Casa y apartamento

La siguiente pregunta fue enviada originalmente a John Roska, abogado y escritor de la columna semanal "The Law Q&A" en el Champaign News Gazette. El artículo se ha actualizado para incluir los cambios en la ley e información adicional.

Pregunta

El propietario dice que el complejo en el que vivo se convertirá en "no fumador" el 1 de enero, por lo que ya no podré fumar dentro de mi apartamento. He vivido aquí durante años. ¿Pueden hacer eso?

Respuesta

No existe un derecho a fumar, por lo que es legal que los propietarios prohíban el consumo de tabaco. Y pueden adoptar una política de no fumar después de que usted se mude si lo hacen correctamente. Tendrán que esperar hasta que se renueve su contrato de renta o, en vivienda subsidiada o parques de casas móviles, darle suficiente aviso.

Los contratos de renta son acuerdos que no se pueden modificar unilateralmente. Un propietario, por ejemplo, no tiene más derecho a aumentar la renta en medio de un contrato de renta que usted a disminuirla.

Es lo mismo al intentar cambiar cualquier otra disposición del contrato de renta a mitad de camino. Si ambas partes no están de acuerdo con el cambio, ninguna de las partes puede imponer el cambio a la otra.

Una política de no fumar sería igual a una política de no tener mascotas. Para que sea exigible, debe estar en el contrato de renta. Si no está en su contrato de renta ahora, no se puede agregar hasta que se renueve el contrato de renta.

La vivienda subsidiada tiene normas diferentes. Las reglas de la casa se pueden personalizar localmente para complementar el contrato de renta estándar de HUD que firma cada inquilino. Las regulaciones de HUD permiten que las reglas se modifiquen con un aviso de 30 días.

Eso permitiría a un propietario en vivienda subsidiada adoptar una regla de no fumar antes del 1 de enero, dando un aviso por escrito de 30 días.

Del mismo modo, si vive en una casa móvil en un parque de casas móviles, las reglas y regulaciones pueden cambiarse con un aviso de 30 días si está en juego la seguridad y el bienestar de los inquilinos. Por lo tanto, es probable que el propietario del parque de casas móviles cambie una política de fumar en el hogar o en el parque con un aviso por escrito de 30 días. 

Pero si vive en una vivienda regular, no sujeta a las regulaciones federales, el propietario tendrá que esperar hasta su próxima renovación del contrato de renta para agregar una política de no fumar.

Luego, como en cualquier renovación de contrato de renta, usted tiene la opción de firmar o mudarse a otro lugar. Es una elección drástica de tómalo o déjalo.

Los contratos de renta de mes a mes se renuevan cada mes, lo que permite que se puedan modificar con más frecuencia que los contratos de arrendamiento a largo plazo. Cambiar un contrato de renta de mes a mes requiere un aviso por escrito con 30 días de anticipación.

Ese aviso debe entregarse al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento de su próximo pago de renta, para que tenga un ciclo de renta completo y pueda decidir si se queda o se va.

Hay tres maneras en las que podría tener un contrato de renta de mes a mes.

En primer lugar, todos los contratos de renta orales son de mes a mes. Si nunca firmó un contrato de renta por escrito, tiene un contrato de renta verbal de mes a mes. Sin embargo, en la práctica, una política de no fumar requiere un contrato de renta por escrito.

En segundo lugar, algunos contratos de arrendamiento por escrito son mensuales. La mayoría de los propietarios prefieren contratos de renta de un año, pero, en ocasiones, aceptan contratos mes a mes.

La tercera forma en que puede haber un contrato de renta de mes a mes es después de que expire un contrato de renta por escrito. Entonces, es posible, pero no es automático. Depende de lo que el propietario quisiera que fuera el nuevo "contrato de renta remanente": mes a mes o una renovación del plazo del contrato de renta original. Cuando no hacen una elección clara, las cosas pueden volverse confusas.

Pero si su contrato de renta por escrito es de mes a mes, el propietario podría adoptar una política de no fumar dándole un aviso por escrito con 30 días de anticipación.

En pocas palabras: Aunque los procedimientos pueden variar, un propietario que los siga correctamente puede exigir a los inquilinos que no fumen en la propiedad.