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Si usted vive en una vivienda subsidiada por el gobierno federal y pierde su trabajo, puede pedirle a su propietario que le reduzca la renta. Esto se llama "recertificación interina". Este artículo explica cómo solicitarlo.
Tipos de vivienda cubiertos
Este artículo aborda dos tipos de vivienda subsidiada. Uno se llama "Enfocado en proyectos". También se le llama "vivienda HUD" o "vivienda multifamiliar". Para este tipo de vivienda, el edificio en el que usted vive le ofrece una renta más baja porque el edificio recibe dinero directamente del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). No puede trasladar este subsidio a otro edificio.
El otro tipo de vivienda subsidiada se llama "vivienda pública". Proviene de una vivienda pública o de un vale de vivienda ("Sección 8"). Para la vivienda pública, la autoridad de vivienda es el propietario. Para los vales, puede elegir dónde vivir. Si su autoridad de vivienda pública local aprueba el lugar que usted elige, paga parte de su renta.
Esto no se aplica a la vivienda privada (donde usted paga toda su renta por su cuenta) ni a los subsidios que provienen directamente del gobierno estatal, del condado o de la ciudad. Si no está seguro de si esto se aplica a usted, entonces debe hablar con el propietario o Obtenga ayuda legal.
Proceso de recertificación
Para los proyectos basados, su renta se "recertifica" cada año. Para la vivienda pública, su programa de "recertificación" lo determina su autoridad de vivienda local. Pero en ambos programas, usted puede pedirle al propietario una recertificación "interina". Esto es cuando usted le pide al propietario que le baje la renta después de que haya perdido ingreso o su familia haya cambiado.
Siga el proceso a continuación para pedirle al propietario una recertificación de renta. Si tiene algún problema a medida que avanza, obtenga ayuda legal.
Para completar los formularios por completo, usted necesitará la siguiente información:
- Su nombre,
- Su dirección,
- Su número de inquilino , si tiene uno,
- Su dirección de correo electrónico, si tiene una,
- Su ingreso anterior,
- Su nuevo ingreso,
- La fecha en que cambió su ingreso, y
- La razón por la que usted se retrasó en enviar el formulario, si es que se retrasó.
Es mejor que usted pruebe su ingreso perdido con documentos. Puede hacer esto obteniendo:
- Sus talones de pago antes y después de que su ingreso cambió,
- Una carta de su empleador,
- Una demanda de desempleo, o
- Algo más que demuestre que usted perdió ingreso.
Nota: Durante la emergencia del coronavirus, usted no necesita estos documentos para recertificar su renta. Simplemente puede indicar que su ingreso disminuyó en los formularios correspondientes. Pero su locador tiene herramientas disponibles para asegurarse de que usted está diciendo la verdad. Si no está diciendo la verdad, el propietario podría eventualmente cobrarle la renta que no pagó o terminar su contrato de renta. Así que desea decir la verdad siempre que intente recertificarse.
Asegúrese de hacer copias de todos los documentos que planea utilizar. Guarde los originales en un lugar seguro. No le entregue los originales al propietario.
Es posible que usted esté haciendo esta solicitud tarde. Es posible que usted estuviera esperando documentos para hacer la solicitud o que estuviera enfermo o cuidando a alguien que está enfermo. Si su ingreso disminuyó en un mes anterior, explique por qué está presentando la solicitud ahora, especialmente si estuvo enfermo. El propietario puede reducir su renta a partir de la fecha en que perdió el ingreso o tal vez solo a partir de la fecha en que presentó la información.
Si usted vive en una vivienda pública o tiene un vale de vivienda (sección 8), la autoridad de vivienda puede esperar que usted pague una pequeña cantidad de renta. Pero usted puede solicitar una exención por dificultades económicas para la renta mínima. Esto es cuando usted solicita pagar menos de la renta mínima por su unidad de vivienda.
Los formularios que usted necesita completar dependen de si tiene documentos que prueben su ingreso reducido.
Si usted tiene documentos que demuestren su ingreso más bajo
Es mejor presentar documentos que demuestren que su ingreso fue reducido. Esto proporciona comprobantes y aumenta sus posibilidades de que le reduzcan la renta.
El primer formulario que debe llenar es la carta. En la parte superior de la carta, en los espacios correctos, escriba:
- La fecha en la que usted está completando la carta,
- Su nombre,
- Su dirección y
- Su número de inquilino si tiene uno.
En el primer párrafo completo de la carta, indique si perdió todo o parte de su ingreso. Si los tiene, también incluya los documentos que tenga que demuestren su ingreso más bajo. Por ejemplo, si usted incluye talones de pago y una carta de su empleador como comprobantes de que tiene un ingreso más bajo, la última oración del primer párrafo debe decir: "He adjuntado una solicitud, talones de pago y una carta de mi empleador".
En el segundo párrafo completo de la carta, ponga la fecha en que su ingreso cambió. Además, si usted está presentando la solicitud con retraso, incluya el motivo de su retraso en la última frase del segundo párrafo. Por ejemplo, si está presentando la solicitud tarde porque el propietario de su propietario estaba cerrada, la última oración del segundo párrafo debe decir: "No me permitieron darle esta información antes porque la oficina de mi arrendador estaba cerrada". No incluya esta oración si va a enviar el formulario a tiempo.
Antes de firmar la carta, verifique dos veces para asegurarse de que diga lo que usted desea que diga. Luego, firme usted la carta en el espacio al final.
El siguiente formulario a completar es la "Solicitud de certificación de renta provisional." En los espacios marcados, escriba:
- Su nombre,
- Su dirección,
- Su número de inquilino, si usted tiene uno,
- Su dirección de correo electrónico, si tiene una,
- La fecha en la que usted está completando el formulario,
- Su ingreso semanal antes del cambio,
- Su ingreso semanal después del cambio,
- La fecha en que cambió su ingreso, y
- La razón por la que usted no envió el formulario antes (si perdió ingresos en un mes anterior al envío del formulario).
Aquí también es donde deberá indicar que está solicitando una exención por dificultades económicas para la renta mínima, si lo está haciendo. Si es así, responda las preguntas al final del formulario.
Verifique que la información que usted ha ingresado en el formulario esté completa y precisa. Tenga en cuenta que hay dos espacios marcados como "Firma:" usted solo necesitará firmar ambos espacios si está solicitando una exención por dificultades. Si no lo está, solo necesita firmar en el espacio superior.
Si no tiene documentos que demuestren su ingreso más bajo
Incluso si no tiene documentos que demuestren que su ingreso fue reducido, aún puede enviar una solicitud.
El primer formulario que debe llenar es la carta. En la parte superior de la carta, en los espacios correctos, escriba:
- La fecha en la que usted está completando la carta,
- Su nombre,
- Su dirección y
- Su número de inquilino, si tiene uno.
En el primer párrafo completo de la carta, indique si perdió todo o parte de su ingreso.
En el segundo párrafo completo de la carta, usted no necesita cambiar nada. Pero usted debe leer detenidamente lo que dice antes de firmar.
En el tercer párrafo completo de la carta, ponga la fecha en que cambió su ingreso. Además, si usted está presentando la solicitud con retraso, incluya el motivo de su retraso en la última frase del segundo párrafo. Por ejemplo, si usted presenta la solicitud tarde porque la oficina del propietario estaba cerrada, la última condena del segundo párrafo debe decir: "No pude darle esta información antes porque la oficina del propietario estaba cerrada.. Puede eliminar esta oración si usted envía el formulario a tiempo.
Antes de firmar la carta, verifique dos veces para asegurarse de que diga lo que usted desea que diga. Luego, firme usted la carta en el espacio al final.
El siguiente formulario a completar es la "Solicitud de certificación de renta provisional." En los espacios marcados, escriba:
- Su nombre,
- Su dirección,
- Su número de inquilino, si usted tiene uno,
- Su dirección de correo electrónico, si tiene una,
- La fecha en la que usted está completando el formulario,
- Su ingreso semanal antes del cambio,
- Su ingreso semanal después del cambio,
- La fecha en que cambió su ingreso, y
- La razón por la que usted no envió el formulario antes.
Aquí también es donde deberá indicar que está solicitando una exención por dificultades económicas para la renta mínima, si lo está haciendo. Si lo es, responda las preguntas al final del formulario.
Verifique que la información que usted ha ingresado en el formulario esté completa y precisa. Tenga en cuenta que hay dos espacios marcados como "Firma:" usted solo necesitará firmar ambos espacios si está solicitando una exención por dificultades. Si no lo está, solo necesita firmar en el espacio superior.
Haga una copia de todos los formularios y documentos que está utilizando en su solicitud. Guarde copias de todo lo que planee darle a su propietario o a la autoridad de vivienda pública. De esta manera, cuando quieran verificar la información, usted tendrá exactamente lo que necesitan. Esto aumentará la probabilidad de que se le baje su renta.
Vivienda basada en proyectos (HUD) y vivienda pública
Una vez que tenga todo listo, entregue sus formularios a su arrendador. Puede hacerlo por correo o en persona. Puede juntar todos los formularios en una carpeta o en un sobre, con la carta encima. Luego puede entregar la carpeta o el sobre al propietario y decirle que está solicitando una recertificación provisional. Si usted entrega los formularios al propietario por correo, puede que desee hacer un seguimiento del correo para asegurarse de que lo reciba.
Asegúrese de anotar cuándo, dónde y cómo le entrega los formularios al propietario. Guarde esta información como comprobante de que les entregó los formularios.
Nota: Durante la emergencia por coronavirus, puede enviar sus formularios por correo electrónico, si el propietario lo permite.
El propietario debe procesar su solicitud, a menos que:
- Su arrendador obtiene evidencia de que usted causó intencionalmente un ingreso más bajo para evitar pagar la renta, como si hubiera renunciado a su trabajo,
- El propietario confirma que sus ingresos más bajos durarán menos de un mes, o
- Usted es un inquilino que paga renta de mercado.
Procesar su solicitud significa que el propietario debe tomar medidas para averiguar si la información que le dio es verdadera. Hay cosas específicas que su arrendador debe hacer cuando usted hace esta solicitud. No puede simplemente quedarse de brazos cruzados. Y si el propietario procesa su solicitud y determina que la información que proporcionó es verdadera, debe reducir su alquiler.
Vales
Si usted está en el programa de vales, entregue sus formularios a la autoridad de vivienda pública local. Puede hacerlo por correo o en persona. Puede juntar todos los formularios en una carpeta o en un sobre, con la carta encima. Luego puede entregar la carpeta o el sobre a su autoridad de vivienda pública y decirle que está solicitando una recertificación provisional. Si usted entrega los formularios a su autoridad de vivienda pública por correo, puede que desee rastrear el correo para asegurarse de que lo reciban.
Asegúrese de anotar cuándo, dónde y cómo le entrega los formularios a su autoridad de vivienda pública. Querrá guardar esta información como comprobante de que usted entregó los formularios.
Nota: Durante la emergencia del coronavirus, puede enviar sus formularios por correo electrónico si su autoridad de vivienda pública lo permite.
Su autoridad de vivienda pública local tiene cierta libertad para decidir si procesará su solicitud. Pero si usted está diciendo la verdad sobre su ingreso más bajo, deberían procesarlo. Revise los documentos de vivienda para más información. Si aún tiene un problema, obtenga ayuda legal con su solicitud.
Su locador o la autoridad de vivienda pública debe entrevistarlo sobre su solicitud. Tratarán de asegurarse de que la información que usted les proporcionó sea cierta. También le preguntarán si ha habido otros cambios que usted no haya mencionado. Debe estar preparado para contestar preguntas sobre:
- Por qué se redujo su ingreso
- Cómo se redujo su ingreso, y
- Cualquier otro cambio en su ingreso o en su situación familiar.
Tenga en cuenta que está comenzando el proceso de recertificación al hacer su solicitud. A través de documentos, correos electrónicos o sistemas informáticos, el propietarior o autoridad de vivienda pública podrá ver si está diciendo la verdad sobre sus ingresos más bajos. Si no está diciendo la verdad, es posible que puedan aumentar su renta o terminar su contrato de renta por completo.
Es posible que su arrendador o la Autoridad de Vivienda Pública le exijan que firme documentos sobre su cambio. También pueden requerir que su cónyuge y otros adultos de la familia firmen documentos. Guarde una copia de cada documento que firme cualquier miembro de su familia. Su arrendador debe proporcionarle una copia.
Junto con su entrevista, el propietario o autoridad de vivienda pública intentará conseguir que un tercero se asegure de que la información que proporcionó sea verdadera. Esto significa que podrían comunicarse con su empleador actual o anterior.
Nota: Durante la emergencia del coronavirus, el propietario o la autoridad de vivienda puede procesar su solicitud sin una entrevista. Depende de ellos. Pero si hay una razón para que usted no asista a la entrevista, debe decírselo. Un ejemplo sería si usted está enfermo.
Vivienda basada en proyectos (HUD) y vivienda pública
Su propietario debe procesar su solicitud en un tiempo razonable. Esto significa que el propietario no debería tardar más de lo que normalmente tomaría para asegurarse de que la información que usted proporcionó es verdadera. Por lo general, el propietario tiene un máximo de 4 semanas para finalizar el proceso.
Si la información que proporcionó es verdadera, su renta se reducirá. Una vez que se complete su recertificación, el propietario debe darle un aviso por escrito de la fecha efectiva y el monto del cambio de renta.
Su cambio de renta debe ser efectivo el primer día del mes después de que su ingreso se haya reducido.
Vales
Su autoridad de vivienda pública local indica cuánto tiempo tiene para procesar su solicitud. Revise su contrato de renta o documentos de vivienda para obtener más información.
Si la información que proporcionó es verdadera, su renta se reducirá. Una vez que se complete su recertificación, el propietario debe darle un aviso por escrito de la fecha efectiva y el monto del cambio de renta.
El cambio será efectivo el primer día del mes después de que le haya entregado sus formularios al propietario.
Si no está de acuerdo con cuánto cambió su renta, se le debe dar la oportunidad de hablar con su autoridad de vivienda local. Es posible que desee obtener ayuda legal antes de hacerlo.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
