Casa y apartamento

La vivienda subsidiada incluye vivienda pública, vales de elección de vivienda y subsidios basados en proyectos. Los inquilinos que viven en vivienda subsidiada pagan renta según sus ingresos. Deben informar cualquier cambio en el ingreso, así como las adiciones o sustracciones de las personas que viven en sus hogares. Esto podría llevar a cambios en su renta. Este artículo explica cómo funciona el proceso.

¿Cuándo debo informar un cambio en el ingreso?

Debe informar cualquier cambio en su ingreso lo más pronto posible, por escrito.  Los diferentes programas tienen distintas reglas sobre cuándo debe informar y qué sucede cuando cambia su renta.

vales de elección de vivienda

Si tiene un vale de elección de vivienda, anteriormente conocido como vale de la sección 8, debe informar el cambio en el ingreso o la composición del hogar a la autoridad de vivienda local.  La autoridad de vivienda local decidirá su nueva renta. Le darán una enmienda al contrato de Pago de Asistencia para la Vivienda (HAP).  Esta enmienda incluirá

• el importe total de la renta;
• la cantidad que pagará la autoridad de vivienda;
• la cantidad que pagará el inquilino;
• cualquier subsidio de servicio público; y
• La fecha en que entra en vigor el nuevo alquiler. 

Subsidios basados en proyectos y vivienda pública

Si tiene un subsidio basado en un proyecto o vive en vivienda pública, informe el cambio en el ingreso o la composición del hogar al administrador de la propiedad.  El administrador de la propiedad decidirá su nueva renta. Le darán una enmienda al contrato de renta.  La enmienda del contrato de renta incluirá:

• la nueva renta;
• cualquier subsidio de servicio público; y
• La fecha en que entra en vigor el nuevo alquiler.

¿Cuánto tiempo tengo antes de que la nueva renta entre en vigor?

Su autoridad de vivienda o administrador de la propiedad debe informarle la fecha en que entra en vigencia la nueva renta.

Subsidio basado en proyectos

Si reporta un aumento de inmediato, tiene derecho a un aviso de 30 días de cualquier aumento en su renta. Si su ingreso disminuye, la nueva reducción de renta debería entrar en vigencia el próximo mes. Sin embargo, si hay un retraso en reportar la disminución, la autoridad de vivienda o el administrador de la propiedad pueden considerar que la disminución entra en vigor el mes siguiente a que usted la informe. Es mejor informar del cambio lo antes posible.

Vales de elección de vivienda y vivienda pública

El momento de los aumentos y disminuciones de renta en función de un cambio en el ingreso se rige por su contrato de renta y el Plan Administrativo o la política de su autoridad de vivienda. Usted tiene derecho a una reducción inmediata de la renta y a un aviso por escrito de cualquier aumento de renta.

¿Qué pasa si no creo que calcularon correctamente mi nueva renta?

vales de elección de vivienda

Si tiene un vale, puede solicitar una audiencia para impugnar el nuevo cálculo de la renta. Debe solicitar la audiencia dentro del plazo indicado en cualquier aviso por escrito o en la política de la autoridad de vivienda. Si usted solicita una audiencia a tiempo, la autoridad de vivienda programará una audiencia.  Es posible que tenga que pagar el nuevo monto de la renta hasta que se haga un cambio en una audiencia.

Vivienda pública

Si vive en una vivienda pública, puede impugnar un nuevo cálculo de renta presentando una queja informal ante el administrador de la propiedad.  Los formularios de queja deben estar disponibles en la oficina del administrador de la propiedad.  No tiene que pagar el nuevo monto de la renta hasta la audiencia. Pero si pierde la audiencia, tendrá que pagar la diferencia entre lo que pagó y lo que habría pagado en virtud de la nueva renta.

Subvención por proyectos

Si vive en una unidad de 8 basada en un proyecto, tiene derecho a reunirse con el administrador de la propiedad para discutir una recalculación de la renta. Lea el aviso de enmienda al contrato de renta para obtener información sobre cómo y cuándo solicitar la reunión para impugnar el nuevo cálculo de la renta.

¿Qué sucede si no puedo pagar ninguna renta?

Si no tiene ingreso y descubre que no puede pagar ni siquiera la renta mínima que ha establecido la autoridad de vivienda local o el administrador de la propiedad, puede solicitar una exención por dificultades. Si usted hace una solicitud, su renta se suspende y la autoridad de vivienda o el administrador de la propiedad deben determinar si la dificultad es a largo plazo, es decir, más de 90 días. Si se determina que la dificultad durará más de 90 días, la renta se fijará en $0 hasta que se determine que usted puede volver a pagar la renta. Si se determina que la dificultad no durará más de 90 días, se le pedirá que pague cualquier renta impaga, pero se le debe proporcionar un plan de pago razonable.

¿Hay otras cosas que podrían cambiar mi renta?

Si tiene un vale de elección de vivienda, es posible que tenga que pagar más renta si:

• el propietario recibe un aumento en la renta mensual total; o
• El tamaño de su hogar disminuye.

Si sucede alguna de estas cosas, usted debe pagar la renta aumentada o mudarse a otro apartamento.

¿Cuándo debo contactar a un abogado sobre el cálculo de mi renta?

Si no está de acuerdo con el monto o el momento de un nuevo cálculo de su renta y le preocupa no poder pagar su renta, debe comunicarse con un abogado. Un abogado puede representarlo en una audiencia o reunión y ayudarlo a evitar un desalojo o la terminación de su subsidio.