Casa y apartamento
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Las asociaciones comunitarias residenciales son organizaciones que gestionan y hacen cumplir las reglas para desarrollos de vivienda compartida. Cuando compras una casa o un condominio en una de estas comunidades, normalmente te conviertes en miembro de la asociación y debes seguir sus reglas. Estas asociaciones a menudo cobran tarifas por el mantenimiento compartido, administran el mantenimiento y el uso de áreas comunes, y regulan cómo se puede usar la propiedad. Las asociaciones pueden limitar el ruido, las renovaciones, los alquileres, las mascotas y otros aspectos cotidianos de la propiedad de una vivienda.
Tipos de Asociación
Illinois reconoce diferentes tipos de asociaciones comunitarias residenciales. Los más comunes son:
- Asociaciones de Condominios (COAs): Edificios de condominios donde los residentes son propietarios de unidades individuales y comparten la propiedad de áreas comunes como techos y pasillos.
- Asociaciones de propietarios (HOAs): Desarrollos planificados donde los residentes son propietarios tanto de sus hogares como de la tierra, y comparten el acceso a servicios como caminos privados o parques.
- Asociaciones Comunitarias de Interés Común (CICA): Esta es una categoría "paraguas" que generalmente incluye las asociaciones de propietarios (HOA) con más de 10 unidades o aquellas que recaudan más de $100,000 en tasas judiciales anuales. Las asociaciones de propietarios (HOA) de menos de 11 unidades o que cobran $100,000 o menos en tarifas anuales pueden estar sujetas a la ley General de Corporaciones sin Fines de Lucro de Illinois.
Tasas judiciales (tarifas)
La ley de Illinois requiere que estas asociaciones cobren tasas judiciales a los propietarios de la propiedad para financiar la manutención y las operaciones.
Las asociaciones también tienen la autoridad legal para hacer cumplir las reglas en sus documentos de gobierno, que pueden incluir una Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones, Estatutos y Reglas y Reglamentos.
No seguir las reglas puede resultar en multas o cargos adicionales. Esto puede acumularse rápidamente. Por ejemplo, muchas asociaciones de condominios cobrarán al propietario de la unidad los honorarios de abogado que la asociación pagó por servicios relacionados con lograr que el propietario pague las tasas judiciales atrasadas.
Normas de propiedad
Puede encontrar las reglas de su propiedad en los documentos de gobernanza proporcionados cuando compra la unidad o casa. Estos documentos también suelen estar disponibles a través de su Asociación de Propietarios (HOA), la junta de propietarios de condominios o en la Oficina del Registrador del Condado local. Revísalos cuidadosamente, ya que pueden:
- Limite cómo puede usar su propiedad,
- Te restringen tener mascotas,
- Restringir ciertas modificaciones o renovaciones,
- Restringir su capacidad para rentar su propiedad en absoluto,
- Limite a quién puede alquilar y por cuánto tiempo,
- Restringa lo que puede almacenar en su balcón o junto a la puerta de su pasillo (si tiene una),
- Esbozar multas o sanciones por violaciones de las normas, y
- Establezca obligaciones financieras como cuotas mensuales o tasas judiciales especiales.
Si desea realizar cambios en su unidad o patio, como remodelar, agregar estructuras o alterar el exterior, es posible que necesite una aprobación por escrito. Hacer cambios sin aprobación puede resultar en multas, solicitudes para deshacer el trabajo o acciones legales.
Si no está seguro de cómo interpretar las reglas o piensa que la HOA está actuando injustamente, comuníquese con la oficina del defensor del condominio a través del Departamento de Reuglación Financiera y Profesional de Illinois para obtener ayuda para comprender sus derechos y responsabilidades.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
