Casa y apartamento

Algunas casas en Illinois son parte de asociaciones de propiedad. Estos pueden llamarse:

• Asociaciones de condominios,
• Asociaciones de propietarios (HOAs), o
• Asociaciones de comunidades de interés común (CICAs).

Las personas se convierten en miembros de estas asociaciones al comprar propiedad. Las asociaciones pueden:

• Mantenga las áreas comunes
• Establezca reglas sobre el ruido, las renovaciones, el estacionamiento y las mascotas,
• Decida si los propietarios pueden rentar su propiedad, y
• Limite cómo las personas decoran el exterior de sus hogares.

En Illinois, las asociaciones comunitarias deben cumplir con las leyes estatales que

• Explique qué debe hacer la junta,
• Describa los derechos de los propietarios,
• Indique cómo se debe dar aviso,
• Establezca reglas para conservar y ver registros, y
• Enumere los documentos importantes que deben conservarse.

La Ley de Propiedad Horizontal abarca:

• Condominios con 10 o más unidades, y
• Condominios con 10 o menos unidades que optan por seguirlo.

La Ley de Asociaciones Comunitarias de Interés Común (CICA) abarca otros tipos de grupos de vivienda, como las asociaciones de propietarios (HOAs). Se aplica a:

• Grupos con 10 o más unidades,
• Grupos con un presupuesto anual superior a $100,000, y
• Grupos que eligen participar.

Si el grupo es una organización sin fines de lucro, también debe seguir las leyes de organizaciones sin fines de lucro de Illinois.

Cuando la propiedad es parte de una asociación de comunidad residencial, los propietarios deben:

• Pague $ cuotas y tasas judiciales especiales, y
• Siga las reglas de la asociación.

La asociación puede multar a los propietarios si rompen una regla.

Cuando los propietarios no pagan las facturas de la asociación a tiempo:

• La asociación tiene un gravamen una demanda contra la propiedad que puede usarse para pagar una deuda contra el propietario, y
• La asociación puede intentar desalojar al propietario o ejecutar el gravamen.

Las tasas judiciales son tarifas que los propietarios pagan a la asociación. Cubren sus gastos compartidos, tales como:

• Manutención, Dinero que la corte ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras su divorcio (anteriormente llamado pensión alimenticia)
• Proyectos importantes de reparación o reemplazo, y
• Gastos operativos.

Las asociaciones no pueden perdonar sus tasas judiciales. Pueden ofrecer planes de pago si sus reglas lo permiten.

La falta de pago a tiempo puede dar lugar a:

• Cargos por mora,
• Honorarios legales por los esfuerzos de cobro que el propietario debe pagar, y
• Desalojo Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se mude o ejecución hipotecaria. Una venta forzada de propiedad cuando una persona no realiza los pagos de un préstamo

Las asociaciones de propiedad tienen reglas escritas. Estas reglas están en los documentos de gobierno. Cada documento explica cómo se gestiona el grupo y qué deben hacer los propietarios.

Los tipos principales incluyen:

• Declaraciones, que incluyen temas generales como qué es propiedad individual o compartida, y otorgan a la asociación el poder de hacer cumplir las normas tomando medidas legales para obligar a alguien a hacer lo que la Corte le ordena ,
• Estatutos, que explican cómo funciona el consejo y contienen más detalles, y
• Normas y reglamentos, que abarcan los requisitos cotidianos.

Estos documentos pueden encontrarse a menudo:

• En el sitio web de un miembro de la asociación,
• En los registros mantenidos por la junta o el administrador, y
• Con documentos de la compra de una propiedad.

Algunos documentos, como las declaraciones, se registran en el registrador de escrituras del condado. Oficina gubernamental que mantiene registros y documentos sobre la propiedad.

Las asociaciones están obligadas a llevar registros detallados de:

• Ingreso, y
• Gastos.

Para planificar con antelación, deben:

• Prepare un presupuesto cada año.
• Entregue a los propietarios una copia antes de que se apruebe, y
• Haga que la junta vote sobre el presupuesto.

El presupuesto enumera información importante, incluida la esperada:

• Impuestos sobre la propiedad,
• Reservas, y
• Reparaciones o reemplazos de capital.

También hay situaciones en las que una asociación necesita $ para resolver un problema que está fuera del presupuesto. La asociación puede utilizar tasas especiales para esto. A veces, la asociación puede pedir un préstamo y hacer que los propietarios lo reembolsen con el tiempo.

Las asociaciones dependen de los pagos de los propietarios para mantener la propiedad compartida. Si los propietarios no pagan a tiempo, la asociación debe tomar medidas para cobrar.

Las asociaciones deben realizar reuniones de miembros y reuniones de la junta.

Las reuniones de miembros deben ser:

• Se lleva a cabo al menos una vez al año, y
• Abierto a propietarios de propiedades.

Las reuniones del consejo deben ser:

• Se realiza al menos cuatro veces al año,
• Abierto a los propietarios de propiedad, excepto las sesiones cerradas permitidas por la ley, y
• Solo para CICAs, permita que los miembros hablen durante un tiempo determinado por la junta.

La ley no requiere que se permita a los miembros de la asociación de condominios hablar en las reuniones de la junta. 

Para los condominios, estas leyes se encuentran en 705 ILCS 605/18.

Para las CICAs, estas leyes se encuentran en

• 705 ILCS 160/1-30 (programa de reuniones de la junta), y
• 705 ILCS 160/1-40 (Reuniones de miembros, sesiones cerradas y comentarios de los miembros).

El defensor del pueblo del CCIC ayuda a las personas a comprender las leyes de las asociaciones de propiedad.

La oficina:

• Comparte guías en lenguaje sencillo, y
• Conecta a las personas con otras fuentes de ayuda.

El Defensor del Pueblo proporciona información para:

• Propietarios de unidades,
• Miembros del consejo de administración, y
• Asociaciones.

El sitio web del Defensor del Pueblo incluye:

• Explicaciones de términos clave, y
• Enlaces a leyes importantes.

El defensor del pueblo no puede dar consejo legal ni llegar a un acuerdo para resolver un caso antes de finalizar un juicio disputas.