Casa y apartamento

Las asociaciones comunitarias residenciales son organizaciones que administran y hacen cumplir las reglas para los desarrollos de viviendas compartidas. Cuando compra una casa o un condominio en una de estas comunidades, generalmente se convierte en miembro de la asociación y debe seguir sus reglas. Estas asociaciones a menudo cobran tarifas por el mantenimiento compartido, administran el mantenimiento y el uso de las áreas comunes y regulan cómo puede usar la propiedad. Las asociaciones pueden limitar el ruido, las renovaciones, los alquileres, las mascotas y otros aspectos cotidianos de la propiedad de vivienda.

Tipos de asociación

Illinois reconoce diferentes tipos de asociaciones comunitarias residenciales. Los más comunes son:

• Asociaciones de condominios (COA):  Edificios de condominios donde los residentes poseen unidades individuales y comparten la propiedad de áreas comunes como techos y pasillos.
• Asociaciones de propietarios (HOA): Desarrollos planificados donde los residentes son dueños tanto de sus hogares como de la tierra, y comparten el acceso a servicios como caminos o parques privados.
• Asociaciones Comunitarias de Interés Común (CICA): Esta es una categoría "paraguas" que generalmente incluye HOA con más de 10 unidades o aquellas que recaudan más de $100,000 en evaluaciones anuales. Las HOA de menos de 11 unidades o que cobran $100,000 o menos en tarifas anuales pueden estar sujetas a la Ley General de Corporaciones sin Fines de Lucro de Illinois.

Evaluaciones (tarifas)

La ley de Illinois requiere que estas asociaciones cobren evaluaciones (tarifas) de los propietarios para financiar el mantenimiento y las operaciones. 

Las asociaciones también tienen autoridad legal para hacer cumplir las reglas en sus documentos de gobierno, que pueden incluir una Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones, Estatutos y Reglas y Reglamentos. 

El incumplimiento de las reglas puede resultar en multas o cargos adicionales. Estos pueden acumularse rápidamente. Por ejemplo, muchas asociaciones de condominios cobrarán al propietario de la unidad los honorarios de abogados pagados por la asociación por los servicios relacionados con lograr que el propietario pague las cuotas vencidas.

Reglas de propiedad

Puede encontrar las reglas de su propiedad en los documentos rectores proporcionados cuando compra la unidad o casa. Estos documentos también suelen estar disponibles en su HOA, junta de condominios o en la Oficina del Registrador del Condado local. Revíselos cuidadosamente, ya que pueden:

• Limite la forma en que puede usar su propiedad,
• Te restringen de tener mascotas,
• Restringir ciertas modificaciones o renovaciones,
• Restringir su capacidad para alquilar su propiedad en absoluto,
• Limite a quién puede alquilar y por cuánto tiempo,
• Restrinja lo que puede almacenar en su balcón o junto a la puerta de su pasillo (si tiene una),
• Describir multas o sanciones por violaciones de las reglas, y
• Establezca obligaciones financieras como cuotas mensuales o evaluaciones especiales.

Si desea realizar cambios en su unidad o patio, como remodelar, agregar estructuras o alterar el exterior, es posible que necesite aprobación por escrito. Hacer cambios sin aprobación puede resultar en multas, demandas para deshacer el trabajo o acciones legales.

Si no está seguro de cómo interpretar las reglas o cree que la HOA está actuando injustamente, comuníquese con la oficina del defensor del condominio a través del Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois para obtener ayuda para comprender sus derechos y responsabilidades.