Casa y apartamento

Algunas casas de Illinois son parte de asociaciones de propiedad. Estos pueden llamarse:

• Asociaciones de condominios,
• Asociaciones de propietarios (HOA), o
• Asociaciones comunitarias de interés común (CICA).

Las personas se convierten en miembros de estas asociaciones comprando propiedades. Las asociaciones pueden:

• Mantener las áreas comunes,
• Establezca reglas sobre el ruido, las renovaciones, el estacionamiento y las mascotas,
• Decidir si los propietarios pueden alquilar su propiedad, y
• Limite la forma en que las personas decoran el exterior de sus hogares.

En Illinois, las asociaciones comunitarias deben seguir las leyes estatales que

• Explique lo que debe hacer la junta,
• Describir los derechos de los propietarios,
• Di cómo se debe dar aviso,
• Establecer reglas para mantener y ver registros, y
• Enumere los documentos importantes que deben conservarse.

La Ley de Propiedad en Condominio cubre:

• Condominios con 10 o más unidades, y
• Condominios con 10 o menos unidades que eligen seguirlo.

La Ley de Asociaciones Comunitarias de Interés Común (CICA) cubre otros tipos de grupos de vivienda, como las asociaciones de propietarios (HOA). Se aplica a:

• Grupos con 10 o más unidades,
• Grupos con un presupuesto anual superior a $ 100,000, y
• Grupos que optan por participar.

Si el grupo es una organización sin fines de lucro, también debe seguir las leyes sin fines de lucro de Illinois.

Cuando la propiedad es parte de una asociación de comunidad residencial, los propietarios deben:

• Pagar cuotas y contribuciones especiales, y
• Siga las reglas de la asociación.

La asociación puede multar a los propietarios si infringen una regla.

Cuando los propietarios no pagan las facturas de la asociación a tiempo:

• La asociación tiene un gravamen contra el propietario, y
• La asociación puede intentar desalojar al propietario o ejecutar el gravamen.

Las evaluaciones son tarifas que los propietarios pagan a la asociación. Cubren gastos compartidos como:

• Mantenimiento
• Proyectos importantes de reparación o reemplazo, y
• Gastos operativos.

Las asociaciones no pueden perdonar las evaluaciones. Pueden ofrecer planes de pago si sus reglas lo permiten.

La falta de pago a tiempo puede llevar a:

• Cargos por pagos atrasados,
• Honorarios legales por esfuerzos de cobro que el propietario debe pagar, y
• Desalojo o ejecución hipotecaria.

Las asociaciones de propiedad tienen reglas escritas. Estas reglas están en los documentos de gobierno. Cada documento explica cómo funciona el grupo y qué deben hacer los propietarios.

Los principales tipos incluyen:

• Las declaraciones, que incluyen temas generales como qué es propiedad individual o compartida, y otorgan a la asociación el poder de hacer cumplir las reglas,
• Estatutos, que explican cómo funciona la junta y contienen más detalles, y
• Normas y reglamentos, que cubren los requisitos cotidianos.

Estos documentos a menudo se pueden encontrar:

• En el sitio web de un miembro de la asociación,
• En los registros mantenidos por la junta o el gerente, y
• Con documentos de compra de propiedad.

Algunos documentos, como las declaraciones, se registran en el registrador de escrituras del condado.

Las asociaciones deben mantener registros detallados de:

• Ingreso, y
• Gastos.

Para planificar con anticipación, deben:

• Preparar un presupuesto cada año,
• Dar a los propietarios una copia antes de que se apruebe, y
• Haga que la junta vote sobre el presupuesto.

El presupuesto enumera información importante, incluida la esperada:

• Impuestos sobre la propiedad,
• Reservas, y
• Reparaciones o reemplazos de capital.

También hay situaciones en las que una asociación necesita dinero para resolver un problema que está fuera del presupuesto. La asociación puede utilizar evaluaciones especiales para esto. A veces, la asociación puede pedir un préstamo y hacer que los propietarios lo paguen con el tiempo.

Las asociaciones dependen de los pagos de los propietarios para mantener la propiedad compartida. Si los propietarios no pagan a tiempo, la asociación debe tomar medidas para cobrar.

Las asociaciones deben celebrar reuniones de membresía y reuniones de la junta.

Las reuniones de membresía deben ser:

• Se celebra al menos una vez al año, y
• Abierto a propietarios.

Las reuniones de la junta deben ser:

• Celebrado al menos cuatro veces al año,
• Abierto a los propietarios, excepto las sesiones cerradas permitidas por la ley, y
• Solo para CICA, permita que los miembros hablen durante un período de tiempo establecido por la junta.

La ley no requiere que los miembros de la asociación de condominios puedan hablar en las reuniones de la junta. 

Para los condominios, estas leyes se encuentran en 705 ILCS 605/18.

Para las CICA, estas leyes se encuentran en

• 705 ILCS 160/1-30 (calendario de reuniones de la junta), y
• 705 ILCS 160/1-40 (reuniones de miembros, sesiones cerradas y comentarios de los miembros).

El Defensor del Pueblo del CCIC ayuda a las personas a comprender las leyes de las asociaciones de propietarios.

La oficina:

• Comparte guías en lenguaje sencillo, y
• Conecta a las personas con otras fuentes de ayuda.

El Ombudsman proporciona información sobre:

• Propietarios de unidades,
• Miembros de la Junta Directiva, y
• Asociaciones.

El sitio web del Defensor del Pueblo incluye:

• Explicaciones de términos clave, y
• Enlaces a leyes importantes.

El Defensor del Pueblo no puede prestar asesoramiento jurídico ni resolver controversias.