Casa y apartamento

El DCFS puede otorgar licencias a programas de vivienda transitoria para jóvenes. Estos programas proporcionan refugio a los menores elegibles. La vivienda transitoria también puede proporcionar otros servicios, que incluyen:

• Una evaluación de la notificación
• Gestión individualizada de casos; y
• Capacitación en habilidades para la vida

Para ser elegible, un menor de edad debe:

• Tener al menos 16 años, pero aún no 18
• Ir a un programa autorizado
• No tienen un lugar fijo para vivir
• No vivir con su padre o tutor.
• ¿Quiere ser parte del programa de vivienda transicional?
• Obtener el consentimiento de los padres o dar su consentimiento si recibe servicios de intervención en crisis.

Supongamos que un menor de edad se va o que el programa de vivienda transitoria lo despidió antes de cumplir 18. En ese caso, el programa debe contactar a la agencia de servicios para jóvenes que atendió al menor de edad. Esa agencia ayudará con la determinación de una ubicación diferente para el menor de edad.

El programa de vivienda de apoyo de la sección 811

Ley Nacional de Vivienda Asequible - Sección 811

Este programa recibe su nombre de la sección 811 de la ley nacional de vivienda asequible. Esa ley federal establece un programa de vivienda de apoyo para personas con discapacidades y de ingresos bajos.

Su propósito es financiar los costos operativos y la asistencia de renta para vivienda que atiende a personas con discapacidades.

Los propietarios de proyectos de la sección 811 deben proporcionar a los residentes servicios de apoyo que aborden sus propias necesidades.

Asistencia de renta a inquilinos

En la sección 811 de vivienda, el HUD proporciona asistencia de renta a los inquilinos que son personas con discapacidades elegibles.

Una "persona de muy bajos ingresos" en la sección 811 de vivienda paga una renta reducida por su unidad. Si usted es un inquilino elegible, su renta es el mayor de los siguientes montos:

• 30% de su ingreso mensual "ajustado"; o
• 10% de su ingreso mensual.

La agencia de vivienda pública paga el resto de su renta con un subsidio de renta.

Asistencia a proveedores de vivienda sin fines de lucro

HUD también asiste a grupos privados sin fines de lucro que poseen vivienda de la sección 811. Esta asistencia se realiza para expandir la oferta de vivienda para personas con discapacidad.

Esta asistencia se presenta en forma de un adelanto de dinero. Los anticipos se utilizan para financiar:

• La adquisición,
• La rehabilitación, o
• Construcción de vivienda para apoyar a personas con discapacidad.

Los proyectos también pueden recibir pagos mensuales para cubrir parte del costo de la renta de los inquilinos de muy bajos ingresos.

¿Quién es elegible para la sección 811 vivienda?

Para ser elegible para la admisión, usted debe ser una familia de muy bajos ingresos. Una familia es de muy bajos ingresos si no supera el 50 % del ingreso familiar mediano de la zona.

También debe ser una persona con discapacidad.

Una persona con discapacidad es un hogar compuesto por una o más personas. Al menos uno de los cuales es un adulto que tiene una discapacidad. Una discapacidad es una limitación física, mental o emocional que:

• Se espera que dure indefinidamente;
• Interfiere en gran medida con su capacidad para vivir solo; y
• Le permite vivir libremente si tiene condiciones de vivienda más adecuadas.

También se le considera que tiene una discapacidad si:

• Tiene una "discapacidad" del desarrollo, según se define en la Asistencia para Discapacidades del Desarrollo,
• Tiene una enfermedad mental crónica, o
• Están infectados por el VIH.

Finalmente, para ser elegible, usted debe cumplir con los requisitos de ocupación del proyecto aprobados por HUD. Su discapacidad no puede ser tan grave que, incluso con servicios de apoyo, usted no pueda beneficiarse.

Requisito de no discriminación

Los propietarios deben cumplir con la ley de vivienda justa. Además, existen otras leyes que prohíben la discriminación y promueven la igualdad de oportunidades. Además, los propietarios deben hacer su selección de inquilinos sin tener en cuenta:

• Raza,
• Religión,
• Color,
• Sexo,
• Origen nacional,
• Estado familiar, o
• Discapacidad.

Si HUD aprueba, un propietario puede limitar la ocupación en el proyecto a personas con discapacidades similares. También pueden necesitar un conjunto similar de servicios de apoyo. Incluso si el propietario hace eso, y usted tiene un tipo diferente de discapacidad. El propietario aún no puede excluirlo debido a su discapacidad si puede beneficiarse de esa vivienda.

Procedimientos de selección de inquilinos

Un propietario de vivienda de la sección 811 debe adoptar procedimientos de selección de inquilinos por escrito. HUD debe aprobar estos procedimientos de no discriminación.

Los propietarios deben mantener una lista de espera escrita que muestre:

• El nombre,
• La carrera,
• El género,
• Luego, la etnia, y
• Fecha de cada persona que solicita el programa.

Asignación de unidades

Suponga que es elegible y hay unidades disponibles. En ese caso, el propietario asignará el hogar a una unidad específica. Según las pautas de ocupación de HUD, el propietario debe asignarle una unidad del tamaño adecuado.

Si no hay una unidad adecuada disponible, el propietario lo colocará en una lista de espera. Le notificarán cuando una unidad adecuada esté disponible. Si es probable que pase más de un año antes de que lo admitan. Entonces, el propietario no tiene que incluirlo en una lista de espera y puede rechazar aceptar solicitudes adicionales.

Si usted es rechazado

Si el propietario lo rechaza, debe notificarle de inmediato las razones por escrito. Luego, tiene derecho a hacer una solicitud para tener una reunión y revisar el rechazo. Un miembro del personal del propietario que tomó la decisión inicial no puede realizar la revisión.

Supongamos que usted cree que ha sido discriminado debido a su discapacidad. En ese caso, es posible que tenga otros reclamos, como se menciona en otra parte de esta guía.

Requisitos del contrato de renta

El plazo del contrato de renta no puede ser inferior a un año. Cuando el contrato de renta finaliza, el hogar y el propietario pueden firmar un nuevo contrato de renta por un plazo de no menos de un año. Tampoco pueden tomar ninguna acción. Si no se toma ninguna medida, el propietario renovará el contrato de renta por períodos sucesivos de un mes.

El propietario debe usar el formulario de contrato de renta aprobado por HUD.

Se le pedirá que pague un depósito de garantía. Este depósito no puede ser mayor que el pago de un mes al inquilino, o $50, lo que sea mayor. Existen otras reglas de HUD sobre el uso que el propietario puede dar a los depósitos de seguridad y su derecho a un reembolso.

Terminación del contrato de renta

En general, el propietario no puede terminar su contrato de renta sin una buena causa. Por lo general, esto significa que:

• Ha violado grave o repetidamente el contrato de renta; o
• Usted ha estado involucrado en ciertas actividades delictivas.

El propietario debe comunicarle por escrito cualquier decisión de rescindir su contrato de renta. El aviso de terminación debe especificar una fecha en que se termina el arrendamiento. Debe decirle las razones específicas por las que esto ocurrió. El propietario puede hacer cumplir la rescisión solo acudiendo a las cortes, donde puede presentar una defensa.

Requisitos de accesibilidad

Los proyectos de la Sección 811 deben cumplir con los requisitos de accesibilidad de la Ley de Vivienda Justa. También, el artículo 504 de la Ley de Rehabilitación. Véanse las secciones anteriores de este capítulo.

Además, se aplican los siguientes requisitos:

• Todas las entradas y áreas comunes deben ser fácilmente accesibles,
• En los proyectos de enfermedades mentales crónicas, el 10% de todas las unidades de un centro de vida independiente deben ser accesibles o adaptables. Alternativamente, el 10% de todas las habitaciones y baños en una casa grupal,
• En proyectos para personas con discapacidades del desarrollo o físicas, todas las unidades de vivienda en una instalación de vida independiente deben ser accesibles. Junto con dormitorios y baños en una casa grupal.

Una unidad o habitación es adaptable si puede modificarla para satisfacer sus necesidades.

Requisitos del vecindario

Las viviendas de la Sección 811 deben estar convenientemente ubicadas. No puede tomar una cantidad excesiva de tiempo o dinero viajar desde el vecindario hasta los lugares de trabajo. Los proyectos deben estar ubicados en áreas donde se ubican otras viviendas familiares. No deben estar al lado de otros tipos de instalaciones para personas con discapacidad.

Sección 202 Proyectos habitacionales

Este programa recibe su nombre de la Sección 202 de la Ley de Vivienda de 1959. Proporciona préstamos federales directos para proyectos de vivienda que atienden a familias y personas mayores o discapacitadas.

Un préstamo de la sección 202 debe financiar la construcción o rehabilitación de proyectos para estos hogares. También se puede utilizar para adquirir viviendas existentes para hogares grupales para personas con discapacidades.

Estos proyectos de vivienda deben proporcionar los "servicios necesarios" para sus ocupantes.

El término servicios necesarios puede incluir:

• Salud,
• Educación permanente
• Bienestar
• Informativo,
• Recreativo
• Cuidado del hogar,
• Servicios de alimentación y nutrición,
• Asesoramiento
• Servicios de referencia, y
• Transporte donde sea necesario para acceder a estos servicios.

Selección y admisión de inquilinos

El propietario del proyecto debe tener procedimientos de selección de inquilinos por escrito. Estos procedimientos deben garantizar que los inquilinos sean seleccionados sin discriminación. Debe promover el propósito de mejorar la vivienda para las personas mayores de muy bajos ingresos o con discapacidad.

Los propietarios deben mantener una lista de espera escrita que muestre:

• El nombre,
• La carrera,
• El género,
• La etnia, y
• La fecha de cada persona que solicita el programa.

Hay un proceso de solicitud. Los solicitantes deben completar una certificación y dar su consentimiento para la liberación de responsabilidad de información.

¿Quién es elegible para la vivienda de la sección 202?

Para ser elegible para la admisión, debe ser una familia de personas mayores o discapacitada.

El término "familia con discapacidad" es cualquier familia de:

• Dos o más personas, donde el cabeza de familia o pareja  es discapacitado;
• Una persona soltera discapacitada mayor de 18 años; o
• Dos o más personas discapacitadas viven juntas. De lo contrario, una persona discapacitada que conviva con otra persona esencial para su cuidado.

El término persona discapacitada significa lo mismo que una "persona con discapacidad".Ese término se utiliza en virtud de la sección 811 del Programa de Vivienda de Apoyo.

Para ser elegible, también debe cumplir con los requisitos de ocupación del proyecto aprobados por HUD. Su discapacidad no puede ser tan grave que, incluso con los servicios, no pueda beneficiarse de la vivienda.

Algunas unidades en un proyecto de la Sección 202 pueden ser unidades asistidas. HUD paga un subsidio al propietario para cubrir la diferencia entre la renta del contrato y la renta del inquilino de bajos ingresos. Para ser elegible para una unidad asistida, usted debe tener ingresos bajos o muy bajos, según la definición de HUD.

Si no se encuentra en una unidad asistida, debe pagar la renta completa del contrato.

Asignación de unidades

Las reglas para la asignación de unidades son las mismas que en el Programa de la Sección 811.

Si usted es rechazado

Las reglas con respecto a sus derechos si ha sido rechazado son las mismas que en el Programa de la Sección 811.

Requisitos del contrato de renta

Los requisitos de arrendamiento son los mismos que en el Programa de la Sección 811.

Terminación del contrato de renta

Las normas para la rescisión del contrato de renta son las mismas que en el marco del Programa de la sección 811.

Vivienda pública designada para la ocupación por personas con discapacidades

El propósito de la vivienda pública designada

La sección 7 de la ley de vivienda de los Estados Unidos de América de 1937 ofrece la opción de designar ciertos proyectos de vivienda pública para que los ocupen familias discapacitadas o poblaciones mixtas. Las personas con discapacidad tienen prioridad para la admisión a la vivienda pública. Tienen servicios especiales disponibles para satisfacer sus necesidades.

Un Proyecto de Vivienda Pública se refiere a vivienda de bajos ingresos operada por una autoridad de vivienda (PHA). Hay un contrato anual entre HUD y la PHA.

La decisión de una familia discapacitada de no ocupar una vivienda designada no debe afectar a otras viviendas.

Por "familia discapacitada" se entiende una familia cuyo jefe, pareja o único miembro es una persona discapacitada. El término puede incluir a dos o más personas con discapacidades que viven juntas.

Una discapacidad incluye la elegibilidad de la Administración del Seguro Social. Además, si usted tiene una discapacidad física, mental o emocional que:

• Se espera que dure indefinidamente;
• Obstaculiza en gran medida su capacidad para vivir libremente; y
• Le permite vivir libremente si tiene condiciones de vivienda más adecuadas.

Una discapacidad incluye una discapacidad del desarrollo  y el VIH o SIDA.

Servicios de apoyo

Cualquier PHA con edificios o unidades designadas para "familias discapacitadas" debe tener un Plan de notificación de Servicios de Apoyo. El Plan debe describir cómo la PHA proporcionará o hará los arreglos necesarios para la prestación de servicios de apoyo adecuados para las familias discapacitadas.

El término servicios de apoyo puede incluir elementos como:

• Servicios de comidas,
• Servicios relacionados con la salud,
• Servicios de salud mental,
• Servicios de consejería no médica,
• Comidas,
• Transporte,
• Cuidado personal,
• Bañarse,
• Baño,
• Mantenimiento del hogar,
• Asistencia con las tareas,
• Seguridad,
• Socializar,
• Ayuda con los medicamentos, y
• Gestión de casos

Otros programas de vivienda de bajo costo

Otros programas gubernamentales proporcionan vivienda de bajo costo a personas con un ingreso bajo. No son necesariamente de ayuda para las personas con discapacidades. Sin embargo, algunas personas con discapacidades pueden calificar para vivir allí. Estos programas son administrados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD); por el Departamento de Agricultura (RDA) de los EE. UU.; y por la Autoridad de Desarrollo de Viviendas de Illinois (IHDA)>

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU.

El HUD es una agencia del gobierno federal que administra varios programas de vivienda en alquiler, entre ellos:

• Vivienda pública: El inquilino alquila un apartamento propiedad de una autoridad de vivienda local (PHA);
• Sección 8 Vivienda con vales: El inquilino renta vivienda de un propietario privado, y la PHA paga una parte de la renta; y
• sección 8 Nueva Construcción, sección 8 Rehabilitación Sustancial o sección 8 Rehabilitación Moderada: HUD proporciona a un desarrollador de inmueble fondos para construir o reparar vivienda. El desarrollador luego renta el apartamento o la casa a un inquilino a una renta reducida.

El Departamento de Agricultura, RDA

La RDA es una agencia federal que proporciona oportunidades de vivienda en áreas rurales. La RDA proporciona dinero a los desarrolladores privados de inmuebles, que luego alquilan la casa o el apartamento a una renta reducida. La RDA también opera programas para ayudar con la propiedad de vivienda y la reparación de viviendas.

La Autoridad de Desarollo de Viviendas de Illinois

La IHDA es una agencia estatal que proporciona a los desarrolladores de inmuebles fondos para construir vivienda multifamiliar. A continuación, el desarrollador renta un apartamento a un inquilino a una renta reducida.

Ocupación conjunta de vivienda subvencionada por personas con discapacidad

Las personas con discapacidad pueden ocupar una casa o apartamento subsidiado de manera conjunta. Esta ley se aplica a todos los programas de vivienda operados por HUD e IHDA.

Para ser elegible para el beneficio de esta ley, cada uno de los inquilinos debe tener 62 años o más. De lo contrario, tiene una discapacidad física o mental que se espera que dure para siempre. Debe afectar la capacidad de vivir con libertad. Cada inquilino debe cumplir con todos los demás requisitos de elegibilidad del programa de vivienda subsidiada. Finalmente, los inquilinos deben presentar un certificado ante el secretario del condado donde se ubica la vivienda.

Dónde acudir para obtener más información

Estatutos y regulaciones

Puede encontrar

el Programa de Vivienda de Apoyo en la Ley de Asistencia para Personas sin Hogar de McKinney en 42 USCA §11381-11389. La regulación federal para ese programa se puede encontrar en 24 CFR Parte 583.

El programa de la sección 811 de la ley Nacional de Vivienda Asequible se puede encontrar en 42 USCA 8013. Las regulaciones federales para ese programa se pueden encontrar en 24 CFR Parte 891.

Las regulaciones federales para el Programa de la sección 202 también se pueden encontrar en 24 CFR Parte 891.

Las disposiciones de vivienda pública designadas de la ley de vivienda de EE. UU. 1937 se pueden encontrar en 42 USCA §1437e. Las regulaciones federales para la vivienda pública designada se pueden encontrar en 24 CFR Parte 945.

La ley de tenencia conjunta de vivienda subsidiada se encuentra en 310 ILCS 75.

Cómo localizar proyectos de vivienda subsidiada en su área

Los proyectos de vivienda que ofrecen servicios de apoyo se designarán de una de las maneras anteriores. Por ejemplo, se describirán como sección 811 o sección 202 o como una combinación de sección 202/811. Estos proyectos funcionan en varias ciudades a lo largo del estado de Illinois.

Las listas de proyectos de vivienda subsidiada están disponibles en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). También puede encontrar proyectos de vivienda locales existentes de su autoridad de vivienda local.

Para obtener una lista de programas de alquiler subsidiados en su área:

• Puede llamar a HUD al (312) 353-6236, ext. 2132 (vivienda multifamiliar); (312) 353-5944 (TTY)
• Puede llamar a IHDA al (312) 836-5383; (312) 836-5222
• Puede llamar a la RDA al (800) 835-5159 (sección de vivienda rural); (217) 398-5396 (TTY)
• Puede visitar el sitio web de HUD