Casa y apartamento
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Se trata de una serie de leyes federales. Establecen un programa de vivienda de apoyo para personas con discapacidades de bajos ingresos:
- La Ley de Asistencia a las Personas sin Hogar de McKinney,
- La Ley Nacional de Vivienda Asequible - Sección 811,
- La ley de vivienda del 1959 - sección 202, y
- La ley de vivienda de EE. UU. de 1937.
Estas leyes financian los costos operativos y la asistencia de renta para proyectos de vivienda que sirven a personas con discapacidades. Permiten a las personas con discapacidades vivir con independencia. Amplía la oferta de vivienda que se adapta a sus necesidades especiales. También les proporciona servicios de apoyo que abordan sus necesidades.
Esta ley ayudará a las personas sin hogar o de bajos ingresos con discapacidades.
El programa de vivienda de apoyo para personas sin hogar con discapacidades
El objetivo del programa
La Ley McKinney de Asistencia para Personas sin Hogar creó este programa. Su propósito es autorizar al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) a otorgar ciertas subvenciones a:
- Gobiernos estatales o locales,
- Organizaciones privadas sin fines de lucro, o
- Asociaciones públicas comunitarias de salud mental.
Estas subvenciones son para promover el desarrollo de "vivienda" y "servicios de apoyo". Esto incluye enfoques innovadores para ayudar a las personas sin hogar en la transición de la falta de hogar.
Tipos de proyectos de vivienda de apoyo
En virtud de este programa, HUD puede proporcionar subvenciones a 2 tipos de proyectos de vivienda de apoyo:
Vivienda permanente para personas sin hogar con discapacidades: Estos proyectos ofrecen vivienda a largo plazo en la comunidad y servicios de apoyo. Hay límites en la cantidad de personas sin hogar con discapacidades que estos proyectos pueden notificar . Por lo general, el proyecto no puede notificar a más de 8 personas en una sola estructura. Sin embargo, en virtud de ciertos casos, el proyecto puede notificar hasta 16 o más de esas personas.
Vivienda Transitoria: Este tipo de proyecto proporciona vivienda temporal. Se utiliza para promover el movimiento de personas sin hogar y familias hacia vivienda permanente. Está diseñado especialmente para personas sin hogar que han sido desinstitucionalizadas. También es para personas sin hogar con discapacidades mentales y otras discapacidades.
Puede quedarse en una vivienda transitoria durante 2 años. Puede quedarse más tiempo si no ha encontrado vivienda permanente para usted o su familia. Además, si necesita más tiempo para prepararse para vivir de manera independiente. Sin embargo, HUD puede detener la asistencia a todo el proyecto si más de la mitad de las personas permanecen más de 2 años.
HUD puede decidir financiar otros tipos de proyectos o proporcionar alternativas para satisfacer las necesidades de personas sin hogar.
Toda vivienda de apoyo debe ser segura y sanitaria. Debe cumplir con los códigos de vivienda estatales y locales aplicables y con los requisitos de licencia.
Los tipos de ayudas disponibles para los proyectos
La subvención de HUD debe ser para uno o más de los siguientes tipos de asistencia:
- Una subvención de hasta $200,000 para adquirir o rehabilitar una estructura existente.
- Una subvención de hasta $400,000 para la construcción de una nueva estructura.
- Una subvención para alquilar una estructura existente.
- Pagos anuales de hasta el 75% de los costos operativos de la vivienda.
- Una subvención para los costos de los servicios de apoyo proporcionados a personas sin hogar.
¿Quién es elegible para esta vivienda?
Usted es elegible si califica como personas sin hogar y como persona con una discapacidad >
Una discapacidad es una limitación física, mental o emocional que:
- Se espera que sea de duración indefinida;
- Interfiere significativamente en su capacidad de vivir libremente, y
- Es posible que unas condiciones de vivienda más adecuadas mejoren su capacidad para vivir de forma independiente.
Una discapacidad incluye una discapacidad del desarrollo o VIH o SIDA.
Se considera que usted es persona sin hogar si:
- Carece de una residencia nocturna fija, regular y adecuada; o
- Usted tiene una residencia principal durante la noche. Puede ser un refugio supervisado o no utilizarse como un alojamiento regular para dormir.
Ejemplos:
- Un hotel de bienestar,
- Un refugio colectivo, o
- Vivienda transitoria para personas con problemas de salud mental.
Servicios de apoyo
Todos los proyectos deben ofrecer supervisión residencial. Además, otras actividades para garantizar que los residentes reciban servicios de apoyo adecuados. Estos servicios pueden incluir la contratación de un supervisor residencial a tiempo completo o a tiempo parcial.
El término servicios de apoyo incluye:
- Operar un programa de servicios de cuidado infantil,
- Operar un programa de asistencia laboral,
- Ofrecer servicios de salud ambulatorios, alimentos y gestión de casos,
- Brindar asistencia para obtener vivienda permanente,
- Asesoramiento en empleo y nutrición,
- Proporcionar arreglos de seguridad, y
- Ayudar a obtener otros beneficios públicos.
Alquileres para residentes
Es posible que los residentes de estos proyectos deban pagar un cargo por ocupación. Si es así, el cargo puede ser el mayor de los siguientes montos:
- 30% del ingreso mensual "ajustado" de la familia; o
- 10% del ingreso mensual de la familia.
La renta de residentes se puede utilizar en la operación del proyecto. También se puede reservar para ayudar a los residentes de vivienda transitoria a mudarse a una vivienda permanente.
Operación general de los proyectos
Accesibilidad: La vivienda debe ser accesible y usable. Cada residente debe contar con un espacio adecuado y con la seguridad necesaria para sí mismo y sus pertenencias. Cada residente debe tener un lugar adecuado para dormir. Los proyectos deben cumplir con ciertos requisitos de ocupación y construcción.
Comidas: Todos los proyectos que brindan vivienda de apoyo para personas sin hogar con discapacidades deben proporcionar comidas. Alternativamente, instalaciones para la preparación de comidas para los residentes.
Participación de las personas sin hogar: En la máxima medida posible, el proyecto debe involucrar a las personas sin hogar en:
- Construcción,
- Rehabilitar
- Mantener, y
- Ejecutar el proyecto.
Las personas sin hogar pueden ofrecer servicios de apoyo a través de empleo o servicios de voluntariado.
Terminación de la asistencia de vivienda
Un proyecto puede terminar su asistencia si usted viola los requisitos del programa. Sin embargo, deben hacerlo únicamente en los casos más graves. Si un proyecto termina su asistencia, puede reanudarla más tarde.
Al finalizar su asistencia, el proyecto debe otorgarle sus derechos de debido proceso. Estos derechos incluyen, al menos:
- Un aviso por escrito que contenga una declaración clara de los motivos de la terminación;
- Derecho a la revisión de la decisión;
- Una oportunidad de presentar objeciones ante una persona que no tomó la decisión de terminación; y
- Un aviso inmediato y por escrito de la decisión final.
El programa de vivienda transitoria para jóvenes menores
El DCFS puede otorgar licencias a programas de vivienda transitoria para jóvenes. Estos programas proporcionan refugio a los menores elegibles. La vivienda transitoria también puede proporcionar otros servicios, que incluyen:
- Una evaluación de la notificación
- Gestión individualizada de casos; y
- Capacitación en habilidades para la vida
Para ser elegible, un menor de edad debe:
- Tener al menos 16 años, pero aún no 18
- Ir a un programa autorizado
- No tienen un lugar fijo para vivir
- No vivir con su padre o tutor.
- ¿Quiere ser parte del programa de vivienda transicional?
- Obtenga el consent o dé su consent si recibe servicios de intervención en crisis.
Supongamos que un menor de edad se va o el programa de vivienda de transición desestimado antes de cumplir 18. En ese caso, el programa debe contactar a la agencia de servicios para jóvenes que atendió al menor de edad. Esa agencia ayudará en la determinación de un placement diferente para el menor de edad.
El programa de vivienda de apoyo de la sección 811
Ley Nacional de Vivienda Asequible - Sección 811
Este programa recibe su nombre de la sección 811 de la ley nacional de vivienda asequible. Esa ley federal establece un programa de vivienda de apoyo para personas con discapacidades y de ingresos bajos.
Su propósito es financiar los costos operativos y la asistencia de renta para vivienda que atiende a personas con discapacidades.
Los propietarios de proyectos de la sección 811 deben proporcionar a los residentes servicios de apoyo que aborden sus propias necesidades.
Asistencia de renta a inquilinos
En la sección 811 de vivienda, el HUD proporciona asistencia de renta a los inquilinos que son personas con discapacidades elegibles.
Una "persona de muy bajos ingresos" en la sección 811 de vivienda paga una renta reducida por su unidad. Si usted es un inquilino elegible , su renta es el mayor de los siguientes montos:
- 30% de su ingreso mensual "ajustado"; o
- 10% de su ingreso mensual.
La agencia de vivienda pública paga el resto de su renta con un subsidio de renta.
Asistencia a proveedores de vivienda sin fines de lucro
HUD también asiste a grupos privados sin fines de lucro que poseen vivienda de la sección 811. Esta asistencia se realiza para expandir la oferta de vivienda para personas con discapacidad.
Esta asistencia se presenta en forma de un adelanto de dinero. Los anticipos se utilizan para financiar:
- La adquisición,
- La rehabilitación, o
- Construcción de vivienda para apoyar a personas con discapacidad.
Los proyectos también pueden recibir pagos mensuales para cubrir parte del costo de la renta de los inquilinos de muy bajos ingresos.
¿Quién es elegible para la sección 811 vivienda?
Para ser elegible para la admisión, usted debe ser una familia de muy bajos ingresos. Una familia es de muy bajos ingresos si no supera el 50 % del ingreso familiar mediano de la zona.
También debe ser una persona con discapacidad.
Una persona con discapacidad es un hogar compuesto por una o más personas. Al menos uno de los cuales es un adulto que tenga una discapacidad. Una discapacidad es una limitación física, mental o emocional que:
- Se espera que dure indefinidamente;
- Interfiere en gran medida con su capacidad para vivir solo; y
- Le permite vivir libremente si tiene condiciones de vivienda más adecuadas.
También se le considera que tiene una discapacidad si:
- Tiene una "discapacidad" del desarrollo, según se define en la Asistencia para Discapacidades del Desarrollo,
- Tiene una enfermedad mental crónica, o
- Están infectados por el VIH.
Finalmente, para ser elegible, usted debe cumplir con los requisitos de ocupación del proyecto aprobados por HUD. Su discapacidad no puede ser tan grave que, incluso con servicios de apoyo, usted no pueda beneficiarse.
Requisito de no discriminación
Los propietarios deben cumplir con la ley de vivienda justa. Además, existen otras leyes que prohíben la discriminación y promueven la igualdad de oportunidades. Además, los propietarios deben hacer su selección de inquilinos sin tener en cuenta:
- Raza,
- Religión,
- Color,
- Sexo,
- Origen nacional,
- Estado familiar, o
- Discapacidad.
Si HUD aprueba, un propietario puede limitar la ocupación en el proyecto a personas con discapacidades similares. También pueden necesitar un conjunto similar de servicios de apoyo. Incluso si el propietario hace eso, y usted tiene un tipo diferente de discapacidad. El propietario aún no puede excluirlo debido a su discapacidad si puede beneficiarse de esa vivienda.
Procedimientos de selección de inquilinos
Un propietario de vivienda de la sección 811 debe adoptar procedimientos de selección de inquilinos por escrito. HUD debe aprobar estos procedimientos de no discriminación.
Los propietarios deben mantener una lista de espera escrita que muestre:
- El nombre,
- La carrera,
- El género,
- Luego, la etnia, y
- Fecha de cada persona que solicita el programa.
Asignación de unidades
Suponga que es elegible y hay unidades disponibles. En ese caso, el propietario asignará el hogar a una unidad específica. Según las pautas de ocupación de HUD, el propietario debe asignarle una unidad del tamaño adecuado.
Si no hay una unidad adecuada disponible, el propietario lo colocará en una lista de espera. Le notificarán cuando una unidad adecuada esté disponible. Si es probable que pase más de un año antes de que lo admitan. Entonces, el propietario no tiene que incluirlo en una lista de espera y puede rechazar aceptar solicitudes adicionales.
Si usted es rechazado
Si el propietario lo rechaza, debe notificarle de inmediato las razones por escrito. Luego, tiene derecho a hacer una solicitud para tener una reunión y revisar el rechazo. Un miembro del personal del propietario que tomó la decisión inicial no puede realizar la revisión.
Supongamos que usted cree que ha sido discriminado debido a su discapacidad. En ese caso, es posible que tenga otros reclamos, como se menciona en otra parte de esta guía.
Requisitos del contrato de renta
El plazo del contrato de renta no puede ser inferior a un año. Cuando el contrato de renta finaliza, el hogar y el propietario pueden firmar un nuevo contrato de renta por un plazo de no menos de un año. Tampoco pueden tomar ninguna acción. Si no se toma ninguna medida, el propietario renovará el contrato de renta por períodos sucesivos de un mes.
El propietario debe usar el formulario de contrato de renta aprobado por HUD.
Se le pedirá que pague un depósito de garantía
