Casa y apartamento

La siguiente pregunta fue enviada originalmente a John Roska, abogado y escritor de la columna semanal "The Law Q&A" en el Champaign News Gazette. El artículo se ha actualizado para incluir los cambios en la ley e información adicional.

Pregunta

¿Puedo hacer que el propietario realice una prueba de pintura con plomo? Si se encuentra plomo, ¿cuáles son mis derechos? ¿El propietario tiene que quitarlo?

Respuesta

Los propietarios no están obligados a realizar pruebas de pintura con plomo. Solo se les puede exigir que eliminen la pintura con plomo cuando los análisis de sangre de un inquilino muestran que alguien ha estado expuesto al plomo.

Las leyes sobre la pintura con plomo enfatizan la información en lugar de la eliminación. Se presume que, dado que la pintura con plomo fue prohibida en 1978, solo las casas construidas antes de 1978 representan un riesgo de pintura con plomo. Por lo tanto, las leyes solo se aplican a las viviendas anteriores a 1978.

Tanto la ley federal como la ley de Illinois exigen que los propietarios proporcionen a los inquilinos un folleto informativo sobre los riesgos de la exposición al plomo. Pueden usar uno del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), titulado "Proteja a su familia del plomo en su vivienda."

La ley federal también exige que los propietarios informen lo que saben sobre el plomo en su edificio y le proporcionen copias de cualquier registro o informe sobre las pruebas de plomo realizadas allí. Si no saben nada, deben decir que no saben. Incluso si las pruebas han demostrado que no hay peligro de plomo, usted recibe copias de esos registros.

Se supone que esas divulgaciones deben hacerse por escrito, antes de que usted se mude. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) tiene un formulario que los propietarios pueden usar. Si se realizan pruebas después de que usted se mude, el propietario también debe proporcionarle copias de esos resultados.

La divulgación es todo lo que exige la ley federal. Ni la ley de Illinois ni la ley federal exigen que los propietarios realicen pruebas de pintura con plomo.

Sin embargo, existe una vía no deseada para exigir pruebas de pintura con plomo y para la eliminación de la pintura con plomo. Eso es si usted o sus hijos muestran las señales de advertencia de exposición al plomo.

Las regulaciones de Illinois establecen que el Departamento de Salud Pública puede inspeccionar en virtud de un peligro de plomo si el nivel de sangre de un niño se analiza una vez en o por encima de 20 microgramos de plomo por decilitro de sangre, y 3 veces entre 15 y 19 microgramos, o si un niño menor de 3 años tiene un nivel de 10 microgramos o más.

Si el IDPH inspecciona y encuentra un peligro de plomo, puede ordenar al propietario que se ocupe del problema. El lpropietario también está obligado a avisar a todos los inquilinos del problema mediante la publicación de un aviso en las áreas comunes del edificio. El propietario debe abordar el problema y obtener un certificado de cumplimiento del departamento antes de celebrar un nuevo contrato de renta. Antes de celebrar un nuevo contrato de renta o vender la propiedad, el propietario debe informar a los posibles inquilinos y compradores sobre cualquier problema de plomo que haya sido investigado por el IDPH. 

Un mal resultado de una prueba de plomo en usted o su familia es la única forma en que puede hacer que su apartamento sea examinado por riesgos de plomo. De lo contrario, puede pedirle al propietario que se haga la prueba de forma voluntaria, pero si no lo hace, su única opción es pagar por su propia prueba.

Datos sobre el plomo: Un galón de pintura con plomo contenía 12 libras de plomo o más.

El Centro para el Control de Enfermedades ahora considera que 5 microgramos de plomo por decilitro de sangre en los niños son elevados. En 1975, cuando las primeras regulaciones federales indicaron que 30 microgramos eran seguros, el promedio para los niños estadounidenses era de 15 microgramos de plomo por decilitro de sangre. Hoy el promedio es de 3 microgramos. La disminución de los niveles de plomo se debe principalmente a la eliminación gradual del gas con plomo en 1986.