Casa y apartamento

The following question was originally submitted to John Roska, a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice and writer for the weekly column "The Law Q&A" in the Champaign News Gazette. El artículo se ha actualizado para incluir los cambios en la ley e información adicional.

Pregunta

Quiero mudarme de mi apartamento actual, pero debo esperar a ser admitido en el nuevo complejo.  Si renuevo mi contrato de renta actual pero luego soy admitido en el nuevo lugar, ¿qué puedo hacer?  ¿Cómo puedo salir de ese contrato de renta renovado?

Respuesta

Es un dilema común, sin solución perfecta. No desea atarse a su antiguo lugar, pero el nuevo lugar aún no está listo.  

La mejor solución probablemente sería un contrato de renta de mes a mes en su antiguo lugar. Esa es la corbata mínima que puede tener y la más fácil de cortar. Cuando desee mudarse, debe dar un aviso de 30 días.

But, just as you can end things with just a 30-day notice, so can the landlord An owner of property who rents it out to a tenant . También pueden aumentar la renta con solo un aviso de 30 días. Esa es la desventaja de un contrato de renta de mes a mes. En Chicago, si ha vivido en su apartamento durante 6 meses a 3 años, el propietario debe proporcionar un aviso de 60 días para aumentar su renta o terminar su contrato de renta. Si ha vivido en el apartamento durante más de 3 años, el propietario debe proporcionar un aviso con 120 días de anticipación. En los suburbios del condado de Cook, el propietario debe dar un aviso de 60 días para terminar un contrato de renta. Este aviso no se aplica en Chicago, Evanston, Oak Park o Mount Prospect. En Oak Park, el propietario debe dar un aviso de 60 días para terminar un contrato de renta.

(Nota: El 30-día aviso requerido para terminar un contrato de renta de mes a mes, o para aumentar la renta, debe entregarse con un total de 30 días antes de la fecha de vencimiento del próximo pago de renta.  The idea is to give a full, complete rent cycle before the lease termination When something ends or rent increase goes into effect.)

Existe la posibilidad de que si no firmó un nuevo contrato de renta, sino que se quedó y continuó pagando la renta, el propietario lo trataría como un contrato de renta remanente de mes a mes.  Esa es una posible forma de obtener un contrato de renta no escrito de mes a mes.

Sin embargo, el propietario también podría considerarlo un desalojo por un período de un año más, o simplemente intentar desalojarlo por permanecer en la propiedad. When a tenant A person who rents a space holds over after a lease expires, the landlord gets to decide.

Si el propietario actual no está de acuerdo con un contrato de renta de mes a mes, intente un contrato de renta de 6 meses. Si eso no es posible, y renueva por un año, es un incumplimiento mudarse antes de que expire el contrato de renta renovado. Usted prometió pagar la renta durante un año, por lo que es responsable hasta que expire el contrato de renta o hasta que el lugar se vuelva a rentar.

Tendrá que decidir, entonces, si mudarse al nuevo lugar vale la pena el precio de la renta que podría seguir debiendo en el antiguo lugar. Sin embargo, un incumplimiento calculado de un contrato de renta o un contrato suele ser una buena elección. No es un crimen, solo una cuestión de dinero.

Si se mudó a mitad del contrato de renta, subarrendar ese apartamento hasta que expire el contrato de renta es una opción. También puede ayudar al propietario a encontrar un nuevo inquilino para firmar un contrato de renta completamente nuevo. Volver a alquilar el lugar te quita la responsabilidad.  

(A menos, por supuesto, que se vuelva a alquilar por un precio inferior al que usted estaba pagando. Entonces, todavía es su responsabilidad la diferencia).

Todo es negociable, así que también podría ver si el propietario estaría de acuerdo en dejarlo salir del contrato de renta, a cambio de algún pago acordado.  Si es así, las sumas globales suelen ser más atractivas que los planes de pago. Por ejemplo, $750 en este momento a menudo supera a $1, $000 a $200 al mes.