Casa y apartamento

En virtud de la ley de Illinois, los propietarios no pueden usar la fuerza para dejarlo fuera de su unidad de vivienda. El uso de la fuerza incluye:

• Cambio de cerraduras
• Retirar sus pertenencias de la unidad,
• Bloqueando entradas,
• Retirar o desactivar electrodomésticos (a menos que sea necesario para repararlos),
• Amenazarlo o causarle daño a usted o a sus compañeros de cuarto, o dañar sus pertenencias,
• Quitar las puertas o ventanas de la unidad, y
• Apagar la calefacción, el agua, la electricidad u otros servicios públicos.

Tenga en cuenta que el propietario no puede realizar los actos anteriores, incluso si usted viola el contrato de renta o si el contrato de renta ha expirado.

Un propietario solo puede bloquear a un inquilino después de que haya hecho dos cosas. En primer lugar, el propietario debe haber presentado una demanda de desalojo en la corte contra el inquilino. En segundo lugar, el juez debe haber firmado una orden de desalojo del inquilino. El propietario también debe esperar a que el sheriff llegue a la unidad y realice el desalojo.

Si el propietario lo bloquea ilegalmente, puede llevarlo a la corte para que regrese a su apartamento o para obtener una indemnización. Puede usar el programa de carta para cesar el impedimento de ingreso a una vivienda alquilada para crear cartas y entregarlas al propietario y a la policía.

Cierres en Chicago

Ayuda gratuita para inquilinos en Chicago.

En virtud de la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago (RLTO), un cierre ocurre cuando el propietario intenta obligarlo a salir de su unidad. Un cierre puede incluir:

• El cambio, la conexión, la adición o la eliminación de cualquier dispositivo de cerradura o pestillo;
• El bloqueo de cualquier entrada a la unidad de vivienda;
• La remoción de cualquier puerta o ventana de la unidad;
• Interferir o cortar notificaciones, incluyendo electricidad, gas, agua fría o caliente, plomería, calefacción o servicio telefónico;
• Remoción de electrodomésticos o accesorios, excepto para hacer reparaciones;
• La remoción de sus bienes personales;
• Uso o amenaza de fuerza, violencia o lesiones a la persona o la propiedad de un inquilino;
• Cualquier otra ley que haga que la vivienda o cualquier bien personal ubicado dentro de la unidad sea inaccesible o no habitable.

En Chicago, un propietario puede desalojar a un inquilino si:

• El inquilino y la familia del inquilino han dejado la propiedad durante 21 días, han sacado sus pertenencias de la casa y no han pagado la renta;
• El inquilino y la familia del inquilino han dejado la propiedad durante 32 días o más y no han pagado la renta; o
• El inquilino notificó al propietario por escrito que ya no está viviendo en el apartamento.

Bloqueos "tradicionales" en virtud de la RLTO

Si el propietario está bloqueando el registro de la decisión a su unidad, llame a la policía. Marque 311 si no es una emergencia y marque 911 si es una emergencia. Si la policía se niega a ayudar, recuérdeles que la acción del propietario viola la RLTO y que la policía debe investigar los desalojos. Si el oficial aún se niega a ayudar, pida hablar con el comandante de turno. La orden Especial 93-12 del Departamento de Policía de Chicago establece los procedimientos que debe seguir el departamento de policía en caso de un desalojo ilegal. 

Después de que la policía haya abordado el cierre, obtenga una copia del informe. Luego, envíe un aviso al propietario. Usted puede demandar al propietario por daños. Consulte a un abogado antes de tomar cualquier acción legal.

Bloqueos de "servicio público" en virtud de la RLTO

Si usted cree que el propietario ha cortado sus servicios públicos a propósito, siga los pasos a continuación:

1. Envíe un aviso al propietario;
2. Llame a 311 y obtenga un informe del incidente;
3. Llame a la Junta de Ciudadanos de Servicio Público al (312) 263-4282 o (800) 669-5556 para obtener ayuda;
4. Póngase en contacto con la compañía de servicio público y pida documentación que demuestre que no pueden resolver el problema sin la cooperación del propietario;
5. Guarde todos los recibos y facturas y elabore una lista de daños;
6. Consulte a un abogado y considere tomar acciones legales.

Cierres en los suburbios del condado de Cook

En el Condado de Cook, las sanciones por desalojos se amplían en virtud de la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales del Condado de Cook ("RTLO"). Esta ley le permite demandar al propietario si le bloquea la entrada. Puede obtener 2 meses de renta, o los costos que haya tenido debido al cierre patronal, lo que sea mayor.

El propietario también tendrá que devolverle el dinero que gaste contratando a un abogado para presentar el caso por usted.

En los municipios cubiertos por la RTLO del Condado de Cook, un propietario puede bloquear a un inquilino que ha abandonado la propiedad. El propietario también puede interferir temporalmente con el derecho del inquilino a la posesión para hacer las reparaciones necesarias o para inspeccionar la propiedad.

Más información sobre cómo la RTLO del Condado de Cook protege a los propietarios contra los desalojos.

Nota: La RTLO del Condado de Cook no se aplica en Chicago, Evanston, Oak Park ni Mount Prospect. Esos pueblos tienen sus propias protecciones contra el cierre patronal.

Cierres en Carbondale, Illinois

En Carbondale, es ilegal cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. El inquilino debe llamar a la policía si esto sucede. El propietario puede ser multado por cada día que continúe. Los propietarios a menudo revierten la acción cuando se enteran de que dicha acción es ilegal en virtud de la ley de la ciudad.