Casa y apartamento
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La siguiente pregunta fue enviada originalmente a John Roska, un abogado y escritor de la columna semanal "The Law Q&A" en el Champaign News Gazette. El artículo se ha actualizado para incluir los cambios en la ley e información adicional.
Pregunta
Heredé una casa que arrendé a un amigo de la familia. Dejaron de pagar la renta, así que llamé a la policía para que los sacaran como intrusos. La policía dijo que no podía hacer nada porque era un asunto civil. ¿No es trespassing delincuente? ¿Por qué no pueden hacer nada?
Respuesta
La entrada no autorizada puede ser un asunto penal o civil. Su situación era un locador -inquilino , que es civil. Los inquilinos no deseados deben ser desalojados.
El allanamiento criminal de propiedad ocurre de dos maneras básicas:
- Cuando alguien entra después de haber sido advertido de que no lo haga, o
- Cuando alguien no se va después de que se le pida.
El segundo tipo ocurre cuando alguien se queda en la propiedad de otra persona después de que se le ha indicado que se retire.
El allanamiento criminal de propiedad puede ser un delito menor de Clase B o Clase A. Para un delito menor de Clase B, la sanción es de hasta 6 meses de prisión y una multa de $1,500. Para un delito menor de Clase A, la sanción es de hasta 365 días de prisión y una multa de $2,500.
El ingreso ilegal a la propiedad residencial ocurre cuando una persona no autorizada entra o permanece en el hogar de otra persona. Esto puede ser un delito menor de Clase A o un delito grave de Clase 4. Para un delito grave de Clase 4, la condena puede ser de 1 a 3 años con una multa de hasta $25,000.
Estos tipos de allanamiento pueden parecer que cubren su situación de propietario e inquilino, pero no es así. Las leyes de entrada ilegal no se aplican a nadie que:
- Tiene un contrato de renta con el propietario o su agente, o
- Fue invitado por un inquilino.
Por lo tanto, no es delito de allanamiento de morada que el inquilino se niegue a abandonar el lugar después de que el propietario se lo pida. La policía debe indicar al locador que use el proceso de desalojo .
La forma legal de hacer que alguien que se muda con permiso y no se va se marche es un desalojo.
El desalojo está diseñado para llegar a un acuerdo disputas entre locadores e inquilinos pacíficamente. Pasar por el proceso de la corte, que puede incluir la mediación , está destinado a evitar que las personas usen la fuerza o la violencia para retirar su propiedad.
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