Casa y apartamento

La siguiente pregunta fue enviada originalmente a John Roska, un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que brinda consejería legal y escritor de la columna semanal "The Law Q&A" en el Champaign News Gazette. El artículo se ha actualizado para incluir los cambios en la ley e información adicional.

Pregunta

¿Qué puedo hacer acerca de los vecinos ruidosos? He alquilado durante años y no quiero mudarme, pero los nuevos inquilinos que viven arriba de mí son insoportables. Su televisor está muy alto, cierran las puertas tarde en la noche y su perro ladra y rasguña constantemente. Nuestro locador Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino dice que no puede hacer nada porque ellos pagan su renta.

Respuesta

El propietario es realmente el único que puede hacer algo. Por lo tanto, su mejor opción es presionar a su locador para que haga cumplir Tomar medidas legales para que alguien haga lo que la corte le dice que haga su contrato de renta. También podría ayudar a su locador a construir un desalojo Un caso en la corte presentado por un locador para que un inquilino se mude contra sus vecinos. Si el propietario no actúa, sus opciones son limitadas.

El derecho consuetudinario que se ha transmitido a lo largo de los siglos establece que todos los contratos de renta garantizan "el derecho al disfrute pacífico". Ese derecho es tan fundamental que se presume en todos los contratos de renta, incluso en los orales. 

El derecho al disfrute tranquilo no se puede definir con precisión, pero es algo similar a un derecho a la privacidad. Significa que los inquilinos pueden disfrutar de su propiedad en paz, sin ser perturbados por otras personas. Esto incluye disturbios por parte del propietario, otras personas y otras cosas.

Sin embargo, no es una garantía de silencio y soledad completos. La convivencia requiere un cierto intercambio. Esto significa que usted tendrá que ser razonable y tolerar algunos sonidos de sus vecinos.

Además de su derecho general al disfrute tranquilo de sus instalaciones, su contrato de renta también puede otorgarle derechos más específicos. Las reglas del apartamento también pueden imponer límites específicos sobre lo que usted puede hacer. Si están violando una regla sobre "horas de silencio", por ejemplo, el propietario tiene algo específico que hacer cumplir.

Teóricamente, una violación de su derecho al disfrute tranquilo le da derecho a daños y perjuicios, o a una orden judicial Una orden judicial para obligar a alguien a hacer algo o dejar de hacer algo para detener la violación. Sin embargo, en la práctica, o bien logra que el propietario calme a los vecinos ruidosos o tiene que esperar hasta que usted o ellos se muden.

Un buen primer paso sería contactar diplomáticamente a sus vecinos directamente, por su cuenta. El siguiente paso sería notificar al propietario, con una solicitud específica para que solucione el problema. Escriba su solicitud, feche el documento y guarde fotocopias. Luego, mantenga un diario de los incidentes. Su rastro de documentos podría ayudar al caso del propietario contra los ruidosos. También podría ayudar a su propio caso contra el propietario si desea salir de su contrato de renta.

Si presionar y/o ayudar al propietario a corregir el problema no funciona, el último recurso sería salir de su contrato de renta y mudarse. Así como los propietarios pueden terminar los contratos de renta cuando los inquilinos incumplen, los inquilinos pueden terminar cuando los propietarios incumplen. El incumplimiento del derecho de goce pacífico es un incumplimiento de su contrato de renta.

Si un contrato de renta por escrito dice algo sobre los remedios del inquilino Una persona que renta un espacio , asegúrese de seguir los procedimientos que establece. Incluso si el contrato de renta no dice nada, notifique al propietario por escrito que considerará el contrato de renta rescindido y se mudará si el incumplimiento no se corrige dentro de un tiempo razonable. Algo así como 15 días es razonable, aunque podría variar según la gravedad de la violación.

Si el propietario no le permite salir de su contrato de renta, el propietario podría demandarlo por renta impaga después de que usted se haya mudado. Ahí es cuando su rastro de papel será útil. Se espera que ayude a demostrar que existieron incumplimientos que justificaron la cancelación del contrato de renta.