Casa y apartamento

Un contrato de escritura un documento legal que transfiere la propiedad de patrimonio. Está registrada en los registros locales de tierras. es una forma de comprar una vivienda sin necesidad de un banco o hipoteca . Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar un prestamista hipotecario. En su lugar, el vendedor financia la compra directamente. El comprador se muda a la vivienda después de firmar el contrato y realiza pagos mensuales al vendedor. Una vez que se completan todos los pagos, la escritura de la propiedad se transfiere al comprador y el comprador registra la escritura en el condado.

Muchos contratos de escritura se redactan de tal manera que es muy difícil para el comprador terminar siendo propietario de la propiedad. Un contrato de escritura puede ser más caro que un alquiler tradicional. 

Los contratos de escritura pueden ser difíciles de redactar según la ley. Los compradores y vendedores que utilizan uno pueden terminar con un acuerdo que dificulta la resolución de disputas. Si hay problemas con reparaciones, pagos u otros asuntos cotidianos, puede ser necesario hablar con un abogado que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca asesoramiento legal para resolver la situación.

La ley de Illinois requiere información específica en un contrato de escritura, un documento legal que transfiere la propiedad de bienes inmuebles. Está registrada en los registros locales de tierras. especialmente para vendedores que firman varios contratos en un año. Estas reglas se detallan en la ley de contratos de venta a plazos.

Un contrato de escritura debe ser redactado, firmado y notariado por ambas partes. Debe incluir:

• Nombres completos del comprador y de la vendedora,
• Dirección de la propiedad, descripción legal y número de índice permanente (PIN),
• Precio de compra y monto del pago inicial,
• Tipo de interés : la cantidad cobrada por pedir dinero prestado (tipo anual de interés porcentual),
• Monto del pago mensual y número de pagos,
• Duración del préstamo (años y meses),
• Cargos por demora y períodos de gracia,
• Si se debe realizar un gran pago "balloon" al final,
• ¿Quién paga los impuestos sobre la propiedad y el seguro, y si estos están incluidos en los pagos,
• Montos para seguros e impuestos para el primer año,
• Cualquier gravamen, hipoteca o limitación sobre la propiedad,
• Cuándo recibirá el comprador el testamento / escritura,
• Responsabilidad por reparaciones y las aprobaciones necesarias para cambios en la propiedad,
• Fechas límite para tarifas o cargos adicionales,
• Un cronograma de amortización que muestra el desglose de los pagos a lo largo del tiempo,
• Certificado de conformidad con los códigos de construcción,
• Derecho del comprador a una inspección o tasación independiente, opinión de un experto sobre el valor de algo claramente expresada en negrita,
• Divulgación si la propiedad fue condenada, y
• ¿Qué sucede si el comprador incumple con los pagos?

El vendedor también debe proporcionar la divulgación del fiscal general de Illinois al menos 3 días hábiles antes de firmar.

Contrato de escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de un bien inmueble. Está registrada en los registros locales de tierras. Los acuerdos permiten a las personas comprar propiedades sin recurrir a un prestamista tradicional, como un banco o una hipoteca . Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar un intermediario hipotecario. Estos acuerdos presentan riesgos adicionales porque carecen de muchas protecciones al consumidor que se aplican a los acuerdos de compra tradicionales y dependen del vendedor para que mantenga al día sus propias deudas, gravámenes e impuestos mientras el comprador vive en la propiedad.

A diferencia de un acuerdo de compra tradicional:

• El comprador no recibe la propiedad legal de la casa (la escritura) hasta que se realicen todos los pagos,
• Existen menos protecciones legales para los compradores, incluyendo requisitos de divulgación limitados y protecciones más débiles para los pagos atrasados.
• Si el vendedor tiene deudas, gravámenes o impuestos atrasados, el comprador podría perder la casa, incluso si el comprador paga a tiempo,
• Si el comprador no realiza los pagos, el vendedor puede cancelar el contrato o desalojar al comprador sin pasar por una ejecución hipotecaria. Venta forzosa de una propiedad cuando una persona no realiza los pagos de un préstamo El comprador puede perder todo el dinero pagado aunque no haya hecho nada malo.

Si estás pensando en comprar una vivienda con un contrato de escritura, asegúrate de que tu consejero o abogado de vivienda, alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca asesoramiento legal , haya revisado el acuerdo.

En el contrato de escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de un bien inmueble. Está registrada en los registros locales de tierras. Acuerdos, el comprador realiza pagos mensuales que pueden incluir algunos o todos los siguientes:

• Precio principal de compra,
• Interés,
• Impuestos sobre la propiedad,
• Seguro de propietarios, y
• Cargos y otros cargos.

Es importante saber cuánto del pago se aplica al capital frente a los intereses y otros costos. También debe saber si el monto del pago mensual incluye el seguro de hogar o los impuestos a la propiedad.

A solicitud del comprador, el vendedor debe proporcionar un estado de cuenta que incluya la siguiente información:

• Importe del pago aplicado al capital,
• Interés,
• Impuesto,
• Seguro,
• Tarifas, y
• Otros cargos.

El vendedor debe proporcionar esta declaración al menos una vez cada 12 meses. Si el comprador solicita más de una declaración dentro de un año sin cambios en el contrato, el vendedor puede cobrar un honorario razonable por producirla.

Los compradores también deben averiguar si los pagos mensuales testamento cubrirán por completo el precio de compra durante la duración del contrato. A veces, los pagos se calculan durante un período más extenso (como 30 años), pero el contrato solo dura unos pocos años, por lo que los pagos mensuales no cubrirán el monto total. En ese caso, al final se deberá pagar una gran suma global llamada "pago de globo" testamento.

Sí. Según la ley de Illinois (765 ILCS 67/20), el vendedor está obligado a registrar el contrato—o un memorando del contrato—en la oficina gubernamental del registrador de escrituras del condado que conserva los registros y documentos sobre la propiedad dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha de venta de cualquier contrato de venta a plazos. Debe hacerlo en la oficina del registro de escrituras del condado donde se encuentra la propiedad. Esto incluye la mayoría de los contratos de escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de bienes inmuebles. Está registrada en los registros locales de tierras. y contratos de alquiler con opción a compra, siempre que el:

• El comprador está realizando pagos en cuotas durante al menos un año después de la fecha de venta, y
• El vendedor mantiene un interés o una seguridad en la propiedad hasta que esté completamente pagada.

Si el vendedor registra un memorando en lugar del contrato completo, debe titularse "Memorando de un Contrato de Venta a Plazos" en mayúsculas e incluir:

• Dirección de la propiedad,
• Número de índice permanente,
• Descripción legal de la propiedad,
• Nombres de comprador y vendedor,
• Fecha en la que se ejecutó el contrato y
• Firmas notarizadas del comprador y del vendedor.

Registrar el contrato protege los derechos de todos al poner el interés del comprador en la casa en el registro público y evitar que el vendedor lo venda a otra persona. Si el vendedor no lo registra, el comprador puede cancelar el contrato y recuperar sus pagos.

Incluso si el contrato dice que no se le permite hacer un registro, aún debe ser registrado. Cualquier cláusula que intente impedirle registrar el contrato es nula e inejecutable.

Todo depende de lo que el comprador y el vendedor hayan acordado en el contrato. La mayor parte del tiempo, el comprador es responsable de las reparaciones después de la compra. Sin embargo, el vendedor debe solucionar los problemas que:

• Acordaron reparar en el contrato,
• Sabían sobre las inspecciones de la ciudad, pero no lo revelaron, o
• Fueron ocultados mediante fraude : el engaño de alguien(es) con intención de causar daños (sin contar falsificaciones y falsificaciones). o tergiversación.

Cualquier cláusula de contrato que haga responsable a un comprador de problemas preexistentes es inválida. Los vendedores deben dar al comprador un aviso por escrito con 72 horas de anticipación antes de realizar reparaciones para proteger su interés, excepto en emergencias.

Si no realiza los pagos, el vendedor puede considerarlo en incumplimiento y puede:

• Cobrar cargos por pagos atrasados
• Cancelar el contrato
• Inicio del desahucio Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche o ejecución hipotecaria Venta forzosa de una propiedad cuando una persona no realiza los pagos de un préstamo

El vendedor debe darle un aviso de 30 días antes de intentar desalojarlo. Si paga lo que debe dentro de ese tiempo, el contrato generalmente continúa.
 

La aplicación de la ejecución hipotecaria o del desalojo depende de la fecha del contrato y de cuánto debe:

• Para los contratos firmados entre 7/1/1987 y 1/1/2018, se aplica la ejecución hipotecaria si el contrato es más largo que 5 años y debe menos del 80% del precio original.

Para los contratos firmados a partir del 1/1/2018, se aplica la ejecución hipotecaria si debe menos del 80% del precio original, sin importar la duración del contrato. Calcule con cuidado cuánto debe, incluyendo solo los pagos hacia el capital, no los intereses.

Depende del contrato. Por lo general, el comprador debe pagar impuestos y seguros después de la compra. En ocasiones, estos costos se incluyen en los pagos mensuales y se mantienen en una cuenta de depósito en garantía gestionada por el vendedor.

Ambas partes deben verificar que todos los impuestos sobre la propiedad y las facturas del seguro se paguen a tiempo para evitar gravámenes o sanciones. Si el vendedor debe impuestos atrasados, el contrato debe especificar quién los paga.

Solicite al juez que suspenda la ejecución por hasta 60 días a partir de la fecha del fallo. Una decisión oficial de un tribunal que pone fin a la disputa entre las partes Si has pagado el 25% del precio original, el juez puede concederte hasta 180 días. Si el vendedor ha otorgado previamente extensiones de tiempo para pagar según el contrato, el juez puede ordenar una suspensión de entre 60 y 180 días. 

Los compradores también tienen un derecho limitado de pagar y quedarse. Durante la suspensión, si pagas la totalidad adeudada, los costes y los honorarios razonables de abogado , el dinero pagado a un abogado por su trabajo (sujeto a la aprobación judicial), y corrige cualquier otro impago bajo el contrato, el contrato puede continuar. Este alivio solo está disponible una vez en los 5 años después de la fecha del fallo. Si ejerce el derecho a pagar y quedarse, puede pedirle al juez que anule el fallo. Si no solicita al juez que anule el fallo, el derecho a vivir en la propiedad y el contrato finalizan una vez que se termina la suspensión.

Estos derechos se otorgan en 735 ILCS 5/9-110.