Casa y apartamento

Comprar una casa es una gran decisión financiera. El primer paso es la determinación de qué es asequible. Antes de comenzar a buscar casas disponibles, determina el rango de precios. Si planea obtener una hipoteca para realizar la compra, obtener una aprobación previa es un buen lugar para comenzar.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. apoya a las agencias de asesoramiento de vivienda en todo el país. Los consejeros ofrecen ayuda gratuita o de bajo costo en cada paso del proceso de compra de vivienda. Encuentre un asesor certificado por HUD en vivienda en línea o llame al (800) 569-4287. El sitio web MyPathToHome también puede conectarlo con un asesor de vivienda aprobado por el HUD. 

Una vez que el rango de precios y las prioridades de vivienda están claras, los pasos suelen incluir:

• Crear una lista de deseos de lo que está buscando en una casa (esta lista de verificación de HUD es un buen lugar para comenzar),
• Contratar a un agente de inmueble,
• Investigar y visitar casas potenciales,
• Hacer una oferta de compra que sea aceptada,
• Obtener una inspección de la vivienda para verificar problemas importantes,
• Contratar a un tasador para confirmar el valor de la vivienda,
• Finalizando el financiamiento, incluyendo el seguro de propietario de vivienda,
• Contratar a un abogado para que le ayude con el papeleo, y
• Firmar documentos y asumir oficialmente la propiedad al cierre.

Cuando usted está en el proceso de alquilar o comprar una casa, es ilegal que alguien lo discrimine por su raza, religión, origen nacional, color, estado familiar, sexo (incluida la orientación sexual) o estado de discapacidad. Lea la información sobre vivienda justa de HUD para aprender sobre la ley de vivienda justa y sus derechos como posible propietario de vivienda.

En virtud de la ley de igualdad de oportunidades de crédito, también es ilegal que cualquier prestamista decida no otorgarle un préstamo debido a su raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado civil, edad o porque recibe asistencia pública. El Departamento de Derechos Humanos de Illinois tiene información sobre la discriminación en virtud de la ley de Derechos Humanos de Illinois. Si usted cree que sus derechos pueden haber sido violados, puede presentar una queja por discriminación en la vivienda a HUD> 

Un presupuesto para la compra de una vivienda debe incluir:

• Precio total de compra (incluyendo inspecciones, pago inicial y costos de cierre),
• Gastos de mudanza,
• Gastos iniciales del hogar,
• Pagos mensuales de la hipoteca,
• Cualquier pago a una asociación de propietarios de condominios o de propietarios,
• Seguro de hogar,
• Impuestos sobre la propiedad,
• Servicios públicos, y
• Costos de mantenimiento.

No está legalmente obligado a contratar a un agente de inmueble para comprar un patrimonio en Illinois. Sin embargo, comprar una casa es un proceso complicado. Tener su propio agente de inmueble, a veces llamado agente del comprador, puede hacer una gran diferencia en conseguir un buen trato.

Los agentes de inmueble trabajan para un comprador o vendedor y, por lo general, no cobran honorarios por adelantado. Por lo general, se les paga una comisión que está incorporada en el precio de venta de la casa. Los beneficios de tener su propio agente incluyen:

• Acceso a la notificación de Listados Múltiples (MLS), que puede mostrar propiedades que no están disponibles públicamente aún,
• Conocimiento del mercado de inmuebles local, y
• Ayudar a negociar un buen trato.

Los agentes de compradores también suelen tener suficiente experiencia con diferentes tipos de compras de viviendas que les permite detectar si algo parece inusual en el proceso. Como muchas personas solo compran casas unas pocas veces como máximo, contar con alguien que haya pasado por el proceso muchas veces puede ser beneficioso.

No está legalmente obligado a contratar a un abogado para comprar una casa en Illinois. Se recomienda contratar a un abogado porque la ley de propiedad de Illinois puede ser compleja. Los abogados son especialmente importantes si usted está utilizando un contrato de renta a compra.

Los abogados pueden:

• Revise su contrato para asegurarse de que cumpla con las leyes vigentes,
• Negociar en su nombre,
• Explique términos y documentos complejos para que usted pueda tomar una decisión informada,
• Realizar un registro de título para asegurarse de que no haya gravámenes o demandas en curso relacionadas con la propiedad y que el vendedor realmente sea el dueño de la propiedad, y
• Ayudarle durante el cierre para asegurarse de que todos los documentos sean correctos y que usted entienda los muchos documentos que está firmando.

Si sabe que desea comprar propiedad pronto, el primer paso suele ser obtener la aprobación previa para hipoteca. Una hipoteca es un préstamo para comprar una casa. La mayoría de las personas que compran una casa obtienen un préstamo hipotecario. 

Las cartas de aprobación previa muestran a un agente o vendedor de inmuebles que usted puede comprar una casa en un rango de precios específico. La preaprobación para una hipoteca solo implica comunicaciones entre usted y el posible prestamista. El prestamista evaluará su situación financiera según la información que usted proporcione. 

Un préstamo hipotecario requiere saber qué propiedad estás comprando, quién será el vendedor y el precio. El prestamista (banco, compañía de hipotecas o corredor) proporciona dinero al comprador para que pague al vendedor. El comprador reembolsa al prestamista durante un período acordado (generalmente 30 años), con la vivienda como garantía. Este préstamo es la hipoteca, y la promesa escrita de reembolsar es el pagaré. Si el comprador no cumple con los términos del préstamo, el prestamista puede presentar una demanda de ejecución hipotecaria para recuperar su dinero.

Muchas personas optan por comparar opciones de múltiples prestamistas. Busque detalles importantes como:

• Tasas fijas o ajustables (las tasas ajustables son más arriesgadas porque la tasa de interés puede aumentar y aumentar su pago mensual),
• ¿Cuánto tiempo es el período para pagar el préstamo,
• Si la hipoteca está asegurada o garantizada por el gobierno federal (las hipotecas privadas convencionales, que son el tipo más común, no lo están),
• Si hay un programa federal de hipoteca especial involucrado, como la Administración Federal de Vivienda (FHA), USDA o hipotecas de VA, y
• Si hay un programa de hipoteca estatal disponible (consulte con la Autoridad de Desarrollo de Viviendas de Illinois para más información).

Para buscar una hipoteca, deberá reunir toda su información financiera y luego contactar a varios prestamistas. Esta información suele incluir:

• Sus declaraciones de impuestos federales y estatales,
• Talones de pago y formularios W-2,
• Cualquier registro de otros ingresos (como ingresos por alquiler),
• Evidencia de fondos para realizar su pago inicial,
• Documentos de identificación, y
• Extractos bancarios.

Los prestamistas incluyen bancos, compañías hipotecarias y corredores. Cuando solicita un préstamo, un prestamista obtendrá una copia de su informe de crédito. Su puntaje de crédito puede bajar ligeramente como resultado de esta consulta (menos de cinco puntos). Siempre y cuando presente la solicitud con varios prestamistas dentro de los 45 días, cualquier otro prestamista que solicite su informe de crédito no debería afectar su crédito.

Existen varios programas federales que pueden ayudar a los compradores primerizos o de ingresos bajos, incluyendo: 

• Préstamos VA: Pago inicial bajo o nulo o seguro de hipoteca privado para miembros militares elegibles, veteranos y cónyuges supervivientes.
• Préstamos del USDA: Tasas de interés bajas y sin pago inicial para compradores rurales y algunos suburbanos que cumplen con los límites de ingreso.

Illinois también ofrece varios programas estatales para compradores de vivienda por primera vez, incluyendo:

• IHDAccess Hipoteca Condonable: Asistencia para el pago inicial que puede ser perdonada para quienes cumplan con ciertos requisitos.
• IHDAccess Hipoteca diferida: Ayuda para el pago inicial con el reembolso diferido hasta la venta o refinanciamiento para quienes cumplan con ciertos requisitos.
• IHDAccess Hipoteca reembolsable: Asistencia para el pago inicial que debe ser reembolsada con el tiempo para quienes cumplen con ciertos requisitos.
• Programa de Asistencia para el Pago Inicial de la Autoridad de Vivienda de Chicago: Ayuda a los residentes de Chicago con los costos del pago inicial si cumplen con ciertos requisitos.

Varios municipios en Illinois ofrecen sus propios programas, incluyendo la Ciudad de Alton, Joliet, el Condado de Kane y otros. Si tiene dudas sobre la compra de una vivienda, el Programa de Recursos de Asesoramiento de Vivienda First Housing Counseling Resource Program (HCRP) de IHDA puede responder sus preguntas y ayudarle a determinar si es el momento adecuado para usted.

Una inspección de la vivienda le proporciona una mejor comprensión del estado de la casa que desea comprar. Puede reducir su riesgo de comprar una casa que tenga problemas. Por ejemplo, algunas viviendas pueden tener termitas o moho que podrían causar problemas estructurales o de salud.

Por lo general, es responsabilidad del comprador programar y pagar la inspección de la vivienda.  En Illinois, los inspectores de viviendas deben estar licenciados por el Estado.

Estas organizaciones pueden ayudarle a encontrar un inspector de viviendas:

• Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados, y
• Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas

Para averiguar si un inspector de viviendas tiene una licencia activa, use la Búsqueda de Licencias del Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois.

HUD proporciona una lista de 10 preguntas importantes que hacerle a su inspector de vivienda.

Cuando encuentre una casa que desea comprar, el siguiente paso es hacer una oferta al vendedor. Si el vendedor responde, puede negociar el precio y otros términos y, con suerte, llegar a un acuerdo. Una vez que usted y el vendedor firman, esto significa que la casa está "en virtud de contrato.. Tendrá un tiempo determinado para inspeccionar la propiedad, finalizar la aprobación de su préstamo y buscar un seguro de título.

Una vez que esté en virtud de un contrato, debe estar listo para proporcionar a su prestamista o abogado información actualizada y adicional. Esto incluirá:

• Información financiera,
• Información sobre su nuevo seguro de propietario de vivienda y seguro de título,
• Cualquier estatuto de la asociación de propietarios o de condominio y divulgaciones de condominios, y
• Cualquier cambio en su situación que pueda afectar su capacidad para cerrar el préstamo.

La mayoría de los contratos de inmueble incluyen un "período de revisión de abogado", que les da tiempo a los abogados para revisar y negociar los términos. Comprar una casa es una compra importante. Debería considerar seriamente contratar a un abogado para revisar la divulgación de cierre con usted.

Un contrato de inmueble es un contrato vinculante, por lo que es importante entender lo que contiene antes de firmar. Hay varias partes importantes de su contrato que debe revisar y considerar antes de entrar en un acuerdo final.

• Arras: Este es un depósito que demuestra que está serio acerca de la compra de la casa. Si cancela por una razón no cubierta por una contingencia, a menudo no lo recuperará.
• Financiación: El contrato debe indicar cómo planea pagar la casa y puede incluir una contingencia de financiación en caso de que su hipoteca no se concrete.
• Contingencias: Las contingencias comunes le permiten cancelar el contrato si la inspección encuentra defectos graves, el título no es claro o la encuesta de tierras muestra problemas con los límites de la propiedad.
• Costos de cierre y cronograma: Verifique quién está pagando qué y asegúrese de que el cronograma le brinde suficiente tiempo para obtener financiamiento y prepararse para el cierre.
• Prorrateo de impuestos: En Illinois, los impuestos sobre la propiedad se pagan un año después. El vendedor generalmente le otorga un crédito en el cierre para cubrir su parte de los impuestos no pagados.

Un abogado puede ayudarle a comprender estas partes del contrato. 

Antes de firmar un contrato para comprar una casa, el vendedor debe darle una divulgación de bienes inmuebles residenciales. Esto le informa sobre cualquier defecto importante en la propiedad que el vendedor conozca. Si el vendedor menciona en el informe que hay un problema grave con la casa, usted tiene el derecho de cancelar el contrato. Las divulgaciones necesarias incluyen: 

• Defectos importantes que afectan el valor de la propiedad. Esto podría incluir un techo que gotea, problemas de fontanería o un historial de plagas;
• Cualquier violación del código en los últimos 10 años;
• Defectos mayores que afectarían la salud y la seguridad de cualquier persona que viva allí;
• La presencia de pintura a base de plomo, radón u otros peligros ambientales, como el asbesto;
• Las reglas y estatutos de la asociación de propietarios.

Si el vendedor no divulga un problema conocido y usted lo descubre más tarde, puede tener derecho a tomar acciones legales. Hay un plazo estricto para presentar acciones legales sobre asuntos que no se divulgaron. Hable con un abogado de inmediato si cree que no se reveló un problema durante el cierre para determinar si la acción legal es una opción en su situación.

Sin embargo, puede haber problemas significativos en la casa que el vendedor no conoce o que no están cubiertos por el informe. Por eso, también es una buena idea realizar una inspección profesional de la vivienda para encontrar cualquier problema que el vendedor podría no haber revelado o incluso no haber conocido. Los vendedores y compradores también pueden tener diferentes opiniones sobre qué tipos de problemas son graves.

La Ley de Divulgación de Propiedad Inmueble Residencial de Illinois enumera lo que los vendedores deben divulgar.

Consultar los registros de propiedad en la Oficina del Registrador del Condado muestra quién es el propietario legal de la propiedad y si alguien más tiene un reclamo o interés. Esto le ayuda a entender exactamente lo que está comprando y a evitar problemas cuando varias personas hacen un reclamo sobre la misma propiedad.

En el condado de Cook, la Oficina del Registrador del Condado es parte de la Oficina del secretario del condado de Cook. Usted, su abogado o su agente de inmueble pueden consultar los registros de propiedad. Un reclamo legal sobre la propiedad podría basarse en una escritura, hipoteca, contrato de renta u otro derecho sobre la propiedad. 

Los tipos de documentos que se presentan comúnmente en la oficina del registrador del condado incluyen:

• Hipotecas,
• Arrendamientos,
• Gravámenes,
• Servidumbres
• Declaraciones de condominio, y
• Avisos de demandas pendientes sobre la propiedad (llamados Lis Pendens).

La revisión de los registros de propiedad es un paso en un proceso más amplio llamado registro de propiedad. Un registro de título es una investigación más completa del historial legal de la propiedad, que generalmente realiza una compañía de títulos o un abogado durante el proceso de cierre.

Un registro de título es una revisión exhaustiva de los registros públicos que confirma quién es el propietario legal de una propiedad e identifica cualquier problema legal que pueda afectar su propiedad. Este paso es esencial antes de cerrar en una casa porque te protege de problemas ocultos.

Un registro de título le ayuda a:

• Verifique que el vendedor realmente sea el propietario de la propiedad y tenga el derecho legal de venderla.
• Descubra cualquier gravamen (como impuestos a la propiedad no pagados, deudas de contratistas o hipotecas) que puedan afectar su propiedad.
• Verifique si hay otros reclamos, como servidumbres o demandas pendientes, que puedan limitar su uso de la propiedad.

Las búsquedas de títulos generalmente las realizan compañías de títulos o abogados de patrimonio. Aunque puede realizar un registro de documentos públicos usted mismo en la oficina del registrador del condado, puede ser un proceso que consume mucho tiempo y es difícil captar todo. Por eso, se recomienda encarecidamente que contrate a un abogado o profesional de títulos para que realice el registro por usted.

Sí. Si está comprando una propiedad en un desarrollo planificado, averigüe si forma parte de una asociación de propiedades antes de comprometerse. Las asociaciones de propiedad pueden cobrar tarifas mensuales o anuales y establecer reglas sobre todo, desde los colores de la pintura exterior hasta el estacionamiento. Una vez que compra una asociación de propiedad, normalmente no puede simplemente optar por no participar. Usted acepta seguir sus reglas y pagar sus tarifas mientras sea propietario de la propiedad. Más información sobre asociaciones de comunidades residenciales. 

Cuando usted compra una casa, recibe un documento llamado escritura. Este es un documento que muestra que el vendedor le transfirió su propiedad legal, o "título", a la casa o propiedad. A veces, surgen problemas con el título después de la compra, como impuestos no pagados, gravámenes, hipotecas o restricciones sobre la propiedad. 

El seguro de título protege a los compradores y prestamistas contra defectos o problemas con un título cuando hay una transferencia de propiedad. Los prestamistas generalmente exigen que el comprador adquiera la póliza del prestamista. También puede comparar diferentes pólizas de propietario que protejan su interés en la vivienda. También puede contactar a empresas de encuestas para obtener cotizaciones si se requiere una encuesta. Revise la estimación de su préstamo para ver qué servicios puede comparar.

Los aseguradores de títulos deben estar licenciados en Illinois. Visite el Departamento de Regulación Profesional y Financiera de Illinois para verificar la licencia de una aseguradora.

Si su casa o sus pertenencias están dañadas, el seguro de vivienda lo protege. Ciertos tipos de daños están cubiertos por el seguro, mientras que otros no. Por lo general, se cubren los daños por incendio, robo, vandalismo y los daños causados por el clima, como rayos, viento o granizo. Muchas pólizas también incluyen cobertura de responsabilidad personal, que puede ayudar a protegerle si alguien se lesiona en su propiedad o si causa daños a la propiedad de otra persona. 

La mayoría de los prestamistas testamento requerirán que tenga un seguro de propietario antes de cerrar. Esto es porque cuando un prestamista le concede una hipoteca, también tiene una inversión en la propiedad. El seguro de propietario de vivienda ayuda a cubrir el costo de las reparaciones o la reconstrucción, lo que protege tanto a usted como al prestamista.

Cuando usted compra un seguro de propietarios de viviendas, es una buena idea comparar las tarifas de diferentes compañías de seguros. Debe solicitar la misma cobertura y los mismos límites para comparar las opciones. 

Cuando solicite cotizaciones, es posible que desee preguntarle al agente de seguros:

• ¿Está usted autorizado por el Departamento de Seguros de Illinois?
• ¿Qué deducible tendré que pagar si hago un reclamo?
• ¿Cómo afectará mi prima tener un deducible más alto o más bajo?
• Si presento un reclamo, ¿cómo afectará eso a mi prima?
• ¿Cómo afectará mi historial de crédito a mi prima?
• ¿Qué daños o pérdidas cubre la póliza y qué no cubre?
• ¿La póliza incluye suficiente cobertura para reconstruir mi hogar destruido?
• ¿La póliza cubriría el valor de artículos personales importantes?
• ¿Cuánta cobertura de responsabilidad incluye la póliza? ¿A quién cubre?
• ¿Qué opciones hay disponibles para el seguro contra inundaciones y la cobertura de terremotos? ¿Cuánto cuesta la cobertura adicional?
• ¿Qué tipos de daños por agua están cubiertos y cuáles no están cubiertos?
• ¿Está cubierto el daño causado por el moho?
• ¿Existen descuentos para los que pueda calificar?

Asegúrese de trabajar con un agente o una compañía de seguros licenciada. Las aseguradoras están obligadas a estar licenciadas. Un agente o empresa no licenciada no puede: 

• Pagar sus reclamaciones, o
• Reembolse sus primas si cancela su póliza. 

Considere obtener una cotización de su aseguradora actual, como su aseguradora de automóviles. Muchas aseguradoras ofrecerán descuentos si "agrupas" tu cobertura. Significa que usted compra tanto el seguro de automóvil como el de vivienda de la misma compañía. 

Más información sobre la compra de seguros para propietarios de viviendas y licencias en el sitio web del Departamento de Seguros de Illinois. 

Las pólizas de seguro de propietarios de viviendas ofrecen diferentes opciones para proteger su hogar y sus pertenencias. Estas pólizas pueden abarcar:

• La estructura de su casa y otros edificios en su propiedad, como un garaje o un cobertizo,
• Artículos personales, incluso aquellos que se guardan fuera del sitio, como en el almacenamiento o con un hijo en la universidad (sujeto a límites),
• Daños repentinos causados por eventos como fuego, viento o robo,
• Gastos de vida adicionales si no puede vivir en su hogar después de una pérdida cubierta (por ejemplo, costos de hotel y comida), y
• Protección de responsabilidad si alguien se lesiona en su propiedad.

Algunos problemas comunes y tipos de daños no están cubiertos y pueden requerir pólizas separadas o cobertura adicional. Estos incluyen típicamente:

• Desgaste normal o daños por falta de mantenimiento,
• Los daños por inundación, que generalmente requieren una póliza de seguro contra inundaciones por separado,
• Respaldos de alcantarillado o drenaje, a menos que compre cobertura adicional para esto,
• Daños a vehículos, que están cubiertos por pólizas de seguro de automóviles separadas, y
• Algunos tipos de daño a los árboles.

Lea su póliza de seguro detenidamente para entender lo que cubre.

Si ha intentado obtener un seguro de propietarios de vivienda pero no ha podido, pregunte a su agente de seguros sobre el Illinois Fair Plan. Para calificar para el plan FAIR, usted debe haber intentado sin éxito comprar un seguro de vivienda 3 veces. 

Como comprador, el proceso de cierre es el último paso en la compra de su hogar. Antes de cerrar, debe realizar un recorrido final para asegurarse de que la propiedad esté en las condiciones acordadas y que se hayan completado las reparaciones solicitadas.

En el cierre, usted firmará los documentos que transfieren la propiedad y finalizan su préstamo hipotecario. El vendedor debe preparar todos los documentos necesarios con antelación. Esto incluye la declaración de cierre final (también conocida como HUD-1 o ALTA Acuerdo), que detalla los detalles financieros de la transacción.

Debe tener en cuenta los costos, que pueden incluir los honorarios del prestamista y del abogado, los impuestos a la propiedad (prorrateados hasta la fecha de venta), el seguro de título y las tarifas o tasas judiciales de la asociación de propietarios (si corresponde). Illinois también tiene un impuesto estatal sobre la transferencia, y algunos municipios pueden imponer impuestos de transferencia adicionales o exigir sellos antes de que se pueda registrar una escritura.

Sí. Después de comprar una propiedad, debe presentar la escritura en la Oficina del Registrador del Condado (o en una oficina equivalente) para mostrar oficialmente que es el propietario legal. Registrar la escritura hace que su propiedad sea pública y ayuda a prevenir futuras disputas. En el condado de Cook, la Oficina del Registrador es parte de la Oficina del secretario del condado.

La oficina del registrador mantiene registros de transacciones de propiedad, como escrituras, hipotecas, gravámenes, arrendamientos, servidumbres, declaraciones de condominio y avisos de demandas (Lis Pendens). Cualquiera puede consultar estos registros para verificar la propiedad o las reclamaciones. 

Las tarifas de presentación varían según el condado y el documento, pero generalmente comienzan alrededor de $21. Puede presentar en persona, por correo o, a veces, electrónicamente. Consulte con la oficina del registrador local para obtener instrucciones específicas. 

Aunque algunos formularios están diseñados para el uso público, presentar documentos de propiedad puede ser complejo. Es una buena idea consultar a un abogado para asegurarse de que todo se haga correctamente.

Si encuentra problemas graves de reparación después del cierre, sus opciones dependen de lo que el vendedor sabía, de lo que dice su contrato y de cuánto tiempo ha pasado. Hay un plazo estricto para la acción legal contra el vendedor. Si está interesado en acciones legales contra el vendedor, hable con un abogado de inmediato.

Documentar el problema antes de realizar cualquier reparación. El vendedor puede ser responsable si no divulgó los defectos o transfirió la propiedad en una condición peor que la prometida en el contrato de compra. La Ley de Divulgación de Propiedad Inmueble Residencial de Illinois enumera lo que los vendedores deben divulgar.

También es ilegal que usted y el vendedor mientan sobre cualquier aspecto del contrato. Si el vendedor mintió sobre la condición de la casa para convencerlo de que la comprara, es posible que pueda demandarlo o forzarlo a que repare ciertos problemas. El contrato escrito debe incluir las declaraciones del vendedor sobre la casa.

Si el vendedor no coopera con su solicitud de reparaciones, debe consultar con un abogado y presentar una queja ante el fiscal general de Illinois. 

En algunos casos, puede ser posible convertirse en el propietario legal de la propiedad que ha utilizado durante mucho tiempo a través de un proceso legal llamado posesión adversa. Sin embargo, es raro y requiere que se cumplan condiciones muy específicas en virtud de la ley de Illinois.

• Continuo durante un período de 20 años,
• Hostil o adverso (sin el permiso del propietario),
• Actual (usted utilizó físicamente la tierra),
• Posesión abierta, notoria y exclusiva de las instalaciones, y
• En virtud de reclamo de título inconsistente con el del verdadero propietario.

Incluso si cumple con todas las condiciones, no se convertirá automáticamente en propietario. Todavía tiene que ir a la corte y conseguir que un juez reconozca su reclamo. La corte hará todas las presunciones a favor del propietario original del título. Si tiene "color de título" (un documento como una escritura o un contrato) y paga impuestos sobre la propiedad durante 7 años, puede calificar antes, pero solo si también ha poseído la tierra.

La tierra que posee el estado de Illinois y las entidades gubernamentales municipales es generalmente inmune a las acciones de posesión adversa.