Casa y apartamento

Poseer una vivienda conlleva responsabilidades a largo plazo, tanto financieras como legales. Comprender estas responsabilidades puede ayudarle a conservar la propiedad de una vivienda. 

Los propietarios de viviendas en Illinois son responsables de:

• Pagar su hipoteca Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda (préstamo para vivienda) a tiempo, si tiene una,
• Pagar los impuestos de propiedad a tiempo,
• Pagar a tiempo las tasas de la asociación, incluidas las tasas especiales,
• Pagar los servicios públicos, incluidos los servicios de agua y alcantarillado, si están disponibles.
• Cumpla con las leyes locales sobre códigos de construcción, ruido, remoción de nieve, cuidado del césped y más, y
• Mantener el hogar y el jardín, incluidas las reparaciones y el mantenimiento rutinario.

En Illinois, los impuestos sobre la propiedad son evaluados y recaudados por los gobiernos locales (como condados, ciudades y distritos escolares). Los impuestos se cobran en atrasos, lo que significa que la factura de impuestos de 2026 se basa en el valor tasado en 2025. Las personas también pueden calificar para exenciones de impuestos sobre la propiedad. En la bancarrota, la propiedad que usted puede proteger de los acreedores. En los impuestos sobre la propiedad, hay una cantidad que reduce el valor de su casa y que se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad que debe.

Existen dos formas principales de pagar los impuestos sobre la propiedad en Illinois:

• Si existe una hipoteca Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda (préstamo hipotecario), el prestamista puede pagar los impuestos y el seguro desde una cuenta de depósito en garantía, o
• El propietario de la propiedad pagará los impuestos directamente.

Los dueños de propiedad que pagan impuestos directamente suelen tener varias opciones:

• Pagos en línea,
• Cheques enviados por correo y
• Pagos en persona en ubicaciones designadas.

No pagar los impuestos sobre la propiedad a tiempo tiene consecuencias graves, incluidas multas e intereses. Los propietarios también pueden perder la propiedad si los impuestos permanecen sin pagar durante el tiempo suficiente. Más información sobre los impuestos sobre la propiedad impagados.

El impuesto a la propiedad se basa en la determinación del valor de la propiedad por parte del tasador local. Cada tres años, el tasador del condado estima el valor de mercado justo. El precio que pagaría un comprador normal El valor justo de mercado es cuánto podría pagar alguien para comprar la propiedad.

A continuación, se determina el valor tasado de la propiedad. El valor tasado de los propietarios es el 10% del valor justo de mercado. Para la mayoría de los propietarios de propiedad comercial, es el 25% del valor justo de mercado. 

Luego, se aplica el ecualizador estatal al valor tasado. Esto crea el Valor tasado igualado (EAV) de la propiedad.

Después de calcular el EAV, las exenciones para propietarios en bancarrota, propiedad que usted puede proteger de los acreedores. En los impuestos sobre la propiedad, se trata de una cantidad que reduce el valor de su vivienda y que se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad adeudados. Puede reducir el valor imponible de la propiedad. El propietario puede presentar hasta 4 exenciones. El valor restante (llamado "Valor tasado igualado ajustado") se multiplica por la tasa de impuesto local.

Consulte a la oficina del tasador del condado cómo se calculará la factura de impuestos para más información.

Una exención del impuesto a la propiedad es como un descuento aplicado al Valor tasado igualado (EAV). Exenciones En bancarrota, propiedad que usted puede proteger de los acreedores. En los impuestos sobre la propiedad, se trata de una cantidad que reduce el valor de su propiedad y que se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad adeudados. Disminuya el EAV. Esto resultaría en una factura de impuestos sobre la propiedad más baja.

La oficina del tasador de impuestos del municipio o del condado puede compartir información sobre las exenciones de impuestos a la propiedad. Algunos sitios web de tasadores de impuestos permiten a las personas consultar el historial de impuestos de la propiedad y verificar las exenciones que están actualmente vigentes.

Solicite a través del sitio web del tasador del condado donde se encuentra la propiedad o llame a su oficina para conocer el proceso. El Departamento de Ingresos de Illinois también proporciona más información.

Exención general para propietarios de bien de familia

• Reduce el valor tasado igualado (EAV) de una vivienda en $10,000 en el condado de Cook (cantidad fija sin importar el valor de la vivienda), hasta $8,000 como máximo en los condados vecinos y $6,000 como máximo en todos los demás condados.
• Se aplica únicamente a la residencia principal (casa unifamiliar, condominio o cooperativa).
• Consulte con la oficina del tasador del condado o solicite ayuda a un abogado de impuestos sobre la propiedad para resolver situaciones específicas.
• Lea el estatuto de la exención de vivienda en 35 ILCS 200/15-175.

Exención para propietarios de vivienda de larga duración (solo en el condado de Cook)

• Ofrece una exención mayor sin límite si el valor tasado de una propiedad del condado de Cook ha aumentado más allá de los límites estatales.
• Es necesario cumplir con los criterios de propiedad, residencia e ingreso.

Exención de vivienda para personas de la tercera edad

• Reduce el valor tasado igualado (EAV) de una vivienda en $8,000 en el condado de Cook (sumado a la exención de propietarios de viviendas de $10,000, lo que resulta en una reducción total de $18,000), hasta un máximo de $8,000 en los condados vecinos y hasta un máximo de $5,000 en todos los demás condados.
• Se aplica únicamente a residencias principales.
• Lea el estatuto de la exención de vivienda para personas de la tercera edad en 35 ILCS 200/15-170.

Congelación de la evaluación para personas mayores ("Senior Freeze")

• Congela el valor tasado de una propiedad para evitar aumentos.
• Requiere una solicitud anual que muestre un ingreso inferior a $65,000 y la inscripción en programas específicos de asistencia pública.
• Lea el estatuto de congelación de la evaluación de la persona de la tercera edad en 35 ILCS 200/15-172.

Programa de aplazamiento de impuestos para personas de la tercera edad

• Un préstamo (hasta 7,500 $) para ayudar a pagar los impuestos de la propiedad a personas mayores elegibles con un ingreso inferior a 65,000 $.
• El préstamo se reembolsa con intereses cuando se vende la casa, se refinancia o el propietario fallece.
• Lea el estatuto de aplazamiento de impuestos para personas de la tercera edad en 320 ILCS 30.

Exención para veteranos que regresan

• Ofrece una reducción de $5,000 en el valor tasado igualado de una vivienda durante dos años después de regresar del servicio activo. Una obligación legal de hacer algo
• El veterano debe ser propietario y vivir en la casa el 1 de enero de cada año.
• Lea el estatuto de la exención para veteranos que regresan en 35 ILCS 200/15-167.

Exención de vivienda estándar para veteranos con discapacidades

• Reduce el EAV de una vivienda en función de la discapacidad del veterano, según la certificación del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. Una discapacidad sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades vitales importantes, como caminar, levantar pesas, ver o aprender.
• También está disponible para los cónyuges supervivientes de veteranos que murieron debido al servicio y que no se han vuelto a casar.
• Lea el estatuto de la exención de vivienda para veteranos con discapacidades en 35 ILCS 200/15-169.

Exención para veteranos con discapacidades para vivienda especialmente adaptada

• Proporciona una reducción de hasta $100,000 en el valor tasado para vivienda especialmente adaptada para veteranos con financiación federal.
• Válido mientras el veterano, el cónyuge o el cónyuge superviviente no casado viva allí.
• Lea la veteranss con discapacidades exención para vivienda especialmente adaptada en 35 ILCS 200/15-165.

Exención de vivienda para personas con discapacidades

• Otorga una reducción de $2,000 en el valor tasado igualado de la propiedad anualmente.
• La persona discapacitada debe vivir en el hogar como su residencia principal, pagar impuestos sobre la propiedad y tener propiedad o interés legal en la propiedad.
• Lea el estatuto de la exención de vivienda para personas con discapacidades en 35 ILCS 200/15-168.

Existen exenciones adicionales En bancarrota, propiedad que se puede proteger de los acreedores. En los impuestos sobre la propiedad, es una cantidad que reduce el valor de su propiedad y que se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad adeudados para veteranos con discapacidad.

Sí, los impuestos sobre la propiedad pueden ser reducidos. Hay plazos y reglas estrictas para el proceso. Reducir los impuestos a la propiedad requiere:

• Demostrar que la vivienda vale menos de lo que indicó el evaluador, y
• Siguiendo las normas locales Normas que solo se aplican en una sala de la corte, corte o ubicación específica que dependen de dónde se encuentre la propiedad.

Los impuestos sobre la propiedad deben pagarse mientras una apelación está en curso. Si la apelación resulta exitosa, el propietario recibirá un reembolso por cualquier cantidad pagada en exceso. Para respaldar una apelación, reúna pruebas de cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto , como tasaciones o ventas de propiedades similares, y revise si hay errores en los detalles de la propiedad en los registros del tasador.

En la mayor parte de Illinois: Consulte al tasador local o al jefe de evaluación del condado sobre el valor de la propiedad. Algunos evaluadores pueden requerir documentación escrita de la solicitud, como un formulario de demanda Una declaración escrita para iniciar una demanda que indique lo que hizo el demandado . Los propietarios pueden tener que presentar una apelación formal ante su junta de revisión local sobre el valor de su casa. La información de contacto de las juntas de revisión locales está disponible en el sitio web de la Junta de Apelaciones de Impuestos a la Propiedad de Illinois.

Condado de Cook: Apele el valor de la propiedad ante el Tasador del Condado de Cook o la Junta de Revisión del Condado de Cook. Los plazos para las apelaciones dependen de dónde se encuentra la propiedad en el condado de Cook. Póngase en contacto con estas oficinas para saber cuándo se puede apelar una propiedad específica.

Un propietario que tenga un seguro de propiedad puede reportar los daños en su propiedad a su compañía de seguros. Hágalo tan pronto como sea posible. Informe cualquier actividad potencialmente delictiva, como vandalismo, Daño intencionado a una propiedad sin el consentimiento del propietario robo, Toma ilegal de propiedad, dinero o servicios de otra persona, empresa u organización o sospecha de incendio provocado, a la policía y a la compañía de seguros.

Después de que una compañía de seguros recibe una reclamación, puede requerir que la persona que reporta la reclamación complete un informe detallado que describa la situación. La empresa también puede enviar personas para evaluar los daños o exigir al propietario que responda una declaración escrita utilizada para responder a la denuncia o petición en una demanda bajo juramento.

Reúna todos los materiales que puedan ayudar con la reclamación y compártalos con la compañía de seguros de inmediato, incluidos:

• Fotos o videos de la propiedad dañada,
• Estimaciones de daños y reparaciones,
• Recibos por el trabajo realizado, y
• Si la propiedad está gravemente dañada, recibos por hospedarse en otro lugar.

El seguro de propietario de vivienda es un contrato con una compañía de seguros para proteger la propiedad del propietario y sus pertenencias. Las políticas varían, incluidas:

• ¿Qué tipos de cosas están cubiertas o no cubiertas ("excluidas")?
• Los tipos de daños o pérdidas cubiertos,
• La cantidad de cobertura (el límite de cobertura),
• Los deducibles y
• Las primas. Dinero que debe pagar cada mes, como el seguro médico.

El Departamento de Seguros de Illinois tiene información para buscar un seguro para propietarios de vivienda.

Utilice el sitio del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) para:

• Riesgo de inundación,
• Estimaciones de costos del seguro contra inundaciones y
• Más información sobre el seguro contra inundaciones.

Una compañía de seguros solo aprobará los reclamos cubiertos por el contrato o la ley aplicable. Sin embargo, a veces una compañía de seguros puede cometer errores o utilizar procedimientos que hacen más difícil que se aprueben sus reclamaciones.

If the insurance company denies part or all of a claim, ask for the basis of the denial When a court rejects or refuses to allow a request; for example, when a judge decides not to grant an attorney's objection. in writing. Informe al agente o a la compañía de seguros sobre cualquier preocupación y ofrezca documentación de respaldo. Mantenga un expediente de cualquier llamada telefónica y otras comunicaciones. Cuando haya desacuerdo sobre el monto de los daños, pregunte si un tasador puede determinar el costo.

A veces, los propietarios de viviendas no pueden resolver sus preocupaciones después de hablar con la compañía de seguros. Aborde el asunto de inmediato, ya que existen plazos estrictos para acceder a los recursos legales.

Llame a la línea de asistencia al consumidor del Departamento de Seguros de Illinois al (866) 445-5364 o presente una denuncia ante el Departamento de Seguros de Illinois. Los propietarios también pueden contratar a un perito o abogado independiente para ayudar a resolver la demanda.

Las violaciones del código ocurren cuando una persona, un negocio o una propiedad no cumple con las leyes o reglas locales sobre construcción, seguridad, salud, zonificación u otros estándares de la comunidad. Estas reglas son establecidas por los gobiernos de la ciudad, el condado o el estado para proteger la salud pública, la seguridad, el bienestar y los valores de la propiedad. Las violaciones del código pueden emitirse después de que ocurran daños a la propiedad si las reparaciones no se realizan con suficiente prontitud o sin las aprobaciones necesarias.

Ejemplos comunes de infracciones del código incluyen:

• Construir sin los permisos adecuados,
• Estructuras inseguras o deterioradas,
• Uso ilegal del suelo o zonificación (como operar un negocio en una zona residencial),
• Eliminación inadecuada de desechos o problemas de saneamiento,
• Riesgos de seguridad contra incendios,
• Infracciones por ruido o molestias.

Los funcionarios del gobierno local suelen hacer cumplir tomando medidas legales para que alguien haga lo que la Corte les ordena estas normas mediante inspecciones. Pueden inspeccionar las propiedades de manera rutinaria o responder a las quejas. Si encuentra una infracción, debe proporcionar un aviso claro por escrito que explique el problema, cómo solucionarlo y la fecha límite (a menudo 15 días).

Si una infracción no se corrige antes de la fecha límite, el siguiente paso suele ser una audiencia administrativa. similar al juicio, pero menos formal. Se presenta ante un juez que trabaja para una agencia del gobierno. La audiencia Cuando las partes en un caso presentan sus argumentos ante un juez u otro funcionario puede decidir si permite que el gobierno local multe al propietario de la propiedad y coloque un gravamen Una demanda contra la propiedad que puede usarse para saldar una deuda sobre la propiedad. El propietario de una propiedad que falta o pierde la audiencia administrativa tiene 35 días para presentar una solicitud de revisión en la Corte de Circuito del condado. El nivel más bajo de la corte en Illinois

Las reglas exactas dependen de dónde esté ubicada la propiedad y de cuán grande o complejo sea el proyecto. A veces, las normas que se aplican dependen de si el propietario realiza el trabajo él mismo o si utiliza contratistas.

Consulte al departamento local de edificación o zonificación para obtener más información. 

Sí. Poseer una vivienda significa mantenerse al día con las reparaciones y mantenimiento. Dinero que la corte ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras su divorcio (anteriormente llamado pensión alimenticia) Si alguna parte de una propiedad infringe los códigos de construcción locales o supone un riesgo para la seguridad, la ciudad o el gobierno local tienen la autoridad para exigir al propietario que arregle el problema o, en algunos casos, derribe la parte insegura.

Sí, hay programas tanto nacionales como estatales que ayudan a los propietarios de viviendas de Illinois a pagar las reparaciones y mejoras necesarias en el hogar. Estos programas pueden ayudar con costos como la reparación de problemas estructurales, la actualización de los sistemas de calefacción o plomería, o la adición de características de accesibilidad, como rampas o barras de agarre.

Algunos programas clave incluyen:

• Programa de asistencia para propietarios de viviendas - Programa de reparación de viviendas (HAFHR): Ofrece préstamos a bajo interés o subvenciones para reparaciones esenciales, incluidos techos, sistemas eléctricos, plomería y sistemas de calefacción.

• Programa de reparación de vivienda de la Sección 504: Proporciona ayuda financiera a propietarios de vivienda de bajos ingresos para reparaciones, mejoras o proyectos de modernización.

• Programa de reparación de viviendas en Chicago: Disponible para propietarios de viviendas en Chicago con ingreso elegible, que ofrece reparaciones y mejoras en techos, porches y más.

La elegibilidad y los detalles de la solicitud varían según el programa y la ubicación. Para saber a qué programas puede calificar y cómo solicitarlos, visite el sitio web de la Autoridad de Desarrollo de Viviendas de Illinois (IHDA) o comuníquese con su agencia de vivienda local.

Llame al departamento de construcción del condado o ciudad donde se encuentra la propiedad. Consulte sobre los requisitos de permiso, licencia y seguro para la obra prevista.

Para encontrar un contratista:

• Investigue al contratista en línea,
• Pida al contratista referencias y fotos de proyectos completados,
• Obtenga un acuerdo por escrito para el proyecto de mejora del hogar, y
• Solicite copias de cualquier documento de seguro si el contratista cuenta con seguro.

Asegúrese de que el contratista tenga las licencias necesarias:

• Las ciudades y algunos condados pueden tener sus propias licencias,
• El Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois controla las licencias de techado, y
• El Departamento de Salud Pública de Illinois otorga licencias de plomería.

Si hay un desacuerdo con el contratista, escríbale sobre el problema y exija una solución. La Oficina del Fiscal General de Illinois tiene más información sobre la reparación y construcción de viviendas.

El Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos (LIHEAP, por sus siglas en inglés) ayuda a los hogares de bajos ingresos elegibles a pagar los servicios de energía del hogar. Esto incluye asistencia con el gas de calefacción, el propano y la electricidad. Visite su Agencia de Acción Comunitaria (a veces llamada agencia local) para obtener más información sobre:

• Servicios disponibles en su área, y
• Beneficios disponibles para los propietarios de viviendas.

Las auditorías energéticas también pueden ayudarle con sus pagos de servicio público al identificar: 

• Oportunidades de ahorro de energía y
• Mejoras comunes en el hogar como aislamiento, aire sellar, Cuando los antecedentes criminales se ocultan a la mayoría del público en general, pero no a la aplicación de la ley y ventilación.

Consulte con su proveedor de servicio público para obtener información sobre auditorías energéticas u otros programas:

• Ameren Illinois
• ComEd
• Nicor Gas
• North Shore Gas
• Peoples Gas
• Mid American