Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
Esta entrada de blog fue escrita por el Abogado Tony Abou Ezzi de Chicago, Illinois.
Antes de empezar, sospecho que se ha topado con este artículo porque ha perdido a un ser querido. Lamento mucho y le ofrezco mis condolencias a usted y a su familia.
A continuación se presentan algunos pasos que puede seguir al heredar una casa que está en ejecución hipotecaria o se espera que sea ejecutada debido a una hipoteca.
Hable con un abogado si es posible
Esta es un área complicada del derecho, por lo que es mejor hablar con un abogado si usted puede.
Descubra cómo se posee el título
Existen varias formas diferentes de poseer la propiedad (o cómo se mantiene el "título"). Puede averiguarlo mirando la escritura Está registrado en los registros de tierras locales. para la propiedad. Puede solicitar esto en la Oficina del Registrador de Escrituras en el condado donde se encuentra la propiedad. Estos son los tipos que puede buscar:
- Contrato de alquiler conjunto El derecho de supervivencia significa que cuando un propietario muere, los otros propietarios dividen la parte de ese propietario. : Cuando un inquilino fallece, los otros inquilinos conjuntos heredan la propiedad. No tiene que hacer nada extra. Sin embargo, puede presentar un afidavit por un Superviviente Inquilino Conjunto ante el Registrador de Escrituras para eliminar el nombre de la persona fallecida del título.
- Contrato de alquiler por la totalidad: Esto es similar al Contrato de alquiler conjunto, pero solo puede existir entre cónyuges.
- Inquilinos en común: Cada inquilino en común tiene una parte individual y usted tendrá que transferir el título (ver más abajo).
- Título único: Si la persona fallecida tenía el título a su nombre, usted deberá transferir el título (ver más abajo).
Transferir título
Si necesita transferir el título, es posible que deba ir a una corte especial llamada proceso de sucesión corte.
Si la persona fallecida tenía un testamento, generalmente nombra a los herederos o beneficiarios que heredan la propiedad. Tendrá que llevar esto a la corte testamentaria y obtener la aprobación de un juez para transferir el título.
Si la casa se mantuvo en un Fideicomiso, debe indicar quién recibe la propiedad. De lo contrario, el título puede transferirse a través del proceso de sucesión al nombre del Fideicomiso. Los términos del fideicomiso enumerarán a los herederos/beneficiarios y cualquier condición que pueda aplicarse a la transferencia del título.
Si no aborda el tema del título, una compañía hipotecaria puede ejecutar la hipoteca para poder cubrir la hipoteca. La propiedad puede ser vendida en subasta si no se pagan los impuestos y otros gastos.
Descubra cuánto se debe
El siguiente paso es averiguar cuánto dinero se debe en la hipoteca. Puede encontrar esto en un estado de cuenta reciente de la hipoteca. Si la cantidad es mayor que el valor de la propiedad, no tiene sentido heredar una vivienda en esa situación. Puede dejar la propiedad y se venderá en un procedimiento de ejecución hipotecaria. Usted no será responsable de la hipoteca a menos que haya cofirmado la hipoteca o haya aceptado ser responsable. Tenga cuidado, a veces la compañía de hipoteca intentará que usted acepte ser responsable de pagar la hipoteca cuando no sea lo mejor para usted.
Intente salvar la casa
Si la cantidad adeudada es menor que el valor de la propiedad, usted podría querer intentar salvar la casa. Lo que puede hacer depende del estado de la ejecución hipotecaria.
Para averiguarlo, vaya al registro de escrituras y busque las palabras lis pendens. Por lo general, esto significa que se ha presentado un caso de ejecución hipotecaria ese día. Debería poder encontrar el número de caso en los documentos. Puede llevar esto al circuit clerk y ver el estado del caso.
Si no ve las palabras lis pendens, significa que no se ha presentado un caso.
Caso de ejecución hipotecaria ya presentado:
Aunque se haya presentado un caso, usted aún puede tener opciones. Es posible que usted pueda redimir, pagar o restablecer la hipoteca. Pueden existir otras opciones según los hechos de su situación.
Generalmente, la hipoteca debe pagarse con dinero del patrimonio que dejó la persona fallecida. Si no tiene el título o un acuerdo para pagar la hipoteca, la compañía de hipoteca no aceptará sus pagos.
Si la casa ya se vendió, podría haber un excedente. Este es el dinero que queda de la venta después de pagar la hipoteca. Puede cobrar el dinero restante.
Ejecución hipotecaria aún no presentada:
Si el caso aún no se ha presentado, usted puede evitarlo al poner los pagos de la hipoteca al día.
Primero, solicite una "carta de liquidación" de la compañía de hipoteca. Esto le indicará el saldo de la hipoteca. Luego usted puede comenzar a realizar pagos una vez que herede la propiedad o puede ser posible realizar pagos con los fondos del patrimonio.
También puede solicitar pausar o "suspender" el caso de ejecución hipotecaria demostrando que va a vender la casa. Haga esto iniciando un caso en la corte testamentaria, siendo designado como administrador / albacea, y obtener la aprobación de la corte para comercializar la propiedad para la venta.
¿Qué puedo hacer para prevenir que todo esto me suceda a mí y a mi familia?
Una buena manera de asegurar la transferencia de una casa cuando usted fallece es un Instrumento de Transferencia por Muerte (TODI). Un TODI notifica al Recorder of Deeds que usted desea transferir el título a beneficiarios específicamente nombrados. Aprenda más sobre los TODI.
También debe tener un testamento redactado lo antes posible. Sin embargo, esto no evitará la necesidad de la corte testamentaria a menos que usted tenga beneficiarios enumerados en todo.
Finalmente, tener un Fideicomiso establecido también es útil, pero debe asegurarse de que el título de su casa esté a nombre del Fideicomiso. Puede explicar en el Fideicomiso exactamente lo que desea que suceda con la propiedad cuando fallezca.
Esta información se publica como un servicio público por Illinois Legal Aid Online y sus socios. Su propósito es informar a las personas sobre sus derechos y obligaciones legales. Hable con un abogado si tiene preguntas sobre cómo se aplica esta información a usted.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
