Casa y apartamento
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Esta entrada de blog invitada fue escrita por Tobias Franklin, Becario de Innovación NextGen en la American Bar Association.
La respuesta a esta pregunta a menudo depende de cuánto ha progresado su desalojo y si paga toda la renta adeudada o una cantidad parcial. Hablaremos sobre los diferentes pasos de un desalojo en Illinois, para que usted pueda comprender el impacto de hacer un pago a su locador .
El primer paso en un desalojo en Illinois es que el locador notificar con un aviso de 5 días. Esta es una carta que le informa que tiene renta atrasada y que debe pagar la renta atrasada dentro de los 5 días. Si no paga toda la renta adeudada dentro de los 5 días, el propietario tiene derecho a llevarlo a la corte e intentar desalojarlo de su hogar.
Antes del aviso de 5 días
Si no ha recibido un aviso de 5 días, aún no está en el proceso de desalojo. Si usted paga al propietario el monto total adeudado en esta etapa, evita la necesidad de que el propietario le notifique con un aviso de 5 días. El propietario también podría aceptar un pago parcial y aun así notificarle con un aviso de 5 días, porque tiene renta impaga.
Recibí un aviso de 5 días
Si el propietario le ha enviado un aviso de renta impaga y usted paga toda la renta adeudada dentro del período de 5 días, el proceso de desalojo se detiene. Si el propietario quisiera desalojarlo, tendría que reiniciar el proceso con otro aviso. Tenga en cuenta que si solo paga una parte de la renta adeudada, el desalojo continúa a menos que su contrato de renta diga lo contrario.
Después del período de aviso de 5 días
Si paga su renta después de que finaliza el período de aviso de 5 días, la ley es diferente en Chicago y en el resto de Illinois.
En Chicago, si el propietario acepta la renta, no puede desalojarlo por no pagar la renta. La única excepción son los edificios con 6 unidades o menos donde el propietario vive en el edificio. Tenga en cuenta que el propietario debe aceptar el pago; simplemente enviar el dinero adeudado no es suficiente. Si el propietario rechaza el pago, su desalojo continúa. El propietario no puede rechazar el pago si esta es la primera vez que paga la renta después de un aviso de 5 días y usted también paga las tarifas y costos de presentación. Lea más sobre sus derechos como inquilino en Chicago.
Fuera de Chicago, la situación no está claramente abordada en la ley. El resultado puede depender de una resolución de un juez.
Acuerdo escrito sobre el pago parcial
No importa en qué etapa del proceso de desalojo se encuentre, puede llegar a un acuerdo con el propietario Si tiene un acuerdo por escrito con el propietario que le permite quedarse si paga una renta parcial, el propietario no puede desalojarlo. Necesita un acuerdo por escrito; una conversación puede no ser suficiente.
Negociando con el propietario
Si recibe un aviso de 5 días, es posible que pueda negociar con el propietario el pago parcial. Trate de convencer al propietario para que le permita pagar la renta restante más adelante. El propietario también debe acordar posponer el desalojo una vez que se haya cumplido el aviso de 5 días. Si el propietario no está de acuerdo en esperar, aún podría desalojarlo una vez que finalice el aviso. Nota del editor: Si su edificio está cubierto por la Ordenanza de Locador-Inquilino Ordenanza (RLTO), es posible que pueda hacer un pago único después del aviso de 5 días. Si el propietario ya ha presentado procedimientos de desalojo, intente que el propietario acepte sellar el caso para que no aparezca en las búsquedas de registros de la corte, lo que podría dificultarle alquilar propiedades en el futuro.
Inquilinos de mes a mes
Si no tiene un contrato de renta por escrito, la ley de Illinois lo considera un inquilino de mes a mes. Si esta es su situación, y el propietario le entrega un aviso de 30 días para terminar el contrato de renta, el propietario no puede aceptar la renta del próximo mes. Si lo hacen, han renovado el contrato de renta por otro mes. Luego, se le permite quedarse en su hogar durante un mes más.
La mejor forma de hacer pagos
Si realiza un pago parcial o total de la renta atrasada, debe hacer los pagos de manera que quede un registro escrito. No pague su renta en efectivo o con una orden de dinero. En su lugar, pague su renta con cheque, tarjeta de crédito o transferencia bancaria. De esa manera, si hay un conflicto más adelante sobre cuánto renta ha pagado, tiene un registro para respaldar su versión.
Esta información se publica como una notificación pública por Illinois Legal Aid Online y sus socios. Su propósito es informar a las personas sobre sus derechos y obligaciones legales. Hable con un abogado si tiene preguntas sobre cómo se aplica esta información a usted.
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