Casa y apartamento

Ser propietario de una casa conlleva responsabilidades a largo plazo, tanto financieras como legales. Comprender estas responsabilidades puede ayudar a mantener la propiedad de una casa. Los propietarios de viviendas de Illinois son responsables de:

• Pagar su hipoteca (préstamo hipotecario) a tiempo, si tienen una,
• Pagar los impuestos a la propiedad a tiempo,
• Pagar a tiempo las cuotas de la asociación, incluidas las cuotas especiales,
• Pagar los servicios públicos, incluido el servicio de agua y alcantarillado, si está disponible,
• Seguir las leyes locales sobre códigos de construcción, ruido, remoción de nieve, cuidado del césped y más, y
• Mantenimiento de la casa y el jardín, incluidas las reparaciones y el mantenimiento de rutina.

En Illinois, los impuestos a la propiedad son evaluados y recaudados por los gobiernos locales (como condados, ciudades y distritos escolares). Los impuestos se cobran a plazos, lo que significa que la factura de impuestos de 2026 se basa en el valor evaluado en 2025. Las personas también pueden calificar para exenciones de impuestos a la propiedad.

Hay dos formas principales en que se pagan los impuestos a la propiedad en Illinois:

• Si hay una hipoteca (préstamo hipotecario), el prestamista puede pagar los impuestos y el seguro de una cuenta de depósito en garantía, o
• El dueño de la propiedad pagará los impuestos directamente.

Los propietarios que pagan impuestos directamente suelen tener varias opciones:

• Pagos en línea,
• Cheques por correo, y
• Pagos en persona en ubicaciones designadas.

Hay graves consecuencias por no pagar los impuestos a la propiedad a tiempo, incluidas multas e intereses. Los propietarios también pueden perder la propiedad de la propiedad si los impuestos permanecen sin pagar durante el tiempo suficiente. Conozca sus opciones si no paga sus impuestos a la propiedad. 

El impuesto a la propiedad se basa en la determinación del valor de la propiedad por parte del tasador local. Cada tres años, el tasador del condado estima el valor justo de mercado. El valor justo de mercado es cuánto podría pagar alguien para comprar la propiedad.

A continuación, se determina el valor tasado de la propiedad. Para los propietarios, el valor tasado es el 10% del valor de mercado justo. Para la mayoría de los propietarios de propiedades comerciales, es el 25% del valor justo de mercado. 

Luego, se aplica el ecualizador estatal al valor tasado. Esto crea el valor tasado igualado (EAV) para la propiedad.

Después de calcular el EAV, las exenciones de los propietarios pueden reducir el valor imponible de la propiedad. El propietario puede solicitar hasta 4 exenciones. El valor restante (llamado "Valor de tasación igualado ajustado") se multiplica por la tasa impositiva local.

Pregunte a la oficina del tasador del condado cómo se calculará la factura de impuestos para obtener más información.

Una exención del impuesto a la propiedad es como un descuento aplicado al Valor Tasado Igualado (EAV). Las exenciones reducen el EAV. Esto resultaría en una factura de impuestos a la propiedad más baja.

La oficina del tasador de impuestos del municipio o del condado puede compartir información sobre las exenciones de impuestos a la propiedad. Algunos sitios web de tasadores de impuestos permiten a las personas buscar el historial de impuestos a la propiedad y verificar las exenciones actualmente vigentes.

Las siguientes exenciones de impuestos a la propiedad pueden estar disponibles para los propietarios de viviendas:

• Exención general para propietarios de viviendas (viviendas): Reduce el valor tasado igualado (EAV) de una vivienda en $10,000 en el condado de Cook (cantidad fija independientemente del valor de la vivienda). Los condados limítrofes tienen un máximo de $8,000 y todos los demás condados tienen un máximo de $6,000. Se aplica solo a la residencia principal (vivienda unifamiliar, condominio o cooperativa). Lea el estatuto en 35 ILCS 200/15-175, consulte con la oficina del tasador del condado o pida ayuda a un abogado de impuestos a la propiedad para resolver situaciones específicas.
• Exención de propietario de vivienda por tiempo (solo en el condado de Cook): Proporciona una exención mayor sin límite si el valor tasado de su propiedad aumentó más allá de los límites estatales. Requiere cumplir con los criterios de propiedad, residencia e ingresos.

Las siguientes exenciones y beneficios de impuestos a la propiedad pueden estar disponibles para personas mayores (edad 65+):

• Exención de vivienda para personas mayores (35 ILCS 200 / 15-170): Reduce el EAV de una casa en $ 8,000 en el condado de Cook (agregado a la exención de propietario de vivienda de $ 10,000 para una reducción total de $ 18,000). Otros condados tienen un máximo de $5,000 (aumentando a $8,000 en Cook y los condados vecinos después de 2022). Aplica solo a residencias principales.
• Congelación de la evaluación de personas mayores ("Congelación de personas mayores") (35 ILCS 200/15-172): Congela el valor tasado de una propiedad para evitar aumentos. Requiere ingresos inferiores a $65,000 e inscripción en ciertos programas de asistencia pública. Debe solicitarse anualmente.
• Programa de aplazamiento de impuestos para personas mayores (320 ILCS 30): Un préstamo (hasta $7,500) para ayudar a pagar los impuestos a la propiedad para personas mayores elegibles con ingresos inferiores a $65,000. El préstamo se paga con intereses cuando la casa se vende, se refinancia o el propietario fallece.

Las siguientes exenciones de impuestos a la propiedad pueden estar disponibles para veteranos:

• Exención para veteranos que regresan (35 ILCS 200/15-167): Proporciona una reducción de $5,000 en el EAV de un hogar durante dos años después de regresar del servicio activo. El veterano debe ser propietario y vivir en la casa el 1 de enero de cada año.
• Exención estándar de vivienda para veteranos con discapacidades (35 ILCS 200/15-169): Reduce el EAV según el nivel de discapacidad del veterano, según lo certificado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. También disponible para los cónyuges sobrevivientes de veteranos que murieron debido al servicio, si no están casados.
• Exención para veteranos con discapacidades para viviendas especialmente adaptadas (35 ILCS 200/15-165): Proporciona una reducción de hasta $100,000 en el valor tasado para viviendas para veteranos especialmente adaptadas financiadas por el gobierno federal. Válido mientras el veterano, el cónyuge o el cónyuge sobreviviente soltero viva allí.

La siguiente exención de impuestos a la propiedad puede estar disponible para personas con discapacidades:

• Exención de vivienda para personas con discapacidades (35 ILCS 200/15-168): Otorga una reducción de $2,000 en el EAV de su propiedad anualmente. La persona discapacitada debe vivir en la casa como su residencia principal, pagar impuestos a la propiedad y tener propiedad o interés legal en la propiedad.

Hay exenciones adicionales para veteranos con discapacidades.

Solicite a través del sitio web del tasador de su condado o llame a su oficina para conocer el proceso. El Departamento de Ingresos de Illinois también proporciona más información.

Puede reducir sus impuestos a la propiedad demostrando que su casa vale menos de lo que dice el tasador. Sin embargo, puede haber plazos y reglas estrictos para este proceso. El proceso depende de dónde se encuentre su propiedad en el estado.

Debe continuar pagando sus impuestos a la propiedad mientras su apelación esté pendiente, pero si su apelación tiene éxito, recibirá un reembolso por cualquier monto pagado en exceso. Para respaldar su apelación, reúna evidencia como tasaciones o ventas de propiedades similares, y verifique si hay errores en los detalles de su propiedad en los registros del tasador.

En la mayor parte de Illinois, puede comunicarse con su tasador local o con el director de tasación del condado sobre el valor de su propiedad. Algunos evaluadores pueden requerirle que presente algo por escrito, como un formulario de queja. Es posible que deba apelar formalmente a su junta de revisión local sobre cuánto vale su casa. La información de contacto de las juntas de revisión locales está disponible en el sitio web de la Junta de Apelación de Impuestos a la Propiedad de Illinois.

En el condado de Cook, puede apelar el valor de su propiedad ante el tasador del condado de Cook o la Junta de Revisión del condado de Cook. Los plazos para las apelaciones dependen de dónde se encuentre su propiedad. Debe comunicarse con estas oficinas para saber cuándo se puede apelar su propiedad específica.

Puede perder su hogar o propiedad si no paga sus impuestos sobre la propiedad residencial. Después de que no pague, sus impuestos se considerarán morosos. No pagar los impuestos sobre la propiedad a su vencimiento puede significar:

• El monto que debe puede aumentar debido a intereses, sanciones y costos,
• Los impuestos se vuelven morosos y el condado puede presentar un gravamen sobre su propiedad,
• Sus impuestos no pagados pueden ser vendidos en una subasta pública,
• Un comprador de impuestos puede convertirse en el nuevo propietario de su propiedad y desalojarlo, y
• Si su contrato de hipoteca requiere que pague sus impuestos sobre la propiedad a tiempo, su prestamista puede presentar una ejecución hipotecaria.

Los avisos de impuestos sobre la propiedad se envían generalmente por correo. No recibir avisos de impuestos sobre la propiedad no lo protege de las consecuencias legales de no pagar sus impuestos sobre la propiedad. Verifique si el condado tiene su dirección de correo correcta y lea su correo con atención.

Tiene un tiempo limitado para hacer una solicitud exenciones o resolver el conflicto sobre el monto adeudado. Hable con su condado de inmediato si:

• Se le solicita que pague la cantidad incorrecta de impuestos (o no está seguro de si la factura es correcta),
• Atrasarse en los pagos, o
• No ha recibido avisos.

Si no paga sus impuestos a la propiedad, el condado puede vender su deuda tributaria impaga en una subasta pública, llamada venta de impuestos. En esta subasta, los inversores u otros compradores compran certificados de impuestos que representan los impuestos no pagados sobre su propiedad. Cuando alguien compra un certificado de impuestos, esencialmente está pagando su deuda tributaria al condado.

Para evitar perder sus derechos de propiedad, es importante pagar sus impuestos o disputar cualquier error antes de que ocurra la venta de impuestos. Después de la venta de impuestos, tiene un tiempo limitado para pagar sus impuestos atrasados más las tarifas, lo que se denomina período de redención. Si no se paga después del período de redención, el comprador de impuestos puede tomar posesión y desalojarlo sin un caso judicial por separado.

Puede solicitar una declaración de "venta por error" si cree que ocurrió un error durante el proceso de venta del impuesto a la propiedad, como impuestos que se pagan pero no se acreditan, o si se ignoró la protección por bancarrota. El condado puede solucionar el problema administrativamente o a través de los tribunales.

Impugnar una venta de impuestos o una escritura de impuestos puede ser complejo. Consultar con un abogado con experiencia en derecho inmobiliario y de impuestos a la propiedad puede ser muy útil.

Si ya ha perdido su propiedad debido a una escritura de impuestos, es posible que pueda recibir algo de dinero del condado como compensación por la propiedad perdida. Debe presentar una petición para este dinero, que se llama "indemnización", dentro de los 10 años posteriores a la fecha en que un juez emitió la escritura de impuestos.

La petición debe presentarse ante el tribunal que emitió la escritura. Es posible que usted pueda trabajar con el comprador de impuestos para usar el dinero de indemnización para recomprar la propiedad. Hable con un abogado para que lo ayude a presentar una petición de indemnización. 

Si su casa ha sido dañada o destruida por un desastre o incidente natural, informe la pérdida a su compañía de seguros lo antes posible. Además, informe sobre cualquier daño criminal a la policía.

La compañía de seguros asignará un número de reclamo y un ajustador a su pérdida. Complete un informe de reclamo y describa su pérdida. Es posible que deba firmar una declaración formal o responder preguntas bajo juramento. Reúna información sobre la pérdida que pueda compartir con la compañía de seguros, como: 

• Fotos o videos de la propiedad dañada, y
• Estimaciones de daños. 

Conserve los recibos si realiza reparaciones temporales para proteger la propiedad de más daños. Puede entregárselos más tarde a la compañía de seguros. 

Si tiene que mudarse de la propiedad debido a daños graves, guarde los recibos de sus gastos e informe a la compañía de seguros. Hable con su ajustador o agente de seguros sobre el proceso de reclamo y cualquier oferta de acuerdo. 

La compañía de seguros puede estar en desacuerdo con usted sobre lo que está cubierto y cuánto pagará. El seguro es un contrato entre el titular de la póliza y la compañía de seguros. La aseguradora solo aprobará reclamos cubiertos por la póliza o la ley aplicable. A veces, sin embargo, una compañía de seguros puede cometer errores.

Si la compañía de seguros niega parte o la totalidad de su reclamo, solicite por escrito la razón de la denegación. Si no está de acuerdo con la denegación, comuníquese con el agente de seguros o la compañía de seguros sobre su preocupación. Mantenga un registro de cualquier llamada telefónica y otras comunicaciones. Explique sus preocupaciones y presente cualquier documentación que apoye su posición. 

También puede revisar su póliza de seguro usted mismo, que incluye:

• Las coberturas,
• Las exclusiones, y
• Las condiciones.

Revise la cláusula de tasación en su póliza. Puede que pueda solicitar a un tasador que determine el monto de los daños si no está de acuerdo con el valor de la pérdida. 

A veces, no puede resolver su preocupación después de hablar con la compañía de seguros. No espere para tomar medidas porque existen plazos estrictos para buscar recursos legales. Puede llamar a la línea de Asistencia al Consumidor del Departamento de Seguros de Illinois al (866) 445-5364 o presentar una queja ante el Departamento de Seguros de Illinois. También puede contratar a un ajustador o abogado independiente para que lo ayude a resolver el reclamo.

Las violaciones del código ocurren cuando una persona, negocio o propiedad no sigue las leyes o reglas locales sobre construcción, seguridad, salud, zonificación u otros estándares comunitarios. Estas reglas son establecidas por los gobiernos de la ciudad, el condado o el estado para proteger la salud pública, la seguridad, el bienestar y el valor de la propiedad.

Los ejemplos comunes de violaciones del código incluyen:

• Construir sin los permisos adecuados,
• Estructuras inseguras o deterioradas,
• Uso ilegal de la tierra o zonificación (como administrar un negocio en un área residencial),
• Eliminación inadecuada de desechos o problemas de saneamiento,
• Riesgos de seguridad contra incendios, y
• Infracciones por ruido o molestias.

Consulte con la oficina local de cumplimiento de códigos de su ciudad o condado para averiguar qué códigos se aplican y cómo abordar cualquier infracción.

Los funcionarios del gobierno local generalmente hacen cumplir estas reglas a través de inspecciones. Pueden revisar las propiedades de forma rutinaria o responder a las quejas. Si encuentran una infracción, deben darle un aviso claro por escrito explicando el problema y cómo solucionarlo.

En Illinois, los plazos y procedimientos exactos pueden variar según la localidad, por lo que es importante comunicarse con su departamento local de construcción o de aplicación del código para obtener detalles específicos. Si no corrige una violación del código o demuestra que se ha solucionado, su caso generalmente será escuchado por un juez de derecho administrativo. Después de eso:

• Puede ser multado, y
• El gobierno local puede colocar un gravamen sobre su propiedad.

Si falta o pierde la audiencia, tiene 35 días para presentar una solicitud de revisión en el tribunal de circuito del condado. Para obtener más información, comuníquese con su departamento de construcción local o con la oficina de cumplimiento del código.

En la mayoría de los condados, generalmente necesita un permiso antes de construir un cobertizo, cerca o terraza. Las reglas exactas dependen de dónde vivas y de cuán grande o complejo sea el proyecto.

Para saber si necesita un permiso, comuníquese con su departamento local de construcción o zonificación. Una vez que conozca los requisitos, generalmente deberá proporcionar documentos como un plano topográfico (un mapa de su propiedad), planos arquitectónicos o de construcción y cualquier otra documentación requerida. Por lo general, puede solicitar el permiso en línea o en persona a través de su municipio.

Sí. Ser propietario de una casa significa mantenerse al día con las reparaciones y el mantenimiento. Ciertas reparaciones pueden ser requeridas por la ley local o por su asociación de propiedades si vive en un condominio o desarrollo planificado.

Si alguna parte de su hogar viola los códigos de construcción locales o crea un peligro para la seguridad, la ciudad o el gobierno local tiene la autoridad para exigirle que solucione el problema o, en algunos casos, derribe la parte insegura.  Si recibe un aviso de infracción, la ciudad o su asociación de propietarios generalmente le darán una fecha límite para completar las reparaciones o apelar la decisión. 

Sí, existen programas nacionales y estatales para ayudar a los propietarios de viviendas de Illinois a pagar las reparaciones y mejoras necesarias en el hogar. Estos programas pueden ayudar con costos como solucionar problemas estructurales, actualizar los sistemas de calefacción o plomería, o agregar características de accesibilidad como rampas o barras de apoyo.

Algunos programas clave incluyen:

• Programa de reparación de viviendas del Fondo de Asistencia para Propietarios de Viviendas (HAFHR): Ofrece préstamos o subvenciones a bajo interés para reparaciones esenciales, incluidos sistemas de techos, electricidad, plomería y calefacción.

• Programa de reparación de viviendas de la Sección 504: Brinda ayuda financiera a propietarios de viviendas de bajos ingresos para reparaciones, mejoras o proyectos de modernización del hogar.

• Programa de reparación de viviendas en Chicago: Disponible para propietarios de viviendas elegibles por ingresos en Chicago, que ofrece reparaciones y mejoras en techos, porches y más.

Los detalles de elegibilidad y solicitud varían según el programa y la ubicación. Para saber para qué programas puede calificar y cómo solicitarlos, visite el sitio web de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois (IHDA) o comuníquese con su agencia de vivienda local.

Además, muchas ciudades y condados tienen sus propios programas de asistencia para reparaciones en el hogar: consulte con su gobierno local o departamento de vivienda para obtener más opciones.

Trabajar con contratistas puede ser complicado. Aquí hay algunos consejos para ayudar a que su proyecto transcurra sin problemas. Asegúrese de que su contratista cuente con las licencias y el seguro necesarios:

• Las ciudades y algunos condados otorgan licencias de contratista general.
• El Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois controla las licencias de techado.
• El Departamento de Salud Pública de Illinois otorga licencias de plomería. 

Llame al departamento de construcción de su condado o ciudad para conocer los requisitos de licencia y de seguro.

• Investigue a su contratista en línea leyendo reseñas,
• Pídale a su contratista referencias e imágenes de proyectos terminados,
• Obtenga un acuerdo para su proyecto de mejoras para el hogar por escrito, y
• Si no está de acuerdo con el contratista en algo, escríbale sobre el problema y exija una solución.

La Oficina del Fiscal General de Illinois tiene más información sobre reparación y construcción de viviendas.

El Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos (LIHEAP, por sus siglas en inglés) ayuda a los hogares elegibles de bajos ingresos a pagar por los servicios de energía del hogar. Esto incluye asistencia con gas de calefacción, propano y electricidad. Visite su Agencia de Acción Comunitaria (a veces llamada agencia local) para obtener más información sobre:

• Servicios disponibles en su área,  y
• Beneficios disponibles para propietarios.

Las auditorías energéticas también pueden ayudarlo con sus pagos de servicios públicos al  ayudar a identificar: 

• Oportunidades para ahorrar energía, y
• Mejoras comunes en el hogar como aislamiento, sellar y ventilación.

Consulte con su proveedor de servicio público para obtener información sobre auditorías energéticas u otros programas:

• Ameren, Illinois,
• ComEd
• Nicor Gas
• Gas de North Shore
• Peoples Gas
• Mid American