Casa y apartamento

Poseer una vivienda conlleva responsabilidades a largo plazo, tanto financieras como legales. Comprender estas responsabilidades puede ayudar a mantener la propiedad de un hogar. 

Los propietarios de viviendas en Illinois son responsables de:

• Pagar su hipoteca a tiempo, si tienen una,
• Pagar los impuestos de propiedad a tiempo,
• Pagar a tiempo las tasas judiciales de la asociación, incluidas las tasas judiciales especiales,
• Pagar los servicios públicos, incluida la notificación de agua y alcantarillado, si está disponible,
• Cumplir con las leyes locales sobre códigos de construcción, ruido, remoción de nieve, cuidado del césped y más, y
• Mantener el hogar y el jardín, incluyendo reparaciones y mantenimiento rutinario.

En Illinois, los impuestos sobre la propiedad son evaluados y recaudados por los gobiernos locales (como condados, ciudades y distritos escolares). Los impuestos se cobran en atrasos, lo que significa que la factura de impuestos para 2026 se basa en el valor evaluado en 2025. También pueden calificar para exenciones de impuestos sobre la propiedad.

Existen dos formas principales de pagar los impuestos sobre la propiedad en Illinois:

• Si hay una hipoteca (préstamo hipotecario), el prestamista puede pagar los impuestos y el seguro de una cuenta de depósito en garantía, o
• El propietario del testamento pagará los impuestos directamente.

Los propietarios de propiedades que pagan impuestos directamente suelen tener varias opciones:

• Pagos en línea,
• Cheques por correo, y
• Pagos en persona en ubicaciones designadas.

No pagar los impuestos a la propiedad a tiempo puede tener consecuencias graves, como multas e intereses. Los propietarios también pueden perder la propiedad si los impuestos permanecen sin pagar durante el tiempo suficiente. Conozca sus opciones si no paga sus impuestos sobre la propiedad.

El impuesto a la propiedad se basa en la determinación del valor de la propiedad por el tasador local. Cada tres años, el tasador del condado estima el valor de mercado justo. El valor justo de mercado es cuánto podría estar dispuesto a pagar alguien para comprar la propiedad.

A continuación, se determina el valor tasado de la propiedad. El valor tasado de los propietarios es 10% del valor de mercado justo. Para la mayoría de los propietarios de propiedades comerciales, es el 25% del valor justo de mercado. 

Luego, se aplica el ecualizador estatal al valor tasado. Esto crea el valor tasado igualado (EAV) para la propiedad.

Después de calcular el EAV, las exenciones para propietarios pueden reducir el valor imponible de la propiedad. El propietario puede presentar hasta 4 exenciones. El valor restante (llamado "Valor tasado igualado ajustado") se multiplica por la tasa impositiva local.

Consulte a la oficina del tasador del condado cómo se calculará el testamento de impuestos para obtener más información.

Una exención del impuesto a la propiedad es como un descuento aplicado al valor tasado igualado (EAV). Las exenciones reducen el EAV. Esto resultaría en una factura de impuestos sobre la propiedad más baja.

La oficina del tasador de impuestos del municipio o del condado puede compartir información sobre las exenciones de impuestos a la propiedad. Algunos sitios web de tasadores de impuestos permiten a las personas consultar el historial de impuestos de la propiedad y verificar las exenciones que están vigentes. 

Solicite a través del sitio web del tasador de su condado o llame a su oficina para conocer el proceso. El Departamento de Ingresos de Illinois también proporciona más información.

Exención general para propietarios de propiedad de familia

• Reduce el valor tasado igualado (EAV) de una vivienda en $10,000 en el Condado de Cook (cantidad fija sin importar el valor de la vivienda), hasta $8,000 como máximo en los condados vecinos y $6,000 como máximo en todos los demás condados.
• Se aplica únicamente a la residencia principal (casa unifamiliar, condominio o cooperativa).
• Consulte con la oficina del tasador del condado o pida ayuda a un abogado de impuestos sobre la propiedad para resolver situaciones específicas.
• Lea el estatuto de exención de vivienda en 35 ILCS 200/15-175.

Exención para propietarios de viviendas de larga duración (solo en el condado de Cook)

• Ofrece una exención mayor sin límite si el valor tasado de una propiedad del Condado de Cook ha aumentado más allá de los límites estatales.
• Es necesario cumplir con los criterios de propiedad, residencia e ingreso.

Exención de vivienda para personas de la tercera edad

• Reduce el valor tasado igualado (EAV) de una vivienda en $8,000 en el Condado de Cook (sumado a la exención de propietarios de viviendas de $10,000, lo que resulta en una reducción total de $18,000), hasta un máximo de $8,000 en los condados vecinos y hasta un máximo de $5,000 en todos los demás condados.
• Aplica solo a residencias principales.
• Lea el estatuto de la exención de vivienda para personas de la tercera edad en 35 ILCS 200/15-170.

Congelación de la evaluación de personas de la tercera edad ("Senior Freeze")

• Congela el valor tasado de la propiedad para evitar aumentos.
• Requiere una solicitud anual que muestre ingresos en virtud de $65,000 y la inscripción en programas específicos de asistencia pública.
• Lea el estatuto de congelación de la evaluación de personas de la tercera edad en 35 ILCS 200/15-172.

Programa de aplazamiento de impuestos para personas de la tercera edad

• Un préstamo (hasta $7,500) para ayudar a pagar los impuestos de la propiedad a personas mayores elegibles con ingresos en virtud de $65,000.
• El préstamo se paga con intereses cuando se vende la casa, se refinancia o el propietario fallece.
• Lea el estatuto de aplazamiento de impuestos para personas de la tercera edad en 320 ILCS 30.

Exención para veteranos que regresan

• Ofrece una reducción de $5,000 en el valor tasado igualado de una vivienda durante dos años después de regresar del servicio activo.
• El veterano debe ser propietario y vivir en la casa el 1 de enero de cada año.
• Lea el estatuto de exención para veteranos que regresan en 35 ILCS 200/15-167.

Exención estándar de vivienda para veteranos con discapacidades

• Reduce el EAV de un hogar según el nivel de discapacidad del veterano, certificado por el Departamento de Asuntos de los Veteranos de los EE. UU.
• También disponible para los cónyuges supervivientes de veteranos que murieron debido a la notificación y que no se han vuelto a casar.
• Lea el estatuto de la exención de vivienda para veteranos con discapacidades en 35 ILCS 200/15-169.

Exención para veteranos con discapacidades para vivienda especialmente adaptada.

• Ofrece una reducción de hasta $100,000 en el valor tasado para vivienda especialmente adaptada para veteranos financiada por el gobierno federal.
• Válido mientras el veterano, la pareja o la pareja sobreviviente viva allí.
• Lea la exención para veteranos con discapacidades para vivienda especialmente adaptada en 35 ILCS 200/15-165.

Exención de vivienda para personas con discapacidades 

• Otorga una reducción de $2,000 en el valor tasado igualado de la propiedad anualmente.
• La persona discapacitada debe vivir en el hogar como su residencia principal, pagar impuestos sobre la propiedad y tener interés legal en la propiedad.
• Lea el estatuto de la exención de vivienda para personas con discapacidades en 35 ILCS 200/15-168.

Existen exenciones adicionales para veteranos con discapacidades.

Puede reducir sus impuestos a la propiedad demostrando que su casa vale menos de lo que el tasador indica. Sin embargo, puede haber plazos y reglas estrictas para este proceso. El proceso depende de dónde se encuentre su propiedad en el estado.

Debe continuar pagando sus impuestos sobre la propiedad mientras su apelación esté pendiente, pero si su apelación tiene éxito, recibirá un reembolso por cualquier monto pagado en exceso. Para apoyar su apelación, reúna pruebas como tasaciones o ventas de propiedades similares y verifique si hay errores en los detalles de su propiedad en los registros del tasador.

En la mayor parte de Illinois, puede contactar a su tasador local o al oficial principal de tasación del condado sobre el valor de su propiedad. Algunos evaluadores pueden requerirle que presente algo por escrito, como un formulario de queja. Es posible que deba presentar una apelación formal a la Junta de Revisión local sobre cuánto vale su casa. La información de contacto de las juntas de revisión locales está disponible en el sitio web de la Junta de Apelaciones de Impuestos a la Propiedad.

En el condado de Cook, puede apelar el valor de su propiedad ante el Tasador del Condado de Cook o la Junta de Revisión de Cook. Los plazos para las apelaciones dependen de dónde se ubique su propiedad. Póngase en contacto con estas oficinas para averiguar cuándo se puede apelar su propiedad.

Puede perder su hogar o propiedad si no paga sus impuestos sobre la propiedad residencial. Después de que no pague, sus impuestos se considerarán en mora en su testamento. No pagar los impuestos sobre la propiedad a su vencimiento puede significar:

• El monto que debe puede aumentar debido a intereses, sanciones y costos,
• Los impuestos se vuelven morosos y el condado puede presentar un gravamen sobre su propiedad,
• Sus impuestos no pagados pueden ser vendidos en una subasta pública,
• Un comprador de impuestos puede convertirse en el nuevo propietario de su propiedad y desalojarlo, y
• Si su contrato de hipoteca requiere que pague sus impuestos sobre la propiedad a tiempo, su prestamista puede presentar una ejecución hipotecaria.

Los avisos de impuestos sobre la propiedad se envían generalmente por correo. No recibir avisos de impuestos sobre la propiedad no lo protege de las consecuencias legales de no pagar sus impuestos sobre la propiedad. Verifique si el condado tiene su dirección de correo correcta y lea su correo con atención.

Tiene un tiempo limitado para hacer una solicitud exenciones o resolver el conflicto sobre el monto adeudado. Hable con su condado de inmediato si:

• Se le solicita que pague la cantidad incorrecta de impuestos (o no está seguro de si la factura es correcta),
• Atrasarse en los pagos, o
• No ha recibido avisos.

Cuando los impuestos sobre la propiedad no se pagan a tiempo, el condado puede vender la deuda impaga en una subasta pública llamada venta de impuestos. En esta subasta, los inversores u otros compradores adquieren certificados de impuestos que representan los impuestos no pagados sobre la propiedad. Cuando alguien compra un certificado de impuestos, en esencia paga la deuda tributaria del propietario de la propiedad al condado.

Para evitar perder los derechos de propiedad, es importante pagar impuestos o disputar cualquier conflicto antes de que ocurra la venta de impuestos. Después de la venta de impuestos, el propietario tiene un tiempo limitado para pagar sus impuestos atrasados más las tarifas, lo que se conoce como el período de redención. Si no se paga después del período de redención, el comprador de impuestos puede tomar posesión y desalojar al propietario sin presentar un caso de desalojo separado.

Los propietarios de la propiedad pueden solicitar una declaración de "venta por error" si creen que ocurrió un error durante el proceso de venta del impuesto a la propiedad, como que se pagaron impuestos pero no se acreditaron o que se ignoró la protección por bancarrota. El condado puede solucionar el problema de manera administrativa o a través de los tribunales.

Impugnar una venta de impuestos o un título de impuestos puede ser complejo. Consultar con un abogado con experiencia en derecho de inmueble y de impuestos a la propiedad puede ser de gran ayuda.

Si ya ha perdido su propiedad debido a una escritura de impuestos, es posible que pueda recibir algo de dinero del condado como compensación por la propiedad perdida. Debe presentar una petición para este dinero, que se llama "indemnización", dentro de los 10 años a partir de la fecha en que un juez emitió la escritura de impuestos.

La petición debe presentarse ante la corte que emitió la escritura. Es posible que usted pueda trabajar con el comprador de impuestos para usar el dinero de indemnización para recomprar la propiedad. Hable con un abogado para que le ayude a presentar una petición de indemnización.  

Si su casa ha sido dañada o destruida por una catástrofe o incidente natural y tiene un seguro de propiedad, informe la pérdida a su compañía de seguros lo antes posible. También informe a la policía sobre cualquier daño que pueda ser criminal (como vandalismo, robo o incendio provocado sospechado).

Después de que una compañía de seguros recibe un reclamo, puede requerir que la persona que reporta el reclamo complete un informe detallado que describa la situación. La empresa también puede enviar personas para evaluar los daños o exigir al propietario que responda preguntas en virtud de juramento. 

Reúna todos los materiales que puedan ayudar con el reclamo y compártalos con la compañía de seguros de inmediato, incluyendo:

• Fotos o videos de la propiedad dañada,
• Estimaciones de daños y reparaciones,
• Recibos por el trabajo realizado, y
• Si la propiedad está gravemente dañada, se deben presentar recibos por hospedarse en otro lugar.

El seguro de propietario de vivienda es un contrato con una compañía de seguros para proteger la propiedad del propietario y sus pertenencias. Las políticas varían, incluyendo:

• Qué tipos de cosas están cubiertas o no cubiertas ("excluidas"),
• Los tipos de daños o pérdidas cubiertos,
• La cantidad de cobertura (el límite de cobertura),
• Los deducibles, y
• Las primas.

El Departamento de Seguros de Illinois tiene información para comprar un seguro de hogar.

Utilice el sitio del Programa Nacional de seguro contra inundaciones del Departamento de Envejecimiento para:

• Riesgo de inundación,
• Estimaciones de costos del seguro contra inundaciones, y
• Más información sobre el seguro contra inundaciones.

Una compañía de seguros solo aprobará los reclamos cubiertos en el contrato o en la ley aplicable. A veces, sin embargo, una compañía de seguros puede cometer errores.

Si la compañía de seguros niega parte o la totalidad de un reclamo, solicite por escrito la base de la denegación. Informe al agente o a la compañía de seguros sobre sus preocupaciones y ofrezca documentación que respalde su posición. Mantenga un registro de cualquier llamada telefónica y otras comunicaciones. Cuando hay desacuerdo sobre la cantidad de daños, pregunte si un evaluador puede decidir el costo.

A veces, no puede resolver su preocupación después de hablar con la compañía de seguros. No espere para tomar acción, ya que hay plazos estrictos para buscar recursos legales. Puede llamar a la línea de Asistencia al Consumidor del Departamento de Seguros de Illinois al (866) 445-5364 o presentar una queja ante el Departamento de Seguros de Illinois. También puede contratar a un ajustador independiente o a un abogado para ayudar a resolver el reclamo.

Las violaciones del código ocurren cuando una persona, un negocio o una propiedad no sigue las leyes o reglas locales sobre construcción, seguridad, salud, zonificación u otros estándares comunitarios. Estas reglas son establecidas por los gobiernos de la ciudad, el condado o el estado para proteger la salud pública, la seguridad, el bienestar y los valores de la propiedad. Las violaciones del código pueden emitirse después de que ocurran daños a la propiedad si las reparaciones no se realizan lo suficientemente pronto o sin las aprobaciones necesarias.

Ejemplos comunes de violaciones del código incluyen:

• Construcción sin los permisos adecuados,
• Estructuras inseguras o deterioradas,
• Uso ilegal de la tierra o zonificación (como llevar a cabo un negocio en una zona residencial),
• Eliminación inadecuada de residuos o problemas de saneamiento,
• Riesgos de seguridad contra incendios, y
• Violaciones por ruido o perturbaciones..

Los funcionarios del gobierno local generalmente hacen cumplir estas reglas mediante inspecciones. Pueden revisar las propiedades de manera rutinaria o responder a las quejas. Si encuentran una infracción, deben proporcionar un aviso claro por escrito que explique el problema, cómo solucionarlo y la fecha límite (a menudo 15 días).

Si una infracción no se corrige antes de la fecha límite, el siguiente paso suele ser una audiencia administrativa. El oficial de audiencias puede decidir si permite que el gobierno local imponga una multa al propietario de la propiedad y coloque un gravamen sobre la propiedad. El propietario de una propiedad que falta o pierde la audiencia administrativa tiene 35 días para presentar una solicitud de revisión en la Corte de Circuito del condado.

Las reglas exactas dependen de dónde se ubique la propiedad y de cuán grande o complejo sea el proyecto. Consulte al departamento local de construcción o zonificación para obtener más información.

Sí. Poseer una vivienda significa mantenerse al día con las reparaciones y el mantenimiento. Si alguna parte de una propiedad viola los códigos de construcción locales o representa un peligro para la seguridad, la ciudad o el gobierno local tiene la autoridad para exigir al propietario que solucione el problema o, en algunos casos, derribe la parte insegura.

Sí, hay programas tanto nacionales como estatales que ayudan a los propietarios de viviendas de Illinois a pagar por las reparaciones y mejoras necesarias en el hogar. Estos programas pueden ayudar con costos como reparar problemas estructurales, actualizar los sistemas de calefacción o plomería, o añadir características de accesibilidad como rampas o barras de agarre.

Algunos programas clave incluyen:

• Programa de Asistencia para Propietarios de Viviendas - Programa de Reparación de Viviendas (HAFHR): Ofrece préstamos o subvenciones a bajo interés para reparaciones esenciales, incluyendo techos, sistemas eléctricos, plomería y sistemas de calefacción.

• Programa de reparación de viviendas de la sección 504: Ofrece ayuda financiera a propietarios de vivienda de bajos ingresos para reparaciones, mejoras o proyectos de modernización.

• Programa de reparación de viviendas en Chicago: Disponible para propietarios de viviendas elegibles con ingreso en Chicago, que ofrece reparaciones y mejoras en techos, porches y más.

La elegibilidad y los detalles de la solicitud varían según el programa y la ubicación. Para saber a qué programas puede calificar y cómo solicitarlos, visite el sitio web de la Autoridad de Desarollo de Viviendas de Illinois (IHDA) o comuníquese con su agencia de vivienda local.

Asegúrese de que su contratista cuente con las licencias y el seguro necesarios:

• Las ciudades y algunos condados pueden tener sus propias licencias,
• El Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois controla las licencias de techado, y
• El Departamento de Salud Pública de Illinois otorga licencias de plomería. 

Llame al departamento de construcción de su condado o ciudad para conocer los requisitos de licencia y de seguro.

• Investigue a su contratista en línea leyendo reseñas,
• Solicite a su contratista referencias y fotografías de proyectos finalizados,
• Obtenga un acuerdo por escrito para su proyecto de mejoras en el hogar, y
• Si no está de acuerdo con el contratista en algún aspecto, escríbale al contratista sobre el problema y exija una solución.

La Oficina del Abogado General de Illinois tiene más información sobre reparación y construcción de viviendas.

El Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos (LIHEAP, por sus siglas en inglés) ayuda a los hogares elegibles de bajos ingresos a pagar por los servicios de energía del hogar. Esto incluye asistencia con gas de calefacción, propano y electricidad. Visite su Agencia de Acción Comunitaria (a veces llamada agencia local) para más información sobre:

• Servicios disponibles en su área,  y
• Beneficios disponibles para propietarios.

Las auditorías energéticas también pueden ayudarle con sus pagos de servicio público al  ayudar a identificar: 

• Oportunidades para ahorrar energía, y
• Mejoras comunes en el hogar como aislamiento, sellar y ventilación.

Consulte con su proveedor de servicio público para obtener información sobre auditorías energéticas u otros programas:

• Ameren, Illinois,
• ComEd
• Nicor Gas
• Gas de North Shore
• Peoples Gas
• Mid American