Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
Vender una casa o un condominio es complicado desde el punto de vista legal. Antes de poner a la venta su inmueble residencial, debe comprender los riesgos legales.
¿Debería contratar a un abogado o a un agente de inmueble?
Vender una casa por su cuenta se llama FSBO - En venta por el propietario. No es un requisito legal contratar a alguien para que lo ayude, pero un agente de inmueble y un abogado pueden ayudarle a evitar errores graves y obtener el máximo beneficio de la venta de su patrimonio. En algunos otros estados, es un requisito legal.
Agentes de Inmueble:
Los agentes y corredores de bienes raíces pueden ayudarle a:
- Comprender el mercado local de vivienda,
- Acceda a redes profesionales y servicios de listado,
- Gestionar todas las tareas involucradas en el proceso de venta de una vivienda, y
- Negociar con los compradores según su experiencia y conocimiento.
Abogados:
Entre otras cosas, los abogados pueden ayudar a:
- Negociar cambios en su contrato durante el período de revisión del abogado, incluidos créditos, compensaciones o reparaciones,
- Descubra y solucione cualquier problema de título;
- Con papeleo que incluye el contrato, la póliza de título, la escritura
Un abogado o un agente inmobiliario puede acordar recibir su pago de las ganancias de la venta de su propiedad. En ese caso, sus tarifas se incluirán en su estado de cuenta de cierre y serán pagadas directamente por la compañía de títulos.
Elija un precio y liste la casa en venta
El primer paso para vender su casa es prepararla para la venta. Esto incluye limpiar, quitar el desorden y realizar las reparaciones necesarias antes de tomar fotografías. También puede decidir preparar la propiedad, que es una notificación de pago en la que se organizan los muebles y los artículos en la casa.
Usted debe establecer un precio de lista basado en el mercado. Si es posible, obtenga información de un tercero . Esto podría ser la opinión de su agente de inmueble, una tasación , o la opinión de un corredor sobre el precio.
Liste la casa a su precio inicial elegido a través de su agente en la notificación de Listado Múltiple u otras plataformas de marketing.
Divulgaciones que necesita hacer sobre la propiedad
Antes de firmar cualquier contrato, la ley de Illinois y la ley federal requieren que un vendedor divulgue:
- Defectos importantes que afectan el valor de la propiedad. Esto podría incluir un techo con filtraciones, problemas de fontanería o un historial de plagas.
- Defectos importantes que afectarían la salud y la seguridad de cualquier persona que viva allí.
- La presencia de pintura a base de plomo, radón u otros peligros ambientales como el asbesto.
- Las reglas y estatutos de la asociación de propietarios.
No revelar los defectos puede hacer que el comprador lo demande cuando se entere del problema. Hacer que inspeccionen su hogar antes de venderlo puede ayudarle a identificar defectos a tiempo. Puede solucionar el problema usted mismo o revelar el problema y ofrecer reducir el precio.
La Ley de Divulgación de Propiedades Inmobiliarias Residenciales de Illinois enumera lo que necesita divulgar.
El contrato de compraventa de su vivienda
Hay varias partes importantes de su contrato que debe revisar y considerar antes de llegar a un acuerdo final:
- El depósito de garantía es una cantidad del precio de compra que obtendrá si el comprador decide no comprar la propiedad y no está cubierto por una contingencia permitida en el contrato. Algunas contingencias incluyen obtener financiamiento o el descubrimiento de un defecto.
- El financiamiento es importante porque describirá cómo el comprador va a pagar la propiedad y esto generalmente requiere una contingencia que permitirá al comprador retirarse del contrato.
- La inspección, un título de dominio absoluto y una encuesta aceptable generalmente se abordan en el contrato. Pueden crear contingencias adicionales.
- Los costos de cierre y el cronograma general de la traducción se incluirán en el contrato. Asegúrese de tener suficiente tiempo para estar preparado para el cierre del trato.
- El prorrateo de impuestos consiste en dividir la cantidad de impuestos que cada persona pagará en relación con el momento en que era propietario de la vivienda. Los impuestos sobre la propiedad se emiten en atrasos, por lo que el vendedor generalmente acredita al comprador con una cantidad prorrateada de impuestos sobre la propiedad, que se estima.
Transferir un título limpio mediante una escritura
Si contrata a un abogado, él o ella solicitará un informe de una compañía de títulos que muestre cualquier posible problema con el registro de la propiedad de su propiedad. Cualquier gravamen, sentencia u otras nubes sobre el título deben comparecer en el informe y se pueden tratar. Los compradores y la compañía que le otorga un préstamo al comprador casi siempre requerirán un seguro de título. El seguro de título protege al comprador y al prestamista si hay una demanda sobre la propiedad o si se descubre un problema con el título más tarde.
Cuando vende una casa, firma una escritura, que es un documento legal que transfiere su propiedad a otra persona. La escritura debe cumplir con ciertos requisitos legales y debe registrarse en el condado donde se encuentra la propiedad.
Es probable que tenga que proporcionar un contrato de compraventa de bienes personales que no estén adjuntos a la propiedad. Otro documento a tener en cuenta es el Affidavit de título, que es su promesa de que usted es el propietario legal de la propiedad y revela cualquier problema potencial con gravámenes o acciones legales.
Leyes de vivienda justa y discriminación
La ley de vivienda justa, la ley de derechos humanos de Illinois y las ordenanzas locales, como la ordenanza de derechos humanos del condado de Cook y la ordenanza de vivienda justa de Chicago prohíben la discriminación contra los compradores en función de diferentes factores. Lea más sobre la discriminación en la vivienda.
Cierre
Antes de cerrar, el comprador realizará un recorrido final por la propiedad para asegurarse de que esté en las condiciones acordadas y de que se hayan completado todas las reparaciones, si se solicitaron.
Todos los documentos necesarios deben estar preparados con anticipación. Esto incluye la declaración de cierre final (también conocida como HUD-1 o Acuerdo ALTA).
Debe tener en cuenta los costos, que pueden incluir tarifas de comisión de inmueble, tasas judiciales (prorrateadas hasta la fecha de venta), honorarios de abogado y cualquier tarifa o tasa de la asociación de propietarios. Illinois también tiene un impuesto estatal sobre la transferencia, y algunos municipios pueden imponer impuestos de transferencia adicionales o exigir sellos antes de que se pueda registrar una escritura.
Asegúrese de tener una lista de verificación de las siguientes tareas, como cambiar los servicios públicos y configurar el reenvío de correo.
Impuestos
Los impuestos relacionados con la venta de propiedad pueden ser complicados. Esto incluye un posible impuesto sobre las ganancias de capital si la propiedad no es su residencia y está dentro de una exención. Esto también puede incluir un impuesto si no es residente de Illinois, lo que puede resultar en una retención de los ingresos de la venta.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
