Casa y apartamento

La propiedad compartida, o copropiedad, significa que dos o más personas son propietarias de la misma propiedad. La propiedad compartida es independiente de si la unidad forma parte de una asociación inmobiliaria.

La propiedad compartida puede producirse de diversas maneras, incluyendo:

• Heredando bienes juntos,
• Socios comerciales que compran propiedades para uso comercial,
• Familiares que están adquiriendo una casa de vacaciones o residencia familiar,
• inversores inmobiliarios que agrupan dinero para comprar propiedades, y
• A través de acuerdos matrimoniales o de divorcio.

Existen tres tipos principales de copropiedad para el sector inmobiliario en Illinois:

• Tenencia en común,
• Tenencia conjunta, y
• Tenencia por la totalidad.

Todos estos tipos implican poseer la propiedad junto a al menos otra persona. Tienen efectos legales diferentes.

La copropiedad es una forma de copropiedad en la que dos o más personas comparten una propiedad, pero sus partes de propiedad pueden ser desiguales. Los inquilinos en común no tienen derecho de supervivencia. Esto significa que cuando un propietario muere, su parte pasa a sus herederos o a quien sea nombrado en su testamento. 

Cada propietario puede vender, hipotecar o usar su parte, siempre que no afecte a toda la propiedad.

La copropiedad es una forma de copropiedad en la que dos o más personas comparten la propiedad por igual y tienen derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia significa que, si un propietario fallece, su parte pasa automáticamente a el(los) propietario(s) superviviente(s).

Si un propietario vende o transfiere su parte, esa acción rompe la tenencia conjunta de esa parte, y el nuevo propietario la mantiene como una copropiedad en común. Sin embargo, la copropiedad entre los propietarios restantes continúa.

Los copropietarios también tienen derechos iguales para poseer y usar la propiedad. Cada uno suele ser responsable de su parte de gastos, como impuestos sobre la propiedad, mantenimiento y pagos de la hipoteca.

La tenencia por la totalidad es un tipo de copropiedad para parejas casadas que poseen conjuntamente bienes como una sola entidad. Cada cónyuge tiene un interés indivisible en la propiedad, y ambos deben estar de acuerdo para cualquier decisión o transacción importante relacionada con la propiedad.  Al igual que en la copropiedad conjunta, si uno de los cónyuges fallece, el cónyuge superviviente obtiene el título de la propiedad completa.  

Revisa la escritura. Puede indicar claramente cómo se posee la propiedad. Si la escritura no lo indica, busca otro lenguaje que indique cómo se creó la propiedad. 

Por ejemplo, las escrituras de copropiedad suelen incluir frases como "con derecho de supervivencia".

El lenguaje en las escrituras puede ser confuso. Para preguntas sobre escrituras, utiliza Ayuda Legal para encontrar un abogado.

Un acuerdo de copropiedad es un contrato escrito entre personas que comparten la propiedad de una propiedad. Aclara los derechos y responsabilidades de cada propietario. Esto ayuda a prevenir disputas. 

Los acuerdos de copropiedad no son obligatorios por la ley de Illinois. Sin embargo, son beneficiosos en muchas situaciones cotidianas.

Los elementos clave de un acuerdo de copropiedad incluyen:

• Toma de decisiones para mejoras: Cómo los copropietarios aprueban cambios o mejoras en la propiedad.
• Responsabilidades de pago: Quién paga las mejoras, reparaciones y gastos continuos, y cómo se reparten los costes.
• Propiedad de las mejoras: Cómo afectan las mejoras al valor de la propiedad y si los copropietarios tienen derecho a reembolso.
• Responsabilidad: Cómo se gestionan las deudas, reclamaciones legales o lesiones en la propiedad.
• Resolución de disputas: Métodos para resolver desacuerdos, como la mediación, el arbitraje o la acción judicial.

Un acuerdo de copropiedad bien redactado garantiza que todos los propietarios comprendan sus derechos y responsabilidades y proteja los intereses de todos.

Si dos o más personas son copropietarias de una propiedad en Illinois, cada propietario suele ser responsable de pagar su parte de los gastos básicos necesarios para mantener la propiedad. Esto incluye costes como la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y las reparaciones necesarias.

Una acción se refiere al porcentaje de propiedad que posee cada persona. Por ejemplo, si dos personas poseen cada una el 50% de la propiedad, normalmente se espera que repartan los gastos de forma equitativa. Si una persona posee una mayor parte, puede ser responsable de una mayor parte de los costes.

Los copropietarios también tienen el deber de notificar a los demás antes de hacer reparaciones (salvo que sea una emergencia) y darles la oportunidad de contribuir o objetar.

Cuando una propiedad de alquiler tiene más de un propietario, los beneficios suelen dividirse según el porcentaje de propiedad de cada propietario. Por ejemplo, si dos personas poseen cada una el 50% de la propiedad, cada una tiene derecho al 50% de los ingresos por alquiler (después de gastos). 

Si la propiedad es desigual, los beneficios se dividen según las acciones de propiedad en la escritura, el acuerdo operativo u otros documentos de propiedad.

Si un copropietario realiza una mejora, generalmente pasa a formar parte de la propiedad. Los copropietarios que paguen más de su parte pueden tener derecho a un reembolso o crédito para su parte de propiedad cuando la propiedad se venda o se divida. 

Un acuerdo de copropiedad escrito puede:

• Especifica cómo se gestionan las decisiones sobre mejoras,
• Establecer reglas sobre quién paga qué mejoras, y
• Evita disputas sobre el valor o la compensación.

A menos que un acuerdo especifique lo contrario, todos los copropietarios tienen el mismo derecho a poseer toda la propiedad.

Un copropietario que es la única persona que vive en la propiedad normalmente no tiene que pagar alquiler a los demás propietarios. Aún deben pagar su parte de la hipoteca, impuestos, servicios y reparaciones.

Otro copropietario puede solicitar el alquiler si la persona que vive en el uso injusto de la propiedad impide que otros copropietarios la usen o obtengan ingresos por alquiler por ello.

Los copropietarios suelen ser responsables de su parte de gastos, como pagos de la hipoteca, impuestos, seguros y reparaciones necesarias. La responsabilidad civil por accidentes o lesiones en la propiedad puede depender de las acciones de propiedad, la cobertura del seguro y quién mantiene la propiedad. 

Un acuerdo escrito puede aclarar quién es responsable de deudas y reclamaciones legales. Trabaja con un agente de seguros para asegurarte de que el seguro está correctamente configurado y se adapta al uso de la propiedad.

Si los copropietarios no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con una propiedad compartida, cualquier copropietario puede presentar una acción judicial llamada "partición". Mientras el acuerdo de copropiedad no prohíba la partición, un juez decidirá entonces cómo dividir la propiedad de forma justa. 

Presentar una acción de partición suele ser el último recurso cuando otros métodos de resolución de disputas han fallado. Los honorarios legales pueden costar más de lo que vale la propiedad. El proceso judicial puede durar muchísimo tiempo. Para ayuda para resolver problemas sin acudir a los tribunales, contacta con el Center for Conflict Resolution para saber si existe mediación gratuita.

Cuando un caso de partición llega a su fin, el tribunal puede permitir que un copropietario compre las participaciones de los demás al valor de mercado justo. Un juez también puede ordenar uno de dos tipos de partición:

• Partición en especie: El tribunal divide físicamente la propiedad entre los copropietarios. Cada persona recibe una parte separada de la propiedad según su parte de propiedad. Si una persona recibe una parte que valga más que su parte, el tribunal puede ordenarle pagar un huello a los otros copropietarios (un pago para equilibrar el valor).
• Partición por compraventa: Si no es práctico dividir la propiedad, como en una vivienda unifamiliar, el tribunal puede ordenar que la propiedad se venda en subasta pública o en el mercado abierto. Los ingresos se reparten entre los copropietarios.