Casa y apartamento

La propiedad compartida, o copropiedad, significa que dos o más personas son propietarias de la misma propiedad. La propiedad compartida es independiente de si la unidad forma parte de una asociación inmobiliaria.

La propiedad compartida puede producirse de diversas maneras, incluyendo:

• Heredando bienes juntos,
• Socios comerciales que compran propiedades para uso comercial,
• Familiares que están adquiriendo una casa de vacaciones o residencia familiar,
• Real estate Property consisting of land or buildings like a house or an apartment investors pooling money to buy property, and
• A través de acuerdos matrimoniales o de divorcio.

There are three main types of co-ownership for Illinois real estate: Property consisting of land or buildings like a house or an apartment

• Tenancy in common, A type of ownership in which the owners can have equal or unequal shares. Si uno de los propietarios fallece, su parte va a su patrimonio.
• Joint tenancy, A type of ownership in which the owners have equal shares and have a right of survivorship. The right of survivorship means that when one owner dies, the other owners split that owner's share. and
• Tenencia por la totalidad.

Todos estos tipos implican poseer la propiedad junto a al menos otra persona. Tienen efectos legales diferentes.

Tenancy in common A type of ownership in which the owners can have equal or unequal shares. If one owner dies, their share goes to their estate is a form of co-ownership where two or more people share a property, but their ownership shares can be unequal. Los inquilinos en común no tienen derecho de supervivencia. Esto significa que cuando un propietario muere, su parte pasa a sus herederos o a quien sea nombrado en su testamento. 

Each owner can sell, mortgage, A loan given by a bank that is used to help someone buy a home or otherwise use their share, as long as it does not affect the whole property.

Contrato de renta conjunta Un tipo de propiedad en la que los propietarios tienen partes iguales y tienen derecho de supervivencia. is a form of co-ownership where two or more people share equal property ownership and have the right of survivorship. El derecho de supervivencia significa que, si un propietario fallece, su parte pasa automáticamente a el(los) propietario(s) superviviente(s).

If one owner sells or transfers their share, that action breaks the joint tenancy for that share, and the new owner holds it as a tenancy in common. Un tipo de propiedad en la que los propietarios pueden tener acciones iguales o desiguales. If one owner dies, their share goes to their estate However, the joint tenancy between the remaining owners continues.

Los copropietarios también tienen derechos iguales para poseer y usar la propiedad. Each is generally responsible for their share of expenses such as property taxes, maintenance, Money the court orders one spouse to pay the other spouse after their divorce (formerly called alimony) and mortgage A loan given by a bank that is used to help someone buy a home payments.

La tenencia por la totalidad es un tipo de copropiedad para parejas casadas que poseen conjuntamente bienes como una sola entidad. Cada cónyuge tiene un interés indivisible en la propiedad, y ambos deben estar de acuerdo para cualquier decisión o transacción importante relacionada con la propiedad.  Like joint tenancy, A type of ownership in which the owners have equal shares and have a right of survivorship. The right of survivorship means that when one owner dies, the other owners split that owner's share. if one spouse dies, the surviving spouse gets title to the entire property.  

Check the deed. Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Se registra en los registros de tierras locales. It may state clearly how the property is owned. Si la escritura no lo indica, busca otro lenguaje que indique cómo se creó la propiedad. 

For example, joint tenancy A type of ownership in which the owners have equal shares and have a right of survivorship. The right of survivorship means that when one owner dies, the other owners split that owner's share. deeds often include phrases like “with right of survivorship.”

El lenguaje en las escrituras puede ser confuso. For questions about deeds, use Get Legal Help to find a lawyer. Alguien que representa a clientes en las cortes o que brinda consejería legal

Un acuerdo de copropiedad es un contrato escrito entre personas que comparten la propiedad de una propiedad. Aclara los derechos y responsabilidades de cada propietario. Esto ayuda a prevenir disputas. 

Los acuerdos de copropiedad no son obligatorios por la ley de Illinois. Sin embargo, son beneficiosos en muchas situaciones cotidianas.

Los elementos clave de un acuerdo de copropiedad incluyen:

• Toma de decisiones para mejoras: Cómo los copropietarios aprueban cambios o mejoras en la propiedad.
• Responsabilidades de pago: Quién paga las mejoras, reparaciones y gastos continuos, y cómo se reparten los costes.
• Propiedad de las mejoras: Cómo afectan las mejoras al valor de la propiedad y si los copropietarios tienen derecho a reembolso.
• Responsabilidad: Cómo se gestionan las deudas, reclamaciones legales o lesiones en la propiedad.
• Dispute resolution: Methods for resolving disagreements, such as mediation, When a neutral person, called a mediator, works to help the parties in a case reach an agreement arbitration, When parties present their case to a third person instead of going to court. La decisión del árbitro es vinculante. This means it becomes part of the final judgment even if the parties don’t agree with it. or court action.

Un acuerdo de copropiedad bien redactado garantiza que todos los propietarios comprendan sus derechos y responsabilidades y proteja los intereses de todos.

Si dos o más personas son copropietarias de una propiedad en Illinois, cada propietario suele ser responsable de pagar su parte de los gastos básicos necesarios para mantener la propiedad. This includes costs like the mortgage, A loan given by a bank that is used to help someone buy a home property taxes, insurance, and necessary repairs.

Una acción se refiere al porcentaje de propiedad que posee cada persona. Por ejemplo, si dos personas poseen cada una el 50% de la propiedad, normalmente se espera que repartan los gastos de forma equitativa. Si una persona posee una mayor parte, puede ser responsable de una mayor parte de los costes.

Co-owners also have a duty A legal obligation to do something to notify the others before making repairs (unless it’s an emergency) and give them a chance to contribute or object.

Cuando una propiedad de alquiler tiene más de un propietario, los beneficios suelen dividirse según el porcentaje de propiedad de cada propietario. Por ejemplo, si dos personas poseen cada una el 50% de la propiedad, cada una tiene derecho al 50% de los ingresos por alquiler (después de gastos). 

If ownership is unequal, the profits are divided based on the ownership shares in the deed, A legal paper that transfers ownership of real estate. It is recorded in the local land records. operating agreement, or other ownership documents.

Si un copropietario realiza una mejora, generalmente pasa a formar parte de la propiedad. Los copropietarios que paguen más de su parte pueden tener derecho a un reembolso o crédito para su parte de propiedad cuando la propiedad se venda o se divida. 

Un acuerdo de copropiedad escrito puede:

• Especifica cómo se gestionan las decisiones sobre mejoras,
• Establecer reglas sobre quién paga qué mejoras, y
• Prevent disputes about value or compensation. Pago por el trabajo realizado o los daños sufridos

A menos que un acuerdo especifique lo contrario, todos los copropietarios tienen el mismo derecho a poseer toda la propiedad.

Un copropietario que es la única persona que vive en la propiedad normalmente no tiene que pagar alquiler a los demás propietarios. They must still pay their share of the mortgage, A loan given by a bank that is used to help someone buy a home taxes, utilities, and repairs.

Otro copropietario puede solicitar el alquiler si la persona que vive en el uso injusto de la propiedad impide que otros copropietarios la usen o obtengan ingresos por alquiler por ello.

Co-owners are generally responsible for their share of expenses, like mortgage A loan given by a bank that is used to help someone buy a home payments, taxes, insurance, and necessary repairs. La responsabilidad civil por accidentes o lesiones en la propiedad puede depender de las acciones de propiedad, la cobertura del seguro y quién mantiene la propiedad. 

Un acuerdo escrito puede aclarar quién es responsable de deudas y reclamaciones legales. Trabaja con un agente de seguros para asegurarte de que el seguro está correctamente configurado y se adapta al uso de la propiedad.

Si los copropietarios no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con una propiedad compartida, cualquier copropietario puede presentar una acción judicial llamada "partición". Mientras el acuerdo de copropiedad no prohíba la partición, un juez decidirá entonces cómo dividir la propiedad de forma justa. 

Presentar una acción de partición suele ser el último recurso cuando otros métodos de resolución de disputas han fallado. Los honorarios legales pueden costar más de lo que vale la propiedad. El proceso judicial puede durar muchísimo tiempo. For help resolving problems without going to court, contact the Center for Conflict Resolution to find out if free mediation When a neutral person, called a mediator, works to help the parties in a case reach an agreement is available.

When a partition case reaches the end, the court may allow one co-owner to buy out the others' interests at the fair market value. The price that a normal buyer would pay A judge can also order one of two types of partition:

• Partición en especie: El tribunal divide físicamente la propiedad entre los copropietarios. Cada persona recibe una parte separada de la propiedad según su parte de propiedad. Si una persona recibe una parte que valga más que su parte, el tribunal puede ordenarle pagar un huello a los otros copropietarios (un pago para equilibrar el valor).
• Partición por compraventa: Si no es práctico dividir la propiedad, como en una vivienda unifamiliar, el tribunal puede ordenar que la propiedad se venda en subasta pública o en el mercado abierto. Los ingresos se reparten entre los copropietarios.