Casa y apartamento

La propiedad compartida, o copropiedad, significa que dos o más personas son propietarias de la misma propiedad. La propiedad compartida es independiente de si la unidad forma parte de una asociación de propiedad.

La propiedad compartida puede producirse de diversas maneras, incluyendo:

• Heredando propiedad juntos,
• Socios comerciales que compran propiedad para uso comercial,
• Familiares que están adquiriendo una casa de vacaciones o residencia familiar,
• Inversores de inmuebles propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento que agrupan dinero para comprar una propiedad, y
• A través de acuerdos matrimoniales o de Divorcio.

Existen tres tipos principales de copropiedad para el inmueble en Illinois: Propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un Apartamento

• Contrato de alquiler en común, Un tipo de propiedad en la que los propietarios pueden tener participaciones iguales o desiguales. Si uno de los propietarios fallece, su parte se transfiere a su patrimonio.
• Contrato de renta conjunta, Un tipo de propiedad en la que los propietarios tienen partes iguales y tienen derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia significa que cuando un propietario fallece, los otros propietarios dividen la parte de ese propietario. y
• Contrato de alquiler por la totalidad.

Todos estos tipos implican poseer la propiedad junto a al menos otra persona. Tienen efectos legales diferentes.

Contrato de alquiler en común Un tipo de propiedad en la que los propietarios pueden tener participaciones iguales o desiguales. Si un propietario fallece, su parte pasa a su patrimonio es una forma de copropiedad en la que dos o más personas comparten una propiedad, pero sus partes de propiedad pueden ser desiguales. Los inquilinos en común no tienen derecho de supervivencia. Esto significa que cuando un propietario muere, su parte pasa a sus herederos o a quien sea nombrado en su testamento. 

Cada propietario puede vender, hipotecar, préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda o usar su parte, siempre que no afecte a toda la propiedad.

Contrato de alquiler conjunto Un tipo de propiedad en la que los propietarios tienen partes iguales y tienen derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia significa que cuando un propietario fallece, los otros propietarios dividen la parte de ese propietario. es una forma de copropiedad en la que dos o más personas comparten la propiedad por igual y tienen derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia significa que, si un propietario fallece, su parte pasa automáticamente al(los) propietario(s) superviviente(s).

Si un propietario vende o transfiere su parte, esa acción rompe la tenencia conjunta de esa parte, y el nuevo propietario la mantiene como una copropiedad en común. Un tipo de propiedad en la que los propietarios pueden tener participaciones iguales o desiguales. Si un propietario fallece, su parte pasa a su patrimonio Sin embargo, la copropiedad entre los propietarios restantes continúa.

Los copropietarios también tienen los mismos derechos de poseer y usar la propiedad. Cada uno es generalmente responsable de su parte de gastos como impuestos sobre la propiedad, manutención, dinero que la Corte ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras su Divorcio (anteriormente llamada pensión alimenticia) y hipoteca un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a pagar una vivienda .

El Contrato de alquiler por la totalidad es un tipo de copropiedad para parejas casadas que poseen conjuntamente propiedad como una sola entidad. Cada cónyuge tiene un interés indivisible en la propiedad, y ambos deben estar de acuerdo para cualquier decisión o transacción importante relacionada con la propiedad.  Como el Contrato de alquiler conjunto, es un tipo de propiedad en la que los propietarios tienen partes iguales y derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia significa que cuando un propietario fallece, los otros propietarios dividen la parte de ese propietario. Si uno de los cónyuges fallece, el cónyuge superviviente obtiene el título de la totalidad de la propiedad.  

Verifique la escritura. Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Se encuentra registrado en los registros de tierras locales. Puede indicar claramente cómo se posee la propiedad. Si la escritura no lo indica, busque otro lenguaje que indique cómo se creó la propiedad. 

Por ejemplo, Contrato de alquiler conjunto es un tipo de propiedad en la que los propietarios tienen partes iguales y derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia significa que cuando un propietario fallece, los otros propietarios dividen la parte de ese propietario. Las escrituras suelen incluir frases como "con derecho de supervivencia."

El lenguaje en las escrituras puede ser confuso. Para preguntas sobre escrituras, utiliza Ayuda Legal para encontrar un abogado. Alguien que representa a clientes en las cortes o que brinda consejería legal

Un acuerdo de copropiedad es un contrato escrito entre personas que comparten la propiedad de una propiedad. Aclara los derechos y responsabilidades de cada propietario. Esto ayuda a prevenir disputas. 

Los acuerdos de copropiedad no son obligatorios según la ley de Illinois. Sin embargo, son beneficiosos en muchas situaciones cotidianas.

Los elementos clave de un acuerdo de copropiedad incluyen:

• Toma de decisiones para mejoras: Cómo los copropietarios aprueban cambios o mejoras en la propiedad.
• Responsabilidades de pago: quién paga las mejoras, reparaciones y gastos continuos, y cómo se reparten los costes.
• Propiedad de las mejoras: Cómo afectan las mejoras al valor de la propiedad y si los copropietarios tienen derecho a reembolso.
• Responsabilidad: Cómo se gestionan las deudas, reclamaciones legales o lesiones en la propiedad.
• Resolución de conflictos: Métodos para resolver desacuerdos, como Mediación, cuando una persona neutral, llamada Mediador / tercero, trabaja para ayudar a las partes en un caso a llegar a un acuerdo arbitraje, cuando las partes presentan su caso a un tercero en lugar de acudir a la Corte. La decisión del árbitro es vinculante. Esto significa que pasa a formar parte del fallo final aunque las partes no estén de acuerdo con él. o acciones judiciales.

Un acuerdo de copropiedad bien redactado garantiza que todos los propietarios comprendan sus derechos y responsabilidades y protege los intereses de todos.

Si dos o más personas son copropietarias de una propiedad en Illinois, cada propietario suele ser responsable de pagar su parte de los gastos básicos necesarios para mantener la propiedad. Esto incluye costes como la hipoteca, un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda impuestos sobre la propiedad, seguros y reparaciones necesarias.

Una acción se refiere al porcentaje de propiedad que posee cada persona. Por ejemplo, si dos personas poseen cada una el 50% de la propiedad, normalmente se espera que repartan los gastos de forma equitativa. Si una persona posee una mayor parte, puede ser responsable de una mayor parte de los costes.

Los copropietarios también tienen el deber una obligación legal de hacer algo de notificar a los demás antes de hacer las reparaciones (salvo que sea una emergencia) y darles la oportunidad de contribuir o objetar.

Cuando una propiedad de alquiler tiene más de un propietario, los beneficios suelen dividirse según el porcentaje de propiedad de cada propietario. Por ejemplo, si dos personas poseen cada una el 50% de la propiedad, cada una tiene derecho al 50% del ingreso por alquiler (después de gastos). 

Si la propiedad es desigual, los beneficios se dividen en función de las acciones de propiedad en la escritura, un documento legal que transfiere la propiedad de inmuebles. Está registrada en los registros locales de tierras. acuerdo de explotación, u otros documentos de propiedad.

Si un copropietario realiza una mejora, generalmente pasa a formar parte de la propiedad. Los copropietarios que paguen más de su parte pueden tener derecho a un reembolso o crédito para su parte de propiedad cuando la propiedad se venda o se divida. 

Un acuerdo de copropiedad escrito puede:

• Especifique cómo se gestionan las decisiones sobre mejoras,
• Establecer reglas sobre quién paga qué mejoras, y
• Evita disputas sobre el valor o la compensación. Pago por el trabajo realizado o los daños sufridos

A menos que un acuerdo especifique lo contrario, todos los copropietarios tienen el mismo derecho a poseer toda la propiedad.

Un copropietario que es la única persona que vive en la propiedad normalmente no tiene que pagar renta a los demás propietarios. Aún deben pagar su parte de la hipoteca, un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda impuestos, servicios públicos y reparaciones.

Otro copropietario puede solicitar la renta si el uso injusto de la propiedad por parte de la persona que vive en ella impide que otros copropietarios la usen o obtengan ingreso por renta de ella.

Los copropietarios suelen ser responsables de su parte de gastos, como hipoteca Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda, los pagos, los impuestos, el seguro y las reparaciones necesarias. La responsabilidad civil por accidentes o lesiones en la propiedad puede depender de las participaciones de propiedad, la cobertura del seguro y quién mantiene la propiedad. 

Un acuerdo escrito puede aclarar quién es responsable de deudas y reclamaciones legales. Trabaje con un agente de seguros para asegurarse de que el seguro esté correctamente configurado y se adapte al uso de la propiedad.

Si los copropietarios no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con una propiedad compartida, cualquier copropietario puede Presentar una acción judicial llamada "partición". Mientras el acuerdo de copropiedad no prohíba la partición, un juez decidirá entonces cómo dividir la propiedad de forma justa. 

Presentar una acción de partición suele ser el último recurso cuando otros métodos de resolución de conflicto han fallado. Los honorarios legales pueden costar más de lo que vale la propiedad. El proceso de la Corte puede durar muchísimo tiempo. Para obtener ayuda para resolver problemas sin acudir a la Corte, contacte con el Centro de Resolución de Conflictos para saber si existe la Mediación gratuita Cuando una persona neutral, llamada Mediador / tercero, trabaja para ayudar a las partes en un caso a llegar a un acuerdo .

Cuando un caso de partición llega a su fin, el tribunal puede permitir que un copropietario compre las participaciones de los demás al valor de mercado justo. El precio que pagaría un comprador normal Un juez también puede ordenar uno de dos tipos de partición:

• Partición en especie: La Corte divide físicamente la propiedad entre los copropietarios. Cada persona recibe una parte separada de la propiedad según su participación en la propiedad. Si una persona recibe una parte que valga más que su parte, la Corte puede ordenarle pagar un huello a los otros copropietarios (un pago para equilibrar el valor).
• Partición por venta: Si no es práctico dividir la propiedad, como en una vivienda unifamiliar, la Corte puede ordenar que la propiedad se venda en subasta pública o en el mercado abierto. Los ingresos se reparten entre los copropietarios.