Casa y apartamento

Determinación de vivienda

Buscar vivienda puede llevar tiempo. 

Illinois no tiene un registro oficial de alquileres a nivel estatal. Usted puede encontrar las unidades disponibles de la siguiente manera:

• Hablar con amigos, familiares y compañeros de trabajo,
• Explorar los vecindarios que le resulten interesantes y buscar señales que identifiquen las unidades disponibles,
• Haciendo un seguimiento de los anuncios en los periódicos de la zona y en los tablones de anuncios locales,
• Pedir ayuda a las agencias de servicios sociales,
• Trabajar con compañías de registro de apartamentos o corredores, y
• Buscar en línea.

Denunciar la discriminación en la vivienda

La ley de Illinois exige que los propietarios enumeren y muestren las unidades a los posibles inquilinos sin discriminar por características protegidas. Los propietarios no pueden discriminar a un posible inquilino en función de cualquier fuente legal de ingresos para pagar el alquiler, como si el inquilino tenga un vale de elección de vivienda (HCV).

Cualquier persona que se encuentre con prácticas discriminatorias puede presentar una denuncia por discriminación ante el Departamento de Derechos Humanos de Illinois. Obtenga más información en Conceptos básicos sobre la discriminación en la vivienda.

Estafas y seguridad

Las estafas de alquiler más comunes incluyen:

• Usar fotos y descripciones falsas o robadas para incluir una unidad que pertenece a otra persona o que no existe en absoluto, y luego requiere:
  • Una tarifa de solicitud antes de ver,
  • Dinero para mantener la unidad,
  • Pagos adicionales para demostrar un interés serio en la unidad debido a otras ofertas que llegan,
• Solicitudes para pagar tarifas de solicitud utilizando métodos irreversibles o difíciles de rastrear, como efectivo, criptomonedas o transferencias bancarias, y
• Requisitos para usar sitios web recientemente registrados o inusuales para verificaciones de antecedentes u otros materiales de solicitud.

Para obtener más información sobre los anuncios:

• Consulte con el registrador de escrituras del condado para averiguar el propietario más reciente en sus registros,
• Llame a la oficina principal de cualquier compañía de administración o corretaje para la que trabaje la persona que anuncia el alquiler para confirmar:
  • La persona de contacto es un representante autorizado, y
  • El número y la dirección de correo electrónico que han estado utilizando están conectados a la empresa,
• Póngase en contacto con el gobierno de la ciudad para averiguar si la propiedad cumple con los requisitos de permisos de alquiler y códigos de construcción, y
• Busca reseñas en línea.

Cuando responda a los anuncios de alquiler, programe una visita en persona. Pregunte si la unidad que se muestra es la misma que está disponible para renta.

Requisitos de la solicitud

Los propietarios pueden pedir a las personas que completen un formulario de solicitud y paguen unos honorarios al solicitar un apartamento. El formulario debe ser el mismo para todas las personas interesadas en la unidad.

En la evaluación inicial, los propietarios pueden preguntar sobre lo siguiente del solicitante:

• Historial de crédito,
• Antecedentes de alquiler,
• Empleo, y
• Condenas penales, a menos que la propiedad esté en el Condado de Cook.

Illinois tiene muchas protecciones legales para los solicitantes de vivienda, que incluyen:

• Las personas con discapacidades tienen derecho a hacer una solicitud de modificaciones razonables y adaptaciones razonables,
• Las personas con un vale de elección de vivienda (HCV) pueden solicitarlo a cualquier vivienda privada, y
• Los propietarios no pueden negar la vivienda basándose en:
• Antecedentes penales juveniles,
• Registros borrados o sellados, o
• Arrestos que no condujeron a una condena.

En el condado de Cook, los propietarios no pueden hacer preguntas sobre los antecedentes penales durante la primera etapa del proceso de solicitud. La única excepción son las condenas por delitos sexuales que requieren registro. Champaign también tiene restricciones sobre el uso de antecedentes penales para negar solicitudes de vivienda.

Obtenga más información sobre estas y otras protecciones en Conceptos básicos sobre la discriminación en la vivienda.

Subarriendos

El subarrendamiento, o subarrendamiento, es cuando un inquilino alquila su unidad a un nuevo ocupante. 

El nuevo ocupante, llamado subinquilino o subarrendatario, paga el alquiler al inquilino. El acuerdo entre el inquilino y el subarrendatario se conoce como subarrendamiento.

Los inquilinos con un vale de elección de vivienda no pueden alquilar a un tercero. En la mayor parte de Illinois, los contratos de renta pueden prohibir el subarriendo. El incumplimiento de un término del contrato de renta que prohíbe el subarriendo puede llevar al desalojo.

Las leyes locales que exigen que los propietarios permitan a los inquilinos subarrendar en situaciones específicas incluyen:

• En Chicago, los propietarios deben aprobar un subarrendamiento razonable a menos que el inquilino viva en una propiedad ocupada por el propietario con 6 o menos unidades.
• En DeKalb, los propietarios solo pueden rechazar un subarrendamiento por razones comerciales legítimas o criterios de selección estándar,
• En Oak Park, los propietarios deben aceptar un subarrendamiento razonable, y
• En Urbana, los propietarios no pueden usar los términos del contrato de renta para prohibir el subarrendamiento. 

Relets

Realquilar, o volver a arrendar, significa que el nuevo ocupante solicita al propietario un contrato de renta.

Si se aprueba, el contrato de renta del antiguo inquilino finaliza y comienza el contrato de renta del nuevo ocupante. El propietario y el nuevo ocupante acuerdan los nuevos términos del contrato de renta, incluido el monto de la renta y la duración del contrato de renta.

Arrendamientos

Revisar el contrato de renta

Una vez que se aprueba a un solicitante, el siguiente paso es revisar el contrato de renta.

Un contrato de renta es un acuerdo que permite a un inquilino usar la propiedad del propietario. Los contratos de renta pueden ser orales o escritos. Si un inquilino tiene un vale de elección de vivienda (HCV) o vive en vivienda pública, el contrato de rentadebe ser por escrito.

Tipos de contratos de renta

Algunos contratos de renta tienen fechas de inicio y finalización. A estos se les puede llamar "contratos de renta". Un contrato de renta puede:

• Finalizar en la fecha especificada sin renovación,
• Cambiar a un arrendamiento de semana a semana o de mes a mes después de una fecha específica, o
• Renovar por otro período específico con fechas de inicio y finalización.

El primer plazo de arrendamiento para un inquilino que tiene un HCV debe ser de al menos un año, a menos que la Agencia de Vivienda Pública (PHA) local apruebe un plazo más corto.

Otros contratos de renta crean un "arrendamiento" semanal o mensual hasta que el propietario o inquilino dé aviso. Estos tipos de contratos de renta a menudo se hablan (oralmente). Cuando no hay un contrato de renta con fechas de inicio y finalización:

• Si el inquilino paga semanalmente, el contrato de renta es de semana a semana, y
• Si el inquilino paga mensualmente, el contrato de renta es de mes a mes

Creación de un contrato de renta

Para crear un contrato de renta, el propietario y el inquilino deben acordar lo siguiente:

1. La propiedad que el inquilino puede utilizar (las "instalaciones"),
2. Cuánto tiempo puede el inquilino usar la propiedad (el "plazo" o "período de alquiler"),
3. Lo que sucede al final del contrato de renta (ya sea que finalice en una fecha específica o se renueve), y
4. Detalles de pago.

El local puede ser un edificio completo o una sola habitación. Algunos contratos de renta especifican los horarios en que un inquilino puede utilizar ciertas áreas, como las instalaciones de lavandería compartidas.

Arrendamientos sin renta

Algunos propietarios permiten que los inquilinos usen la propiedad del propietario sin pagar renta. Esto podría verse así:

• El propietario quiere que la unidad esté ocupada por razones de seguridad, como evitar que una propiedad remota atraiga animales salvajes.
• El propietario acepta bienes o servicios en lugar de dinero para la renta, o
• El propietario permite que el inquilino se quede en la propiedad como un favor personal.

Tenga mucho cuidado con los arreglos de vivienda que no requieren pagar renta. Para proteger a todos, estos acuerdos deben estar por escrito y firmados. Si tiene inquietudes sobre el tráfico de personas, comuníquese con la línea directa nacional contra el tráfico de personas o con la aplicación de la ley local para obtener ayuda.

Restricciones del contrato de renta

Los contratos de renta pueden incluir restricciones razonables sobre cómo el inquilino utiliza la propiedad del propietario. Por ejemplo, algunos contratos de renta prohíben tener mascotas, fumar y vapear, o hacer agujeros en las paredes.

Piense bien antes de aceptar las restricciones del contrato de renta. Si un inquilino no sigue las reglas del contrato de renta, el propietario puede:

• Notificar un aviso de desalojo por escrito explicando la violación del contrato de renta, y
• Si el problema no se soluciona antes de la nueva fecha límite, presentar un caso de desalojo.

Más información en Conceptos básicos sobre el desalojo.

Los contratos de renta no pueden:

• Proteger al propietario de la responsabilidad legal por sus propias acciones,
• Renunciar a la garantía implícita de habitabilidad,
• Discriminar a las personas por características protegidas, o
• Infringir las leyes locales.

Cartas de verificación de arrendamiento

Se puede solicitar a los inquilinos que proporcionen copias de los contratos de renta por escrito para demostrar dónde viven al inscribir a los niños en la escuela o al comprar un seguro. Si un contrato de renta no está escrito, el propietario puede necesitar proporcionar una carta de verificación o firmar un formulario que atestigüe que un inquilino vive en la propiedad.