Casa y apartamento

La siguiente pregunta fue enviada originalmente a John Roska, un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que brinda consejería legal y escritor de la columna semanal "The Law Q&A" en el Champaign News Gazette. El artículo se ha actualizado para incluir los cambios en la ley e información adicional.

Pregunta

¿Quién es el propietario de un árbol que se encuentra en la línea de propiedad? Parte del maletero está en mi propiedad y otra parte está en la propiedad de mi vecino. ¿Puedo cortarlo, o al menos recortar las ramas?

Respuesta

Ambos son propietarios. Y dado que comparten la propiedad, no pueden cortarla sin el permiso de su vecino. La regla general en Illinois establece que la ubicación del tronco del árbol determina si un árbol es un "árbol de línea divisoria". Un árbol de límite es propiedad conjunta de ambos propietarios de la propiedad. 

Sin embargo, usted puede recortar las ramas que cuelgan sobre su patio. Y tal vez ramas del lado de su vecino que representen un riesgo para usted.

Un antiguo caso de Illinois afirmó que es una verdad universal "que los árboles que crecen sobre una línea de linde son la propiedad conjunta de los propietarios colindantes.. Los casos posteriores especificaron que los propietarios de propiedades colindantes poseen tales árboles como "copropietarios". Ese es un tipo de propiedad compartida, junto con el contrato de renta Un tipo de propiedad en la que los propietarios tienen partes iguales y tienen derecho de supervivencia.

Un caso insinuó que el cuidado del árbol de un vecino "puede dar a una parte una persona o empresa involucrada en un caso en la corte en un papel como demandante, peticionario, acusado, demandado o interventor. un interés protegible incluso si el árbol en cuestión no está realmente en una línea fronteriza..

El caso más reciente que considera árboles de propiedad conjunta, de 1988, indicó que todo depende de dónde entra el tronco en el suelo. Si alguna parte de ese tronco cruza la frontera, es un árbol de propiedad conjunta que un vecino puede impedir que el otro lo elimine.  

En ese caso, no importaba que la mayor parte de un olmo de 80 pies estuviera en un jardín. Tampoco importaba que a 15 pulgadas de altura, el tronco estuviera completamente en ese otro jardín. Las 5 pulgadas del tronco que cruzaron la frontera a nivel del suelo fueron suficientes para otorgar a ese lado poder de veto sobre el otro propietario que quería que el árbol se fuera.

Por lo tanto, ser copropietario de un árbol significa que la remoción debe ser un proyecto conjunto. Ambos propietarios de la propiedad deben estar de acuerdo para que se retire el árbol. Tampoco se permite cortar la parte que cruza la línea de la propiedad, si eso dañaría el árbol.  

De lo contrario, está bien eliminar las "invasiones" en su propiedad. Usted es dueño del espacio aéreo sobre su terreno, hasta un límite incierto. Por lo tanto, podar las ramas que sobresalen está perfectamente bien. Eso es cierto incluso si el maletero está completamente en el patio de su vecino.  

No podar esas ramas colgantes puede ser negligencia contributiva Cuando los propios actos de alguien resultan en que se haga daño , si causan daño.

Un caso de Illinois dice que usted está "privilegiado para entrar en la tierra de un vecino y eliminar una condición que constituye una molestia privada.. Pero, incluso si eso sugiere que podría ignorar la protesta de un vecino y entrar en su patio para podar las ramas que cuelgan de su jardín, actuar sin permiso probablemente tendrá consecuencias negativas.

Las raíces que invaden son más complicadas. Hasta que realmente causen daño, no se puede hacer mucho. Pero una vez que lo hacen, puede demandar por compensación Pago por el trabajo realizado o los daños sufridos , y probablemente para que su vecino los retire.  

Pero usted no es necesariamente responsable si cavar en su jardín daña de manera incidental las raíces del árbol de un vecino. En un caso, cavar los cimientos de una casa no hizo que alguien fuera responsable cuando eso mató el árbol de su vecino.   

Finalmente, usted puede ser responsable de los daños causados por sus árboles, incluso si están completamente en su propiedad. Eso impone un deber Una obligación legal de hacer algo a usted para tomar medidas razonables que eviten que su árbol caiga sobre su techo.