Casa y apartamento

Una cooperativa de vivienda, a menudo llamada cooperativa, es un tipo de vivienda compartida en la que los residentes poseen acciones en una corporación cooperativa que posee toda la propiedad. Estas acciones les otorgan el derecho a vivir en una unidad específica y a participar en la gestión del edificio. Sin embargo, los accionistas de la cooperativa no suelen poseer el título de sus unidades individuales. En su lugar, firman un contrato de arrendamiento propietario o de ocupación con la cooperativa. Los accionistas suelen pagar una tasa mensual de manutención (dinero que el tribunal ordena a uno de los cónyuges pagar al otro cónyuge tras el divorcio (anteriormente llamada pensión alimenticia) que cubre su parte proporcional de los impuestos sobre la propiedad, hipoteca, un préstamo otorgado por un banco que ayuda a alguien a comprar una casa servicios públicos y reparaciones.

Las cooperativas también suelen tener reglas de la casa que pueden regir decisiones relacionadas con la propiedad, como renovaciones, niveles de ruido, tenencia de mascotas, fumar o vapear y estadías de invitados. Romper estas reglas podría resultar en multas o, en casos extremos, en el desalojo. Un caso judicial presentado por un casero para que un inquilino se marche Antes de unirse a una cooperativa, hable con un abogado con experiencia en derecho de vivienda cooperativa en Illinois, que pueda ayudarle a evaluar las obligaciones legales y las expectativas de los accionistas respecto a la propiedad específica.

En Illinois, las cooperativas de vivienda se organizan por lo general bajo uno de los siguientes estatutos:

La ley general de corporaciones sin fines de lucro de 1986 (805 ILCS 105):

• La mayoría de las cooperativas de vivienda utilizan este estatuto porque permite que la cooperativa sea propiedad de los miembros y esté controlada democráticamente sin operar con fines de lucro.
• La cooperativa no puede distribuir beneficios entre los socios. Cualquier excedente debe reinvertirse en la propiedad (reparaciones, mejoras, reservas) o utilizarse para los fines de la cooperativa.
• Proporciona un marco legal para la gobernanza, los derechos de los miembros y la gestión de la propiedad.

La ley de cooperativas de Illinois (805 ILCS 310):

• Permite a grupos de personas poseer y gestionar conjuntamente una propiedad en una estructura cooperativa.
• Las cooperativas pueden operar con fines de lucro y distribuir las ganancias netas a sus miembros.
• En las cooperativas de vivienda, esta opción con fines de lucro es menos común porque generalmente están diseñadas para mantener la asequibilidad en lugar de generar ingresos para sus miembros.

Hay tres tipos principales de cooperativas de vivienda. Esto incluye: 

• Cooperativas de vivienda a precio de mercado: Los accionistas compran o venden su membresía al precio que el mercado permite. Los precios de compra y el crecimiento del patrimonio que queda después de que una persona pague su préstamo son muy similares a poseer un piso o una vivienda unifamiliar.
• Cooperativas de vivienda de capital limitado (LEC): Estas cooperativas limitan cuánto pueden ganar los miembros al vender sus acciones. Estos límites ayudan a mantener la vivienda asequible porque la cooperativa a menudo se beneficia de préstamos, subvenciones o exenciones fiscales por debajo del mercado. Las reglas generalmente se encuentran en los estatutos de la cooperativa, y puede haber límites de ingreso para los nuevos miembros, a fin de garantizar que la vivienda ayude a quienes más la necesitan.
• Cooperativas de contrato de alquiler (cooperativas de capital cero): estas cooperativas arriendan la propiedad de un propietario externo, que a menudo es una organización sin fines de lucro. Dado que la cooperativa no posee la propiedad, los miembros no acumulan capital como los propietarios de viviendas. A veces, los miembros pueden recibir una parte de las reservas de efectivo que la cooperativa acumuló mientras vivieron allí. Las cooperativas de arrendamiento también pueden tener la opción de comprar la propiedad más adelante y convertirla en una cooperativa de precio de mercado o de capital limitado.

El contenido de los estatutos sociales especificará la estructura corporativa de la cooperativa. Generalmente, los estatutos dispondrán que los accionistas-inquilinos elijan una junta directiva. La junta directiva gestionará directamente o contratará a un agente para que gestione la cooperativa. Los estatutos también pueden otorgar poderes al consejo para fijar la manutención anual, el dinero que la Corte ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras su divorcio (anteriormente llamado pensión alimenticia) , establecer normas caseras y modificar los estatutos con la aprobación de los accionistas.

Las cooperativas están gobernadas por una junta directiva y comités de miembros. Muchos siguen una estructura de votación democrática donde cada miembro obtiene un voto, independientemente de su participación en la propiedad. Las decisiones importantes, como enmendar los estatutos, aprobar nuevos miembros o adoptar nuevas reglas, pueden requerir la aprobación de la totalidad de la membresía.

Un contrato de arrendamiento propietario es un tipo especial de contrato de arrendamiento que define el parentesco entre un accionista y una corporación de vivienda cooperativa (Cooperativa). Otorga al arrendatario el derecho a ocupar una unidad específica en el edificio y detalla los deberes de los accionistas y la junta directiva. A diferencia de un contrato de renta tradicional, un contrato de renta propietario está relacionado con el interés de propiedad del accionista en la cooperativa en su conjunto.

En una cooperativa de vivienda, los miembros poseen acciones en todo el edificio y tienen un contrato de alquiler que les otorga el derecho a ocupar una unidad específica. Los miembros suelen buscar un fuerte sentido de comunidad y están comprometidos Incluye a los menores en la residencia como parte de una orden de la Corte. a tomar decisiones sobre políticas, aprobar nuevos miembros y decidir si contratar personal. Las cooperativas pueden tener cargos mensuales de mantenimiento (o manutención Dinero que la corte ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras el divorcio (antes llamada pensión alimenticia) ) que cubren gastos de construcción como impuestos sobre la propiedad, mantenimiento y servicios públicos.

En comparación, el comprador individual posee directamente un condominio, y solo las áreas comunes tienen la propiedad compartida. El propietario del piso tiene una escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Está registrada en los registros locales de tierras para su unidad. La asociación de condominios aún puede establecer reglas que los propietarios deben seguir, pero el propietario compra la unidad en sí, no una participación en una corporación. En muchas asociaciones de condominios, algunos propietarios de unidades nunca entregan documentos de la Corte a alguien de la junta directiva y no se involucran activamente en las decisiones de política ni en la elección de contratar personal. Las asociaciones de condominios también pueden tener cuotas mensuales de asociación y tasas especiales que los propietarios deben pagar para cubrir los gastos del edificio.

En un alquiler, el inquilino Una persona que alquila un espacio no tiene derechos de propiedad. El inquilino tiene un acuerdo verbal o escrito con el propietario o el administrador de la propiedad para utilizar la propiedad durante un tiempo determinado. Un inquilino paga la renta por el uso de la propiedad. El propietario y el administrador de la propiedad pueden imponer restricciones en el contrato de alquiler que controlen cómo el inquilino puede usar la propiedad. El contrato de alquiler también determina si el inquilino debe pagar algún cargo mensual por los gastos del edificio.

No. Cuando las personas compran en una cooperativa, no están comprando bienes inmuebles. Están comprando acciones en una sociedad anónima que posee el edificio. Por ello, en lugar de una hipoteca tradicional, un préstamo concedido por un banco que ayuda a alguien a comprar una vivienda los compradores de cooperativas suelen obtener un préstamo compartido de un prestamista.

Un préstamo de acciones funciona de manera similar a una hipoteca, pero no cuenta con las mismas protecciones legales que una hipoteca tradicional. El prestamista proporciona los fondos para comprar acciones, y el comprador realiza pagos mensuales del préstamo al prestamista. El accionista también puede tener que pagar cargos mensuales por el mantenimiento del edificio directamente a la cooperativa.

No todos los prestamistas ofrecen préstamos sobre acciones, por lo que es importante encontrar prestamistas con experiencia en el financiamiento de cooperativas. Un abogado con experiencia en la ley de vivienda cooperativa de Illinois también puede ayudar a evaluar opciones de financiamiento.

En las cooperativas de Illinois, los cargos mensuales de mantenimiento (también llamados dinero de manutención que la corte ordena a un cónyuge pagar al otro tras su divorcio (anteriormente llamado pensión alimenticia) ) suelen cubrir la parte del miembro de los costos de operación y mantenimiento de toda la propiedad. A menudo incluyen:

• Impuestos sobre la propiedad para todo el edificio (prorrateados a cada accionista)
• Hipoteca Un préstamo concedido por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda pagos si la cooperativa aún tiene un préstamo subyacente del edificio,
• Servicios públicos para áreas comunes y, a veces, ciertos servicios públicos dentro de la unidad, como calefacción, agua o gas,
• Seguro de edificio (cubre la estructura, no los artículos personales)
• Reparaciones y mantenimiento de áreas comunes y sistemas del edificio (techo, ascensores, fontanería, etc.),
• Salarios del personal (porteros, mantenimiento, administración), y
• Reservas para reparaciones futuras o mejoras de capital.

Estos varían según la cooperativa, por lo que es importante revisar el contrato de arrendamiento o el acuerdo de ocupación para determinar qué está cubierto.

Según la Asociación Nacional de Cooperativas de Vivienda, aquí hay preguntas clave que usted debe hacer antes de comprar acciones en una cooperativa:

• ¿Cuál es el precio de la acción?
• ¿Cuánto son los cargos mensuales de mantenimiento?
• ¿Cuál es la hipoteca subyacente? Un préstamo que un banco u otra entidad financiera le da para ayudarle a comprar una casa.
• ¿Cuál es la política sobre las mascotas?
• ¿Cuál es la política de subarrendamiento o de alquiler?
• ¿Cuál es la política para realizar modificaciones o renovaciones en mi unidad?
• ¿Cuál es la salud financiera de la cooperativa? ¿Tiene suficientes reservas para reparaciones y emergencias?

Si tiene preguntas legales sobre las cooperativas, consulte a un abogado.

Quizás. Un accionista puede vender sus acciones, pero las cooperativas a menudo tienen restricciones. Por lo general, la junta de la cooperativa debe aprobar al comprador (incluso si es un familiar), y algunas cooperativas limitan el precio de venta. Obtener la aprobación de la junta puede consumir tiempo y, en ocasiones, resultar difícil.

La mayoría de los contratos de alquiler de propiedad requieren que el contrato de alquiler se transfiera con la venta de acciones, lo que significa que solo los miembros aprobados pueden vivir en la unidad. La junta debe aprobar a un comprador para que obtenga la membresía y el derecho legal a ocupar la unidad. Si la membresía de un accionista termina, su derecho a vivir allí también puede finalizar.

La mayoría de las cooperativas también tienen un derecho de tanteo, lo que significa que la cooperativa puede recomprar acciones, a menudo al precio original, antes de que un miembro las venda a otra persona. Los tribunales han considerado estas reglas razonables para proteger la estabilidad de la cooperativa.

Depende. Algunas cooperativas permiten el subarrendamiento, pero muchas tienen políticas estrictas para mantener la propiedad a largo plazo de los residentes. Revise los estatutos y las normas de la casa antes de comprar.

Los estatutos especifican la distribución de responsabilidades. La cooperativa suele ser responsable del mantenimiento (tejado, fontanería, ascensores) de todo el edificio, mientras que los accionistas son responsables de las reparaciones dentro de sus unidades.