Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
¿Qué es un superávit de ejecución hipotecaria?
En una ejecución hipotecaria , su casa o condominio puede ser vendido para pagar lo que aún debe en su hipoteca . Si su propiedad se vende por más de la cantidad que debe por su casa, este dinero extra se llama excedente.
Recoger un excedente generalmente pone fin a la ejecución hipotecaria. Una vez que se entregue el excedente, no podrá apelación la ejecución hipotecaria. Si cree que la ejecución hipotecaria fue incorrecta, hable con un abogado antes de presentar cualquier documento para cobrar su excedente.
¿Quién puede obtener un excedente?
El propietario de la casa o condominio puede cobrar el excedente. No tiene que contratar a nadie para que le ayude con un excedente. Todo el proceso se basa en formularios que usted puede completar.
En el condado de Cook, incluso si contrata a un abogado, aún tendrá que firmar los formularios, comparecer en la corte con su identificación con foto y recoger el cheque excedente cuando esté listo. Hay muy pocas excepciones a esto. Estas reglas están establecidas para protegerlo de personas deshonestas que intentan quedarse con un porcentaje del excedente o robar el excedente haciéndose pasar por usted.
También puede cobrar un excedente para otra persona si la persona falleció y usted es su heredero . Puede hacer esto abriendo un proceso de sucesión . Este es un proceso legal más complejo, por lo que probablemente necesitará un abogado que le ayude.
Si el patrimonio total de la persona es menor a $100,000, incluido el excedente, es posible que pueda evitar abrir un proceso de sucesión. Cuando el patrimonio es inferior a $100,000, puede utilizar una declaración jurada de patrimonio pequeño en lugar de pasar por el proceso de sucesión. Probablemente no necesite contratar a un abogado si este es el caso.
Si hay más de un heredero, todos los herederos tendrán que ponerse de acuerdo para compartir el excedente, completar la documentación y comparecer en la corte. Si no hay un acuerdo para compartir el excedente, necesitará contratar a un abogado.
Una persona que vive en una propiedad embargada como inquilino no puede cobrar un excedente.
¿Cómo puedo saber si tengo un excedente?
Si hay un excedente después de que se venda su propiedad, el abogado o funcionario de ejecución hipotecaria le enviará un Aviso de excedente. Por lo general, esto se envía a la dirección de la propiedad a embargar, a menos que le haya proporcionado a la corte una nueva dirección.
Si no recibe un aviso, o si lo recibió pero no puede encontrarlo ahora, aún puede averiguar si hubo un excedente en su caso. Para averiguar si hay un superávit, vaya a la oficina del secretario del circuito en su condado.
Debe traer una identificación y presentar un formulario para que se le permita ver el expediente. Necesitará su número de caso (aparece en la esquina superior derecha de todos sus documentos de la corte).
Cuando obtenga el expediente de la corte, busque el Report of Sale. El Informe de venta debe listar la cantidad de su excedente. Si el Informe de Venta no está en el archivo, el monto del excedente, si lo hubiera, a veces se enumera en la orden de aprobación de la venta.
Si no puede encontrar los documentos que necesita, solicite hablar con un supervisor en la oficina del secretario del circuito. El supervisor puede ayudarle a encontrar una copia de microficha.
No puede eliminar documentos de su expediente ni presentar documentos adicionales. Puede hacer copias, sin embargo. Recuerde traer monedas para esto. No necesita una copia certificada , que es costosa. Solo necesita una fotocopia.
En el Condado de Cook, puede encontrar información sobre su caso consultando su caso en línea.
¿Cómo puedo obtener mi excedente?
Después de que haya una orden final de ejecución hipotecaria, puede petición a la corte por los fondos excedentes. Debe llenar una petición para entregar fondos excedentes y cualquier otro formulario requerido por la corte, y presentarlos ante el secretario del circuito.
Después de completar la documentación, debe esperar 30 días hasta que se finalice la ejecución hipotecaria de su propiedad. Una vez que ha habido un fallo final sobre su ejecución hipotecaria, usted puede enviar sus formularios para obtener cualquier excedente.
Después de que se hayan presentado los documentos por el excedente, usted recibirá una orden del juez que le dará derecho al dinero basado en el excedente de su ejecución hipotecaria. Lleve esta orden a la oficina que tiene su excedente. Luego, esta oficina procesará la orden, que demora aproximadamente 10 días hábiles. Entonces se liberarán los fondos excedentes.
¿Importa si he presentado una bancarrota en el pasado?
Si ha presentado una bancarrota, es posible que sus acreedores reclamen un derecho sobre algunos de sus fondos excedentes. Debe discutir su superávit con su abogado de bancarrota. Si su caso de bancarrota ya se ha cerrado, es posible que deba reabrir su caso de bancarrota.
Evitar fraudes
A menos que haya algún factor que lo complique, la mayoría de las personas pueden obtener un excedente sin tener que pagar por un abogado. Si desea un abogado, tenga cuidado. Hay algunos que intentarán aprovecharse de usted cobrando mucho dinero para recoger su excedente. Muchos de estos no son abogados y están operando de manera ilegal. Otros son abogados que tal vez no estén haciendo un buen trabajo.
Solo contrate a un abogado que ofrezca hacer el trabajo por unos honorarios razonables o sin honorarios. Si le cobran honorarios, deben darle un contrato por escrito que explique claramente sus derechos y responsabilidades y cómo se le facturará. Y tenga cuidado si los honorarios de un abogado se basan en un porcentaje de su sobrante. Esto podría resultar en mucho dinero.
El costo total de recolectar un superávit no debería ser muy alto en comparación con la cantidad de dinero que usted está recolectando en el superávit.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
