Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
If you've already given your tenant a written notice, and the notice period has ended without the stated issue being resolved, you can file an eviction court case against them.
Utilice el formulario fácil para desalojar a un inquilino para crear los formularios que necesita.
Complete y firme los formularios que se indican a continuación. Realice 4 copias de cada formulario.
- Eviction Complaint: This form starts your eviction case and tells the court why you are filing the case and what you are asking for.
- Eviction Summons: This form tells the tenant about the eviction case.
La queja debe incluir: el aviso, las declaraciones juradas de notificación y las disposiciones pertinentes del contrato de renta. Una disposición del contrato de renta es relevante si el incumplimiento de esa disposición provocó el desalojo. Si no adjunta todos los documentos requeridos, debe completar el formulario de Declaración Jurada - Documentos de Apoyo No Adjuntos a la Demanda de Desalojo. Esto se aplica si perdió el documento, si el documento no se aplica en su caso o si no tenía un contrato de renta por escrito.
When filling out the Summons form, you can add the phrase “Unknown Occupants” as a defendant if you believe there are tenants in the unit whose names you don't know. Then, when the sheriff evicts the tenants, they will evict all of the people in the unit, even if they aren't named in the order.
Una vez que haya completado los formularios, deberá presentarlos ante el secretario de circuito correspondiente. Deberá presentarlos de forma electrónica ("e-file") a menos que tenga una exención.
Haga esto en la corte del condado donde vive para iniciar su caso en la corte.
En el condado de Cook, presente en el distrito municipal donde se encuentra la propiedad. If you cannot afford the costs to file an eviction case, you can file a fee waiver. A fee waiver asks the court to waive some or all of the costs associated with the case.
After the forms are filed, take a copy of the Eviction Queja and Summons to the sheriff 's office or file the documents online with the sheriff's office. The sheriff will then try to serve a copy of the Eviction Complaint and Summons on the tenant . There will be a fee for this service.
Llame a la oficina del alguacil unos días antes de su fecha de audiencia para asegurarse de que el inquilino haya sido notificado. También puede verificar el estado de la entrega en el sitio web del alguacil. Si el sheriff no pudo notificar al inquilino, tendrá que intentarlo de nuevo. El caso no puede seguir adelante hasta que se notifique al inquilino. Puede volver a intentar el servicio del alguacil o usar un profesional de entrega legal especial.
If the tenant has been served with the Eviction Queja and Summons , go to court on the return date listed on the Summons. Even if the tenant has not been served, go to the next court date or your case could be dismissed . Take the following to court with you:
- A copy of the eviction notice and Proof of Service signed by the notary public ;
- Una copia de su Demanda de Desalojo y Citación de demanda junto con el aviso adjunto, las declaraciones juradas de notificación y las disposiciones pertinentes del contrato de renta;
- Una copia del contrato de renta;
- Cualquier testigo que respalde su caso; y
- Any objects, photographs, or other evidence that you want the judge to consider.
Court dates and even a trial date may occur online by video conference, such as on Zoom. If that is the case, you should file any documents that you want the judge to consider ahead of time.
Si la corte se lleva a cabo en persona, llegue aproximadamente 15 minutos antes. Esto le dará tiempo para encontrar su sala de la corte y registrarse. Dígale al secretario, que se sienta a la derecha del juez, el nombre de su caso. Luego siéntese en la sala de la corte y espere a que llamen a su caso.
When your case is called, approach the bench and tell the judge your name and that you are the plaintiff . If the tenant does not show up in court after they were served, the tenant will most likely be held in default. Esto significa que usted ganará el caso. El juez puede darle al inquilino más de una oportunidad para presentarse ante la corte antes de declararlo en rebeldía.
En algunos condados, el juicio se llevará a cabo en la primera fecha de la corte. En otros condados, el juicio se llevará a cabo en otro día. Pregúntele al secretario de la corte cómo lo hace su condado.
En el juicio, primero presentará su caso de por qué el inquilino debe ser desalojado. Luego, el juez le hará algunas preguntas al inquilino.
Si el juez falla a su favor, la corte otorgará una Orden de desalojo y puede ordenar al inquilino que le pague el dinero que solicitó en la Demanda de desalojo. Por lo general, el juez le dará al inquilino alrededor de 14 días para mudarse, pero podría ser más o menos.
Si el inquilino gana, su demanda de desalojo será desestimada y no recibirá ninguna cantidad de daños. The judge might also ask you to pay the costs and attorney's fees of the tenant.
If you win an eviction case against your tenant , the judge will sign an Eviction Order. Esta orden tendrá la fecha en que el inquilino debe mudarse. El juez probablemente le dará al inquilino alrededor de 14 días para que se mude. No puede hacer nada durante este tiempo.
If the tenant does not leave by the date stated in the Eviction Order, you can go to the sheriff 's department with the Eviction Order and ask to have your tenant evicted. También puede presentar la orden ante la oficina del sheriff en línea. Debe hacer esto dentro de los 120 días a partir del día en que se emitió la Orden de desalojo. Después de ese tiempo, debe obtener una nueva orden de desalojo.
Eliminar la propiedad del inquilino
Dependiendo del condado donde se encuentre la propiedad, el sheriff puede o no sacar las pertenencias del inquilino del apartamento. Si no se llevan las cosas del inquilino, será su responsabilidad hacerlo. De cualquier manera, no puede simplemente desechar los artículos del inquilino. En algunos casos, debe decirle al inquilino que se lleve sus pertenencias o que las guarde en un lugar de almacenamiento. En algunos otros casos, puede colocar sus pertenencias junto a la acera o en un área designada por el sheriff.
En Cook County, el sheriff no retira la propiedad de un inquilino. The tenant and the landlord must coordinate a way for the tenant to pick up their property.
En el condado de DuPage, el sheriff retirará la propiedad del inquilino. La propiedad debe permanecer sin alteraciones durante 24 horas. Después de 24 horas, es responsabilidad del propietario retirar todos los artículos restantes. También es responsabilidad del propietario retirar cualquier vehículo.
En Lake County, el sheriff no mueve la propiedad del inquilino. El inquilino y el propietario deben coordinar una forma para que el inquilino recoja su propiedad. A continuación, el diputado realizará un recorrido. Discutirán cualquier tema de preocupación. Luego entregarán la propiedad al propietario.
Kane|En el condado de Kane, el sheriff estará presente para la remoción, pero no puede ayudar.
Recuerde, solo el sheriff puede sacar físicamente a su inquilino de la unidad. Usted, como propietario, no puede hacerlo por su cuenta. Hacerlo puede considerarse un "bloqueo", y los bloqueos son ilegales y peligrosos.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
