Casa y apartamento
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Si ya le ha dado a su inquilino un aviso por escrito, y el período de aviso ha terminado sin que se resuelva el problema indicado, puede presentar un caso de desalojo en su contra.
Utilice el Formulario fácil para desalojar a un inquilino para hacer los formularios que necesita.
Llene y firme los formularios que se enumeran a continuación. Realice 4 copias de cada formulario.
- Demanda de desalojo: Este formulario inicia su caso de desalojo y le informa a la corte por qué está presentando el caso y qué está solicitando.
- Citación de desalojo: Este formulario le informa al inquilino sobre el caso de desalojo.
La queja debe incluir: el aviso, las declaraciones juradas de notificación y las disposiciones pertinentes del contrato de renta. Una disposición del contrato de renta es relevante si el incumplimiento de esa disposición provocó el desalojo. Si no adjunta todos los documentos requeridos, debe completar el formulario Afidavit - Documentos de Apoyo No Adjuntos a la Demanda de Desalojo. Esto se aplica si perdió el documento, si el documento no se aplica en su caso o si no tenía un contrato de renta por escrito.
Al completar el formulario Citación, usted puede agregar la frase "Ocupantes desconocidos" como demandado si cree que hay inquilinos en la unidad cuyos nombres no conoce. Luego, cuando el sheriff Pueden desalojar a alguien con una orden de la corte. Desalojan a los inquilinos; desalojarán a todas las personas de la unidad, incluso si no están nombradas en la orden.
Una vez que haya completado los formularios, deberá presentarlos ante el secretario de circuito correspondiente. Deberá presentarlos de forma electrónica ("e-file") a menos que tenga una exención.
Haga esto en el juzgado del condado donde usted vive para iniciar su caso judicial.
En el condado de Cook, presentar en el distrito municipal donde se encuentra la propiedad. Si usted no puede pagar los costos para presentar un desalojo , usted puede presentar una exención de tasas. Una exención de tasas le pide a la Corte que renuncie de algunos o todos los costos asociados con el caso.
Después de presentar los formularios, lleve una copia del Desalojo Demanda y Citación al sheriff . Pueden desalojar a alguien con una orden de la corte. Oficina o presentar los documentos en línea con la oficina del sheriff. Luego, el sheriff intentará entregar una copia de la Demanda de desalojo y la Citación al inquilino. Habrá una tarifa por este servicio.
Llame a la oficina del sheriff unos días antes de su fecha de corte para asegurarse de que el inquilino haya sido notificado. También puede verificar el estado del servicio en el sitio web del sheriff. Si el sheriff no pudo notificar al inquilino, usted tendrá que intentarlo de nuevo. El caso no puede avanzar hasta que se le notifique al inquilino. Puede volver a intentar el servicio del sheriff o usar un profesional de entrega legal especial.
Si el inquilino ha sido notificado con la demanda de desalojo demanda y citación , acuda a la corte en la fecha de regreso que figura en la citación. Incluso si el inquilino no ha sido notificado, vaya a la próxima fecha en la corte o su caso podría ser desestimado. Lleve lo siguiente a la corte:
- Una copia del aviso de desalojo y comprobante de notificación firmado por el notario público;
- Una copia de su Demanda de Desalojo y Citación de demanda junto con el aviso adjunto, las declaraciones juradas de notificación y las disposiciones pertinentes del contrato de renta;
- Una copia del contrato de renta;
- Cualquier testigo que respalde su caso; y
- Cualquier objeto, fotografía u otra evidencia que usted desea que el juez considere.
Las fechas de la corte e incluso un juicio pueden ocurrir en línea por videoconferencia, como en Zoom. Si ese es el caso, usted debe presentar cualquier documento que desee que el juez considere con anticipación.
Si la corte se lleva a cabo en persona, llegue aproximadamente 15 minutos antes. Esto le dará tiempo para encontrar su sala de la corte y registrarse. Dígale al secretario, que se sienta a la derecha del juez, el nombre de su caso. Luego siéntese en la sala de la corte y espere a que llamen a su caso.
Cuando llamen su caso, acérquese al estrado Por lo general, encontrará una mesa y una silla. No es un banco real. Y dígale al juez su nombre y que usted es el demandante. Si el inquilino no se presenta ante la corte después de haber sido notificado, lo más probable es que el inquilino sea declarado en incumplimiento. Esto significa que usted ganará el caso. El juez puede darle al inquilino más de una oportunidad para presentarse ante la corte antes de declararlo en rebeldía.
En algunos condados, el juicio se llevará a cabo en la primera fecha de la corte. En otros condados, el juicio se llevará a cabo en otro día. Pregunte al secretario de la corte cómo lo hace su condado.
En el juicio, primero presentará su caso de por qué el inquilino debe ser desalojado. Luego, el juez le hará algunas preguntas al inquilino.
Si el juez falla a su favor, la corte otorgará una Orden de desalojo y puede ordenar al inquilino que le pague el dinero que solicitó en la Demanda de desalojo. Por lo general, el juez le dará al inquilino alrededor de 14 días para mudarse, pero podría ser más o menos.
Si el inquilino gana, su Demanda de desalojo será desestimada, y usted no recibirá ninguna cantidad por daños. El juez también podría pedirle que pague los costos y los honorarios del abogado del inquilino.
Si usted gana un desalojo contra su inquilino, el juez firmará una Orden de Desalojo. Esta orden tendrá la fecha en que el inquilino debe mudarse. El juez probablemente le dará al inquilino alrededor de 14 días para que se mude. No puede hacer nada durante este tiempo.
Si el inquilino no se va antes de la fecha indicada en la orden de desalojo, usted puede ir al sheriff Departamento con la orden de desalojo y solicite que desalojen a su inquilino. También puede presentar la orden ante la oficina del Sheriff en línea. Debe hacer esto dentro de 120 días desde el día en que se emitió la orden de desalojo. Después de ese tiempo, usted debe obtener una nueva Orden de Desalojo.
Retiro de la propiedad del inquilino
Dependiendo del condado donde se encuentre la propiedad, el sheriff puede o no sacar las pertenencias del inquilino del apartamento. Si no se llevan las cosas del inquilino, será su responsabilidad hacerlo. De cualquier manera, usted no puede simplemente tirar los artículos del inquilino. En algunos casos, debe decirle al inquilino que lleve sus pertenencias consigo o que las ponga en un lugar de almacenamiento. En algunos otros casos, puede colocar sus pertenencias junto a la acera o en un área designada por el sheriff.
En Cook County, el sheriff no retira la propiedad de un inquilino. El inquilino y el locador deben coordinar una manera para que el inquilino recoja su propiedad.
En el condado de DuPage, el sheriff retirará la propiedad del inquilino. La propiedad debe permanecer sin ser alterada por 24 h. Después de 24 horas, es responsabilidad del propietario retirar todos los artículos restantes. También es responsabilidad del propietario retirar cualquier vehículo.
En Lake County, el sheriff no mueve la propiedad del inquilino. El inquilino y el propietario deben coordinar una forma para que el inquilino recoja su propiedad. A continuación, el alguacil realizará un recorrido. Hablarán sobre cualquier tema de preocupación. Luego entregarán la propiedad al propietario.
Kane|En el condado de Kane, el sheriff estará presente para la remoción, pero no puede ayudar.
Recuerde, solo el sheriff puede sacar físicamente a su inquilino de la unidad. Usted, como propietario, no puede hacerlo por su cuenta. Hacerlo puede considerarse un "lockout", y los lockouts son ilegales y peligrosos.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
