Casa y apartamento

Utilice el formulario fácil para desalojar a un inquilino para crear los formularios que necesita.

Complete y firme los formularios que se indican a continuación. Realice 4 copias de cada formulario.

• Demanda de desalojo: Este formulario inicia su caso de desalojo y le dice a la corte por qué está presentando el caso y qué está pidiendo.
• Citación de desalojo: Este formulario le informa al inquilino sobre el caso de desalojo.

La queja debe incluir: el aviso, las declaraciones juradas de notificación y las disposiciones pertinentes del contrato de renta. Una disposición del contrato de renta es relevante si el incumplimiento de esa disposición provocó el desalojo. Si no adjunta todos los documentos requeridos, debe completar el formulario de Declaración Jurada - Documentos de Apoyo No Adjuntos a la Demanda de Desalojo. Esto se aplica si perdió el documento, si el documento no se aplica en su caso o si no tenía un contrato de renta por escrito.

Al completar el formulario citación, puede agregar la frase "Ocupantes desconocidos" como acusado La persona u organización demandada en una demanda si cree que hay inquilinos en la unidad cuyos nombres no conoce. Luego, cuando el sheriff es un oficial del condado que puede notificar a las personas con citaciones. Desaloja a los inquilinos; desalojarán a todas las personas de la unidad, incluso si no están nombradas en la orden judicial.

Una vez que haya completado los formularios, deberá presentarlos ante el secretario de circuito correspondiente. Deberá presentarlos de forma electrónica ("e-file") a menos que tenga una exención. 

Haga esto en la corte del condado donde vive para iniciar su caso en la corte.

En el condado de Cook, presente en el distrito municipal donde se encuentra la propiedad. Si no puede pagar los costos para presentar un desalojo Un caso en la corte presentado por un locador para que un inquilino se mude , puede presentar una renuncia de honorarios. Una renuncia de honorarios le pide a la corte que renuncie a un derecho legal o indulte un honorario de algunos o todos los costos asociados con el caso.

Después de presentar los formularios, tome una copia de la Citación de desalojo Un caso judicial presentado por un locador para que un inquilino se mude Queja Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el acusado y Citación Un aviso a un acusado de que se presentó una demanda en su contra en una corte y que el acusado tiene que presentarse ante la corte al sheriff Un oficial del condado que puede notificar a las personas con citación. de la oficina o presentar los documentos en línea con la oficina del sheriff. Luego, el sheriff intentará notificar documentos de la corte a alguien una copia de la demanda de desalojo y citación al inquilino Una persona que alquila un espacio . Habrá una tarifa por este servicio.

Llame a la oficina del alguacil unos días antes de su fecha de audiencia para asegurarse de que el inquilino haya sido notificado. También puede verificar el estado de la entrega en el sitio web del alguacil. Si el sheriff no pudo notificar al inquilino, tendrá que intentarlo de nuevo. El caso no puede seguir adelante hasta que se notifique al inquilino. Puede volver a intentar el servicio del alguacil o usar un profesional de entrega legal especial.

Si el inquilino Una persona que alquila un espacio ha sido notificado con la Desalojo Un caso judicial presentado por un locador para que un inquilino se mude Queja Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el acusado y Citación Un aviso a un acusado de que se presentó una demanda en su contra en una corte y que el acusado tiene que presentarse ante la corte , ir a la corte en la fecha de regreso La fecha límite para que un acusado o demandado presente una comparecencia u otra respuesta requerida que figura en la Citación. Incluso si el inquilino no ha sido notificado, asista a la próxima fecha de la corte o su caso podría ser desestimado Casos desestimados sin más acción anticipada. . Lleve lo siguiente a la corte con usted:

• Una copia del aviso de desalojo y constancia de notificación Un formulario que explica cómo se entregaron los documentos de la corte a alguien en un caso judicial firmada por el notario Una persona que certifica que otra persona firmó un documento. Un notario no es un abogado. ;
• Una copia de su Demanda de Desalojo y Citación de demanda junto con el aviso adjunto, las declaraciones juradas de notificación y las disposiciones pertinentes del contrato de renta;
• Una copia del contrato de renta;
• Cualquier testigo que respalde su caso; y
• Cualquier objeto, fotografía u otro evidencia Cualquier cosa que se utilice para demostrar que algo es cierto que desea que el juez considere.

Las fechas de la corte e incluso un juicio Cuando los asuntos de un caso se escuchan en la corte y son decididos por un juez o un jurado pueden ocurrir en línea por videoconferencia, como en Zoom. Si ese es el caso, usted debe presentar cualquier documento que desee que el juez considere con anticipación. 

Si la corte se lleva a cabo en persona, llegue aproximadamente 15 minutos antes. Esto le dará tiempo para encontrar su sala de la corte y registrarse. Dígale al secretario, que se sienta a la derecha del juez, el nombre de su caso. Luego siéntese en la sala de la corte y espere a que llamen a su caso.

Cuando llamen su caso, acérquese al banco donde se sienta el juez. y dígale al juez su nombre y que usted es el demandante Una persona o parte que inicia una demanda . Si el inquilino no se presenta en la corte después de que se le notificó, lo más probable es que se le declare en incumplimiento. Esto significa que usted ganará el caso. El juez puede darle al inquilino más de una oportunidad para presentarse ante la corte antes de declararlo en rebeldía.

En algunos condados, el juicio se llevará a cabo en la primera fecha de la corte. En otros condados, el juicio se llevará a cabo en otro día. Pregúntele al secretario de la corte cómo lo hace su condado.

En el juicio, primero presentará su caso de por qué el inquilino debe ser desalojado. Luego, el juez le hará algunas preguntas al inquilino.

Si el juez falla a su favor, la corte otorgará una Orden de desalojo y puede ordenar al inquilino que le pague el dinero que solicitó en la Demanda de desalojo. Por lo general, el juez le dará al inquilino alrededor de 14 días para mudarse, pero podría ser más o menos.

Si el inquilino gana, su demanda de desalojo será desestimada y no recibirá ninguna cantidad de daños. El juez también podría pedirle que pague los costos y los honorarios del abogado Dinero pagado a un abogado por su trabajo del inquilino>

Si gana un desalojo Un caso judicial presentado por un locador para que un inquilino se mude contra su inquilino Una persona que alquila un espacio , el juez firmará una orden de desalojo. Esta orden tendrá la fecha en que el inquilino debe mudarse. El juez probablemente le dará al inquilino alrededor de 14 días para que se mude. No puede hacer nada durante este tiempo.

Si el inquilino no se va antes de la fecha indicada en la orden de desalojo, puede acudir al sheriff Un oficial del condado que puede notificar a las personas con citaciones.del departamento con la Orden de desalojo y pedir que se desalojar a su inquilino. También puede presentar la orden ante la oficina del sheriff en línea. Debe hacer esto dentro de los 120 días a partir del día en que se emitió la Orden de desalojo. Después de ese tiempo, debe obtener una nueva orden de desalojo.

Eliminar la propiedad del inquilino

Dependiendo del condado donde se encuentre la propiedad, el sheriff puede o no sacar las pertenencias del inquilino del apartamento. Si no se llevan las cosas del inquilino, será su responsabilidad hacerlo. De cualquier manera, no puede simplemente desechar los artículos del inquilino. En algunos casos, debe decirle al inquilino que se lleve sus pertenencias o que las guarde en un lugar de almacenamiento. En algunos otros casos, puede colocar sus pertenencias junto a la acera o en un área designada por el sheriff.

En Cook County, el sheriff no retira la propiedad de un inquilino. El inquilino y el locador Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino deben coordinar una forma para que el inquilino recoja su propiedad.

En el condado de DuPage, el sheriff retirará la propiedad del inquilino. La propiedad debe permanecer sin alteraciones durante 24 horas. Después de 24 horas, es responsabilidad del propietario retirar todos los artículos restantes. También es responsabilidad del propietario retirar cualquier vehículo.

En Lake County, el sheriff no mueve la propiedad del inquilino. El inquilino y el propietario deben coordinar una forma para que el inquilino recoja su propiedad. A continuación, el diputado realizará un recorrido. Discutirán cualquier tema de preocupación. Luego entregarán la propiedad al propietario.

Kane|En el condado de Kane, el sheriff estará presente para la remoción, pero no puede ayudar.

Recuerde, solo el sheriff puede sacar físicamente a su inquilino de la unidad. Usted, como propietario, no puede hacerlo por su cuenta. Hacerlo puede considerarse un "bloqueo", y los bloqueos son ilegales y peligrosos.