Casa y apartamento

Comprar una casa es una gran decisión financiera. El primer paso es la determinación de qué es asequible. Antes de buscar seriamente casas disponibles, determine el rango de precios. Si planea solicitar una hipoteca (hipoteca) Un préstamo concedido por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda para realizar la compra, obtener una preaprobación es un excelente punto de partida.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) apoya a las agencias de asesoría de vivienda en todo el país. Los consejeros ofrecen ayuda gratuita o de bajo costo en cada paso del proceso de compra de vivienda. Encuentre un asesor de vivienda certificado por HUD en línea o llame al (800) 569-4287. El sitio web MyPathToHome también puede conectarlo con un asesor de vivienda aprobado por el HUD. 

Una vez que el rango de precios y las prioridades de vivienda están claros, los pasos suelen incluir:

• Crear una lista de deseos de lo que usted busca en una casa (esta lista de verificación de HUD es un buen lugar para comenzar),
• Contratar a un agente de inmueble Propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento ,
• Investigue y visite posibles casas,
• Hacer una oferta de compra que sea aceptada,
• Obtener una inspección de la vivienda para detectar problemas importantes,
• Contrate a un tasador para confirmar el valor de la vivienda,
• Finalice el financiamiento, incluido el seguro de propietario de vivienda,
• Contratar a un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece consejo legal para ayudar con el papeleo, y
• Firmar documentos y asumir oficialmente la propiedad en el cierre.

Cuando usted está en el proceso de alquilar o comprar una casa, es ilegal que alguien lo discrimine por su raza, religión, origen nacional, color, estado familiar, sexo (incluida la orientación sexual) o estado de discapacidad. Una discapacidad sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades importantes de la vida, como caminar, levantar, ver o aprender. Lea la información sobre vivienda justa de HUD para aprender sobre la Ley de Vivienda Justa y sus derechos como posible propietario de vivienda.

En virtud de la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito, también es ilegal que cualquier prestamista decida no otorgarle un préstamo debido a su raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado civil, edad o porque recibe asistencia pública. El Departamento de Derechos Humanos de Illinois tiene información sobre la discriminación en virtud de la Ley de Derechos Humanos de Illinois. Si usted cree que sus derechos pueden haber sido violados, puede presentar una demanda por discriminación en la vivienda a HUD. 

Un presupuesto para la compra de una vivienda debe incluir:

• Precio total de compra (incluyendo inspecciones, pago inicial y costos de cierre),
• Gastos de mudanza,
• Gastos iniciales de vivienda,
• hipoteca mensual, un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda,
• Cualquier pago a una asociación de condominios o de propietarios,
• Seguro de propietario,
• Impuestos sobre la propiedad,
• Servicios públicos y
• Costos de mantenimiento.

Usted no está legalmente obligado a contratar a un agente de inmueble propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento para comprar una vivienda en Illinois. Sin embargo, comprar una vivienda es un proceso complejo. Tener su propio agente de bienes raíces, a veces llamado agente del comprador, puede marcar una gran diferencia al conseguir un buen trato.

Los agentes de bienes raíces trabajan para un comprador o un vendedor y, por lo general, no cobran honorarios por adelantado. Por lo general, se les paga una comisión que está incluida en el precio de venta de la casa. Los beneficios de tener su propio agente incluyen:

• Acceso al servicio de listados múltiples (MLS), que puede mostrar propiedades que aún no están disponibles públicamente,
• Conocimiento del mercado inmobiliario local y
• Ayuda para negociar un buen acuerdo.

Los agentes de compradores también suelen tener suficiente experiencia con diferentes tipos de compras de viviendas, lo que les permite detectar si algo parece inusual en el proceso. Dado que muchas personas solo compran casas unas pocas veces como máximo, contar con alguien que ha pasado por el proceso muchas veces puede ser beneficioso.

Usted no está legalmente obligado a contratar a un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece consejo legal para comprar una vivienda en Illinois. Se recomienda que usted contrate a un abogado porque la ley de propiedad de Illinois puede ser compleja. Los abogados son especialmente importantes si usted está utilizando un contrato de renta con opción a compra.

Los abogados pueden:

• Revise su contrato para asegurarse de que cumpla con las leyes vigentes,
• Negocie en su representación,
• Explique términos y documentos complicados para que pueda tomar una decisión informada.
• Realice una búsqueda de título para asegurarse de que no haya gravámenes o demandas en curso relacionadas con la propiedad y que el vendedor realmente sea el dueño de la propiedad, y
• Ayudarle durante el cierre para asegurarse de que todos los documentos sean correctos y que comprenda los numerosos documentos que está firmando.

Si sabe que desea comprar propiedad pronto, el primer paso suele ser obtener la aprobación previa para una hipoteca. Un préstamo concedido por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda Una hipoteca es un préstamo para comprar una vivienda. La mayoría de las personas que compran una vivienda obtienen un préstamo hipotecario. 

Las cartas de preaprobación muestran a un agente o vendedor de inmueble Propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento que usted puede comprar una vivienda en un rango de precio específico. Estar preaprobado para una hipoteca solo implica comunicaciones entre usted y el posible prestamista. El prestamista evaluará su situación financiera basándose en la información que proporcione. 

Un préstamo hipotecario requiere saber qué propiedad está comprando, quién será el vendedor y el precio. El prestamista (banco, compañía de hipoteca, Una empresa que presta dinero a alguien para comprar una casa. La empresa puede quedarse con la casa si el propietario no puede devolver el préstamo. O intermediario) da al comprador dinero para pagar al vendedor. El comprador reembolsa al prestamista durante un período acordado (generalmente 30 años), con la vivienda como garantía. Garantía que una persona promete entregar si no devuelve un préstamo Este préstamo es la hipoteca, y la promesa escrita de reembolso es el pagaré. Si el comprador no cumple con los términos del préstamo, el prestamista puede presentar una ejecución hipotecaria venta forzosa de una propiedad cuando una persona no realiza los pagos de un préstamo para recuperar su dinero.

Muchas personas eligen comparar opciones de varios prestamistas. Busque detalles importantes como:

• Tipos fijos o ajustables (los tipos ajustables son más arriesgados porque la tasa de interés cobrada por pedir dinero prestado puede aumentar y aumentar su pago mensual),
• ¿Cuánto dura el período para pagar el préstamo?
• Ya sea que la hipoteca Un préstamo concedido por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda esté asegurada o garantizada por el gobierno federal (las hipotecas privadas convencionales, que son el tipo más común, no lo están),
• Si hay un programa federal de hipoteca especial involucrado, como la Administración Federal de Vivienda (FHA), USDA, o hipotecas de VA, y
• Si hay un programa de hipoteca estatal disponible (consulte con la Autoridad de Desarrollo de Viviendas de Illinois para más información).

Para buscar una hipoteca, Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda usted tendrá que recopilar toda su información financiera y luego contactar con varios prestamistas. Esta información generalmente incluye:

• Sus declaraciones de impuestos federales y estatales,
• Recibos de pago y formularios W-2,
• Cualquier registro de otros ingresos (como ingreso por alquiler),
• Evidencia Cualquier cosa que demuestre que algo es cierto de los fondos para hacer su pago inicial,
• Documentos de identificación, y
• Extractos bancarios.

Los prestamistas incluyen bancos, compañías de hipoteca y corredores. Cuando usted solicita un préstamo, un prestamista obtendrá una copia de su informe de crédito. Su puntaje de crédito puede bajar ligeramente como resultado de esta consulta (menos de cinco puntos). Siempre y cuando presente la solicitud con varios prestamistas dentro de 45 días, cualquier otro prestamista que solicite su informe de crédito no debería afectar su crédito.

Existen varios programas federales que pueden ayudar a los compradores primerizos o de bajos ingresos, incluidos: 

• Préstamos VA: Pago inicial bajo o nulo o seguro de hipoteca privado para miembros militares elegibles, veteranos y cónyuges supervivientes.
• Préstamos del USDA: Tasas de interés bajas y sin pago inicial para compradores rurales y algunos suburbanos que cumplen con los límites de ingreso.

Illinois también ofrece varios programas a nivel estatal para compradores de vivienda por primera vez, incluidos:

• IHDAccess Hipoteca Condonable: Asistencia para el pago inicial que puede ser condonada para quienes cumplan ciertos requisitos.
• IHDAccess Hipoteca diferida: Ayuda para el pago inicial con el reembolso pospuesto hasta la venta o refinanciamiento para quienes cumplan con ciertos requisitos.
• IHDAccess Hipoteca reembolsable: Asistencia para el pago inicial que debe ser reembolsada con el tiempo para quienes cumplen con ciertos requisitos.
• Programa de asistencia para el pago inicial de la Autoridad de Vivienda de Chicago: Ayuda a los residentes de Chicago con los costos del pago inicial si cumplen con ciertos requisitos.

Varios municipios en Illinois ofrecen sus propios programas, incluida la ciudad de Alton, Joliet, el condado de Kane y otros. Si usted tiene dudas sobre la compra de una vivienda, el programa de recursos de orientación inicial en vivienda (HCRP) de IHDA puede responder a sus preguntas y ayudarle a determinar si es el momento adecuado para usted.

Una inspección de la vivienda le da una mejor idea del estado de la vivienda que usted desea comprar. Puede reducir su riesgo de comprar una casa que tenga problemas. Por ejemplo, algunas casas pueden tener termitas o moho que podrían causar problemas estructurales o de salud.

Por lo general, es responsabilidad del comprador programar y pagar la inspección de la casa.  En Illinois, los inspectores de viviendas deben estar licenciados por el estado.

Estas organizaciones pueden ayudarle a encontrar un inspector de viviendas:

• Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados, y
• Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas

Para averiguar si un inspector de viviendas tiene una licencia activa, utilice la búsqueda de licencias del Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois.

HUD proporciona una lista de 10 preguntas importantes para hacerle a su inspector de vivienda.

Cuando haya encontrado una casa que desea comprar, el siguiente paso es hacerle una oferta al vendedor. Si el vendedor responde, entonces usted puede negociar el precio y otros términos y, con suerte, llegar a un acuerdo. Una vez que usted y el vendedor firmen, esto significa que la casa está "bajo contrato". Tendrá un tiempo determinado para inspeccionar la propiedad, finalizar la aprobación de su préstamo y buscar un seguro de título.

Una vez que esté bajo contrato, debería estar preparado para proporcionar a su prestamista o abogado a alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca consejo legal información actualizada y adicional. Esto incluirá:

• Información financiera,
• Información sobre su nuevo seguro de propietario de vivienda y seguro de título.
• Cualquier estatuto de la asociación de propietarios o de condominios y divulgaciones de condominios, y
• Cualquier cambio en su situación que pueda afectar su capacidad para cerrar el préstamo.

La mayoría de los contratos de inmueble Propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento incluyen un "periodo de revisión por parte de un abogado", que da tiempo a los abogados para revisar y negociar los términos. Comprar una casa es una compra importante. Debería considerar seriamente contratar a un abogado para que revise la declaración de cierre con usted.

Un inmueble que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento es un acuerdo vinculante, por lo que es importante entender qué contiene antes de que usted firme. Hay varias partes importantes de su contrato que debe revisar y considerar antes de llegar a un acuerdo final.

• Arras: Este es un depósito que demuestra que usted está serio acerca de la compra de la casa. Si usted cancela por una razón no cubierta por una contingencia, a menudo no lo recuperará.
• Financiación: El contrato debe indicar cómo usted planea pagar la vivienda y puede incluir una contingencia de financiación en caso de que su hipoteca Un préstamo concedido por un banco que ayuda a alguien a comprar una vivienda no se concrete.
• Contingencias: Las contingencias comunes le permiten cancelar el contrato si la inspección encuentra defectos graves, el título no es claro o la encuesta muestra problemas con los límites de la propiedad.
• Costos de cierre y cronograma: Verifique quién está pagando qué y asegúrese de que el cronograma le dé suficiente tiempo para obtener financiamiento y prepararse para el cierre.
• Prorrateo de impuestos: En Illinois, los impuestos sobre la propiedad se pagan un año atrasado. El vendedor generalmente le otorga un crédito al cierre para cubrir su parte de los impuestos no pagados.

Un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que da consejo legal puede ayudarle a entender estas partes del contrato. 

Antes de que usted firme un contrato para comprar una casa, el vendedor debe darle una divulgación de Bienes Inmuebles Residenciales. Esto le informa sobre cualquier defecto importante en la propiedad que el vendedor conozca. Si el vendedor dice en el informe que hay un problema grave con la casa, usted tiene derecho a cancelar el contrato. Las divulgaciones necesarias incluyen: 

• Defectos mayores que afectan el valor de la propiedad. Esto podría incluir un techo con goteras, problemas de fontanería o un historial de plagas;
• Cualquier infracción del código de los últimos 10 años;
• Defectos importantes que afectarían la salud y la seguridad de cualquier persona que viva allí;
• La presencia de pintura a base de plomo, radón u otros peligros ambientales como el asbesto;
• Las normas y estatutos de la asociación de propietarios.

Si el vendedor no divulga un problema conocido y usted lo descubre más tarde, podría tener derecho a tomar acciones legales. Hay un plazo estricto para presentar acciones legales sobre asuntos que no se divulgaron. Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que da consejo legal de inmediato si usted cree que no se reveló un problema en el cierre para determinar si la acción legal es una opción en su caso.

Sin embargo, puede haber problemas significativos en la casa que el vendedor no conoce o que no están cubiertos por el informe. Por eso, también es una buena idea que usted realice una inspección profesional de la vivienda para encontrar cualquier problema que el vendedor podría no haber revelado o incluso conocido. Los vendedores y los compradores también pueden tener diferentes opiniones sobre qué tipos de problemas son graves.

La Ley de divulgación de propiedad inmueble residencial de Illinois enumera lo que los vendedores deben divulgar.

Consultar los registros de propiedad en la Oficina del Registrador del Condado muestra quién es el propietario legal de la propiedad y si alguien más tiene una demanda o interés. Esto le ayuda a entender exactamente lo que está comprando y a evitar problemas cuando varias personas demandan derechos sobre la misma propiedad.

En el condado de Cook, la Oficina del Registrador del Condado es parte de la Oficina del Secretario del Condado de Cook. Usted, su abogado, alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece asesoramiento legal o su agente inmobiliario propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento puede consultar los registros de la propiedad. Una demanda legal sobre la propiedad podría basarse en una escritura, un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Está registrada en los registros locales de tierras. hipoteca, Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda contrato de renta, u otro derecho sobre la propiedad. 

Tipos de documentos que se presentan comúnmente en la oficina del registrador del condado incluyen:

• Hipotecas,
• Arrendamientos,
• Gravámenes,
• Servidumbres,
• Declaraciones de condominio, y
• Avisos de demandas pendientes respecto a la propiedad (llamados Lis Pendens).

La revisión de los registros de propiedad es un paso en un proceso más amplio llamado búsqueda de título. Una búsqueda de título es una investigación más completa del historial legal de la propiedad, que generalmente realiza una compañía de títulos o un abogado durante el proceso de cierre.

Un registro de título es una revisión exhaustiva de los registros públicos que confirma quién es el propietario legal de una propiedad e identifica cualquier problema legal que pueda afectar su propiedad. Este paso es esencial antes de cerrar la compra de una casa porque le protege de problemas ocultos.

Un registro de título le ayuda a:

• Verifique que el vendedor realmente posea la propiedad y tenga el derecho legal de venderla.
• Descubra cualquier gravamen (como impuestos a la propiedad no pagados, deudas de contratistas o hipotecas) que pueda afectar su propiedad.
• Verifique si hay otros reclamos, como servidumbres o demandas pendientes, que puedan limitar su uso de la propiedad.

Las búsquedas de título suelen ser realizadas por compañías de títulos o abogados de bienes raíces propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento. Aunque puede realizar un registro de registros públicos usted mismo en la oficina del registrador del condado, puede ser un proceso que consume mucho tiempo y es difícil captar todo. Por eso se recomienda encarecidamente contratar a un abogado alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca consejo legal o a un profesional de títulos para que realice la búsqueda por usted.

Sí. Si está comprando propiedad en un desarrollo planificado, averigüe si es parte de una asociación de propiedad antes de comprometerse. Las asociaciones de propiedad pueden cobrar tarifas mensuales o anuales y establecer reglas sobre todo, desde los colores de la pintura exterior hasta el estacionamiento. Una vez que se une a una asociación de propiedad, normalmente no puede simplemente optar por salir. Usted acepta seguir sus reglas y pagar sus tarifas mientras posea la propiedad. Más información sobre asociaciones de comunidades residenciales. 

Cuando usted compra una casa, recibe un documento llamado escritura. Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Se encuentra registrado en los registros de tierras locales. Este es un documento que muestra que el vendedor le transfirió su propiedad legal, o "título", de la casa o propiedad a usted. A veces, surgen problemas con el título después de la compra, como impuestos no pagados, gravámenes, hipotecas o restricciones sobre la propiedad. 

El seguro de título protege a los compradores y prestamistas contra defectos o problemas con un título cuando hay una transferencia de propiedad. Los prestamistas generalmente requieren que el comprador adquiera la póliza del prestamista. También puede buscar diferentes pólizas de propietario que protegerían su interés en la vivienda. También puede contactar a empresas de encuesta para obtener cotizaciones si se requiere una encuesta. Verifique la estimación de su préstamo para ver qué servicios puede buscar.

Los aseguradores de títulos deben estar licenciados en Illinois. Visite el Departamento de Regulación Profesional y Financiera de Illinois para verificar la licencia de un asegurador.

Si su casa o sus pertenencias están dañadas, el seguro de propietario de vivienda le protege. Ciertos tipos de daños están cubiertos por el seguro, y otros no lo están. Normalmente se cubren daños por incendio, robo La toma ilegal de propiedad, dinero o servicios de otra persona, empresa u organización vandalismo Daños intencionados a la propiedad sin el consentimiento del propietario y daños causados por condiciones meteorológicas como rayos, viento o granizo. Muchas pólizas también incluyen cobertura de responsabilidad personal, que puede ayudar a protegerle si alguien se lesiona en su propiedad o si usted causa daños a la propiedad de otra persona. 

La mayoría de los prestamistas requerirán que usted tenga un seguro de propietario antes de cerrar. Esto se debe a que cuando un prestamista le concede una hipoteca, Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda también tiene una inversión en la propiedad. El seguro de propietario de vivienda ayuda a cubrir el costo de las reparaciones o la reconstrucción, lo que protege tanto a usted como al prestamista.

Cuando usted compra un seguro de propietarios de viviendas, es una buena idea comparar las tarifas de diferentes compañías de seguros. Debe solicitar la misma cobertura y los mismos límites para comparar las opciones. 

Cuando solicite cotizaciones, es posible que desee preguntarle al agente de seguros:

• ¿Está usted licenciado por el Departamento de Seguros de Illinois?
• ¿Qué deducible tendré que pagar si hago una reclamación?
• ¿Cómo afectará a su prima tener un deducible más alto o más bajo?
• Si presento una demanda, ¿cómo afectará eso a mi prima?
• ¿Cómo afectará su historial de crédito a su prima?
• ¿Qué daños o pérdidas cubre la póliza y qué no cubre?
• ¿La póliza incluye suficiente cobertura para reconstruir mi casa destruida?
• ¿Cubriría la póliza el valor de los artículos personales importantes?
• ¿Cuánta cobertura de responsabilidad incluye la póliza? ¿A quién cubre?
• ¿Qué opciones están disponibles para el seguro contra inundaciones y la cobertura de terremotos? ¿Cuánto cuesta la cobertura adicional?
• ¿Qué tipos de daños por agua están cubiertos y cuáles no lo están?
• ¿Está cubierto el daño por moho?
• ¿Hay algún descuento para el que pueda calificar?

Asegúrese de trabajar con un agente de seguros o una compañía aseguradora con licencia. Las aseguradoras están obligadas a tener una licencia. Un agente o una compañía sin licencia no puede: 

• Pague sus reclamaciones, o
• Reembolse sus primas Dinero que debe pagarse cada mes, como el seguro médico si cancela su póliza. 

Considere obtener una cotización de su aseguradora actual, como su aseguradora de autos. Muchas aseguradoras ofrecerán descuentos si "combina" su cobertura. Significa que usted compra tanto el seguro de auto como el de vivienda de la misma compañía. 

Más información sobre la compra de seguros para propietarios de viviendas y licencias en el sitio web del Departamento de Seguros de Illinois. 

Las pólizas de seguro de propietarios de viviendas ofrecen diferentes paquetes para proteger su hogar y sus pertenencias. Estas políticas pueden cubrir:

• La estructura de su casa y otros edificios en su propiedad, como un garaje o un cobertizo,
• Artículos personales, incluso aquellos que se guardan fuera del sitio, como en un almacén o con un hijo en la universidad (sujeto a límites),
• Daños repentinos causados por eventos como incendio, viento o robo, la toma ilegal de propiedad, dinero o servicios de otra persona, empresa u organización
• Gastos de vida adicionales si no puede vivir en su hogar después de una pérdida cubierta (por ejemplo, gastos de hotel y comida), y
• Protección de responsabilidad si alguien se lesiona en su propiedad.

Algunos problemas comunes y tipos de daños no están cubiertos y pueden requerir pólizas separadas o cobertura adicional. Estos suelen incluir:

• Desgaste normal o daños por falta de mantenimiento, Dinero que la corte ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras su divorcio (anteriormente llamado pensión alimenticia)
• Los daños por inundación, que generalmente requieren una póliza de seguro contra inundaciones por separado,
• Respaldo de alcantarillado o drenaje, a menos que compre cobertura adicional para esto,
• Daños a vehículos, que están cubiertos por pólizas de seguro de auto separadas, y
• Algunos tipos de daño a los árboles.

Lea detenidamente su póliza de seguro para entender qué cubre su póliza.

Si ha intentado obtener un seguro de propietarios de vivienda pero no ha podido, pregunte a su agente de seguros sobre el Illinois Fair Plan. Para calificar para el plan FAIR, usted debe haber intentado sin éxito comprar un seguro de vivienda 3 veces. 

Como comprador, el proceso de cierre es el paso final en la compra de su vivienda. Antes de cerrar, usted debe realizar un recorrido final para asegurarse de que la propiedad esté en la condición acordada y que se hayan completado las reparaciones solicitadas.

Al cerrar, usted firmará los documentos que transfieren la propiedad y finalizan su hipoteca Un préstamo concedido por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una casa . El vendedor debe preparar todos los documentos necesarios con anticipación. Esto incluye la declaración de cierre final (también conocida como declaración de acuerdo HUD-1 o ALTA), que detalla los aspectos financieros de la transacción.

Debe tener en cuenta los costos, que pueden incluir los honorarios del prestamista y del abogado, los impuestos a la propiedad (prorrateados hasta la fecha de venta), el seguro de título y las tarifas o tasas de la asociación de propietarios (si corresponde). Illinois también tiene un impuesto estatal sobre transferencias, y algunos municipios pueden imponer impuestos adicionales sobre transferencias o exigir sellos antes de una escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de inmueble. Está registrada en los registros locales de tierras. Puede registrarse.

Sí. Después de comprar una propiedad, debe presentar la escritura . Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Está registrada en los registros locales de tierras con la Oficina del Registro del Condado (o oficina equivalente) para demostrar oficialmente que usted es el propietario legal. Registrar la escritura hace pública su propiedad y ayuda a prevenir disputas futuras. En el condado de Cook, la oficina del registrador es parte de la Oficina del Secretario del condado de Cook.

La oficina del registrador mantiene registros de transacciones de propiedad, como escrituras, hipotecas, gravámenes, arrendamientos, servidumbres, declaraciones de condominio y avisos de demandas (Lis Pendens). Cualquier persona puede consultar estos registros para verificar la propiedad o los reclamos. 

Las tarifas de presentación varían según el condado y el documento, pero generalmente comienzan alrededor de $ 21. Puede presentar en persona, por correo o, a veces, electrónicamente. Consulte con su oficina del registrador local para obtener instrucciones específicas. 

Aunque algunos formularios están diseñados para uso público, presentar documentos de propiedad puede ser complejo. Es recomendable consultar a un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que da consejo legal para asegurarse de que todo se haga correctamente.

Si encuentra problemas graves de reparación después del cierre, sus opciones dependen de lo que el vendedor sabía, de lo que dice su contrato y de cuánto tiempo ha pasado. Hay un plazo estricto para que usted emprenda acciones legales contra el vendedor. Si le interesa una acción legal contra el vendedor, hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece consejo legal de inmediato.

Documente el problema antes de realizar cualquier reparación. El vendedor puede ser responsable si no reveló los defectos o transfirió la propiedad en una condición peor de la prometida en el contrato de compra. La Ley de divulgación de propiedad inmueble residencial de Illinois enumera lo que los vendedores deben divulgar.

También es ilegal que usted y el vendedor mientan sobre cualquier aspecto relacionado con el contrato. Si el vendedor mintió sobre el estado de la casa para convencerle de que la comprara, es posible que pueda demandar o forzarlo a que repare ciertos problemas. El contrato escrito debe incluir las declaraciones del vendedor sobre la casa.

Si el vendedor no coopera con su solicitud de reparaciones, usted debe consultar con un abogado y presentar una demanda ante el fiscal general de Illinois. 

En algunos casos, usted puede llegar a ser el propietario legal de la propiedad que ha usado durante mucho tiempo a través de un proceso legal llamado posesión adversa. Sin embargo, es poco común y requiere que se cumplan condiciones muy específicas conforme a la ley de Illinois.

• Continuo durante un período de 20 años,
• Hostil o adverso (sin el permiso del propietario),
• Real (usted utilizó físicamente la tierra),
• Posesión abierta, notoria y exclusiva de las instalaciones, y
• En virtud de una demanda de título inconsistente con el del verdadero propietario.

Incluso si usted cumple con todas las condiciones, no se convertirá automáticamente en el propietario. Todavía tiene que ir a la corte y conseguir que un juez reconozca su demanda. La corte hará todas las presunciones a favor del propietario original del título. Si usted tiene "color de título" (un documento como una escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Está registrada en los registros locales de tierras. o contrato) y pagar impuestos sobre la propiedad durante 7 años, puede que cumpla los requisitos antes, pero solo si también poseía la propiedad.

La tierra que posee el estado de Illinois y las entidades gubernamentales municipales generalmente es inmune a las acciones de posesión adversa.