Casa y apartamento

Los registradores de condado de Illinois se han encontrado con:

• Escrituras falsas que transfieren la propiedad sin consentimiento,
• Hipotecas fraudulentas con información incorrecta del préstamo, y
• Gravámenes falsos. 

El título nublado significa que hay un conflicto sobre quién posee la propiedad. Las nubes pueden surgir de actos fraudulentos, gravámenes impagos u otros reclamos. Hasta que se resuelva la nube, puede ser difícil vender o refinanciar una propiedad.

Para obtener el título de dominio absoluto, es posible que el dueño de una propiedad deba presentar un caso en la corte, como una acción de título silencioso.

El fraude de escrituras ocurre cuando una persona finge ser el propietario de la propiedad y vende la propiedad que no le pertenece. El estafador puede utilizar una identificación falsa, documentos falsificados o un sello de notario falso. A menudo insisten en una venta rápida y remota. A veces, el vendedor falso también miente a un agente de bienes raíces para que represente la propiedad y avance el esquema.

El fraude suele descubrirse después de que se registra la escritura y se transfiere el dinero. El comprador pierde dinero y no obtiene la propiedad. El verdadero propietario sigue siendo el dueño de la propiedad, pero la escritura fraudulenta nubla el título y generalmente requiere un caso en la corte para aclararlo.

Conozca los pasos de seguridad para compradores en Cómo los compradores de propiedad pueden protegerse contra fraude.

Los vendedores falsos a menudo se dirigen a propietarios que tienen menos probabilidades de notar actividad inusual en la propiedad, compradores de vivienda por primera vez y personas mayores de 55.  

Las propiedades en riesgo incluyen:

• Terreno vacío,
• Tierras de cultivo,
• Propiedades de alquiler o inversión,
• Viviendas desocupadas, y
• Propiedades de vacaciones.

Los estafadores a menudo se concentran en propiedades donde la dirección de envío de la factura de impuestos es diferente de la dirección de la propiedad.

Las señales de advertencia de fraude de escritura incluyen:

• La propiedad está listada muy por debajo del valor de mercado,
• El agente de patrimonio del vendedor no se ha reunido con el vendedor y sabe poco sobre la propiedad,
• El vendedor insiste en un cierre rápido y remoto,
• El vendedor o su agente no pueden responder preguntas que estén más allá de la información pública,
• El vendedor se niega a reunirse en persona o solo se comunica por correo electrónico o por mensaje de texto,
• El vendedor o su agente proporciona información contradictoria,
• El vendedor presiona por métodos de pago inusuales, o
• Las instrucciones de transferencia implican un banco extranjero.

Utilice números que figuran públicamente para agentes de bienes raíces, abogados, prestamistas y compañías de títulos. No utilice números proporcionados por otros sin verificarlos primero. Los estafadores a menudo redirigen a las personas hacia números o direcciones de correo electrónico falsos. Más información sobre las medidas de seguridad para los compradores en Cómo los compradores de propiedad pueden protegerse contra fraude.

Cuando las señales de advertencia sugieren fraude, no confrontes al sospechoso. Infórmese sobre distribución de fraude en inmueble.

Un abogado de patrimonio puede presentar:

• Una acción de título silenciosa para aclarar la propiedad,
• Una acción de fallo declaratorio para cancelar la escritura fraudulenta, o
• Un reclamo por calumnia de título si el fraude fue malicioso y causó daños.

Estos reclamos se presentan en el condado donde se encuentra la propiedad.

Sí. Presentar una escritura falsa puede resultar en cargos de nubosidad ilegal del título, falsificación y robo de identidad.

El fraude electrónico de inmueble ocurre cuando un estafador engaña a alguien para que envíe dinero a la cuenta bancaria equivocada durante un trato de propiedad. Los estafadores a menudo se hacen pasar por abogados, agentes o empresas de títulos y envían instrucciones de transferencia falsas. También se dirigen a cualquier persona que envíe o reciba instrucciones de transferencia electrónica, incluidos compradores, vendedores, prestamistas y agentes de títulos.

Una vez que se envía el dinero, a menudo ya no está disponible cuando se descubre la fraude. Los compradores pueden enterarse en el cierre de que faltan fondos.

Conozca los pasos de seguridad para compradores en Cómo los compradores de propiedad pueden protegerse contra fraude.

Las señales de advertencia de fraude electrónico incluyen:

• Un segundo conjunto de instrucciones de transferencia,
• Solicitudes urgentes para enviar dinero rápidamente,
• Correos electrónicos en los que las direcciones "De:" y "Responder a:" no coinciden,
• Direcciones de correo electrónico mal escritas o ligeramente alteradas,
• Correos electrónicos enviados en horarios inusuales, y
• Correos electrónicos con archivos adjuntos o enlaces a sitios web externos.

No haga clic en los enlaces ni descargue los archivos adjuntos. Utilice números que figuran públicamente para agentes de bienes raíces, abogados, prestamistas y compañías de títulos. No utilice números proporcionados por otros sin verificarlos primero. Los estafadores a menudo redirigen a las personas hacia números o direcciones de correo electrónico falsos. Conozca los pasos de seguridad para compradores en Cómo los compradores de propiedad pueden protegerse contra fraude.

Cuando las señales de advertencia sugieren fraude, no confrontes al sospechoso. Infórmese sobre distribución de fraude en inmueble.

En este esquema, el comprador proporciona un cheque falso como dinero de arras. El cheque se deposita, luego el comprador cancela el acuerdo y solicita un reembolso.

Los bancos a veces realizan la liberación de responsabilidad de fondos antes de verificarlos por completo. Si el vendedor o el agente de depósito en garantía realiza un reembolso antes de que el banco descubra que el cheque es falso, el estafador se queda con el reembolso y el cheque rebota.

Las estafas de cheques de garantía falsos a menudo tienen como objetivo a las personas que venden propiedades por su cuenta (para la venta por parte del propietario). También pueden ocurrir cuando el propietario de una propiedad está representado por un agente de patrimonio o un abogado. 

Las señales de advertencia de un cheque de depósito en garantía falso incluyen:

• El cheque de garantía es grande,
• El comprador no está representado por un agente de inmueble o un abogado,
• El comprador es agresivo y luego presiona para una cancelación rápida,
• El cheque proviene de un banco extranjero, o
• El cheque carece de marca de agua o de una característica de seguridad.