Casa y apartamento

A partir del 1 de enero de 2027, todos los contratos de arrendamiento en Illinois deben incluir información sobre las tarifas de alquiler y los acuerdos de pago de servicios públicos, a menos que:

• La propiedad tiene 6 o menos unidades, y
• El propietario vive en una de las viviendas.

A menos que el contrato de alquiler sea para una propiedad ocupada por el propietario con 6 o menos unidades, a partir del 1 de enero de 2027, el propietario debe revelar:

• Todas las tarifas únicas no opcionales,
• Todas las comisiones recurrentes no opcionales, y
• Si los servicios públicos están incluidos en la renta.

Todos los propietarios de Illinois cubiertos por la ley deben indicar las tarifas no opcionales y si los servicios públicos están incluidos en la renta:

• En el anuncio de la propiedad o en un documento vinculado al anuncio, y
• En la primera página de un Contrato de renta por escrito.

Aunque estas normas no se aplican a propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades, todos los inquilinos tienen derecho a:

• Solicite información sobre las tarifas y los acuerdos de pago de servicio público, y
• Solicite un Contrato de renta por escrito.

Los inquilinos cubiertos por la ley no son responsables de pagar una tasa que no comparezca en la primera página de un contrato de alquiler que comience a partir del 1 de enero de 2027. Esta norma no se aplica a propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades.

Cuando una propiedad está ocupada por el propietario, tiene 6 o menos unidades y utiliza un contrato de renta por escrito, todos los cargos también deben indicarse en el contrato u otro acuerdo escrito. Sin embargo, la declaración no tiene por qué comparecer en la portada del Contrato de renta.

A partir del 1 de enero de 2027, salvo que una propiedad esté ocupada por su propietario y tenga 6 o menos unidades, la tasa de solicitud, incluida la de verificación de antecedentes, no puede superar $50 a menos que:

• El coste real de la verificación de antecedentes es superior a $50.
• El casero paga primero a la empresa de verificación de antecedentes, y
• El propietario factura al solicitante en un plazo de 14 días e incluye un recibo de la empresa de verificación de antecedentes.

Si el propietario no factura al solicitante ni presenta un recibo en un plazo de 14 días, el solicitante no debe la tasa y el propietario no puede usarla como motivo para Desalojar al inquilino durante el primer año del Contrato de renta. 

Un propietario tampoco puede cobrar una tasa separada junto con la tasa de Solicitud que duplique los costes de selección o cubra gastos no relacionados con la selección.

Para los contratos de arrendamiento que comienzan el 1 de enero de 2027 o después, un propietario cubierto por la nueva ley no puede cobrar a un inquilino una tasa o multa por:

• Modificar o renovar un Contrato de renta,
• Presentar un Aviso de desalojo o una demanda de desalojo antes de que un tribunal conceda una orden de desalojo (aunque el propietario aún puede recuperar costes judiciales y tasas de presentación),
• Una solicitud de mantenimiento fuera de horario,
• Contactar con el propietario o el administrador de la propiedad sobre mantenimiento, una solicitud de servicio o una pregunta sobre el contrato de alquiler,
• Viaje necesario para completar mantenimiento o reparaciones de seguridad,
• Llamando a una línea directa de Manutención,
• Mantenimiento rutinario y mantenimiento general de la unidad,
• Control de plagas, cuando el inquilino no causó la infestación, y
• Una visita presencial a la unidad al entrar o salir.

No, un propietario no puede cambiar el nombre de una tasa o cargo para evitar la prohibición de la tasa por basura. Si un inquilino impugna la tasa en la Corte, el juez analizará lo que realmente cubre la tasa, no cómo se llama.

No, una ciudad, condado u otro gobierno local puede seguir regulando las tasas que se cobran a los inquilinos. Cualquier norma local debe ahora proteger a los inquilinos al menos tanto como lo hace esta ley estatal. Una norma local no puede permitir algo que esta ley prohíbe.

En los contratos cubiertos, un inquilino puede Presentar una demanda civil contra el propietario que viole la prohibición de la tasa por trastos. Un juez puede ordenar al propietario que detenga la infracción, pague dinero al inquilino y cubra los costos de la Corte y los honorarios legales del inquilino.

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