Casa y apartamento
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Si vive en el condado de Cook, un locador generalmente no puede negar su vivienda solo porque tiene un arresto o condena . La enmienda de vivienda justa (JHA) protege a las personas con estos antecedentes de la discriminación. Esta ley significa que los propietarios no tienen que hacer una verificación de antecedentes. Si lo hacen, deben seguir ciertas normas.
Si no se siguen las reglas, usted puede impugnar la decisión de un proveedor de vivienda por considerarla discriminatoria. Si tiene éxito, el proveedor debe corregir la situación. Por ejemplo, el proveedor podría anular la decisión y compensarlo. Solo tiene 180 días para presentar su reclamo, así que actúe rápidamente. Puede encontrar la JHA en la sección de vivienda de la ordenanza de derechos humanos del condado de Cook.
¿A quién se aplica esta ley?
Esta ley se aplica a todos los proveedores de vivienda en el condado de Cook. Protege a todas las personas que tienen antecedentes de arresto o condena. Un proveedor de vivienda es cualquier persona que alquila o vende viviendas o apartamentos. Esto incluye arrendadores, propietarios y empresas de administración de propiedades, inmueble , cooperativas, asociaciones de condominios, hogares de ancianos y otras instalaciones residenciales. La lista de verificación usa la palabra "propietario" porque muchas personas en el condado de Cook son inquilinos. La JHA se aplica a todos los tipos de proveedores de vivienda.
Las protecciones de JHA no se aplican en ciertas situaciones. Un propietario puede denegar su solicitud sin realizar una evaluación si sus antecedentes tienen registros de delitos sexuales (o delitos que requieren registro) o restricciones de residencia por delitos sexuales infantiles. También hay excepciones limitadas en virtud de la ley federal que solo se aplican a los edificios que reciben fondos federales. Los requisitos federales dependen del programa de vivienda al que usted está solicitando. Si está solicitando una vivienda subsidiada por el gobierno federal, Más información sobre las reglas federales.
Lista de verificación de derechos de los inquilinos
Recuerde cuando comenzó a buscar una vivienda para renta. ¿Sucedió alguna de las siguientes situaciones? Si es así, es posible que tenga un reclamo por discriminación. Si puede recordar las fechas, asegúrese de anotarlas junto a las oraciones a continuación. Descargue la lista de verificación o consulte la lista a continuación cuando complete la documentación de su reclamo para asegurarse de incluir todo lo que ocurrió. Si decide hablar con un abogado, lleve consigo esta lista de verificación.
El contrato de renta, los anuncios, los listados
- El anuncio de la lista decía "no hay delitos graves", "no condena ", o de alguna otra manera me desanimó a presentar una solicitud debido a mi historial.
- El precio, los términos y las condiciones de un contrato de renta se modificaron en función de los antecedentes del solicitante. Por ejemplo, si su locador requirió un depósito adicional o una renta más alta debido a sus antecedentes.
- El propietario no me mostró (al solicitante) un listado debido a mi historial.
- Cuando llamé y les dije que tenía antecedentes, me dijeron que no rentan a personas con condenas.
Divulgaciones hechas a los solicitantes antes de que paguen sus honorarios de solicitud
- El locador no me informó sobre los criterios de selección del inquilino antes de que pagara mis honorarios de solicitud. Los criterios de selección de inquilinos deben explicar cómo se seleccionan los inquilinos y qué tipo de información considerará el propietario.
- El propietario solo me informó sobre algunos de los criterios de selección de inquilinos, no sobre todo.
- El propietario no me dijo que tengo derecho a presentar información adicional para explicar los resultados de mi verificación de antecedentes.
- El propietario no me dio una copia de las reglas de procedimiento bajo la Enmienda de Vivienda Justa O el sitio web, la dirección y el número de teléfono de la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook.
Preguntarle a un solicitante sobre su historial de arrestos o condenas antes de hacer una oferta de vivienda condicional
- El propietario me preguntó si tenía cargos penales, condenas o casos pendientes en el formulario de solicitud, durante una llamada telefónica antes de presentar la solicitud o mientras me mostraba la propiedad.
- El propietario no me dijo que estaba calificado para la unidad, pero de todos modos me preguntó sobre mi historial de condenas.
- El propietario hizo una verificación de antecedentes antes de decirme que era elegible para la unidad.
- El propietario no me dijo que estaban realizando una verificación de antecedentes.
- La solicitud tenía una casilla para que yo marcara y preguntaba si había sido condenado por un delito.
¿Qué cubría la verificación de antecedentes penales?
- El locador usó una condena que ocurrió hace más de 3 años para negar mi solicitud.
- El locador consideró uno o más de los siguientes en mi registro: arrestos, cargos o citaciones; participación en un desvío o aplazamiento del fallo ; registros sellados, borrados o indultados; o menor registros.
Compartir los resultados de la verificación de antecedentes
- El propietario no me dio una copia de la verificación de antecedentes dentro de los 5 días hábiles de recibirla.
- El propietario rechazó mi solicitud antes de darme una copia de la verificación de antecedentes criminales.
- El locador no me informó que tenía 5 días hábiles para explicar por qué la verificación de antecedentes era incorrecta, presentar evidencia sobre la rehabilitación, o presentar otra información que explique mi arresto o condena.
- El propietario me negó sin darme al menos 5 días hábiles a partir de la fecha de los resultados de la verificación de antecedentes para presentar más información.
Si su condena estaba relacionada con una discapacidad , Más información sobre solicitar una adaptación razonable.
Analizando cada condena de los últimos tres años de manera separada
- El propietario rechazó mi solicitud debido a una condena que tenía más de 3 años.
- Tengo una condena de los últimos 3 años, pero el propietario no me dio un aviso por escrito antes de negar mi solicitud.
- El propietario realizó una evaluación y me dio una copia por escrito, pero no consideró todos los aspectos de mi situación. Piense si el propietario miró:
- tipo y gravedad del delito,
- naturaleza de la sentencia,
- número de condena(s),
- tiempo que ha transcurrido desde la condena,
- su edad,
- evidencia de rehabilitación, (por ejemplo, libertad supervisada completada con éxito , programas de reingreso o participación en grupos comunitarios o de apoyo.)
- su historial de vivienda antes y después de la condena, y
- factores relacionados con la discapacidad.
- El propietario me negó debido a una condena reciente, pero no explicó por qué mi condena representaba un riesgo demostrable. "Riesgo demostrable" significa que hay una clara probabilidad de daño a la propiedad o a otras personas en la propiedad.
- Tengo una discapacidad y el propietario decidió que había un "riesgo demostrable" sin considerar las adaptaciones razonables que podrían reducir el riesgo.
- The denial did not include information about my right to file a complaint with the Cook County Human Rights Commission.
- El propietario me proporcionó una evaluación individualizada por escrito junto con la denegación, pero no estoy de acuerdo con el análisis ni con el razonamiento.
- El propietario no mantuvo mi información confidencial.
¿Cuándo necesito presentar?
Si marcó alguna de las casillas anteriores, es posible que el propietario haya infringido la ley. Si desea presentar una queja, tiene 180 días desde que se le negó la vivienda. A continuación se incluye más información sobre el formulario de queja. La Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook revisará su queja. Usted decidirá si hubo discriminación y qué debe suceder a continuación.
Información sobre la queja
- Usted es el "demandante .. Complete su nombre completo, número de teléfono, dirección y correo electrónico, si tiene uno.
- El "demandado " es el proveedor de vivienda que lo discriminó. Incluya toda la información que pueda sobre el locador porque la Comisión necesitará hacer un seguimiento con ellos.
- Tipo de queja : Si está completando una queja por discriminación en virtud de la enmienda de vivienda justa (JHA), seleccione "vivienda..
- Motivo de discriminación o acoso: seleccione "antecedentes penales" si marcó alguna de las casillas anteriores y cree que el propietario lo trató de manera diferente debido a sus antecedentes penales.
- Fecha de la discriminación: complete la fecha en que ocurrió la discriminación. Si no recuerda la fecha exacta, puede hacer una estimación diciendo algo como "en o alrededor de la fecha X".
- Utilice este espacio para agregar la información que demuestra que fue víctima de discriminación. Puede consultar la lista de verificación e incluir las declaraciones que marcó. Para las declaraciones que agregue, incluya una explicación de lo que hizo el propietario.
- Asegúrese de firmar y fechar la parte inferior del formulario. Al firmar, usted está afirmando que la información que incluyó es verdadera y correcta según su mejor conocimiento.
- Puede enviar su formulario de queja completo por correo electrónico a la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook a [email protected]>
Consejos para solicitar vivienda con un arresto o una condena
A medida que comience a solicitar vivienda, considere reunir los documentos y seguir las sugerencias que se enumeran a continuación. No es necesario que envíe estos materiales a un locador a menos que se lo pidan, y es posible que no necesite toda la información enumerada.
- Obtenga una copia de su registro ("hoja de antecedentes") de la Policía Estatal de Illinois, secretario de la Corte de Circuito en su condado, o del departamento de policía local. Si tiene estado de inmigración indocumentado, primero debe consultar con un abogado de inmigración.
- Reúna documentos útiles para mostrar evidencia de mejora, incluyendo:
- Cartas de recomendación de empleadores, organizaciones comunitarias u otros,
- Certificados o transcripciones que demuestren la finalización de programas de educación o capacitación, y
- Cualquier certificado de buena conducta emitido por la corte.
Sellar o eliminar su registro, si es posible.
¿Necesitas ayuda?
Si tiene preguntas sobre la enmienda de vivienda justa, comuníquese con Uptown People's Law Center al 773-769-1411.
El Comité de Abogados de Chicago por los Derechos Civiles también ayuda con las quejas de la enmienda de vivienda justa. Puede conectarse con el personal de vivienda justa del Comité de Abogados de Chicago a través de la CARPLS línea directa de ayuda legal y referencias al 312-738-9200 o a través del CARPLS sitio web.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
