Casa y apartamento

Si usted vive en el condado de Cook, un locador Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino generalmente no puede negar Rechazar o decir que no su vivienda solo porque usted tiene un arresto o condena Cuando alguien es declarado culpable de un crimen por una corte . La Enmienda de Vivienda Justa (JHA) protege a las personas con estos antecedentes de la discriminación. Esta ley significa que los arrendadores no tienen que realizar una verificación de antecedentes. Si ellos lo hacen, deben seguir ciertas reglas.

Si no se siguen las reglas, usted puede impugnar la decisión de un proveedor de vivienda por considerarla discriminatoria. Si tiene éxito, el proveedor tiene que hacer las cosas bien. Por ejemplo, el proveedor podría revertir la decisión y compensarle. Solo tiene 180 días para presentar su demanda, así que actúe con rapidez. Puede encontrar la JHA en la sección de vivienda de la ordenanza de derechos humanos del condado de Cook.

¿A quién se aplica esta ley?

Esta ley se aplica a todos los proveedores de vivienda en el condado de Cook. Protege a todas las personas que tienen un expediente de arresto o condena. Un proveedor de vivienda es cualquier persona que alquila o vende casas o apartamentos. Esto incluye arrendadores, propietarios y empresas de administración de propiedades, inmueble Propiedad que consiste en terrenos o edificios, como una casa o un apartamento, cooperativas, asociaciones de condominios, hogares de ancianos y otras instalaciones residenciales. La lista de verificación usa la palabra "propietario" porque muchas personas en el condado de Cook son inquilinos. La JHA se aplica a todos los tipos de proveedores de vivienda. 

Las protecciones de JHA no se aplican en ciertas situaciones. Un propietario puede denegar su solicitud sin realizar una evaluación si sus antecedentes tienen registros de delitos sexuales (o delitos que requieren registro) o restricciones de residencia por delitos sexuales infantiles. También hay excepciones limitadas previstas en la ley federal que solo se aplican a los edificios que reciben fondos federales. Los requisitos federales dependen del programa de vivienda al que usted está solicitando. Si usted está solicitando una vivienda subsidiada, aprenda más sobre las reglas federales.

El contrato de renta, los anuncios, los listados

• El anuncio de la lista decía "sin delitos graves", "sin condenas", cuando alguien es declarado culpable de un crimen por una corte o de alguna otra manera le desanimó a postularse debido a su expediente. 
• El precio, los términos y las condiciones de un contrato de renta se modificaron en función de los antecedentes del solicitante. Por ejemplo, si su locador Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino requiere un depósito adicional o una renta más alta debido a sus antecedentes. 
• El propietario no me mostró (al solicitante) un listado debido a mi historial.
• Cuando llamé y les dije que tenía un expediente, me dijeron que no rentan a personas con condenas.

Divulgaciones hechas a los solicitantes antes de que paguen su tarifa de solicitud

• El locador no me informó sobre los criterios de selección del inquilino A persona que alquila un espacio antes de que pagara mis honorarios de solicitud. Los criterios de selección de inquilinos deben explicar cómo se seleccionan los inquilinos y qué tipo de información considerará el propietario. 
• El propietario solo me informó sobre algunos de los criterios de selección de inquilinos, no sobre todo.
• El propietario no me dijo que tengo derecho a presentar información adicional para explicar los resultados de mi verificación de antecedentes.
• El propietario no me dio una copia de las reglas de procedimiento bajo la Enmienda de Vivienda Justa O el sitio web, la dirección y el número de teléfono de la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook.

Preguntar a un solicitante sobre su historial de arrestos o condenas antes de realizar una oferta condicional de vivienda

• El propietario me preguntó si tenía cargos penales, condenas o casos pendientes en el formulario de solicitud, durante una llamada telefónica antes de presentar la solicitud o mientras me mostraba la propiedad. 
• El propietario no me dijo que estaba calificado para la unidad, pero aun así me preguntó sobre mi historial de condenas. 
• El propietario realizó una verificación de antecedentes antes de decirme que usted era elegible para la unidad. 
• El propietario no me dijo que estaba realizando una verificación de antecedentes.
• La solicitud tenía una casilla para que usted marcara y preguntaba si había sido condenado por un crimen.

¿Qué cubría la verificación de antecedentes penales? 

• El locador usó una condena que ocurrió hace más de 3 años para negar rechazar o decir que no su solicitud.
• El locador consideró uno o más de los siguientes en su expediente:  arrestos, cargos o citaciones; participación en un desvío Incluye menores enviados al centro en lugar de adjudicación como parte de un acuerdo de desvío. o aplazamiento del fallo Una decisión oficial de una corte que pone fin al conflicto entre las partes. ; registros sellados, borrados o indultados; o menor Para delitos menores, un demandado se considera menor si el delito ocurrió cuando tenía 17 años o menos.Para los delitos graves, se considera que un demandado es menor si el delito ocurrió cuando tenía 16 años o menos. registros.

Compartir los resultados de la verificación de antecedentes

• El propietario no me dio una copia de la verificación de antecedentes dentro de los 5 días hábiles de recibirla.
• El propietario rechazó mi solicitud antes de darme una copia de la verificación de antecedentes criminales. 
• El locador no me informó que tenía 5 días hábiles para explicar por qué la verificación de antecedentes era incorrecta, presentar evidencia Cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto sobre la rehabilitación, o presentar otra información que explique mi arresto o condena. 
• El propietario me negó sin darme al menos 5 días hábiles a partir de la fecha de los resultados de la verificación de antecedentes para presentar más información.

Si su condena estaba relacionada con una discapacidad, un impedimento sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades importantes de la vida, como caminar, levantar, ver o aprender. Aprenda más sobre solicitar una adaptación razonable.

Analizando cada condena de los últimos tres años por separado 

• El propietario rechazó mi solicitud debido a una condena que tenía más de 3 años.  
• Tengo una condena de los últimos 3 años, pero el propietario no me dio un aviso por escrito antes de negar mi solicitud. 
• El propietario realizó una evaluación y me dio una copia por escrito, pero no consideró todos los aspectos de mi situación. Piense si el propietario miró:
  • Tipo y gravedad del delito,
  • Naturaleza de la condena,
  • número de condena(s)
  • Tiempo que ha pasado desde la condena,
  • su edad,
  • evidencia de rehabilitación, (por ejemplo, libertad supervisada, completada con éxito, una condena de la corte penal que libera a una persona en la comunidad. Están bajo supervisión y se les dan ciertas condiciones. programas de reingreso o participación en grupos comunitarios o de apoyo)
  • su historial de vivienda antes y después de la condena, y
  • Factores relacionados con la discapacidad.
• El propietario me negó debido a una condena reciente, pero no explicó por qué mi condena representaba un riesgo demostrable. Riesgo demostrable" significa que hay una clara probabilidad de daño a la propiedad o a otras personas en la propiedad.
• Tengo una discapacidad y el propietario decidió que había un "riesgo demostrable" sin considerar las adaptaciones razonables que podrían reducir el riesgo. 
• The denial When a court rejects or refuses to allow a request; for example, when a judge decides not to grant an attorney's objection. did not include information about my right to file a complaint with the Cook County Human Rights Commission.
• El propietario me proporcionó una evaluación individualizada por escrito junto con la denegación, pero no estoy de acuerdo con el análisis ni con el razonamiento.
• El propietario no mantuvo mi información confidencial.

¿Cuándo necesito presentar?

Si marcó alguna de las casillas anteriores, es posible que el propietario haya infringido la ley. Si usted desea presentar una demanda, tiene 180 días desde que se le negó la vivienda. A continuación se incluye más información sobre el formulario de denuncia. La Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook revisará su queja. Usted decidirá si hubo discriminación y qué debe suceder a continuación. 

Información sobre la queja

• Usted es el "demandante". Otra palabra para demandante o una persona que presenta una demanda Complete su nombre completo, número de teléfono, dirección y correo electrónico si los tiene. 
• El "DEMANDADO" Una persona contra la que se ha presentado una petición es el proveedor de vivienda que le discriminó.  Incluya toda la información que pueda sobre el locador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino porque la Comisión necesitará hacer un seguimiento con ellos. 

• Tipo de demanda: Una declaración escrita para iniciar una acción legal que indique lo que hizo el demandado. Si va a presentar una demanda por discriminación en virtud de lo previsto por la Enmienda de Vivienda Justa (Just Housing Amendment, JHA, por sus siglas en inglés), seleccione "vivienda". 
• Motivo de discriminación o acoso: seleccione "antecedentes penales" si marcó alguna de las casillas anteriores y cree que el propietario lo trató de manera diferente debido a sus antecedentes penales.
• Fecha de la discriminación: complete la fecha en que ocurrió la discriminación. Si no recuerda la fecha exacta, puede hacer una estimación diciendo algo como "en o alrededor de la fecha X".

• Utilice este espacio para agregar la información que demuestra que fue víctima de discriminación. Puede consultar la lista de verificación e incluir las declaraciones que marcó. Para las declaraciones que agregue, incluya una explicación de lo que hizo el propietario. 
• Asegúrese de firmar y fechar la parte inferior del formulario. Al firmar, usted está afirmando que la información que incluyó es verdadera y correcta según su mejor conocimiento. 
• Puede enviar su formulario de queja completo por correo electrónico a la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook a [email protected]> 

Consejos para solicitar vivienda con un arresto o una condena 

A medida que usted comience a solicitar vivienda, considere reunir los documentos y seguir las sugerencias enumeradas a continuación. No es necesario que envíe estos materiales a un locador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino a menos que se lo pidan, y es posible que no necesite toda la información enumerada. 

• Obtenga una copia de su registro ("hoja de antecedentes") de la Policía Estatal de Illinois, secretario de la Corte de Circuito La oficina que se encarga de los archivos y documentos para los casos de la Corte de Circuito en su condado, o del departamento de policía local. Si tiene un estado de inmigración indocumentado, primero debe consultar con un abogado de inmigración. 
• Reúna documentos útiles para mostrar evidencia Cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto de mejora, incluyendo:
  • Cartas de recomendación de empleadores, organizaciones comunitarias u otros, 
  • Certificados o transcripciones que demuestren la finalización de programas educativos o de capacitación, y 
  • Cualquier certificado de buena conducta emitido por la corte.

Sellar o eliminar su expediente, si es posible.

¿Necesitas ayuda?

Si tiene preguntas sobre la Enmienda de Vivienda Justa, comuníquese con Uptown People's Law Center al 773-769-1411.   

El Comité de Abogados de Chicago por los Derechos Civiles también le ayuda con las quejas de la Enmienda de Vivienda Justa. Puede conectarse con el personal de vivienda justa del Comité de Abogados de Chicago a través de la línea directa de ayuda legal y referencias de CARPLS al 312-738-9200 o a través del sitio web de CARPLS.