Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
Chicago tiene un código de edificación que regula el uso y mantenimiento de los edificios. El código aborda temas como las infestaciones de roedores, el calor, los servicios públicos, la notificación de ascensores, la caída de ladrillos y las unidades ilegales. Puede registrar el historial de infracciones de construcción de cualquier dirección de Chicago.
Reportar inquietudes sobre un edificio en Chicago
Llame al 311 o enviar una solicitud de Violación de Construcción en línea para abordar las condiciones interiores o exteriores de un edificio de Chicago. Elija "Hogar y edificios" y luego "Seguridad" para acceder al formulario en línea.
Se pueden hacer informes de forma anónima. Sin embargo, para contactar a un inspector de edificios, deberá proporcionar su nombre y número de teléfono durante el día. Su locador no puede desalojarlo ni aumentar su renta porque usted se quejó de las condiciones o testificó en una audiencia .
Anote el número de seguimiento de su solicitud para que lo pueda consultar más tarde. Si no le ofrecen uno, pregunte. Dependiendo del problema, es posible que necesite presentar varios informes para que envíen a un inspector de edificios.
Si usted es residente de Chicago, es posible que también desee contactar a su concejal con sus inquietudes. Proporcione el número de seguimiento de su solicitud de infracción de construcción al personal del concejal cuando se comunique.
Inspecciones de construcción
Si un inspector de edificios visita el edificio y encuentra violaciones, el propietario puede recibir una citación.
El propietario tiene 15 días a partir del aviso de citación para resolver el problema. De lo contrario, se puede presentar un caso en la corte en su contra. Esto podría ser una audiencia en una corte administrativa o en una corte civil.
Si proporcionó su nombre e información de contacto cuando presentó el informe, es posible que la ciudad le pida que brinde testimonio como testigo .
Hable con un abogado si le preocupa la presión del locador relacionada con su queja o un posible testimonio. Si no tiene un abogado , visite Obtenga ayuda legal.
Opciones de ejecución
La ciudad puede iniciar una audiencia
Audiencia administrativa
La ciudad puede decidir otorgar al propietario del edificio una audiencia. Solo la ciudad puede iniciar el proceso de audiencia administrativa. Puede seguir el caso y es posible que se le pida participar en él.
Un funcionario de derecho administrativo está a cargo de la audiencia. El oficial puede ordenar una re-inspección del edificio antes de la audiencia.
La audiencia se graba. La ciudad puede pedirle a usted y a otros inquilinos que testificar .
Al final de la audiencia, el oficial tomará una decisión. Si se encuentra una infracción, el propietario podría recibir una multa. También se le puede indicar al propietario que realice las reparaciones.
Si el propietario del edificio lo desea, puede apelación de la decisión presentando un nuevo caso en Corte de Circuito . Esto se llama revisión administrativa.
Corte civil
Por lo general, la ciudad presenta un caso en la corte civil cuando necesita abordar peligrosas condiciones de seguridad para la vida. Un caso en la corte civil ofrece a la ciudad más opciones de ejecución que el proceso de audiencia administrativa, pero también es más complicado.
Cualquier inquilino afectado por una violación del edificio puede demandar al propietario del edificio en la corte civil. Si un inquilino presenta una demanda para resolver una violación de construcción, debe enviar una copia de la queja a la ciudad.
En la corte civil, un juez está a cargo de la audiencia. El juez puede imponer multas al propietario del edificio y obligarlo a detener una infracción o a solucionar un problema.
Después de que el juez tome una decisión, cualquiera de las partes puede presentar una apelación ante la Corte de Apelación de Illinois. Más información sobre apelar un caso civil.
Nota: Existen muchas reglas que se aplican a la presentación de este tipo de demanda. Busque consejería legal. Para encontrar un abogado, visite Obtenga ayuda legal.
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