Casa y apartamento

Un inquilino que necesita reparaciones en su unidad debe primero notificar al propietario. Luego, el propietario tiene la oportunidad de asegurarse de que se realice la reparación. Utilice nuestro programa de carta de reparación de alquiler para crear una carta solicitando la reparación.

Nota: Un inquilino que no sigue el proceso de reparación de la renta y deja de pagar la renta debido a las condiciones de una casa puede ser desalojado por falta de pago.

Reparar y deducir

¿Quién puede reparar y deducir?

La mayoría de los inquilinos en la vivienda privada de alquiler pueden reparar y deducir, a menos que hayan causado el daño intencionadamente o por negligencia.

Un inquilino que vive en los siguientes tipos de vivienda no puede reparar ni deducir:

• Vivienda pública
• Condominios
• Vivienda cooperativa
• Inquilinos comerciales
• Residencias con seis unidades o menos, en las que el propietario vive en la propiedad
• Casas móviles ubicadas en un parque de casas móviles

Cómo funciona la reparación y la deducción

Si la reparación es requerida por la ley o por el contrato de renta, el propietario tiene 14 días (o menos si se trata de una emergencia) para solucionar el problema.

Si el propietario no completa la reparación dentro de ese tiempo, el inquilino puede "reparar y deducir". Esto significa que pueden pagar para que se haga la reparación y luego pagar menos renta el mes siguiente para cubrir la factura. Si el propietario intenta desalojar al inquilino por no pagar el monto total de la renta, el inquilino puede solicitar que se desestime el caso. 

En Chicago y los suburbios del condado de Cook, en lugar de reparar y deducir, el inquilino puede reducir la renta que paga por el valor disminuido de la unidad. Aun así, deben dar un aviso con 14 días. Busque consejería legal antes de tomar esta ruta. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal.

Las normas para reparar y deducir

1. Avviso antes: Antes de contratar a alguien para reparar, el inquilino debe enviar al propietario una carta exigiendo que solucione el problema dentro de 14 días. La carta debe ser firmada, copiada y luego enviada por correo certificado.
2. Profesional: El inquilino debe contratar a un profesional con licencia y seguro para realizar la reparación. El profesional no debe estar relacionado con el inquilino.
3. Costo: Por lo general, las reparaciones deben ser de $500 o menos, o la mitad de la renta mensual, lo que sea menor, excepto:
   • En Chicago, Oak Park y el condado de Cook suburbano, es el que sea mayor.
   • En Evanston, es menos de $200 o la mitad del alquiler mensual, lo que sea mayor.
   • En Urbana, el costo puede ser de hasta dos meses de renta si el inquilino notifica a la División de Seguridad de Edificios y sigue otros procedimientos. Busque asesoramiento legal para hacerlo correctamente. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal. También puede ponerse en contacto con el Sindicato de Inquilinos de Champaign-Urbana.
4. Aviso después de: Después de realizar la reparación, el inquilino debe enviar al propietario una copia de la factura pagada.

Principales cuestiones

Un propietario debe asegurarse de que una unidad sea habitable. Si la unidad no es habitable, el inquilino puede romper el contrato de renta. El propietario puede solucionar el problema antes de que termine el período de aviso o dejar que el inquilino se vaya.

• En Chicago, Oak Park y el condado suburbano de Cook, el inquilino puede dar un aviso de 14 días. Si el problema no se soluciona en 14 días, el inquilino debe desocupar en un plazo de 30 días.
• En Evanston, el inquilino debe dar un aviso con 30 días de anticipación para que se solucione el problema o para que finalice el contrato de renta.

Los propietarios e inquilinos a menudo no están de acuerdo sobre qué hace que una unidad sea inhabitable. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal.

Servicios esenciales y amenazas para la salud y la seguridad

Algunos problemas son tan graves que requieren una respuesta de emergencia. Esto incluye el calor, la electricidad y las cosas que amenazan la salud y la seguridad. Por lo general, los propietarios no son responsables de los cortes de servicio público que resultan de la imposibilidad de que el proveedor de servicio público brinde la notificación.

Busque consejería legal para utilizar correctamente los siguientes recursos. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal.

• Los propietarios de Chicago, Oak Park y los suburbios del condado de Cook tienen entre 24 y 72 horas para resolver problemas graves, y los remedios para los inquilinos incluyen la determinación de otra vivienda, retener la renta o rescindir el contrato de renta.
• Los propietarios de Evanston tienen 7 días para resolver el problema después de que el inquilino entregue el aviso por escrito. Si el problema no se soluciona, el inquilino puede terminar el contrato de renta, deducir el costo de los nuevos servicios de su renta, encontrar una vivienda sustituta y demandar por el costo, o ser excusado de la renta por ese período.
• Los propietarios de Mt. Prospect tienen 36 horas después de que el inquilino entregue el aviso. El inquilino puede encontrar otra vivienda y ser excusado de la renta, retener la renta debido a la disminución del valor o terminar el contrato de renta con un aviso de 72 horas.
• Urbana los inquilinos deben esperar a que finalice el período de cumplimiento de la ciudad después de notificar al propietario y a la División de Seguridad de Edificios. Luego, si el problema no se soluciona, pueden deducir el costo de los nuevos servicios de su renta, buscar una vivienda sustituta o, en algunas situaciones, terminar el contrato de renta después de violaciones repetidas. Póngase en contacto con el Sindicato de Inquilinos de Champaign-Urbana para recibir orientación.