Casa y apartamento

Los propietarios de propiedades residenciales pagan impuestos sobre la propiedad al condado donde se ubica la propiedad. Pregunte al condado qué agencias o departamentos locales evalúan y recaudan sus impuestos de propiedad. En algunos condados, el tasador del condado determina cuánto se debe y el tesorero del condado cobra el dinero.

Comuníquese de inmediato con la oficina del tasador del condado donde se encuentra la propiedad si:

• La factura solicita una cantidad incorrecta de impuestos o contiene otros errores.
• Los avisos no llegan cuando se esperan o
• Las Exenciones deben aplicarse.

Las personas que poseen propiedad en Illinois deben pagar los impuestos sobre la propiedad de toda la propiedad.

Los condados normalmente no llevan un registro de los impuestos de propiedad por dirección de calle. Los impuestos se asignan mediante el PIN, también llamado "Property Index Number", "Permanent Index Number" o, a veces, "Parcel Number".

A veces, lo que parece ser una única propiedad residencial con una única dirección tiene más de un PIN. Por ejemplo, una casa, una plaza de aparcamiento, un jardín lateral, un garaje o un edificio anexo podría tener un PIN separado. Consulte con el condado para esta información.

Pagar los impuestos de un PIN es independiente de pagar lo que se adeuda por otro PIN. Si los impuestos sobre la propiedad se pagan mediante una hipoteca, Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda asegúrese de que cada PIN esté incluido.

Sí, un propietario puede deber impuestos sobre la propiedad sin haber recibido una factura de impuestos. No recibir un aviso no protege a las personas contra deber impuestos sobre la propiedad.

Los avisos de impuestos sobre la propiedad generalmente se envían por correo. Pregunta al condado sobre dónde se encuentra la propiedad :

• Actualizar la dirección postal donde envían los avisos del impuesto sobre la propiedad,
• Cuánto se debe actualmente, y
• Si las facturas del impuesto sobre la propiedad pueden consultarse en línea.

No pagar los impuestos sobre la propiedad cuando se deben significa que estos se vuelven "atrasados". El condado enviará al propietario un aviso diciendo que sus impuestos están atrasados o atrasados. 

Cuando los impuestos sobre la propiedad se ven morosos:

• La cantidad adeudada puede aumentar por intereses, penalizaciones y costes,
• El condado tiene un gravamen : una reclamación sobre una propiedad que puede usarse para saldar una deuda sobre la propiedad, que tiene prioridad sobre otros gravámenes incluso si se registraron primero,
• La información sobre impuestos impagados es pública y puede publicarse en un periódico local,
• Los impuestos impagados pueden venderse en una subasta pública,
• Si una hipoteca Un préstamo concedido por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar un contrato de vivienda requiere pagar los impuestos sobre la propiedad a tiempo, el prestamista puede solicitar una ejecución hipotecaria, una venta forzosa de una propiedad cuando una persona no realiza los pagos de un préstamo y
• Un comprador fiscal puede convertirse en el nuevo propietario de la propiedad y desalojar a todos los que viven en ella.

El condado tiene un gravamen Una reclamación sobre una propiedad que puede usarse para saldar una deuda sobre la propiedad por impuestos morosos. Los gravámenes por impuestos sobre la propiedad tienen prioridad sobre otros gravámenes, incluso si las otras deudas se registraron primero. Esto significa que si la propiedad se vende, el condado recibirá el pago correspondiente por impuestos sobre la propiedad antes de que se pague a cualquier otro banco o a cualquier otra persona. Como el condado recibe el pago primero, el prestamista corre mayor riesgo si los impuestos sobre la propiedad no se pagan. Por esa razón, los prestamistas supervisan de cerca los impuestos sobre la propiedad impagados.

Algunos préstamos hipotecarios incluyen pagos de impuestos sobre la propiedad como parte de la hipoteca. Para hipotecas que no incluyan pagos de impuestos sobre la propiedad, el prestamista puede:

• Elegir pagar impuestos atrasados para proteger su interés en la propiedad, o
• Acepta incluir los impuestos sobre la propiedad en la hipoteca para ayudar al propietario a mantenerse al día.

Si el prestamista interviene para pagar impuestos atrasados, el propietario debe devolverle el dinero al prestamista. El propietario puede estar obligado a depositar dinero en una cuenta de depósito en garantía para futuros pagos de impuestos. 

Un prestamista puede solicitar una ejecución hipotecaria si el propietario no cumple con los requisitos del prestamista. Esto significa que si el propietario se atrasa en los pagos a su prestamista, este puede solicitar una orden judicial que permita la venta de la propiedad para recuperar su dinero. Infórmate más sobre la ejecución hipotecaria hipotecaria.

El condado no tiene que esperar a recibir el pago de los impuestos sobre la propiedad vencidos hasta que se venda una propiedad. En su lugar, el condado puede vender la deuda impaga a un comprador fiscal en una subasta pública llamada "venta fiscal".

Hay dos tipos principales de ventas de impuestos sobre la propiedad del condado:

• Venta anual de impuestos, que es la venta anual de los impuestos morosos del año anterior, y
• Venta de impuestos por remate, que es una venta opcional de impuestos atrasados que no se vendieron en la venta anual.

El propietario debe pagar los impuestos o solicitar certificados de error antes de la venta fiscal si desea evitar que su gravamen Una demanda contra la propiedad que puede usarse para pagar una deuda sea vendido. Una vez que los impuestos impagados se hayan vendido en subasta, el condado emitirá al comprador un "certificado de impuestos" que confirma la venta.

Sí, después de que se hayan vendido los impuestos sobre la propiedad, existe un período de redención. El período de redención es un tiempo limitado para pagar los impuestos atrasados, los intereses, las sanciones y los costos al condado. 

Durante el período de redención, el propietario puede:

• "Redimir" los impuestos morosos pagando al condado el monto total adeudado,
• Solicite una declaración de venta errónea, o
• No hacer nada y esperar a que el comprador de impuestos solicite una escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. de la corte.

Una vez que el comprador del impuesto presenta un caso ante la corte solicitando la escritura fiscal, el propietario puede:

• Presente una "redención bajo protesta" estatutaria, o
• No haga nada y deje que el comprador de impuestos se convierta en el nuevo propietario de la propiedad.

El período de redención puede variar de 6 a 36 meses, dependiendo de cuándo se emitió el certificado fiscal, el tipo de propiedad y si existe una prórroga.

Para los certificados fiscales emitidos a partir del 1 de enero de 2024, la mayoría de los períodos de redención son de 30 meses desde la fecha de la venta fiscal. Sin embargo, para los siguientes tipos de propiedad, son 12 meses a partir de la fecha de la venta:

• Propiedad no agrícola vacante,
• Propiedad residencial con 7 o más unidades, o
• Propiedad comercial o industrial.

El plazo de redención de los certificados fiscales emitidos antes del 1 de enero de 2024 es generalmente más corto. Los dueños de la propiedad tienen 24 meses desde la fecha de la venta de impuestos, excepto:

• Para las propiedades residenciales con 6 o menos unidades que no están abandonadas, son 30 meses a partir de la fecha de la venta, y
• Para los siguientes tipos de propiedad con impuestos atrasados de 2 años o más o que han sido confiscados por el condado, son 6 meses a partir de la fecha de la venta:
  • Propiedad no agrícola vacante,
  • Propiedad residencial con 7 o más unidades, o
  • Propiedad comercial o industrial.

Independientemente de cuándo se emita el certificado fiscal, el comprador de impuestos puede aceptar ampliar el periodo de redención hasta 36 meses después de la venta para dar más tiempo para pagar. El comprador de impuestos no tiene que aceptar una prórroga.

El comprador de impuestos debe preparar un aviso que indique que el período de redención está expirando y entregarlo al secretario del circuito. La oficina que se encarga de los expedientes y documentos de los casos de la Corte de Circuito El secretario debe enviar el aviso al propietario al menos 3 meses, pero no más de 6 meses antes de que expire el periodo de redención.

Durante el periodo de redención, un propietario puede "redimir" los impuestos vendidos pagando al condado el monto total adeudado. El monto puede incluir:

• Impuestos atrasados y actuales,
• Interés,
• Multas,
• Tarifas o costos, y
• Tasas judiciales especiales.

Solicite al condado una "estimación de redención" para saber cuánto se debe. El condado puede cobrar una tarifa por esta información.

Cuando un propietario no puede permitirse redimir los impuestos y tiene una hipoteca, puede pedir al prestamista que redima en su nombre y añada el saldo a su préstamo existente. Hágalo lo más pronto posible.

Los propietarios también pueden considerar solicitar una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda ("HELOC") o hipoteca inversa para pagar los impuestos. Para calificar para una hipoteca inversa, el propietario debe tener al menos 62 años de edad. Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece consejo legal antes de elegir esta vía.

Sí, los condados pueden emitir una declaración de venta por error si decidieron vender impuestos impagos por equivocación cuando no debieron haber sido vendidos.

Póngase en contacto con el condado para solicitar una "venta por error" de inmediato si cometieron un error. Las razones comunes de una venta por error incluyen:

• La propiedad no estaba sujeta a impuestos,
• Los impuestos o tasas judiciales especiales se pagaron antes de la venta de la propiedad,
• Hay una doble evaluación,
• El tasador u otro funcionario del condado cometió un error material en el certificado de impuestos,
• La propiedad es un bien de familia y el propietario pagó la cantidad total que razonablemente creía que debía a tiempo, pero el condado no aplicó el pago, o
• Una petición de bancarrota (sustantivo) Una solicitud por escrito a una corte (verbo) Solicitar a una corte ha sido presentada por o en contra del propietario de la propiedad, y el caso está abierto en la fecha de la venta de impuestos.

El condado puede procesar administrativamente la solicitud de declaración de venta por error o pedirle a un juez que decida. El tiempo de procesamiento administrativo es más corto que el de las órdenes de la corte, las cuales pueden tardar un año o más.

Cuando un propietario no redime sus impuestos durante el período de redención, el comprador de impuestos puede solicitar a la corte una "escritura fiscal." Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Se encuentra registrado en los registros de tierras locales. Una vez que el comprador de impuestos registra la escritura fiscal en el condado, se convierte en el propietario legal de la propiedad.

El comprador del impuesto puede desalojar a todos los que viven en la propiedad, incluido el antiguo propietario, presentando una moción Una solicitud al juez para que la Corte o una parte en el caso haga algo en el caso de la escritura fiscal. El comprador no necesita presentar un nuevo desahucio Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche o entregar documentos judiciales a alguien una nueva citación Un aviso al demandado de que se presentó una demanda en su contra y que el demandado debe presentarse en la corte al propietario. Si otras personas viven en la propiedad, el propietario debe informarles sobre la venta fiscal y la moción de desalojo.

Sí, existe un proceso legal para que un propietario pueda redimir sus impuestos bajo protesta. Esto es posible después de que el comprador del impuesto haya solicitado casos que comparecen en el calendario oficial de la corte. Es en respuesta a la presentación de una petición u otra solicitud legal para que la corte dicte fallo sobre los jóvenes. Podrían decidir enviarlos a la corte penal para que sean juzgados como adultos. La corte para una escritura fiscal. Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Se encuentra registrado en los registros de tierras locales.

La redención bajo protesta preserva el derecho del propietario a reclamar en el caso judicial que los impuestos se vendieron de manera indebida:

• Si el propietario gana ese argumento en la corte, sigue siendo responsable de los impuestos y de los intereses legales por pagos atrasados, pero no de los costes adicionales de redención, y
• Si pierden ese argumento en la corte, habrán canjeado sus impuestos, impidiendo que el comprador fiscal se convierta en el propietario legal de la propiedad.

Para redimir bajo protesta, presente un depósito para la redención y otros documentos requeridos al secretario del condado.

Propietarios que ya han perdido su propiedad debido a una escritura fiscal Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Está registrada en los registros locales de tierras. Puede recibir alguna compensación por trabajos realizados o daños sufridos del condado. Deben presentar una petición (sustantivo) Una solicitud por escrito ante un tribunal (verbo) Para solicitar este dinero, conocido como "indemnización", dentro de 10 años desde la fecha en que el juez emitió la escritura fiscal.

La petición debe presentarse ante la corte que emitió la escritura. A veces, el propietario que perdió la propiedad puede trabajar con el comprador fiscal para utilizar el dinero de la indemnización y volver a comprar la propiedad. Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que da consejo legal para que le ayude con esto.

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