Casa y apartamento

Si no realiza sus pagos de hipoteca, su banco o la compañía de servicios de préstamos puede presentar una demanda para vender la propiedad. Esto se llama un caso de ejecución hipotecaria.

El banco o la compañía de préstamos solicita a un juez una orden judicial. La orden finalmente les permite vender la propiedad. El dinero de la venta se utiliza para pagar el saldo restante de la hipoteca.

Responder a un caso de ejecución hipotecaria

Es importante participar en su caso en la corte para que sepa lo que está sucediendo y lo que puede hacer. Siempre debe asistir a las fechas de la corte para asegurarse de que pueda hacer preguntas y acceder a los recursos que están disponibles. Esto también le muestra al juez que a usted le importa lo que sucede en el caso y que está haciendo todo lo posible para salvar su propiedad.

Si cree que el banco o la compañía de préstamos ha cometido un error o ha hecho algo mal en la forma en que manejó su préstamo, es muy importante plantear estos problemas en su Respuesta para que la corte pueda considerar su versión de los hechos. También debería trabajar con el prestamista en opciones para salvar su propiedad. Esto se conoce comúnmente como "mitigación de pérdidas".

Para participar en su caso de ejecución hipotecaria, usted deberá presentar una comparecencia y respuesta.

Más información sobre cómo responder a un caso de ejecución hipotecaria.

Volver a encaminarse

Por lo general, una vez que se presenta un caso de ejecución hipotecaria, el banco ha acelerado el préstamo. Esto significa que el saldo total del préstamo se debe pagar de una sola vez. Una vez que esto haya sucedido, la mayoría de los prestamistas no aceptará pagos mensuales normales. Si lo hacen, a menudo se mantienen en una cuenta de "suspense". Esto significa que no se aplican a su saldo del préstamo.

Si usted tiene suficiente dinero, puede "restablecer" el préstamo. Esto significa realizar un único pago para ponerse al día con todos los meses atrasados, más las tarifas y los costos.

Si no puede permitirse restablecer el préstamo, deberá trabajar con su compañía de préstamos para modificar cambiar o ajustar el préstamo. Esto le permitirá reanudar los pagos mensuales nuevamente. Este proceso puede ser largo y requerir mucha documentación.

Otras opciones

Es posible que no pueda permitirse mantener su propiedad. O la compañía de préstamos podría no estar dispuesta a aceptar un nuevo calendario de pagos. Si esto sucede, explore hacer una venta corta o una escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. Está registrado en los registros de tierras locales. -en lugar de ejecución hipotecaria. 

Desafortunadamente, estas opciones significan ceder la propiedad. Sin embargo, pueden evitar una mayor responsabilidad bajo el préstamo y permitirle avanzar.

Más información sobre las opciones para tratar con la ejecución hipotecaria.

Hablar con un asesor aprobado

Si necesita ayuda, comuníquese con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD. Sus servicios son gratuitos. Nunca debería necesitar pagar por ayuda con la ejecución hipotecaria.