Casa y apartamento

Si no paga sus pagos de hipoteca, su banco o la compañía de servicios de préstamos puede presentar una demanda para vender la propiedad. Esto se llama un caso de ejecución hipotecaria.

El banco o la compañía de préstamos le pide a un juez una orden judicial. La orden finalmente les permite vender la propiedad. El dinero de la venta se utiliza para saldar el saldo restante de la hipoteca.

Responder a un caso de ejecución hipotecaria

Es importante participar en su caso en la corte para que sepa lo que está sucediendo y lo que puede hacer. Siempre debe asistir a las fechas de la corte para asegurarse de que puede hacer preguntas y acceder a los recursos que están disponibles. Esto también le muestra al juez que a usted le importa lo que sucede en el caso y que está haciendo todo lo posible para proteger su propiedad.

Si usted cree que el banco o la compañía de préstamos ha cometido un error o ha hecho algo mal en la forma en que manejó su préstamo, es muy importante plantear estos problemas en su Respuesta para que la corte pueda considerar su versión de los hechos. También debe trabajar con el prestamista en opciones para proteger su propiedad. Esto se conoce comúnmente como "mitigación de pérdidas".

Para participar en su caso de ejecución hipotecaria, deberá presentar una comparecencia y respuesta.

Más información sobre cómo responder a un caso de ejecución hipotecaria.

Volver a encarrilarse

Por lo general, una vez que se presenta un caso de ejecución hipotecaria, el banco ha acelerado el préstamo. Esto significa que el saldo total del préstamo se debe pagar de una sola vez. Una vez que esto haya sucedido, la mayoría de los prestamistas no aceptarán pagos mensuales regulares. Si lo hacen, a menudo se mantienen en una cuenta de "suspenso". Esto significa que no se aplican a su saldo de préstamo.

Si tiene suficiente dinero, puede "restituir" el préstamo. Esto significa realizar un solo pago para ponerse al día con todos los meses vencidos, además de las tarifas y los costos.

Si no puede permitirse reintegrar el préstamo, deberá trabajar con su compañía de préstamos para modificar el préstamo. Esto le permitirá reanudar los pagos mensuales nuevamente. Este proceso puede ser largo y requerir mucha documentación.

Otras opciones

Es posible que no pueda permitirse conservar su propiedad. O la compañía de préstamos podría no estar dispuesta a aceptar un nuevo calendario de pagos. Si esto sucede, explore la posibilidad de hacer una venta corta o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. 

Desafortunadamente, estas opciones significan ceder la propiedad. Sin embargo, pueden evitar una mayor responsabilidad en virtud de el préstamo y permitirle avanzar.

Obtenga más información sobre las opciones para distribución de ejecuciones hipotecarias.

Hablar con un asesor aprobado

Si necesita ayuda, comuníquese con una Agencia de Asesoría de Vivienda aprobada por HUD. Sus servicios son gratuitos. Nunca debería tener que pagar por ayuda con la ejecución hipotecaria.