Casa y apartamento

Generalmente, cuando un inquilino que pagó un Depósito de garantía se muda, los propietarios de Illinois tienen:

• 30 días para determinar qué daños deben repararse, y 
• 45 días para devolver la fianza al inquilino.

Las excepciones son:

• Evanston, donde los propietarios tienen 21 días para devolver la fianza y un estado de cuenta detallado de cualquier deducción,
• Oak Park, donde los propietarios tienen 30 días para devolver la fianza y una declaración detallada de cualquier deducción a menos que el alquiler quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debe haber dejado claro en los materiales de marketing y solicitud), y
• Condado suburbano de Cook, donde los propietarios tienen 30 días para devolver la fianza y una declaración detallada de cualquier deducción, salvo que el alquiler quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debió haber dejado claro en los materiales de marketing y Solicitud).

El propietario debe devolver la cantidad del depósito de garantía que no se utilizó para cubrir:

• Renta impaga, y
• Restaurando la unidad a su estado original.

El propietario debe proporcionar un extracto detallado si no se devuelve la totalidad del depósito.

Si los costes de reparación superan el depósito de garantía, el propietario puede continuar con las reparaciones y demandar al inquilino por los daños adicionales a la propiedad. Demandas de hasta $10,000 en daños a la propiedad pueden gestionarse en la Corte de reclamos menores.

Las deducciones por reparación del depósito de garantía deben ser para:

• Daños más allá del desgaste normal, y
• Costes razonables para restaurar la unidad al mismo estado que al inicio del Contrato de renta.

El propietario no puede usar el depósito de garantía para remodelar o mejorar la vivienda.

El desgaste ordinario o normal significa daños por un uso razonable de la propiedad a lo largo del tiempo. Estos cambios ocurrirían sin importar quién viviera allí.

Por ejemplo, el desgaste puede incluir:

• Pequeños agujeros de clavos de colgar cuadros,
• Pintura de pared visiblemente envejecida,
• Linóleo agrietándose,
• Tablas del suelo que chirrían,
• Alfombra que se compacta o deshilacha por el uso habitual, y
• Los electrodomésticos se desgastan con el tiempo.

Los daños a la propiedad debidos a la conducta inusual o abusiva de un inquilino no son desgaste. Algunos ejemplos incluyen:

• Abolladuras significativas o daños estructurales en las paredes,
• Pladur rasgado o agujeros grandes en el yeso,
• Marcos y molduras de puertas dañados,
• Puertas rotas o bisagras perdidas,
• Ventanas rotas, agrietadas o perforadas,
• Suelos o revestimientos que necesitan reemplazo para un uso seguro,
• Daños extensos por excrementos de mascota, y
• Eliminó accesorios u otras modificaciones importantes.

Sí, el propietario debe justificar las razones para no devolver la fianza completa antes de la fecha límite.

Para utilizar un depósito de garantía para cubrir los daños a la propiedad, el propietario debe:

• Proporcione al inquilino una lista detallada de los daños a la propiedad,
• Incluya el coste estimado o real de reparaciones o sustituciones, y
• Adjunte recibos por los daños.

Si en el Contrato de renta se especificaron costes de limpieza, reparación, sustitución u otros daños, la lista detallada debe:

• Incluir los costes especificados en el contrato de alquiler para la limpieza, reparaciones, reemplazos o daños correspondientes, y
• Incluya una copia de la parte del contrato de alquiler donde se indicaron los costes.

Sí, un propietario puede incluir los costes de reparación en un contrato de alquiler escrito para:

• Limpieza,
• Reparar,
• Sustitución, y
• Otros daños a la propiedad.

El propietario debe incluir la cantidad exacta de cualquier posible cargo. Los costes especificados en el contrato de alquiler deben ser una cantidad razonable para restaurar la propiedad a su estado previo al inicio del contrato de alquiler del inquilino. 

No, las pólizas de seguro de propietario normalmente no cubren el desgaste normal ni habitual. El propietario es responsable del desgaste como parte del mantenimiento de la propiedad.

No, la ley sobre la devolución de depósitos de seguridad es independiente de si una compañía de seguros acepta cubrir los costos. El seguro es un contrato entre el comprador y la compañía de seguros. Cada compañía de seguros puede decidir por qué está dispuesta a pagar.

El propietario puede proporcionar al inquilino la lista detallada de daños que se deducirán del depósito de garantía mediante:

• Entregarlo en persona al inquilino,
• Enviarlo por correo con matasellos a la última dirección conocida del inquilino, o
• Envíe un correo electrónico a la dirección proporcionada por el inquilino.

El propietario debe incluir a todos:

• Costos estimados o reales de reparaciones o reemplazos, y
• Recibos de trabajos completados.

Si el propietario no puede proporcionar recibos sin que sea culpa suya, debe proporcionar:

• Una lista detallada de los costes de reparación o sustitución,
• Cualquier otra prueba disponible de esos costos, y
• Una declaración verificada que explica:
  • Por qué no hay recibos disponibles, y
  • Se han proporcionado todas las pruebas disponibles.

El inquilino debe proporcionar una dirección postal o una dirección de correo electrónico actual para que el propietario pueda enviar:

• La declaración escrita, y
• El depósito de garantía devuelto.

Si el inquilino no proporciona un correo electrónico o dirección postal, el propietario no es responsable de daños ni sanciones derivadas de no enviar el extracto o el depósito.

Una vez superada la fecha límite para proporcionar información y devolver la fianza, el inquilino puede demandar al propietario si cree que no ha cumplido la ley. Si el inquilino puede demostrar que el propietario no proporcionó la declaración detallada requerida, la entregó de mala fe o no devolvió la fianza dentro del plazo, se le puede otorgar:

• El doble del importe del Depósito de garantía adeudado, y
• Costas de la Corte y honorarios razonables de abogado.

Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales gratuitos y de bajo costo.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacte con:

• La línea directa de violencia doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
• La Línea Telefónica Nacional contra la Violencia Doméstica en el (800) 799-7233.