Casa y apartamento

El registro de la corte de un caso de desalojo es público a menos que el caso de la corte esté sellado. Muchos propietarios utilizan agencias de selección de inquilinos para obtener verificaciones de antecedentes de posibles inquilinos. Estos informes de evaluación de inquilinos pueden mostrar si se ha presentado un caso de desalojo en su contra. Los bancos y los propietarios pueden verificar tu registro si solicitas un préstamo o rentas un apartamento.

Si el propietario obtuvo un fallo en su contra y usted pagó el monto del fallo, puede presentar una liberación de responsabilidad y satisfacción del fallo para que su registro esté actualizado.

Puede solicitar a un juez que selle su caso de desalojo. Esto significa que el registro de su caso ya no estará disponible públicamente. Normalmente, los jueces desean que los registros permanezcan públicos. Por lo tanto, no es fácil obtener un registro sellado.

Algunos casos de desalojo deben ser sellados por el juez. A esto lo llamamos sellado "mandatorio". En otras situaciones, el juez puede decidir si un caso debe ser sellado o no. Esto es un sellado "discrecional".

Sellado obligatorio

Si fue desalojo porque el propietario pasó por una ejecución hipotecaria, el juez debe sellar su caso de desalojo si presenta una moción para sellarlo. Su caso de desalojo también debe estar sellado si su contrato de renta fue terminado por la persona que compró su unidad en un caso de ejecución hipotecaria.

Si esto se aplica a usted, y su caso no está sellado, puede usar el formulario fácil para eliminar el desalojo del registro público para que nadie pueda ver el registro de la corte de su caso de desalojo.

Sellado discrecional

Por lo general, el sellado de las presentaciones de desalojo es discrecional, lo que significa que será decisión del juez si ordena sellar o no.

A veces, los propietarios y sus abogados acuerdan presentar un expediente de la corte de desalojo como parte de un acuerdo más amplio. Esto puede ser en forma de un plan de pago de renta atrasada o un acuerdo para dejar el apartamento en una fecha determinada. Sin embargo, la decisión de sellar el expediente sigue siendo del juez, incluso si las partes están de acuerdo en sellar el caso.

El juez puede decidir sellar el archivo si:

• El caso no tiene fundamento en hechos o en derecho, como la falta de jurisdicción,
• Es en interés de la justicia, y
• Esos intereses no son superados por el interés del público en el registro.

Por ejemplo, si lo desalojaron por no pagar la renta, pero en realidad sí pagó la renta. O si no se le notificó adecuadamente en el caso.

Cuando comparezca ante la corte para presentar su moción para sellar el expediente de su caso de desalojo, recuerde que debe convencer al juez de estas tres cosas. 

Incluso si no sabía sobre el caso de desalojo hasta ahora, aún puede pedirle al juez que selle el archivo. Puede usar el formulario fácil para eliminar el desalojo del registro público para pedir a la corte que dictó la orden de desalojo que elimine el desalojo del registro público. 

Casos presentados entre marzo 9 y 2020 y marzo 21 y 2022

Hay un estándar flexible para sellar los expedientes de casos de desalojo que se presentaron durante el período de emergencia de Covid. Esto incluye casos de desalojo sellados desde marzo 9 de 2020 hasta marzo 31, 2022.

Para los casos presentados durante ese período, el juez puede sellar el caso si: 

• Es en interés de la justicia,
• El caso no debería haberse presentado en absoluto porque usted no violó su contrato de renta,
• El caso fue desestimado, o
• Usted acordó con su antiguo propietario.

¿Qué sucede si el caso sellado aún aparece en mi verificación de antecedentes?

A veces, un caso de desalojo sellado aún puede comparecer en su verificación de antecedentes. A veces, estas verificaciones de antecedentes se llaman informes de evaluación de inquilinos o informes de consumidores. Si eso sucede, usted debe enviar una carta de conflicto a la compañía de verificación de antecedentes. Su carta debe pedirles que eliminen la información del caso sellado de su presentar. También debe hablar con un abogado defensor del consumidor sobre este error en su verificación de antecedentes. Puede encontrar más información sobre cómo disputar información inexacta en su verificación de antecedentes en la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor.

Si el propietario realiza su propia investigación utilizando registros de la corte y descubre información sobre un expediente sellado, debe notificar a la oficina del secretario por escrito que la información sobre el expediente sellado todavía está disponible y presentar otra moción para sellar.

Ayuda adicional

Si vive en el condado de Cook, puede obtener ayuda presentando una moción para sellar su desalojo. De lo contrario, puede usar el formulario fácil para eliminar el desalojo del registro público para sellar su desalojo. Los propietarios anteriores pueden proporcionar referencias para su audiencia.