Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
Un acuerdo de mudanza es un plan escrito sobre cuándo y cómo se irá una persona que vive en la propiedad de otra persona. Llegar a un acuerdo de mudanza puede ahorrar tiempo, estrés y dinero. Tanto los propietarios como los inquilinos pueden querer negociar un acuerdo de mudanza.
Los propietarios e inquilinos privados que no pagan ninguna parte del alquiler con un Vale de Elección de Vivienda (HCV) pueden crear sus propios acuerdos de mudanza. Si un vale de elección de vivienda (HCV) paga alguna parte del alquiler, hable con la autoridad de vivienda local sobre las opciones.
Los abogados pueden ayudar a negociar acuerdos de mudanza antes y después de que se haya presentado un caso judicial. Para encontrar un abogado , use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:
- Eviction Help Illinois en todo el estado, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el condado de Cook.
Los acuerdos de mudanza documentan el final de un acuerdo de vivienda. Ayudan a las personas a planificar. Los acuerdos escritos también protegen a todos si hay disputas posteriores.
No acepte un acuerdo de mudanza sin averiguar qué hacer después de que finalice el contrato de arrendamiento. Los inquilinos que aceptan mudarse en una fecha determinada renuncian a su derecho legal a permanecer en la unidad después de esa fecha. Los propietarios renuncian a su derecho a cobrar el alquiler del inquilino si el inquilino se muda según lo acordado.
Si un Vale de Elección de Vivienda (HCV) paga alguna parte del alquiler, el propietario y un inquilino debe consultar con la autoridad de vivienda local antes de negociar un acuerdo de mudanza.
Cuando un acuerdo de mudanza tenga sentido, comience por determinar los objetivos. Los ingredientes comunes en un acuerdo de mudanza incluyen:
- Finalizar el contrato de arrendamiento antes o después de lo planeado,
- Si los inquilinos potenciales pueden visitar la unidad mientras el inquilino todavía vive allí,
- Dejar la propiedad en una condición específica,
- Pago final, que podría ser un compromiso basado en lo que se debe y lo que el inquilino puede pagar (algunos propietarios renuncian de alquiler atrasada),
- Deducción del alquiler del depósito de seguridad ,
- Una referencia positiva o neutra,
- Permiso para guardar algunas pertenencias después de la fecha de mudanza,
- Permitir que el propietario se deshaga de cualquier pertenencia que quede en la unidad o almacenamiento después de una fecha específica, y
- Un acuerdo de que el propietario no presentará un desalojo siempre que el inquilino siga adelante.
Escriba el mejor escenario antes de negociar. Priorice los objetivos en función de lo que es más importante.
El siguiente paso en la preparación para negociar es trazar un mapa de lo que puede suceder si la otra parte no está de acuerdo.
Conozca las reglas estándar para:
- Lidiar con el impago del alquiler,
- Abordar las violaciones de arrendamiento, y
- Finalización de un contrato de arrendamiento.
Siga los requisitos legales antes de iniciar una negociación. Esto limitará los problemas si no se llega a un acuerdo. Por ejemplo:
- Un propietario puede hacer la entrega legal un aviso de desalojo por escrito y también hablar con el inquilino sobre un acuerdo de mudanza, o
- Un inquilino puede dar un aviso por escrito de la terminación de un contrato de arrendamiento y pedirle al propietario que se comprometa.
Hablar con un abogado o asesor de vivienda sobre asuntos legales puede ser útil. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:
- Eviction Help Illinois en todo el estado, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el condado de Cook.
Comience con una discusión tranquila y directa. Plantee la idea de un acuerdo de mudanza. Compartir un acuerdo propuesto y establecer un tiempo para hablar puede ayudar.
Durante la conversación, trate de sentar las bases para un acuerdo futuro. Averiguar dónde se encuentra el otro lado ayuda con la planificación. Si se presenta un caso de desalojo, habrá otra oportunidad de llegar a un acuerdo.
Concéntrese en una solución: Enmarque la conversación en torno a resultados claros. Por ejemplo, "Si me mudo antes del 1 de noviembre, ¿podemos acordar que no presentará un desalojo?"
Establezca expectativas claras: No asuma lo que espera la otra parte Asegúrese de que todos entiendan y estén de acuerdo con lo que sucederá. Hable sobre las preocupaciones prácticas:
- Fecha de mudanza,
- Condiciones de la propiedad,
- Qué sucederá con el alquiler o cualquier depósito de seguridad ,
- Cómo se manejarán los bienes dejados atrás, y
- Cualquier otro problema.
Acepte estar en desacuerdo: Una negociación exitosa puede incluir estar en desacuerdo en algunos temas. Puede ser posible un acuerdo por escrito que solo cubra los puntos acordados.
Haz una pausa si es necesario: Si la conversación se vuelve tensa, tómese un descanso y regrese cuando ambas partes estén más tranquilas. Esto es especialmente importante si la disputa se siente personal.
Las negociaciones voluntarias no incluyen:
- Amenazas de violencia a personas o bienes,
- Acciones ilegales como cierres patronales,
- Discriminación ilegal, o
- Amenazas de revelar o revelar el estado migratorio conocido o sospechoso de un inquilino.
Mantenga registros de cualquier amenaza, incluidas capturas de pantalla de mensajes de texto o correos electrónicos.
Obtén ayuda: Los mediadores están capacitados para ayudar a las personas a llegar a sus propios acuerdos. Los abogados también pueden resolver problemas.
Puede haber ayuda gratuita disponible:
- Solicitar mediación gratuita con el Center for Conflict Resolution,
- Solicite ayuda legal y referencias de mediación a Eviction Help Illinois estado de todo el estado, o
- Hable con Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el condado de Cook para obtener ayuda legal y referencias de mediación.
Si se llega a un acuerdo, el siguiente paso es ponerlo por escrito. No se demore. El acuerdo hablado puede no importar legalmente hasta que haya sido escrito y firmado por todos los involucrados.
No escriba ningún término que:
- No entiendes completamente, o
- Contenga condiciones que no esté completamente seguro de poder cumplir.
Hable con un abogado para ayudar a comprender los términos de cualquier acuerdo. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:
- Eviction Help Illinois en todo el estado, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el condado de Cook.
Un acuerdo de mudanza por escrito es un documento firmado por el propietario y a cada adulto que se muda. El acuerdo establece los términos para rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo o modificar el contrato de arrendamiento.
Los acuerdos de mudanza a menudo contienen:
- Los nombres de las partes,
- La dirección de la propiedad (incluido el número de unidad, si lo hay),
- La fecha y hora en la que el inquilino se mudará por completo,
- El monto del alquiler y otros cargos que deben pagarse,
- El monto del alquiler y otros cargos que se deducirán del depósito de seguridad ,
- Cómo y cuándo devolver las llaves,
- Cuando se deba mover alguna pertenencia personal específica,
- Qué se hará con las posesiones que queden en la unidad y quién pagará la remoción (los propietarios e inquilinos a menudo acuerdan que el propietario puede deshacerse de cualquier cosa que quede después de la fecha de mudanza),
- Cómo y cuándo se devolverá el depósito de seguridad, y
- Cualquier otro acuerdo relacionado con la mudanza (como "efectivo por llaves").
Lea el acuerdo cuidadosamente. Asegúrese de que contenga todo lo acordado. No firme el acuerdo si contiene errores o tiene términos que:
- No entiendes completamente, o
- Contenga condiciones que no esté completamente seguro de poder cumplir.
Hable con un abogado para ayudar a comprender los términos de un acuerdo de mudanza. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:
- Eviction Help Illinois en todo el estado, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el condado de Cook.
Los abogados pueden ayudar a:
- Asegurarse de que los términos sean claros y aplicables según las leyes locales, estatales y federales,
- Comprobar que no renuncia que no pueden ser renunciados legalmente, y
- Confirme que el acuerdo no permite futuras reclamaciones legales por cosas ya acordadas, siempre y cuando todos lo cumplan.
Para corregir errores, es mejor que la persona que escribió el documento haga una versión nueva y corregida para que todos la firmen. Si una versión limpia y corregida es imposible, haga los cambios y haga que todos pongan sus iniciales junto al cambio.
Una vez que todos estén satisfechos con el acuerdo, todas las partes deben firmar. Haga copias del acuerdo final firmado, incluidos los cambios que se hayan acordado y rubricado, para todos los que firmen.
Después de firmar el acuerdo, todos los que firmaron deben cumplirlo. Debido a que un acuerdo de mudanza por escrito cambia los términos del contrato de arrendamiento:
- El inquilino puede dejar de tener derecho a vivir en la propiedad después de la fecha de mudanza acordada, y
- El propietario no puede cobrar más alquiler bajo el contrato de arrendamiento anterior si el inquilino se muda en el tiempo acordado.
Guarde una copia del acuerdo de mudanza firmado. Si se trata de pagos, guarde los recibos. Durante el proceso de mudanza, tome fotos de la propiedad que muestren la condición y cualquier cambio acordado.
Si cualquiera de las partes no cumple con el acuerdo, documente el problema por escrito de inmediato. Tener el alguacil
Cuando un propietario no cumpla con un acuerdo de mudanza, recuérdele lo que dice. Los pasos adicionales pueden incluir:
- Si el arrendador envía una cuenta a los cobradores de deudas con un saldo incorrecto, aprenda qué hacer en Responder a los cobradores de deudas, y
- Si el arrendador inicia una demanda que no cumple con el acuerdo de mudanza, presente una copia del acuerdo con cualquier documentación que demuestre el cumplimiento con el tribunal.
Busque ayuda legal si el problema continúa. Para encontrar un abogado , use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:
- Eviction Help Illinois en todo el estado, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el condado de Cook.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
