Casa y apartamento
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Un locador debe darle al inquilino un aviso por escrito para terminar el contrato de renta ("desalojo aviso") antes de iniciar un caso de desalojo en la corte. Existen diferentes tipos de avisos que un propietario debe dar a un inquilino, según cada caso. Los avisos de desalojo no tienen que ser notariados y no son notificados por el sheriff
5-día aviso (falta de pago de renta)
Si el inquilino no paga la renta a tiempo, el propietario puede darle un aviso por escrito de 5 días. En Evanston, es diferente: el propietario debe darle al inquilino un aviso por escrito de 10 días por falta de pago de la renta.
Un aviso de 5 días debe incluir:
- Fecha de aviso,
- Dirección de la propiedad y número de unidad (si los hubiera),
- Fecha en que finalizará el contrato de renta (más de 5 días después de la fecha del aviso),
- Monto adeudado (sin incluir costos y tarifas), y
- Que el inquilino tiene 5 días para pagar en su totalidad.
Si el inquilino paga dentro de los 5 días, el propietario debe aceptar el dinero. Si el inquilino no paga la renta dentro de esos 5 días, el propietario puede presentar un caso de desalojo en la corte.
En Chicago, el inquilino puede incluso pagar la renta después de que hayan pasado los 5 días y permanecer en la unidad, siempre y cuando el propietario acepte la renta.
El aviso debe decir: "Solo el PAGO TOTAL de la renta exigida en este renunciará del derecho del locador a terminar el contrato de renta en virtud de este aviso, a menos que el locador acepte por escrito continuar el contrato de renta a cambio de recibir un pago parcial.. De lo contrario, el inquilino puede pagar parte de la renta dentro de los 5 días y quedarse en la unidad.
Derecho a pagar y quedarse en Chicago y el condado suburbano de Cook
En Chicago, la mayoría de los inquilinos tienen una oportunidad única de reembolsar al propietario después del aviso de 5 días. Si el inquilino paga el monto total de la renta adeudada más las tarifas de presentación que el propietario haya pagado, entonces cualquier caso de desalojo que se haya presentado debe ser desestimado. Este derecho no se aplica a las viviendas ocupadas por el propietario con 6 unidades o menos.
En los suburbios del condado de Cook, la mayoría de los inquilinos tienen un derecho único para pagar y quedarse. Antes de la emisión de una orden de desalojo, un inquilino puede pagar lo siguiente al propietario:
- Renta impaga,
- Honorarios de presentación y costos pagados por el propietario (sin incluir los honorarios de abogado), y
- Costos de notificación.
Si el inquilino paga el monto total, cualquier caso de desalojo que se haya presentado debe ser retirado. Este derecho no se aplica a las viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades. Tampoco cubre Evanston y Mount Prospect.
10 días de aviso (violación del contrato de renta)
Si el inquilino infringe una regla del contrato de renta, el locador puede notificar al inquilino con un aviso por escrito de 10 días.
Un aviso de 10 días debe incluir:
- Fecha de aviso,
- Dirección de la propiedad y número de unidad (si los hubiera),
- Fecha en que finalizará el contrato de rentar (más de 10 días después de la fecha del aviso), y
- La regla en el contrato de renta que se rompió.
Ejemplo: Un contrato de renta dice que no se permiten mascotas y el inquilino tiene una mascota. Una vez que el propietario entregue al inquilino el aviso de 10 días, deberá mudarse dentro de los 10 días.
En Chicago y los suburbios del condado de Cook, si el inquilino soluciona el problema dentro de los 10 días, podrá quedarse en la unidad. Este derecho no se aplica a la conducta delictiva. Si el aviso alega conducta criminal, no hay derecho a "curar" o corregir la violación.
30 días de aviso (contrato de renta de mes a mes o no renovación de un contrato de renta anual)
Si el contrato de renta es de mes a mes, el propietario puede terminarlo entregando un aviso al inquilino sin dar ninguna razón. Si el contrato de renta es anual, el propietario debe notificar al inquilino antes del final del período del contrato de renta que no tiene la intención de renovarlo por otro año. Estos avisos a veces se denominan avisos de "no renovación" o avisos de "sin causa" de contrato de renta terminación .
El aviso debe incluir:
- Fecha de aviso,
- Dirección de la propiedad y número de unidad (si los hay), y
- Fecha en que finalizará el contrato de renta (debe ser el último día del período de alquiler, por lo que si la renta vence el día 1, el contrato de renta debe finalizar el último día del mes).
En Chicago, la cantidad de aviso que el propietario debe dar depende de cuánto tiempo ha vivido allí el inquilino.
- Menos de seis meses: se requiere un aviso de 30 días.
- Más de seis meses pero menos de 3 años: se requiere un aviso de 60 días.
- Más de 3 años: se requiere un aviso de 120 días.
Si un propietario le da al inquilino un período de tiempo más corto del requerido, el aviso comienza desde el día en que el inquilino lo recibe, pero se extiende hasta el número correcto de días. Estos requisitos de aviso se aplican a todas las propiedades de Chicago.
En los suburbios del condado de Cook, la mayoría de los propietarios deben notificar al inquilino al menos 60 días antes de la fecha de finalización. Si el propietario no da el aviso requerido, el inquilino puede quedarse durante 120 días.
En Oak Park, el propietario debe notificar al inquilino al menos 60 días antes de la fecha de finalización. Si el propietario no da el aviso requerido, el inquilino puede quedarse durante 120 días.
En Evanston, el propietario debe notificar al inquilino al menos 30 días antes de la fecha de terminación. Si el propietario no da el aviso requerido, el inquilino puede quedarse durante 2 meses.
Los términos del contrato de renta permanecen vigentes durante el período de tiempo entre el momento en que el propietario le da al inquilino un aviso de no renovación y el final de ese período de aviso. El inquilino debe seguir pagando la renta y el propietario debe continuar manteniendo la unidad de renta. Si el propietario acepta la renta del inquilino después de que expire el período de tiempo descrito en el aviso de no renovación, el propietario debe notificar un nuevo aviso para terminar el contrato de renta.
Arrendamientos orales
Incluso si su contrato de renta no está escrito, todavía existe. Se llama un "contrato de renta oral".
La mayoría de los contratos de renta orales son de mes a mes (ver arriba). Pero podrían ser de semana a semana, o algún otro período de tiempo. Si cree que su contrato de renta no es de mes a mes, es posible que desee hablar con un abogado .
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