Casa y apartamento

Landlord An owner of property who rents it out to a tenant -tenant laws cover agreements that let a person live on someone else's property in Illinois. Otorgan Derechos y Deberes al Proveedor de Vivienda y a la Persona que Vive en la Vivienda. 

Las leyes de Propietarios e Inquilinos se aplican a:

• Acuerdos Orales y Escritos
• Personas que viven en una propiedad con el permiso del Propietario, y
• Personas que viven en una propiedad con el permiso de alguien que tiene el Derecho de vivir allí.

These laws can apply even when the people involved do not call themselves landlord and tenant. A person who rents a space Landlord-tenant laws can apply to friends, adult Any person 18 years old or over family members, and romantic partners. 

A written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice is a legal document. It tells a person that a housing provider, landlord, An owner of property who rents it out to a tenant or property owner may ask a judge for an eviction order if:

• Un problema no se resuelve, o
• La persona se queda después de que finaliza el Contrato de renta.

Un aviso de desalojo debe seguir la ley de Illinois para ser válido. lo que incluye:

• Contiene toda la información necesaria
• Cumplir con los requisitos legales para la situación, y
• Ser Servido Conforme a la Ley.

The notice must also state whether the tenant A person who rents a space has the right to a grievance hearing to see what they can do to avoid eviction. Si el inquilino no tiene derecho a una audiencia de queja, el aviso debe indicar por qué.

A written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice is required before filing an eviction case for:

• Alquiler impago (más información en Dealing with unpaid rent),
• Violaciones de contrato de RENTA o actividad delictiva (más información en Abordar violaciones de contrato de RENTA), y
• Inquilinos o subinquilinos que se quedan más tiempo del permitido al final de uno de estos tipos de Contratos de Renta (más información en Finalizar un Contrato de Renta):
  • Un contrato de renta Verbal (oral)
  • Un contrato de renta por escrito pagado en parte por un VALE DE ELECCIÓN DE VIVIENDA (HCV)
  • Un contrato de RENTA por escrito que se renueva automáticamente, y
  • Un contrato de RENTA por escrito en el Condado de Cook.

Los OKUPAS son personas que viven en una propiedad sin ningún permiso. As of January 1, 2026, law enforcement officers can immediately remove squatters and their personal belongings due to criminal trespassing. Unlawful entry or attempted entry of the property of another The property owner must prove ownership for this to happen. 

Los Ocupantes Ilegales deben recibir un aviso escrito si:

• La Aplicación de la Ley se niega a retirarlos, o
• Resulta que usted está viviendo en la propiedad con permiso.

Los inquilinos y subinquilinos deben recibir un aviso de desalojo por escrito, a menos que se cumplan todas las siguientes condiciones:

• La propiedad es privada.
• La propiedad no se encuentra en el condado de Cook,
• Hay un contrato de RENTA por escrito que no se renueva y tiene una fecha de finalización clara, y
• Ninguna parte de la renta se paga con un vale de VIVIENDA de ELECCIÓN (HCV).

No. Serving a written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice does not mean the tenant A person who rents a space has been evicted.

Only the sheriff A county officer who can serve people with summons. They can evict someone with a court order. can evict tenants in Illinois. El Sheriff debe tener una orden del juez que permita el desalojo.

To get an eviction order, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant must:

• Serve Giving court documents to someone a written eviction notice (unless the exception applies),
• Espere el Tiempo Requerido,
• Presentar un caso de desalojo, y
• Pídale al Juez que emita una orden de desalojo.

Si el juez emite una orden de desalojo, el proveedor de vivienda debe programar el desalojo con el SHERIFF.

Los Arrendadores no pueden obligar a las personas a salir. En un Cierre, comuníquese con la policía de inmediato y muestre comprobantes de residencia en la unidad.

En algunas situaciones, los Agentes de la Ley pueden obligar a salir a una persona que no ha recibido un aviso de desalojo por escrito o documentos del caso de desalojo. Esto incluye:

• A squatter and their belongings are removed for criminal trespassing, Unlawful entry or attempted entry of the property of another
• El juez emite una orden de desalojo en un caso de venta de impuestos sobre la propiedad, y el propietario no les informa a las personas que viven en la unidad.
• Las autoridades locales declaran que una propiedad no es segura para vivir, y
• Un juez ordena a una persona que se mantenga alejada en una ORDEN DE NO CONTACTO POR ACOSO o en una ORDEN DE PROTECCIÓN.

Algunos proveedores de vivienda privada pueden presentar un caso de desalojo sin servir un aviso de desalojo por escrito. The tenant A person who rents a space must still be served with the court papers. Esto puede suceder si se cumplen todas las siguientes condiciones:

• La propiedad es propiedad privada.
• La propiedad no se encuentra en el condado de Cook,
• Las partes tienen un contrato de RENTA por escrito con una fecha de finalización clara que no se renueva automáticamente, y
• Ninguna parte de la renta se paga con un vale de VIVIENDA de ELECCIÓN (HCV).

If an eviction case includes an unfamiliar written eviction notice, talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice right away. A veces, las personas que han sido notificadas no se enteran del aviso hasta que se inicia un caso de DESALOJO. Esto puede suceder:

• Si la persona que recibió el aviso no se lo entregó a la persona nombrada en el aviso, y
• Si el aviso se publica y la persona que vive en la unidad está ausente o el aviso se retira antes de que lo vea.

Para obtener ayuda con un problema de desalojo, use Obtener ayuda legal o comuníquese con:

• Eviction Help Illinois statewide at (855) 631-0811, or
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt in Cook County at (855) 956-5763.

Yes. There are different types of eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notices for:

• Alquiler impago (más información en Dealing with unpaid rent),
• Violaciones de contrato de RENTA y actividad delictiva (más información en Abordar violaciones de contrato de RENTA), y
• Un contrato de renta que finaliza y no se renovará (más información en Finalizar un Contrato de Renta).

A landlord An owner of property who rents it out to a tenant who wants to raise several issues can serve Giving court documents to someone multiple types of written eviction notices. 

Written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notices for unpaid rent are often called 5-day notices. Obtenga más información sobre Dealing with unpaid rent.

Los avisos de desalojo por escrito por violar un contrato de renta o por actividad delictiva a menudo se denominan avisos de 10 DÍAS. Obtenga más información en Cómo abordar las violaciones del contrato de RENTA.

Termination When something ends or non-renewal notices that end a lease are often called 30-day notices. Obtenga más información en Finalizar un Contrato de Renta.

Aunque 5 días, 10 días y 30 días son términos comunes, es posible que se requieran períodos de aviso más largos por:

• Una Ley (local o federal), o
• Un Contrato de Renta por Escrito.

Sí. El Estatuto de Illinois y las ordenanzas locales exigen seguir el procedimiento de aviso por escrito. 

La Regla 139 de la Corte Suprema de Illinois también requiere que los arrendadores:

• To attach a copy of the notice to the eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out complaint, A written statement to start a lawsuit that says what the defendant did or
• File an affidavit A notarized written statement signed by a person under oath explaining why no notice is attached. 

Los OKUPAS son personas que viven en una propiedad sin ningún permiso. As of January 1, 2026, law enforcement officers can remove squatters for criminal trespassing Unlawful entry or attempted entry of the property of another without a court order. El propietario debe demostrar la propiedad para que esto ocurra. 

Determinación si los inquilinos invitaron a los Ocupantes Ilegales puede ser difícil. Los Ocupantes Ilegales deben recibir un aviso escrito si:

• La Aplicación de la Ley se niega a retirarlos, o
• Resulta que usted está viviendo en la propiedad con permiso.

Los avisos para los Ocupantes Ilegales pueden ser:

• Un Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta), o
• Una Demanda de Posesión Inmediata.

Una Demanda de Posesión Inmediata solo puede usarse cuando las personas que viven en la propiedad:

• Do not have a spoken or written agreement with the landlord, An owner of property who rents it out to a tenant and
• No Tienen Ningún Otro Derecho de Posesión.

Esto depende del tipo de aviso.

A landlord An owner of property who rents it out to a tenant cannot evict a tenant A person who rents a space for unpaid rent or a lease violation if they accept rent:

• Después de que finalice el Período de aviso, y
• Before filing an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case.

Los avisos de que un Contrato de Renta está terminando y no se renovará son diferentes. El inquilino debe seguir pagando la renta a tiempo hasta el final del Contrato de Renta. Sin embargo, si el propietario acepta la renta después de la fecha en que el aviso indica que finaliza el Contrato de Renta, se crea un nuevo Contrato de Renta. Por lo general, este contrato de renta es un contrato de renta de mes a mes. Obtenga más información en Finalizar un Contrato de Renta.

Revise el aviso detenidamente. Verifique:

• Si se incluye toda la información necesaria,
• El aviso se entregó correctamente, y
• Cualquier fecha de vencimiento o fecha de salida coincide con la Ley.

In public housing, the notice must also say if the tenant A person who rents a space has a right to have a grievance hearing.

If you have concerns, talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice right away. Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos de desalojo, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois statewide at (855) 631-0811, or
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt in Cook County at (855) 956-5763.

A written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice often starts a conversation about how to resolve issues. Se pueden resolver muchos problemas. En la vivienda pública, usted también puede tener derecho a una AUDIENCIA DE QUEJA.

Las personas que reciben un Aviso de desalojo por escrito pueden:

• Pagar la renta atrasada (más información en Dealing with unpaid rent),
• Corregir infracciones de contrato de renta (más información en Abordar Violaciones de Arrendamiento), o
• Acuerde una fecha de mudanza (más información en Finalizar un Contrato de Renta). 

A landlord An owner of property who rents it out to a tenant is not legally required to allow a tenant A person who rents a space to try to resolve issues related to alleged criminal activity.

Si se llega a un Acuerdo, colóquelo por escrito. Haga que las Partes firmen. Haga copias (o tome fotos) del Acuerdo firmado para cada persona que firmó. Para obtener ayuda con los acuerdos de mudanza, aprenda a Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.

No. Eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notices do not require a written response. A formal written answer to the plaintiff or petitioner's written statement What to do after receiving an eviction notice depends on what it says.

Escribir una respuesta puede ser útil para:

• Tell the landlord An owner of property who rents it out to a tenant there is a mistake on the notice, or
• Negociar una resolución.

Guarde copias de cualquier comunicación escrita sobre el Aviso de desalojo. Tome capturas de pantalla de las Conversaciones de texto. Estos materiales pueden ser útiles si se presenta un caso de Desalojo.

Written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notices are not filed with the court without a lawsuit.

If a housing provider starts an eviction case based on the written eviction notice, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant must file a copy of the notice along with the complaint. A written statement to start a lawsuit that says what the defendant did Copies of eviction notices are sometimes also filed in other types of lawsuits, including cases against housing providers.

Illinois has three main types of written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notices. La Corte Suprema de Illinois ofrece formularios estandarizados a nivel estatal para cada uno:

• Aviso de Rescisión por Falta de Pago de la Renta (más información en Distribución de la Renta Impaga),
• AVISO DE RESCISIÓN POR VIOLACIÓN DEL CONTRATO DE RENTA (más información en Cómo abordar las violaciones del contrato de renta), y
• Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta).

Utilice nuestro programa Formulario Fácil para Desalojar a un Inquilino para ayudarle a preparar cualquiera de estos avisos. 

A written eviction notice must be addressed to an adult Any person 18 years old or over who lives in or has a lease for the property. If there is a written rental agreement signed by multiple adults or the landlord An owner of property who rents it out to a tenant knows the names of all adults in the unit, the eviction notice must list each person’s name.

Cuando se desconoce el nombre de un adulto o el proveedor de vivienda no está seguro de quién reside en la vivienda, el aviso puede dirigirse a "OCUPANTES DESCONOCIDOS."

No nombre a los Niños en los avisos de desalojo. Después del 1 de enero de 2026, nombrar a menores o personas que eran menores cuando se firmó el contrato de renta resultará en la desestimación de un caso de desalojo. Los menores que son nombrados en casos de desalojo también pueden demandar por Daños (demandar por dinero).

El Proveedor de vivienda debe firmar el aviso. Se acepta una firma escrita a máquina. 

Written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notices do not need to be notarized.

La persona que vive en el hogar no necesita firmar el aviso. Si un aviso se entrega por correo certificado o registrado, la persona que recibe el correo puede ser requerida a firmar el recibo postal. A landlord An owner of property who rents it out to a tenant may still file an eviction case against a person who refuses to sign the receipt.

Written eviction notices can be delivered in three ways when a tenant A person who rents a space or subtenant A tenant who will share the rental payments. También pueden hacerse cargo del primer inquilino del apartamento. Usted vive en la propiedad. Estos son:

• Entregar el aviso a la persona nombrada en él (aprenda cómo hacer la entrega personal de un aviso de desalojo por escrito),
• Dar el aviso a una persona de al menos 13 años que viva en la unidad (aprender a realizar la notificación sustituta de un aviso de desahucio por escrito), o
• Certified or registered mail with return receipt Proof of delivery with the recipient's signature, and the date and time of delivery (learn how to Mail an eviction notice).

La notificación por PUBLICACIÓN puede ser una opción si:

• La propiedad está Vacante o Abandonada, o
• Los ocupantes no son inquilinos ni subinquilinos. 

Más información en Publicar un Aviso de Desalojo.

Cuando se paga cualquier parte de la renta con un Vale de Elección de Vivienda (HCV),el propietario también debe entregar una copia a la Autoridad de Vivienda de inmediato.

Las leyes estatales respecto a la notificación a los inquilinos se encuentran en la LEY DE DESALOJO:

• Sección 9-104 (notificación al inquilino o a alguien de al menos 13 años que viva en la vivienda, y la asignación), y
• Sección 9-211 (correo certificado o registrado con acuse de recibo solicitado).

La notificación Personal, la notificación Sustitutiva y la notificación por Publicación se pueden realizar mediante:

• The landlord, An owner of property who rents it out to a tenant
• A private process server, Someone other than a sheriff who serves a summons
• El alguacil Un oficial del condado que puede notificar a las personas con citaciones. They can evict someone with a court order. office, or
• Any person over 18 who is not a party A person or business involved in a court case in a role like plaintiff, petitioner, defendant, respondent, or intervenor. to the potential eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case.

El servicio de notificación comienza cuando el Proveedor de Vivienda envía el correo. La notificación la completa el cartero que entrega el aviso y solicita una firma en el recibo. El Correo puede ser:

• Entregado a la persona en la propiedad, o
• Recogido en una oficina de correos.

Si se rechaza el correo, el propietario aún puede presentar un caso de desalojo.

Written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notices are usually served where the person receiving the notice lives. 

La notificación personal a un destinatario designado se puede completar en cualquier otro lugar donde se pueda encontrar a la persona. Private process servers sometimes wait outside a person’s home to serve Giving court documents to someone them on their way in or out of the property. Las personas también pueden ser notificadas en su lugar de trabajo, en una institución educativa o cuando asisten a audiencias judiciales en otros casos.

La notificación personal en la cárcel o prisión generalmente queda a cargo de un miembro del personal. The staff member will then fill out the affidavit of service. Una declaración escrita firmada en virtud de juramento. Describe dónde, cuándo y cómo una persona recibió documentos de la corte. Comuníquese con el centro donde se encuentra la persona para obtener más información.

Algunos establecimientos médicos, como aquellos que brindan atención a largo plazo, pueden permitir la notificación en forma personal. Otros tienen restricciones de visita que impiden la notificación en forma personal. Pídale más información a un miembro del personal.

Se puede publicar un aviso de desalojo por escrito si la casa o unidad está vacía o si las personas que viven allí no son inquilinos o subinquilinos. Aprenda cómo publicar un aviso de desalojo.

Los Propietarios deben tener cuidado al confiar en la publicación de avisos de desalojo por escrito. Un juez puede desestimar un caso de desalojo por aviso incorrecto. 

No ignore un aviso publicado, incluso si la notificación no es válida. La situación puede escalar. Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos de desalojo, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois statewide at (855) 631-0811, or
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt in Cook County at (855) 956-5763.

A written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice served by personal or substitute service is served on the date it was handed to the person.

Un aviso de desalojo por escrito que se envía por correo certificado o registrado se sirve:

• Cuando se entrega a la persona en la propiedad, o
• Cuando la persona recoja el correo en la Oficina de Correos. 

If the mail was refused, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant may still be able to file an eviction case using the date of refusal as the date of service.

Un aviso de desalojo publicado se considera entregado en la fecha en que se publicó, siempre y cuando la unidad sea:

• Abandonado o Vacío, o
• Solo vivienda a personas que no sean Arrendatarios ni Subarrendatarios.

Sin embargo, si los inquilinos o subinquilinos viven en la unidad, la notificación por publicación no es válida.

La persona que entrega o envía por correo el aviso debe completar una DECLARACIÓN JURADA DE NOTIFICACIÓN DE UN AVISO O DEMANDA. Utilice el formulario aprobado por la Corte SUPREMA de Illinois. Private process servers and sheriff’s A county officer who can serve people with summons. They can evict someone with a court order. offices may also have their own affidavits.

Si la notificación es por correo certificado o registrado, se espera que usted, el INQUILINO Una persona que renta un espacio , firme el recibo de entrega. Si el inquilino se niega, y el PROPIETARIO Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino puede demostrar que el inquilino probablemente sabía lo que contenía la carta, una corte puede considerar la negativa como entrega. Los proveedores de vivienda pueden referirse al caso de Avdich v. Kleinert, 69 ILL. 2D 1 (1977) al explicarle esto a un juez.

Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos de desalojo, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois statewide at (855) 631-0811, or
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt in Cook County at (855) 956-5763.