Casa y apartamento

Las leyes de Propietarios e Inquilinos cubren los acuerdos que permiten a una persona vivir en la propiedad de otra persona en Illinois. Otorgan Derechos y Deberes al Proveedor de Vivienda y a la Persona que Vive en la Vivienda. 

Las leyes de Propietarios e Inquilinos se aplican a:

• Acuerdos Orales y Escritos
• Personas que viven en una propiedad con el permiso del Propietario, y
• Personas que viven en una propiedad con el permiso de alguien que tiene el Derecho de vivir allí.

Estas leyes pueden aplicarse incluso cuando las personas involucradas no se llaman Propietario e Inquilino. Las leyes de propietarios e inquilinos pueden aplicarse a amigos, familiares adultos y parejas románticas. 

Un aviso de desalojo por escrito es un documento Legal. Le dice a una persona que un proveedor de vivienda, un propietario o un dueño de la propiedad puede pedirle a un juez una orden de Desalojo si:

• Un problema no se resuelve, o
• La persona se queda después de que finaliza el Contrato de renta.

Un aviso de desalojo debe seguir la ley de Illinois para ser válido. lo que incluye:

• Contiene toda la información necesaria
• Cumplir con los requisitos legales para la situación, y
• Ser Servido Conforme a la Ley.

El aviso también debe indicar si el inquilino tiene derecho a una audiencia de queja para ver qué puede hacer para evitar el desalojo. Si el inquilino no tiene derecho a una audiencia de queja, el aviso debe indicar por qué.

Se requiere un aviso de desalojo por escrito antes de presentar un caso de desalojo por:

• Alquiler impago (más información en Dealing with unpaid rent),
• Violaciones de contrato de RENTA o actividad delictiva (más información en Abordar violaciones de contrato de RENTA), y
• Inquilinos o subinquilinos que se quedan más tiempo del permitido al final de uno de estos tipos de Contratos de Renta (más información en Finalizar un Contrato de Renta):
  • Un contrato de renta Verbal (oral)
  • Un contrato de renta por escrito pagado en parte por un VALE DE ELECCIÓN DE VIVIENDA (HCV)
  • Un contrato de RENTA por escrito que se renueva automáticamente, y
  • Un contrato de RENTA por escrito en el Condado de Cook.

Los OKUPAS son personas que viven en una propiedad sin ningún permiso. A partir del 1 de enero de 2026, los agentes de la APLICACIÓN DE LA LEY pueden retirar inmediatamente a los ocupantes ilegales y sus artículos personales debido a la entrada ilegal. El propietario debe demostrar la propiedad para que esto ocurra. 

Los Ocupantes Ilegales deben recibir un aviso escrito si:

• La Aplicación de la Ley se niega a retirarlos, o
• Resulta que usted está viviendo en la propiedad con permiso.

Los inquilinos y subinquilinos deben recibir un aviso de desalojo por escrito, a menos que se cumplan todas las siguientes condiciones:

• La propiedad es privada.
• La propiedad no se encuentra en el condado de Cook,
• Hay un contrato de RENTA por escrito que no se renueva y tiene una fecha de finalización clara, y
• Ninguna parte de la renta se paga con un vale de VIVIENDA de ELECCIÓN (HCV).

No. Entregar un aviso de desalojo por escrito no significa que el inquilino haya sido desalojado.

Solo El Sheriff puede desalojar a los inquilinos en Illinois. El Sheriff debe tener una orden del juez que permita el desalojo.

Para obtener una orden de desalojo, el Propietario debe:

• Notificar un Aviso de Desalojo por Escrito (a menos que se aplique la excepción)
• Espere el Tiempo Requerido,
• Presentar un caso de desalojo, y
• Pídale al Juez que emita una orden de desalojo.

Si el juez emite una orden de desalojo, el proveedor de vivienda debe programar el desalojo con el SHERIFF.

Los Arrendadores no pueden obligar a las personas a salir. En un Cierre, comuníquese con la policía de inmediato y muestre comprobantes de residencia en la unidad.

En algunas situaciones, los Agentes de la Ley pueden obligar a salir a una persona que no ha recibido un aviso de desalojo por escrito o documentos del caso de desalojo. Esto incluye:

• Un OCUPANTE ILEGAL y sus pertenencias son retirados por OCUPACIÓN ILEGAL.
• El juez emite una orden de desalojo en un caso de venta de impuestos sobre la propiedad, y el propietario no les informa a las personas que viven en la unidad.
• Las autoridades locales declaran que una propiedad no es segura para vivir, y
• Un juez ordena a una persona que se mantenga alejada en una ORDEN DE NO CONTACTO POR ACOSO o en una ORDEN DE PROTECCIÓN.

Algunos proveedores de vivienda privada pueden presentar un caso de desalojo sin servir un aviso de desalojo por escrito. El inquilino aún debe ser notificado con los documentos de la Corte. Esto puede suceder si se cumplen todas las siguientes condiciones:

• La propiedad es propiedad privada.
• La propiedad no se encuentra en el condado de Cook,
• Las partes tienen un contrato de RENTA por escrito con una fecha de finalización clara que no se renueva automáticamente, y
• Ninguna parte de la renta se paga con un vale de VIVIENDA de ELECCIÓN (HCV).

Si un caso de desalojo incluye un aviso escrito que no reconozca, hable con un abogado de inmediato. A veces, las personas que han sido notificadas no se enteran del aviso hasta que se inicia un caso de DESALOJO. Esto puede suceder:

• Si la persona que recibió el aviso no se lo entregó a la persona nombrada en el aviso, y
• Si el aviso se publica y la persona que vive en la unidad está ausente o el aviso se retira antes de que lo vea.

Para obtener ayuda con un problema de desalojo, use Obtener ayuda legal o comuníquese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Sí. Hay diferentes tipos de Avisos de desalojo para:

• Alquiler impago (más información en Dealing with unpaid rent),
• Violaciones de contrato de RENTA y actividad delictiva (más información en Abordar violaciones de contrato de RENTA), y
• Un contrato de renta que finaliza y no se renovará (más información en Finalizar un Contrato de Renta).

Un Propietario que quiera plantear varios problemas puede notificar varios tipos de avisos de desalojo por escrito. 

Los avisos de desalojo por escrito por renta impaga a menudo se denominan avisos de 5-días. Obtenga más información sobre Dealing with unpaid rent.

Los avisos de desalojo por escrito por violar un contrato de renta o por actividad delictiva a menudo se denominan avisos de 10 DÍAS. Obtenga más información en Cómo abordar las violaciones del contrato de RENTA.

Los avisos de terminación o no renovación que finalizan un contrato de renta a menudo se denominan avisos de 30 DÍAS. Obtenga más información en Finalizar un Contrato de Renta.

Aunque 5 días, 10 días y 30 días son términos comunes, es posible que se requieran períodos de aviso más largos por:

• Una Ley (local o federal), o
• Un Contrato de Renta por Escrito.

Sí. El Estatuto de Illinois y las ordenanzas locales exigen seguir el procedimiento de aviso por escrito. 

La Regla 139 de la Corte Suprema de Illinois también requiere que los arrendadores:

• Adjuntar una copia del aviso a la Demanda de desalojo, o
• Presente una declaración jurada explicando por qué no se adjunta ningún Aviso. 

Los OKUPAS son personas que viven en una propiedad sin ningún permiso. A partir del 1 de enero de 2026, los agentes de la APLICACIÓN DE LA LEY pueden expulsar a los ocupantes ilegales por allanamiento de morada sin una orden judicial. El propietario debe demostrar la propiedad para que esto ocurra. 

Determinación si los inquilinos invitaron a los Ocupantes Ilegales puede ser difícil. Los Ocupantes Ilegales deben recibir un aviso escrito si:

• La Aplicación de la Ley se niega a retirarlos, o
• Resulta que usted está viviendo en la propiedad con permiso.

Los avisos para los Ocupantes Ilegales pueden ser:

• Un Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta), o
• Una Demanda de Posesión Inmediata.

Una Demanda de Posesión Inmediata solo puede usarse cuando las personas que viven en la propiedad:

• No tiene un acuerdo verbal o escrito con el Propietario, y
• No Tienen Ningún Otro Derecho de Posesión.

Esto depende del tipo de aviso.

Un propietario no puede desalojar a un inquilino por renta impaga o una violación del contrato de RENTA si acepta la renta:

• Después de que finalice el Período de aviso, y
• Antes de presentar un caso de desalojo.

Los avisos de que un Contrato de Renta está terminando y no se renovará son diferentes. El inquilino debe seguir pagando la renta a tiempo hasta el final del Contrato de Renta. Sin embargo, si el propietario acepta la renta después de la fecha en que el aviso indica que finaliza el Contrato de Renta, se crea un nuevo Contrato de Renta. Por lo general, este contrato de renta es un contrato de renta de mes a mes. Obtenga más información en Finalizar un Contrato de Renta.

Revise el aviso detenidamente. Verifique:

• Si se incluye toda la información necesaria,
• El aviso se entregó correctamente, y
• Cualquier fecha de vencimiento o fecha de salida coincide con la Ley.

En la vivienda pública, el aviso también debe indicar si usted tiene derecho a tener una AUDIENCIA DE QUEJA.

Si tiene inquietudes, hable con un Abogado de inmediato. Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos de desalojo, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Un aviso de desalojo por escrito suele iniciar una conversación sobre cómo resolver los problemas. Se pueden resolver muchos problemas. En la vivienda pública, usted también puede tener derecho a una AUDIENCIA DE QUEJA.

Las personas que reciben un Aviso de desalojo por escrito pueden:

• Pagar la renta atrasada (más información en Dealing with unpaid rent),
• Corregir infracciones de contrato de renta (más información en Abordar Violaciones de Arrendamiento), o
• Acuerde una fecha de mudanza (más información en Finalizar un Contrato de Renta). 

Un propietario no está legalmente obligado a permitir que un inquilino intente resolver problemas relacionados con una supuesta actividad delictiva.

Si se llega a un Acuerdo, colóquelo por escrito. Haga que las Partes firmen. Haga copias (o tome fotos) del Acuerdo firmado para cada persona que firmó. Para obtener ayuda con los acuerdos de mudanza, aprenda a Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.

No. Los avisos de desalojo no requieren una respuesta por escrito. Qué hacer después de recibir un aviso de Desalojo depende de lo que dice.

Escribir una respuesta puede ser útil para:

• Dígale al Propietario que hay un error en el aviso, o
• Negociar una resolución.

Guarde copias de cualquier comunicación escrita sobre el Aviso de desalojo. Tome capturas de pantalla de las Conversaciones de texto. Estos materiales pueden ser útiles si se presenta un caso de Desalojo.

Los avisos de desalojo por escrito no se presentan ante la Corte sin una demanda.

Si un proveedor de vivienda inicia un caso de desalojo basado en el AVISO DE DESALOJO por escrito, el propietario debe presentar una copia del aviso junto con la queja. A veces, también se presentan copias de los avisos de desalojo en otros tipos de demandas, incluidos los casos contra los Proveedores de Vivienda.

Illinois tiene tres tipos principales de avisos de desalojo escritos. La Corte Suprema de Illinois ofrece formularios estandarizados a nivel estatal para cada uno:

• Aviso de Rescisión por Falta de Pago de la Renta (más información en Distribución de la Renta Impaga),
• AVISO DE RESCISIÓN POR VIOLACIÓN DEL CONTRATO DE RENTA (más información en Cómo abordar las violaciones del contrato de renta), y
• Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta).

Utilice nuestro programa Formulario Fácil para Desalojar a un Inquilino para ayudarle a preparar cualquiera de estos avisos. 

Un aviso de desalojo por escrito debe estar dirigido a un adulto que viva o tenga un contrato de RENTA de la propiedad. Si hay un contrato de RENTA por escrito firmado por varios adultos o si el propietario conoce los nombres de todos los adultos en la unidad, el aviso debe incluir el nombre de cada persona.

Cuando se desconoce el nombre de un adulto o el proveedor de vivienda no está seguro de quién reside en la vivienda, el aviso puede dirigirse a "OCUPANTES DESCONOCIDOS."

No nombre a los Niños en los avisos de desalojo. Después del 1 de enero de 2026, nombrar a menores o personas que eran menores cuando se firmó el contrato de renta resultará en la desestimación de un caso de desalojo. Los menores que son nombrados en casos de desalojo también pueden demandar por Daños (demandar por dinero).

El Proveedor de vivienda debe firmar el aviso. Se acepta una firma escrita a máquina. 

Los avisos de desalojo por escrito no necesitan ser notarizados.

La persona que vive en el hogar no necesita firmar el aviso. Si un aviso se entrega por correo certificado o registrado, la persona que recibe el correo puede ser requerida a firmar el recibo postal. Un Propietario puede presentar un desalojo contra una persona que se niega a firmar el recibo.

Los avisos de desalojo por escrito se pueden entregar de tres maneras cuando un inquilino o subinquilino vive en la propiedad. Estos son:

• Entregar el aviso a la persona nombrada en él (aprenda cómo hacer la entrega personal de un aviso de desalojo por escrito),
• Dar el aviso a una persona mayor de 13 AÑOS que vive en la unidad (aprenda cómo hacer la notificación de un desalojo por escrito), o
• Correo certificado o registrado con acuse de recibo (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo).

La notificación por PUBLICACIÓN puede ser una opción si:

• La propiedad está Vacante o Abandonada, o
• Los ocupantes no son inquilinos ni subinquilinos. 

Más información en Publicar un Aviso de Desalojo.

Cuando se paga cualquier parte de la renta con un Vale de Elección de Vivienda (HCV),el propietario también debe entregar una copia a la Autoridad de Vivienda de inmediato.

Las leyes estatales respecto a la notificación a los inquilinos se encuentran en la LEY DE DESALOJO:

• Sección 9-104 (notificación al inquilino o a alguien mayor de 13 que resida en la unidad y publicación), y
• Sección 9-211 (correo certificado o registrado con acuse de recibo solicitado).

La notificación Personal, la notificación Sustitutiva y la notificación por Publicación se pueden realizar mediante:

• El Propietario,
• Un Servidor Privado de Procesos
• La oficina del Sheriff, o
• Cualquier persona mayor de 18 AÑOS que no sea parte del caso de desalojo.

El servicio de notificación comienza cuando el Proveedor de Vivienda envía el correo. La notificación la completa el cartero que entrega el aviso y solicita una firma en el recibo. El Correo puede ser:

• Entregado a la persona en la propiedad, o
• Recogido en una oficina de correos.

Si se rechaza el correo, el propietario aún puede presentar un caso de desalojo.

En general, los avisos de desalojo por escrito se entregan en el lugar donde vive la persona destinataria el aviso. 

La notificación personal a un destinatario designado se puede completar en cualquier otro lugar donde se pueda encontrar a la persona. Los agentes de notificación privados a veces esperan afuera de la casa de una persona para notificarla cuando ingresa o sale de la propiedad. Las personas también pueden ser notificadas en su lugar de trabajo, en una institución educativa o cuando asisten a audiencias judiciales en otros casos.

La notificación personal en la cárcel o prisión generalmente queda a cargo de un miembro del personal. Luego, el miembro del personal completará la declaración jurada correspondiente a dicha notificación. Comuníquese con el centro donde se encuentra la persona para obtener más información.

Algunos establecimientos médicos, como aquellos que brindan atención a largo plazo, pueden permitir la notificación en forma personal. Otros tienen restricciones de visita que impiden la notificación en forma personal. Pídale más información a un miembro del personal.

Se puede publicar un aviso de desalojo por escrito si la casa o unidad está vacía o si las personas que viven allí no son inquilinos o subinquilinos. Aprenda cómo publicar un aviso de desalojo.

Los Propietarios deben tener cuidado al confiar en la publicación de avisos de desalojo por escrito. Un juez puede desestimar un caso de desalojo por aviso incorrecto. 

No ignore un aviso publicado, incluso si la notificación no es válida. La situación puede escalar. Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos de desalojo, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Un aviso de desalojo por escrito entregado en persona o por un sustituto se considera entregado en la fecha en que se le entregó a la persona.

Un aviso de desalojo por escrito que se envía por correo certificado o registrado se sirve:

• Cuando se entrega a la persona en la propiedad, o
• Cuando la persona recoja el correo en la Oficina de Correos. 

Si el correo fue rechazado, el propietario aún puede presentar un caso de desalojo utilizando la fecha de rechazo como notificación.

Un aviso de desalojo publicado se considera entregado en la fecha en que se publicó, siempre y cuando la unidad sea:

• Abandonado o Vacío, o
• Solo vivienda a personas que no sean Arrendatarios ni Subarrendatarios.

Sin embargo, si los inquilinos o subinquilinos viven en la unidad, la notificación por publicación no es válida.

La persona que entrega o envía por correo el aviso debe completar una DECLARACIÓN JURADA DE NOTIFICACIÓN DE UN AVISO O DEMANDA. Utilice el formulario aprobado por la Corte SUPREMA de Illinois. Los notificadores privados y las oficinas del Sheriff también pueden tener sus propios documentos de declaración jurada.

Si la notificación se realiza por correo CERTIFICADO o REGISTRADO, se espera que el inquilino firme el recibo de entrega. Si el inquilino se niega, y el propietario puede demostrar que el inquilino probablemente sabía lo que contenía la carta, la Corte puede tratar la negativa como una entrega. Los proveedores de vivienda pueden referirse al caso de Avdich v. Kleinert, 69 ILL. 2D 1 (1977) al explicarle esto a un juez.

Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos de desalojo, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.