Casa y apartamento

Los acuerdos de mudanza ayudan a las personas a planificar el final de una convivencia. Los acuerdos escritos también protegen a todos en caso de disputas.

No acepte un acuerdo de mudanza sin determinar qué hacer después de que termine el contrato de alquiler. Los inquilinos que aceptan mudarse en una fecha determinada renuncian a su derecho legal de permanecer en la unidad después de esa fecha. Los propietarios renuncian a su derecho a cobrar la renta del inquilino Una persona que alquila un espacio si el inquilino se muda según lo acordado.

Si un Vale de Elección de Vivienda (HCV) paga alguna parte del alquiler, el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino y un inquilino debe consultar con la autoridad de vivienda local antes de negociar un acuerdo de mudanza.

Cuando un acuerdo de mudanza tenga sentido, comience por determinar los objetivos. Los ingredientes comunes en un acuerdo de mudanza incluyen:

• Finalizar el contrato de arrendamiento antes o después de lo planeado,
• Si los inquilinos potenciales pueden visitar la unidad mientras el inquilino todavía vive allí,
• Dejar la propiedad en una condición específica,
• Pago final, que podría ser un compromiso basado en lo que se debe y lo que el inquilino puede pagar (algunos propietarios renuncian a renunciar a un derecho legal o perdonar por completo una tarifa de alquiler atrasada),
• Deducir la renta del depósito de garantía, Un pago que el inquilino hace al propietario al comienzo de un contrato de arrendamiento. Se puede utilizar si el inquilino no paga la renta o causa daños a la unidad de alquiler.
• Una referencia positiva o neutra,
• Permiso para guardar algunas pertenencias después de la fecha de mudanza,
• Permitir que el propietario se deshaga de cualquier pertenencia que quede en la unidad o almacenamiento después de una fecha específica, y
• Un acuerdo de que el propietario no presentará un desalojo Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se mude siempre que el inquilino siga adelante.

Escriba el mejor escenario antes de negociar. Priorice los objetivos según su importancia.

El siguiente paso en la preparación para negociar es trazar un mapa de lo que puede suceder si la otra parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en un papel como demandante, peticionario, demandado, demandado o interviniente. no está de acuerdo. Más información sobre:

• Avisos de desalojo por escrito,
• Distribución de la renta impagada, y
• Abordar las violaciones del Contrato de Renta.

Siga los requisitos legales antes de iniciar una negociación. Esto limitará los problemas si no se llega a un acuerdo. Por ejemplo:

• Un propietario Un propietario que la alquila a un inquilino puede hacer la entrega legal Entregar documentos judiciales a alguien un aviso de desalojo por escrito y también hablar con el inquilino Una persona que alquila un espacio sobre un acuerdo de mudanza, o
• Un inquilino puede dar un aviso por escrito de la terminación de un contrato de arrendamiento y pedirle al propietario que se comprometa. 

Hablar con un abogado Alguien que represente a clientes en los tribunales o que brinde asesoramiento legal o asesor de vivienda sobre asuntos legales puede ser útil. Para encontrar un abogado, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Comience con una conversación tranquila y directa. Proponga la idea de un acuerdo de desalojo. Compartir un acuerdo propuesto y fijar una hora para hablar puede ayudar.

Durante la conversación, intente establecer las bases para un acuerdo futuro. Determinación de dónde se encuentra la otra parte ayuda con la planificación. Si se presenta un caso de desahucio Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche , habrá otra oportunidad para llegar a un acuerdo.

Concéntrese en una solución: Enmarque la conversación en torno a resultados claros. Por ejemplo, "Si me mudo antes del 1 de noviembre, ¿podemos acordar que no presentará un desalojo?" 

Establezca expectativas claras: No asuma lo que espera la otra parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en un papel como demandante, peticionario, demandado, demandado o interviniente. Asegúrese de que todos entiendan y estén de acuerdo con lo que sucederá. Hable sobre las preocupaciones prácticas:

• Fecha de salida,
• Condiciones de la propiedad,
• Qué sucederá con la renta o cualquier depósito de garantía, Un pago que el inquilino hace al propietario al comienzo de un contrato de renta. Se puede utilizar si el inquilino no paga la renta o causa daños a la unidad de alquiler.
• Cómo se manejará la propiedad dejada atrás y
• Cualquier otro problema.

Aceptar estar en desacuerdo: Una negociación exitosa puede incluir el desacuerdo en algunos temas. Es posible que un acuerdo escrito solo cubra los puntos acordados.

Haga una pausa si es necesario: Si la conversación se vuelve tensa, tómese un descanso y regrese cuando ambas partes estén más tranquilas. Esto es especialmente importante si el conflicto le parece personal.

Las negociaciones voluntarias no incluyen:

• Desalojos ilegales,
• Amenazas de revelar o realmente revelar el estado de inmigración conocido o sospechoso de un inquilino, o 
• Amenazas de violencia a personas o propiedad,

Mantén registros de cualquier amenaza, incluidas las capturas de pantalla de mensajes de texto o correos electrónicos. 

Obtenga ayuda: Los mediadores están entrenados para ayudar a las personas a llegar a sus propios acuerdos. Los abogados también pueden resolver problemas. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Si se llega a un acuerdo, el siguiente paso es ponerlo por escrito. No se retrase. El acuerdo hablado puede no importar legalmente hasta que haya sido escrito y firmado por todos los involucrados. 

No escriba ningún término que:

• No comprende completamente, o
• Contiene condiciones de las que no está completamente seguro de que pueda cumplir.

Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que brinda consejo legal para obtener ayuda en la comprensión de los términos de cualquier acuerdo. Para encontrar un abogado, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Un acuerdo de mudanza por escrito es un documento que firma el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino y cada adulto Cualquier persona de 18 años o más que se muda. El acuerdo establece los términos para rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo o modificar el contrato de alquiler.

Los acuerdos de mudanza a menudo contienen:

• Los nombres de las partes,
• La dirección de la propiedad (incluido el número de unidad si lo hay),
• La fecha y hora en la que el inquilino Una persona que alquila un espacio se mudará por completo,
• El monto de la renta y otros cargos que deben pagarse,
• El monto de la renta y otros cargos que usted deducirá del depósito de garantía, Un pago que el inquilino hace al propietario al comienzo de un contrato de renta. Se puede utilizar si el inquilino no paga la renta o causa daños a la unidad de alquiler.
• Cómo y cuándo devolver las llaves,
• Cuando deba mover algún artículo personal específico,
• Qué se hará con las posesiones que queden en la unidad y quién pagará la remoción (los propietarios e inquilinos a menudo acuerdan que el propietario puede deshacerse de cualquier cosa que quede después de la fecha de desalojo).
• Cómo y cuándo se le devolverá el depósito de garantía, y
• Cualquier otro acuerdo relacionado con la mudanza (como "cash for keys").

Lee el acuerdo detenidamente. Asegúrese de que contenga todo lo que se acordó. No firme el acuerdo si contiene errores o tiene algún término que:

• No comprende completamente, o
• Contiene condiciones de las que no está completamente seguro de que pueda cumplir.

Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que da consejo legal para obtener ayuda para comprender los términos de un acuerdo de mudanza. Para encontrar un abogado, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Los abogados pueden ayudar:

• Asegúrese de que los términos sean claros y exigibles según las leyes locales, estatales y federales,
• Compruebe que no renuncie a un derecho legal o indultar una tarifa derechos que no pueden ser renunciados legalmente, y
• Confirme que el acuerdo no permite futuras reclamaciones legales por cosas ya acordadas, siempre y cuando todos cumplan con lo acordado.

Para corregir errores, es mejor que la persona que escribió el documento haga una nueva versión corregida para que todos la firmen. Si una versión limpia y corregida es imposible, realice los cambios y haga que todos pongan sus iniciales junto al cambio.

Una vez que todos estén satisfechos con el acuerdo, todas las partes deben firmar. Haga copias del acuerdo final firmado, incluidos los cambios que se hayan acordado e inicialado, para todos los que firmen.

Después de que se firme el acuerdo, todos los que lo firmaron deben cumplir con él. Debido a que un acuerdo de desalojo por escrito cambia los términos del contrato de alquiler:

• El inquilino Una persona que alquila un espacio puede ya no tener derecho a vivir en la propiedad después de la fecha acordada de mudanza, y
• El propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no puede cobrar más renta bajo el contrato de alquiler anterior si el inquilino se muda en el tiempo acordado.

Conserve una copia del acuerdo de desalojo firmado. Si hay pagos involucrados, guarde los recibos. Durante la mudanza de salida, tome fotografías de la propiedad para documentar su estado.

Si una parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en un papel como demandante, peticionario, demandado, demandado o interviniente. no cumple con el acuerdo, comunique el problema por escrito de inmediato. Los pasos adicionales pueden incluir: 

• Si un inquilino no cumple con el acuerdo, el propietario puede notificar entregando documentos judiciales a alguien un aviso de desalojo por escrito,
• Si el propietario inicia una demanda que no respeta el acuerdo de salida, el inquilino puede presentar una copia y plantear el asunto ante el juez, y
• Si el propietario envía una cuenta a los cobradores con un saldo incorrecto, aprenda qué hacer en Responder a los cobradores.

Busque ayuda legal si el problema persiste. Para encontrar un abogado, alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece asesoramiento legal utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.