Casa y apartamento

Sí, todos los proveedores de vivienda en Illinois deben entregar documentos judiciales a alguien un aviso escrito de desalojo antes de presentar un caso de desalojo por renta impaga. Los propietarios privados pueden utilizar nuestro formulario fácil de desalojar a un inquilino para ayudar a preparar este aviso. Más información sobre cómo se puede entregar un aviso de desalojo por escrito.

El aviso escrito de desalojo por falta de pago de la renta debe indicar:

• La cantidad adeudada y
• La fecha límite para pagar.

Un aviso escrito de desalojo por alquiler no pagado puede indicar:

Solo el PAGO COMPLETO de la renta exigida en este aviso renunciará al derecho del arrendador a terminar el contrato de alquiler bajo este aviso, salvo que el arrendador acepte por escrito continuar el contrato de alquiler a cambio de recibir un pago parcial.

Esto significa:

• Pagar solo una parte de la renta antes de la fecha límite no impedirá que el propietario presente una demanda de desalojo.
• A menos que el arrendador esté de acuerdo por escrito.

No, un inquilino Una persona que alquila un espacio no tiene que mudarse después de recibir un aviso de desalojo por impago. Un aviso de desalojo por falta de pago de la renta le alerta al inquilino de que el proveedor de vivienda puede presentar un caso de desalojo si no se paga la renta antes de la fecha límite del aviso.

Antes de que el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino presente una demanda de desalojo, los inquilinos que reciben un aviso escrito de desalojo por renta atrasada pueden:

• Pague el monto total antes de la fecha de vencimiento del aviso
• En vivienda pública, solicite una audiencia de queja antes de que termine el período de aviso,
• Acorde por escrito con el arrendador un plan de pagos, o
• Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte

Si el propietario presenta una demanda de desalojo, los inquilinos pueden:

• Solicite al juez que desestime el caso de la corte, debido a problemas con el aviso de desalojo, como cómo se ha rellenado o entregado,
• Plantee otras defensas en el caso en la corte (más información en Defensas comunes de desalojo),
• Solicite asistencia de alquiler basada en la corte,
• Para propiedades cubiertas en Chicago, Evanston y los suburbios del condado de Cook, utiliza las leyes de pago y estancia para permanecer en la unidad,
• Llega a un acuerdo con el propietario del caso judicial,
• Haz que el casero demuestre el caso en el juicio, o
• Espera a que el juez emita una orden que permita al sheriff un agente del condado que pueda notificar citaciones a personas. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. desalojar al inquilino.

Más información sobre lo que ocurre después de que se presenta un caso de desalojo en Cómo funcionan los casos de desalojo.

Desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se mude los avisos por renta impaga a veces se llaman avisos de 5 días. Sin embargo, el plazo puede ser más largo debido a:

• Leyes locales, estatales o nacionales,
• Un contrato de alquiler por escrito, o
• El propietario de la propiedad es un propietario que la alquila a un inquilino y decide conceder más tiempo en el aviso.

Para viviendas privadas, incluidos los inquilinos que utilizan un Vale de Elección de Vivienda (HCV) para pagar el alquiler, el mínimo es:

• Al menos 5 días para pagar el alquiler atrasado en todas partes excepto en Evanston, y
• En Evanston, al menos 10 días para pagar el alquiler atrasado.

Las personas que viven en viviendas públicas deben tener 30 días para pagar el alquiler atrasado. Un aviso de impago de alquiler de vivienda pública también debe informar al inquilino: Una persona que alquila un espacio, sobre la solicitud de una audiencia de reclamación. Si el inquilino solicita la audiencia antes de que finalicen los 30 días, el contrato de alquiler no termina hasta después del proceso. Estas son reglas federales.

Los inquilinos también tienen un derecho único a pagar y permanecer incluso después de que se presente un caso de desalojo en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburbios del condado de Cook (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, una ley o norma dictada por un gobierno local como un pueblo o ciudad que el propietario debe dejar clara en los materiales de marketing y solicitud).

El día en que se entrega un aviso es el día cero para calcular el período de aviso. Notificación a un inquilino Una persona que alquila un espacio o subinquilino Un inquilino que compartirá los pagos del alquiler. También pueden sustituir al primer inquilino en el apartamento. Quien vive en la unidad ocurre cuando:

• El aviso se entrega al inquilino (aprenda cómo realizar la notificación personal de un aviso de desalojo),
• El aviso se entrega a una persona mayor de 13 años que vive en la unidad (aprenda cómo realizar notificación sustituta de un aviso de desalojo por escrito), o
• El aviso se entrega por correo certificado o registrado con acuse de recibo constancia de entrega firmada por el destinatario, y la fecha y hora de entrega solicitada (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo).

Cuente los días a partir del día siguiente a la entrega. Esto significa que el día después de la entrega es el día 1.

Si el 5º (o 10º) día cae en un fin de semana o feriado de la corte, la fecha límite para pagar la renta es al final del siguiente día hábil de la corte.

Los avisos de alquiler impago solo indican alquileres atrasados. La cantidad que aparece en el aviso puede no ser la totalidad que debe la persona inquilina que alquila un espacio . 

Tras notificar un desahucio por escrito Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche de un aviso por impago, el propietario Un propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino debe aceptar el pago si:

• El inquilino paga la cantidad total adeudada.
• Dentro del tiempo permitido.

Un propietario no puede desalojar a un inquilino por renta impaga si acepta el pago antes de iniciar un caso de desalojo. Sin embargo, fuera del condado de Cook, el propietario no está obligado a aceptar alquileres impagados después de la fecha límite. El proveedor de vivienda puede rechazar la renta e iniciar un caso de desalojo contra el inquilino.

Para viviendas privadas, incluidos los inquilinos que utilizan un Housing Choice Voucher (HCV) para pagar el alquiler, pagar el alquiler atrasado en el aviso escrito de desahucio puede no ser suficiente para evitar un caso de desahucio. Pide al proveedor de vivienda una lista detallada de lo que debe pagar de inmediato:

• Los propietarios privados pueden exigir que el inquilino pague cantidades atrasadas por cargos recurrentes del arrendamiento, como los servicios, para evitar el desahucio,
• En la mayor parte de Illinois, no hay restricción para aplicar pagos a cantidades atrasadas que no sean el alquiler, y
• Solo las siguientes áreas prohíben aplicar pagos de alquiler a cualquier cargo que no sea el alquiler:
  • Oak Park, y
  • Condado de Cook Suburbano, donde esta regla no se aplica a las viviendas ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades. El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y en la solicitud.

Las personas que viven en viviendas públicas y pagan el saldo del alquiler atrasado no tienen que pagar otros cargos para evitar el desahucio.

No, los propietarios no están obligados a proporcionar planes de pago a menos que el contrato de alquiler lo exija. 

Los inquilinos pueden pedir al propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino que acepte un plan de pagos por alquileres atrasados u otros cargos, incluso si un desahucio por escrito es un caso judicial presentado por un arrendador para que el inquilino se marche requiere el pago completo. El propietario no está obligado a aceptar un plan de pagos. 

Si se llega a un acuerdo, anota el plan de pagos, incluyendo:

• El inquilino es una persona que alquila el nombre y dirección de un espacio ,
• El nombre y dirección del casero,
• El monto adeudado, detallado por mes y tipo de cargo,
• Los montos de pago y los plazos para el nuevo plan,
• Una declaración de que el propietario no desalojará ni cobrará honorarios por pago atrasado si el inquilino paga de acuerdo con el plan de pago.

Que todas las partes firmen y fechan el plan. Haga copias para todos los que firmaron.

Si todos están en un mismo contrato y pueden ser responsables individualmente de pagar el importe total del alquiler a tiempo:

• El proveedor de vivienda puede notificar documentos judiciales a todos un aviso de renta impagada, incluso si solo un compañero no pagó su parte.
• Cada persona es responsable individualmente de poner toda la cuenta al día.
• El propietario Un propietario que la alquila a un inquilino puede presentar un caso de desahucio presentado por un arrendador para que el inquilino se marche contra todos si el saldo no se paga completamente.

Si cada compañero tiene un contrato individual con el casero y solo es responsable de su propio alquiler:

• El propietario puede notificar un aviso de impago a un compañero de piso individual que no pagó a tiempo, y
• Si el saldo permanece impago, el proveedor de vivienda puede presentar un caso de desalojo solo contra esa persona.

Si un inquilino Una persona que alquila un espacio subarrenda habitaciones a subarrendatarios:

• El propietario puede notificar un aviso de desalojo por renta impagada al inquilino y a cualquier otro ocupante si el inquilino no paga al arrendador a tiempo (independientemente de si el subinquilino es un inquilino que compartirá el pago del alquiler). También pueden hacerse cargo del primer inquilino del apartamento. paga al inquilino a tiempo),
• Un inquilino puede notificar un aviso de desalojo a un subinquilino si el subinquilino no le paga al inquilino a tiempo.
• Para solicitar a un juez que desaloje a un subinquilino, el inquilino debe seguir el mismo proceso de aviso y desalojo por escrito que el propietario.

Las personas en situaciones de convivencia compartida pueden depender de otros miembros del hogar, como compañeros de piso, parejas románticas o cualquier persona adulta de 18 años o más de la familia, para pagar el alquiler. Amenazar con no pagar la renta o retener Cuando un empleador retiene parte del sueldo de una persona para cubrir sus impuestos los pagos de la renta puede ser una forma de abuso o coerción. Para ayuda, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Más información en Preguntas comunes sobre violencia doméstica.

Los cargos por mora por falta de pago de la renta deben indicarse en un acuerdo escrito. El acuerdo debe incluir lo siguiente:

• Monto de los honorarios, y
• Explique cuándo se aplica la tarifa.

Un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no puede cobrar tarifas por retraso si solo hay un contrato de renta verbal (oral).

Un cargo por demora en la renta solo se puede aplicar después de que la renta esté más de 5 días atrasada. La ley estatal permite a los propietarios cobrar lo que sea más de lo siguiente:

• 20 $, o
• 20 % de la tarifa de alquiler por cada mes que esté atrasado.

Los propietarios también pueden cobrar al inquilino Una persona que renta un espacio por gastos razonables para cobrar la renta atrasada. Estos cargos deben estar desglosados y disponibles para que el inquilino los pueda leer.

Chicago, Evanston, Mt. Prospect, Oak Park y el suburbio del condado de Cook tienen restricciones adicionales sobre los cargos por pagos atrasados que pueden incluirse en un contrato de renta por escrito.

Las tarifas por mora en Chicago no pueden ser superiores a:

• 10 $ para el primer 500 $ en renta mensual, y
• 5% del monto de la renta mensual que exceda $500.

Esta regla no se aplica a las viviendas ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades.

Las tarifas por pagos atrasados en Evanston no pueden ser superiores a:

• 25 si la renta mensual es inferior a $1, 600 o
• 25 $ más el 5% de la renta mensual si la renta mensual es superior a 1,600 $.

Las multas por retraso en Mt. Prospect solo se aplican más de 5 días después de que se haya entregado un aviso de desalojo por escrito Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche . Si la renta sigue sin pagarse después de la fecha límite del aviso, el propietario puede optar por presentar un caso de desalojo o aceptar la renta más un cargo por pago atrasado del 5% del pago.

Las tarifas por pagos atrasados de Oak Park no pueden ser superiores a:

• 10 si la renta mensual es inferior a $1, 000 o
• 10 $ más el 5% de la renta mensual si la renta mensual es superior a 1,000 $.

Las tarifas por pagos atrasados en los suburbios del condado de Cook no pueden ser más de:

• 10 $ para el primer 1000 $ en renta mensual, y
• 5% del monto de la renta mensual por encima de $1,000.

Esta regla no se aplica a las viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades. El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y en la solicitud.

A veces, un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino entrega un aviso de desalojo por escrito un caso judicial presentado por un arrendador para que el inquilino se marche que indica la cantidad incorrecta de renta atrasada. Esto puede ser debido a que:

• No se recibieron pagos (por ejemplo, el efectivo en un buzón desapareció).
• Los pagos no se registraron correctamente, o bien
• La renta se recibió después de que se completó el aviso.

Contacte al propietario para explicarle el error. Intente llegar a un acuerdo por escrito sobre cómo se manejará.

Si hay un conflicto sobre el pago, mostrar los registros de pago puede ayudar. Esto podría parecer a esto:

• Estados de cuenta bancarios con cheques de renta depositados
• Historial de la cuenta de Zelle o Venmo, o
• Recibos (cuando estén disponibles).

Algunos inquilinos de Illinois tienen un derecho único a pagar y quedarse incluso después de que se presente un caso de desalojo. Otros inquilinos de Illinois pueden pedir a sus arrendadores que acepten permitirles pagar y quedarse.

Pagar y quedarse significa que, antes de que un juez emita una orden de desalojo, un inquilino Una persona que alquila un espacio protegido por las leyes de pago y suspensión puede pagar lo siguiente al arrendador: Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino

• Renta no pagada,
• Honorarios de presentación y costos pagados por el propietario (sin incluir los honorarios de abogado), y
• Costos de notificación del proceso.

Si el inquilino paga la totalidad, el caso de desahucio debe ser retirado. Algunos inquilinos utilizan la asistencia de renta basada en la corte para ayudar con el pago.

El pago y la estancia están disponibles en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburbios del condado de Cook (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, una ley o norma dictada por un gobierno local como un pueblo o ciudad que el propietario debe dejar clara en los materiales de marketing y solicitud).

Los inquilinos cubiertos por pago y suspensión también pueden ejercer este derecho tras una sentencia en rebeldía . Cuando una persona pierde un caso porque no presenta una comparecencia o no se presenta ante el tribunal si:

• Se anula el fallo por incomparecencia y
• El caso se restablece.

Más información sobre los procedimientos de los casos de desalojo en Cómo funcionan los casos de desalojo.

Los fondos pueden estar disponibles de:

• Gobierno local
• Socios del continuo de atención en todo el estado,
• Organizaciones de servicios sociales y
• Iglesias.

No espere. Contacte con estos programas lo antes posible. La mayoría de los programas tiene:

• Requisitos de la solicitud, y
• Restricciones sobre la frecuencia con la que el mismo hogar puede acceder a los fondos.

Si el proveedor de vivienda presenta un caso de desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche , puede estar disponible asistencia de renta basada en la corte si el solicitante no la ha utilizado en los últimos 18 meses.

A nivel estatal: 

• Llame al proveedor local de prevención de personas sin hogar del IDHS y pregunte sobre los servicios de prevención de personas sin hogar,
• Llame a la oficina del municipio local y pregunte sobre cómo solicitar asistencia general.

Condado de Lake: Llame a Caridades Católicas al (312) 655-7700 o visite Necesita Ayuda Ahora.

Condado de Cook suburbano: Llame al 2-1-1 o al Centro de Llamadas del Condado de Cook Suburbano al (877) 426-6515.

Chicago:

• Llame al 3-1-1 y pregunte sobre asistencia financiera de emergencia.
• Llame a Caridades Católicas al (312) 655-7700 o visite Need Help Now

La asistencia de renta basada en la corte (CBRAP) puede ayudar a algunos inquilinos a pagar la renta atrasada. La asistencia de CBRAP cubrirá hasta 10,000 $ en pagos de renta de emergencia, incluidos hasta dos meses de pagos de renta futuros.

Los inquilinos pueden ser elegibles para CBRAP si:

• Están en un proceso de desalojo en la corte por renta impagada (más información sobre cómo funcionan los casos de desalojo),
• Rentan su casa en Illinois como su residencia principal.
• El ingreso de su hogar es igual o inferior al 80% del ingreso promedio del área, ajustado por el tamaño del hogar, y
• No han sido aprobados para la asistencia de CBRAP, incluida la asistencia directa al inquilino, en los últimos 18 meses.

No se requiere que los inquilinos sean ciudadanos para ser elegibles para CBRAP. 

Si un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no responde o no acepta participar, la asistencia de renta basada en la corte (CBRAP) proporcionará a los inquilinos elegibles hasta 2 meses de renta para ayudar a asegurar una nueva unidad. Más información sobre CBRAP Pagos directos a inquilinos.

Para obtener más ayuda detallada:

• Lee las preguntas frecuentes de CBRAP,
• Llame a CBRAP al (866) 454-3571 (Inglés, español y polaco), o
• Envíe un correo electrónico a [email protected] para solicitar un traductor para otros idiomas.

Para obtener ayuda con preguntas legales sobre desahucio, un caso judicial presentado por un casero para que un inquilino se mude utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Más información sobre la protección contra el abuso.