Casa y apartamento

All housing providers must serve Giving court documents to someone the tenant A person who rents a space with a written eviction notice before filing an eviction case for unpaid rent. El SERVICIO significa:

• Entregar el aviso al inquilino (aprenda cómo hacer el servicio personal de un desalojo por escrito),
• Dar el aviso a una persona mayor de 13 AÑOS que vive en la unidad (aprenda cómo hacer la notificación de un desalojo por escrito), o
• Sending the notice by certified or registered mail with return receipt Proof of delivery with the recipient's signature, and the date and time of delivery requested (learn how to Mail an eviction notice).

La publicación solo está permitida cuando:

• Nadie está habitando en la unidad, o
• Las personas que habitan en la unidad no son inquilinos ni subinquilinos.

Aprenda cómo publicar un aviso de desalojo.

No ignore un aviso de desalojo por renta impaga, incluso si hay problemas con la forma en que se entregó. La situación puede escalar. Obtenga más información sobre los Avisos de desalojo.

Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos de desalojo, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

A tenant A person who rents a space does not have to move out after receiving an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice for nonpayment. Un aviso de desalojo por falta de pago de la renta alerta al inquilino de que el proveedor de vivienda puede presentar un caso de desalojo si no se paga la renta antes de la fecha límite del aviso.

Los inquilinos que reciben un aviso de desalojo por RENTA atrasada pueden:

• Pagar el monto total antes de la fecha de VENCIMIENTO del aviso
• Agree in writing with the landlord An owner of property who rents it out to a tenant on a payment plan,
•  Trate de negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la Corte
• Esperar a que el propietario presente un caso judicial y solicitar asistencia de RENTA basada en la CORTE,
• Llegar a un acuerdo con el propietario en la Corte, o
• Wait for the judge to enter an order of possession allowing the landlord to have the sheriff A county officer who can serve people with summons. They can evict someone with a court order. evict the tenant.

Los inquilinos de vivienda pública también pueden presentar una solicitud de audiencia de queja antes de que finalice el período de aviso.

Los inquilinos también tienen un derecho ÚNICO a pagar y quedarse incluso después de que se presente un caso de desalojo en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburban Cook County (unless the rental is excluded from the ordinance, A law or rule made by a local government like a town or city which the owner must make clear in marketing and application materials).

No. Serving a written eviction notice for unpaid rent does not mean the tenant A person who rents a space has been evicted.

Only the sheriff A county officer who can serve people with summons. They can evict someone with a court order. can evict tenants in Illinois. El Sheriff debe tener una orden del juez que permita el desalojo.

To get an eviction order for unpaid rent, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant must:

• Serve Giving court documents to someone a written eviction notice,
• Espere el Tiempo Requerido,
• Presentar un CASO DE DESALOJO, y
• Pídale al Juez que emita una orden de desalojo.

Si el juez emite una orden de desalojo, el proveedor de vivienda debe programar el desalojo con el SHERIFF.

Eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notices for unpaid rent are sometimes called 5-day notices. However, the time a tenant A person who rents a space has to pay depends on local laws. Un contrato de RENTA también puede otorgar más tiempo del que requieren las leyes estatales o locales.

Vivienda privada: En la mayor parte de Illinois, usted, como inquilino en una vivienda privada, debe tener al menos 5 días para pagar la renta atrasada. En Evanston, un inquilino debe tener al menos 10 días para pagar la renta vencida. Las personas que utilizan un Vale de Elección de Vivienda (HCV) para rentar a propietarios privados deben seguir estas reglas.

Vivienda Pública: Las personas que viven en vivienda pública deben tener 30 días para pagar la renta. Un aviso de renta impaga de vivienda pública también debe informar al inquilino sobre la solicitud de una AUDIENCIA de QUEJA. Si el inquilino solicita la audiencia antes de que finalicen los 30 días, el contrato de RENTA no finaliza hasta después del proceso. Estas son Reglas Federales.

Los inquilinos también tienen un derecho ÚNICO a pagar y quedarse incluso después de que se presente un caso de desalojo en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburban Cook County (unless the rental is excluded from the ordinance, A law or rule made by a local government like a town or city which the owner must make clear in marketing and application materials).

El día en que se entrega un aviso es el Día cero para calcular el período de aviso. Service on a tenant A person who rents a space or subtenant A tenant who will share the rental payments. They can also take over from the first tenant in the apartment. who is living in the unit happens when:

• El aviso se entrega al inquilino (aprenda cómo hacer la notificación personal de un desalojo),
• El aviso se entrega a una persona mayor de 13 años que vive en la unidad (aprenda cómo hacer la notificación legal sustituta de un desalojo por escrito), o
• The notice is delivered by certified or registered mail with return receipt Proof of delivery with the recipient's signature, and the date and time of delivery requested (learn how to Mail an eviction notice).

Cuente los días comenzando el día siguiente a la Entrega. Esto significa que el día después de la entrega es el día 1.

Si el 5º (o 10º) día cae en un fin de semana o feriado de Corte, la fecha límite para pagar la renta es el final del siguiente día hábil judicial.

El aviso debe indicar el monto total de la RENTA debido. El aviso de RENTA impaga solamente lista la renta vencida. Es posible que este no sea el monto total que debe pagarse para poner la cuenta al DÍA:

• Private landlords may include other recurring charges that are part of the lease, like utilities, in the amount a tenant A person who rents a space must pay to avoid eviction. A court case brought by a landlord to get a tenant to move out Ask the housing provider right away for an itemized list of what is due.
• A los Inquilinos de vivienda pública solo se les puede exigir que paguen el monto de la renta para quedarse en la unidad.

After serving a written eviction notice for nonpayment, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant  must take the money if:

• El inquilino paga la Cantidad total adeudada.
• Dentro del tiempo permitido.

A notice for unpaid rent may include the following language: "Only FULL PAYMENT of the rent demanded in this notice will waive To give up a legal right or pardon a fee the landlord's right to terminate the lease under this notice, unless the landlord agrees in writing to continue the lease in exchange for receiving partial payment." This means that partial payment will not allow the tenant to stay in the unit unless the landlord agrees in writing.

Un inquilino puede pedirle al propietario que acepte un plan de pago incluso si el INCUMPLIMIENTO requiere el pago completo. El propietario no está obligado a aceptar si el aviso incluye el lenguaje de pago completo mencionado anteriormente. 

Escriba los planes de pago y haga que todas las partes los firmen y los fechen. Haga copias para todos los que firmaron.

Existen tres tipos comunes de situaciones de compañeros de cuarto:

• Todos están en un contrato de RENTA y pueden ser considerados individualmente responsables de pagar el monto total de la RENTA a tiempo,
• Each roommate has a separate individual lease with the landlord An owner of property who rents it out to a tenant and is only responsible for their own rent, and
• A tenant A person who rents a space subleases rooms to subtenants.

Si cada compañero de cuarto está en un contrato de RENTA y cada compañero de cuarto es responsable de pagar la RENTA total:

• The housing provider can serve Giving court documents to someone an unpaid rent notice on everyone, even if only one roommate did not pay their share,
• Cada persona es responsable individualmente de llevar toda la cuenta al Día.
• The landlord can file an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case against everyone if the balance is not fully paid.

Cuando los compañeros de cuarto tienen Contratos de Arrendamiento individuales separados y solo son responsables de su propia renta:

• El Propietario puede notificar un aviso de falta de pago a un solo compañero de cuarto.
• Si el saldo permanece impago, el proveedor de vivienda puede presentar un caso de desalojo únicamente contra esa persona.

En una situación de subarrendamiento:

• The landlord can serve an eviction notice for unpaid rent on the tenant and any other occupants if the tenant fails to pay the landlord on time (regardless of whether the subtenant A tenant who will share the rental payments. They can also take over from the first tenant in the apartment. pays the tenant on time),
• Un inquilino puede notificar un aviso de desalojo a un SUBTENANT si el SUBTENANT no le paga al inquilino a tiempo.
• Para solicitar a un juez que desaloje a un subinquilino, usted debe seguir el mismo proceso de aviso y desalojo por escrito que el Propietario.

Un plan de pago por RENTA impaga debe incluir:

• The tenant’s A person who rents a space name, address, and signature,
• The landlord’s An owner of property who rents it out to a tenant name and signature,
• El monto adeudado, desglosado por mes y tipo de cargo
• Los montos de pago y los plazos para el Nuevo plan,
• Una declaración de que el propietario no desalojará ni cobrará honorarios por pago atrasado si el inquilino paga de acuerdo con el plan de pago.

Nuestro plan de pago imprimible para propietarios e inquilinos tiene espacio para esta información.

Si hay un contrato de RENTA por escrito, usted debe verificar los términos. Unless a landlord An owner of property who rents it out to a tenant and tenant A person who rents a space have a written agreement to apply payments to current rent first, the housing provider can apply any money received towards unpaid rent balances.

Los propietarios e inquilinos pueden acordar planes de pago. Si se llega a un Acuerdo, colóquelo por escrito. Haga que las Partes firmen. Haga copias (o tome fotos) del Acuerdo firmado para cada persona que firmó.

El aviso de RENTA impaga solamente lista la renta vencida. In private housing, if the tenant A person who rents a space also owes utilities or other recurring charges under the lease, the tenant may need to pay more. En la vivienda pública, un inquilino puede quedarse después de pagar la renta impaga. Los inquilinos de vivienda pública solo tienen que pagar la renta atrasada para permanecer.

En la mayor parte de Illinois, no hay restricciones para aplicar los pagos de renta a los CARGOS por pagos atrasados. A menos que la ley local disponga lo contrario, los Propietarios pueden aplicar los pagos de renta al monto total adeudado. 

Esto significa que en viviendas privadas, si usted debe Servicios Públicos u otros cargos que forman parte del contrato de Renta además de la Renta:

• El inquilino puede pagar la cantidad del aviso, y
• Todavía debe dinero adicional para poner la Renta al corriente.

Los proveedores de vivienda privada pueden aceptar el pago solo del dinero de la renta, sin otros cargos, y permitir que el inquilino se quede en la unidad. Esto le da al inquilino más tiempo para pagar los servicios públicos, las multas o otros cargos. Obtenga este Acuerdo por escrito y firmado por ambas partes. 

Las siguientes áreas prohíben aplicar los pagos de RENTA a cualquier cargo que no sea la RENTA. Esto incluye Servicios Públicos, multas, cargos por demora u otros cargos.

• Oak Park, y
• Condado de Cook suburbano, donde esta regla no se aplica a viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades. El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y en la solicitud.

Sometimes a landlord An owner of property who rents it out to a tenant serves a written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice that states the wrong amount of overdue rent. Esto puede ser debido a que:

• No se recibieron pagos (por ejemplo, se perdió el EFECTIVO en un buzón)
• Los pagos no se registraron correctamente, o
• La renta se recibió después de que se llenó el aviso.

El primer paso es contactar al propietario. Hágales saber sobre el Error. Intente llegar a un acuerdo escrito sobre cómo se manejará el Testamento.

Si hay un conflicto sobre el Pago, mostrar los registros de Pago puede ayudar. Esto podría verse así:

• Estados de Cuenta Bancarios con Cheques de Renta Depositados
• Historial de cuentas de Zelle o Venmo, o
• Recibos (cuando estén disponibles)

Los fondos pueden estar disponibles de:

• Gobierno local
• Socios del Continuo de Atención estatal,
• Organizaciones de Servicios Sociales, y
• Iglesias.

No espere. Llame enseguida. La mayoría de los Programas tienen:

• Requisitos de la Solicitud y
• Restricciones sobre la frecuencia con la que el mismo hogar puede acceder a los Fondos.

If the housing provider files an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case, court-based rental assistance may be available if the applicant has not used it in the last 18 months.

A NIVEL ESTATAL: 

• Llame al proveedor local de prevención de personas sin hogar del IDHS y pregunte sobre los servicios de prevención de personas sin hogar,
• Llame a la oficina del municipio local y pregunte sobre cómo solicitar Asistencia general.

Condado de Lake: Llame a Caridades Católicas al (312) 655-7700 o visite Necesita Ayuda Ahora.

Condado de Cook Suburbano: Llame al 2-1-1 o al centro de llamadas del Condado de Cook Suburbano al (877) 426-6515.

Chicago:

• Llame al 3-1-1 y pregunte sobre Asistencia financiera de emergencia.
• Llame a Caridades Católicas al (312) 655-7700 o visite NECESITA AYUDA AHORA

Outside Cook County, a landlord An owner of property who rents it out to a tenant is not required to accept unpaid rent after the deadline. The housing provider can refuse the rent and start an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case against the tenant. Una persona que arrienda un espacio  

Un Propietario no puede desalojar a un inquilino por renta impaga si acepta el pago antes de iniciar un caso de desalojo.

Los inquilinos también tienen un derecho ÚNICO a pagar y quedarse incluso después de que se presente un caso de desalojo en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburban Cook County (unless the rental is excluded from the ordinance, A law or rule made by a local government like a town or city which the owner must make clear in marketing and application materials).

Los cargos por mora por falta de pago de la RENTA deben estar indicados en un acuerdo escrito. El acuerdo debe incluir lo siguiente:

• Monto de los Honorarios y
• Explique cuándo se aplican los Honorarios.

A landlord An owner of property who rents it out to a tenant cannot charge for late fees if there is only a spoken (oral) lease.

Un cargo por honorarios de la renta solo se puede aplicar después de que la renta esté más de 5 días atrasada. La ley estatal permite a los arrendadores cobrar el monto que sea mayor de lo siguiente:

• $20, o
• 20% de los honorarios de alquiler por cada mes que esté RETRASADO.

Landlords can also charge the tenant A person who rents a space for reasonable expenses to collect overdue rent. Estos cargos deben estar desglosados y disponibles para que el inquilino los lea.

Chicago, Evanston, Mt. Prospect, Oak Park y los suburbios del Condado de Cook tienen restricciones adicionales sobre los cargos por pagos atrasados que pueden incluirse en un contrato de renta por escrito.

Los cargos por mora de Chicago no pueden ser más de:

• $10 por los primeros $500 en renta mensual, y
• 5% del monto de la renta mensual que supera $500.

Esta regla no se aplica a las viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades.

Los cargos por pagos atrasados de Evanston no pueden ser más de:

• $25 si la renta mensual es inferior a $1, $600, o
• $25 más el 5% de la renta mensual si la renta mensual es superior a $1 y $600.

Mt. Prospect late fees only apply more than 5 days after a written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice has been delivered. Si la renta sigue sin pagarse después de la fecha límite del aviso, el propietario puede optar por presentar un caso de desalojo o aceptar la renta más un honorario por pago atrasado del 5% del pago.

Los cargos por pagos atrasados de Oak Park no pueden ser más de:

• $10 si la renta mensual es inferior a $1, $000, o
• $10 más el 5% de la renta mensual si la renta mensual es superior a $1 y $000.

Los cargos por pagos atrasados en los suburbios del Condado de Cook no pueden exceder de:

• $10 por los primeros $1000 en renta mensual, y
• 5% del monto de la renta mensual sobre $1,000.

Esta regla no se aplica a las Viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades. El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y en la solicitud.

Tenants have a one-time right to pay and stay even after an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case is filed in:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburban Cook County (unless the rental is excluded from the ordinance, A law or rule made by a local government like a town or city which the owner must make clear in marketing and application materials).

Pay and stay means that before a judge has entered an eviction order, a tenant A person who rents a space protected by pay and stay laws can pay the following to the landlord: An owner of property who rents it out to a tenant

• Renta impaga,
• Honorarios de presentación y costos pagados por el propietario (sin incluir los honorarios de abogado), y
• Costos de notificación.

Si el inquilino paga el monto total, cualquier caso de desalojo presentado debe ser desestimado. Algunos inquilinos utilizan la ASISTENCIA DE RENTA BASADA EN LA CORTE para ayudar con el pago.

Tenants can also pay and stay after a default judgment When a person loses a case because they don't file an appearance or show up in court if:

• Se anula el INCUMPLIMIENTO, y
• Se Restablece el caso.

La Asistencia de Renta Basada en la Corte (CBRAP) puede ayudar a algunos inquilinos a pagar la renta atrasada. La asistencia de CBRAP cubrirá hasta $10,000 de pagos de renta de emergencia, incluidos hasta dos meses de pagos de renta futuros.

Los inquilinos pueden ser elegibles para el CBRAP si:

• They are in a court eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out proceeding due to unpaid rent,
• Alquilan su casa en Illinois como su Residencia principal.
• El ingreso de su hogar es igual o inferior al 80% del ingreso promedio del área, ajustado por el tamaño del hogar, y
• They have not been approved for CBRAP assistance, including tenant A person who rents a space direct assistance, in the previous 18 months.

No se requiere que los inquilinos sean ciudadanos para ser elegibles para el CBRAP. 

Más información sobre CBRAP Preguntas frecuentes. Para obtener ayuda más detallada:

• Llame a CBRAP al (866) 454-3571 (Inglés, Español y Polaco), o
• Envíe un correo electrónico a [email protected] para solicitar un traductor para otros idiomas.

If a landlord An owner of property who rents it out to a tenant is unresponsive or does not agree to participate, court-based rental assistance (CBRAP) will provide eligible tenants up to 2 months of rent to help secure a new unit.

Obtenga más información sobre los Pagos Directos a Inquilinos de CBRAP.

La Corte Suprema de Illinois proporciona un formulario estatal para el AVISO DE TERMINACIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. Este formulario está incluido en nuestro programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino.

Los avisos para inquilinos en vivienda pública pueden verse diferentes. Los avisos de vivienda pública por falta de pago deben informar al inquilino sobre su derecho a solicitar una AUDIENCIA DE QUEJA.