Casa y apartamento

Primero, retire todos los artículos personales de la unidad. Saque la basura. Coloque los materiales en el reciclaje si hay Notificación disponible.

Limpie todo:

• Suelos, encimeras, repisas y alféizares,
• Electrodomésticos que venían con la unidad, como nevera, congelador u horno,
• Baños, y
• Otros espacios incluidos con la vivienda, como garaje, jardín, sótano o zona de almacenamiento.

Si hay un Contrato de renta por escrito, revíselo para ver instrucciones específicas de limpieza para la salida.

Algunos inquilinos también hacen pequeñas reparaciones por su cuenta. Muchos vídeos y artículos explican cómo realizar reparaciones cosméticas para una vivienda de alquiler, tales como:

• Rellenando los agujeros de clavos que quedaban después de quitar cuadros de las paredes,
• Retirar chicles, restos de comida y cera de vela de las superficies, y 
• Borrar garabatos que dejaron los niños.

A veces, después de limpiar la unidad, se hacen visibles problemas que deben ser reportados a la administración. Por ejemplo, durante la limpieza, puede quedar claro que un enchufe eléctrico ha dejado de funcionar o que muebles altos ocultaron daños por agua en una vivienda vecina. Cuando esto ocurra, avise al propietario o al administrador de la propiedad de inmediato.

Tome fotos o vídeos con fecha de la vivienda después de limpiarla, incluyendo todas las paredes, habitaciones y armarios. Muestre cómo funcionan los electrodomésticos, la fontanería y otros accesorios.

Para propiedades con una lista de comprobación para la mudanza o instrucciones para prepararse para la inspección, haga fotos o vídeos cubriendo todos los elementos listados.

Si hay zonas dañadas, documentelas cuidadosamente. Asegúrese de que sea fácil ver la magnitud del problema en las fotos o vídeos. Esto ayuda:

• Prepárese para la inspección de mudanza,
• Limitar las deducciones por depósito de garantía, y
• Defiéndase de cualquier reclamación por daños a la propiedad.

Guarde todas las fotos y vídeos hasta que se devuelva el depósito de garantía o el propietario proporcione un informe satisfactorio de cómo se utilizó. Estas fotos y vídeos pueden ser necesarios más adelante como prueba para llegar a un acuerdo en un conflicto.

Después de hacer fotos o vídeos, haga un recorrido de la vivienda con el casero. Revise todas las habitaciones y comente cualquier daño. Si hay daños, tome fotos o un vídeo mostrando el problema. Pida permiso al propietario o a su representante antes de grabar un vídeo que les incluya.

Si no hay una visita guiada disponible, haga una lista de cualquier problema con la unidad. Intente hacerlo con un Testigo presente. Firme y feche la lista, luego haga que el Testigo firme y ponga la fecha.

Devuelva todas las llaves al casero justo después de mudarse. Si las llaves se devuelven en persona, pida al casero un recibo. Si las claves se envían por correo, envíelas por un método que proporcione seguimiento y conserve el número de seguimiento.

Dé al casero una dirección de reenvío. Esto puede ser un correo electrónico o una dirección postal. El propietario necesita esta dirección para:

• Devuelva el depósito de garantía, y
• Proporcione la declaración requerida sobre cualquier deducción.

Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario no puede ser considerado responsable en la Corte por no cumplir con la ley de devolución del Depósito de garantía.

Los propietarios de Illinois deben devolver un depósito de garantía o enviar una declaración detallada de los daños dentro de un plazo determinado tras la marcha del inquilino. El plazo exacto varía entre 21 y 45 días, dependiendo de la ubicación de la unidad. Más información sobre cómo utilizar un Depósito de garantía para reparaciones.

Si el propietario no cumple con el plazo para devolver la fianza, empiece por hacer un seguimiento directo con él. Cuando el propietario no puede localizarse o se niega a llegar a una solución aceptable, el siguiente paso es enviar una carta de demanda solicitando la devolución de la fianza. Nuestro Formulario Fácil de carta de demanda de depósito de garantía ayuda a redactar esta carta. 

Asegúrese de que cualquier carta de demanda incluya:

• Un plazo razonable para que el casero responda, y
• Información de contacto que el casero puede usar para responder.

Envíe la carta de demanda mediante Correo Certificado u otro método que proporcione constancia de entrega. Preste atención a cuándo se recibió la carta.

Si el propietario no responde o no está de acuerdo con la demanda, puede ser necesario presentar una demanda para recuperar el depósito de garantía.

Nuestro Formulario Fácil de Demanda de Depósito de Garantía ayuda a preparar los papeles para iniciar un caso de reclamos menores y recuperar el Depósito de garantía. Los casos de reclamos menores están diseñados para facilitar que las personas puedan representarse a sí mismas. No es necesario un abogado, aunque algunos abogados pueden estar dispuestos a aceptar casos de depósito de garantía. Esto se debe a que, si el inquilino gana, el propietario puede tener que pagar los honorarios del abogado del inquilino. Más información sobre Corte de reclamos menores. 

En la Corte, el inquilino debe demostrar que el arrendador:

• No proporcionó la declaración detallada requerida,
• Dio la declaración detallada de mala fe, como al incluir presupuestos engañosos o falsos, o al cobrar al inquilino por costes que no fueron un uso apropiado del depósito, o
• No se devolvió el depósito ni el extracto detallado dentro del plazo.

Un inquilino que demuestre uno o más de estos problemas puede recibir:

• El doble del importe del depósito de garantía adeudado,
• Costos de la corte, y 
• Honorarios razonables de abogado, que deben proceder del trabajo de un abogado con licencia en Illinois que representa al inquilino en el conflicto.

Incluso si presentar los documentos judiciales sin costo es una opción, acudir a la Corte para recuperar el Depósito de garantía conlleva costes y riesgos reales, incluyendo:

• Tiempo fuera del trabajo, cuidado u otras responsabilidades, y
• Distribución de cualquier cosa que el casero pueda presentar para defenderse de sus acciones, como reclamaciones por daños a la propiedad, renta impagada u otros gastos.

Si la cantidad que debe el arrendador supera $10,000, el caso no puede ser escuchado en la Corte de reclamos menores. Hable con un abogado antes de iniciar un caso civil para recuperar una cantidad superior a $10,000.