Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
Antes de que una autoridad de vivienda pueda quitarle a un inquilino el vale de elección de vivienda (HCV) de la sección 8, debe:
- Dar aviso por escrito de por qué planean terminar el cupón, y
- Dígale al inquilino la fecha límite para solicitar una audiencia informal.
Si el inquilino no presenta su solicitud de audiencia antes de la fecha límite, la autoridad de vivienda puede retirar el vale.
El titular del cupón puede impugnar la rescisión incluso si espera perder. Durante el proceso de audiencia, la autoridad de vivienda debe continuar pagando al propietario.
Nota: Un inquilino puede no tener mucho tiempo para hacer la solicitud de la audiencia informal. Por ejemplo, la autoridad de vivienda del condado de Madison debe recibir la solicitud dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha del aviso.
Motivos para la terminación de HCV
La autoridad de vivienda debe retirar el vale de cualquier inquilino desalojado por una violación "grave" del contrato de renta. Los inquilinos en la corte de desalojo deben considerar usar órdenes acordadas para evitar un fallo.
Una autoridad de vivienda puede retirar el vale por violaciones graves o repetidas del contrato de renta. Esto podría incluir:
- Impago de la renta, según las circunstancias,
- Falta de recertificación,
- Proporcionar información falsa durante la recertificación,
- Tener ocupantes no autorizados, o
- Actividad delictiva y de drogas.
Cómo luchar para conservar un VHC
El proceso para intentar mantener un VHC es:
- Hacer una solicitud por escrito para una audiencia informal antes de la fecha límite,
- Reunir información sobre el caso,
- Asistir a la audiencia a tiempo y presentar todas las pruebas y los testigos, y
- Espere la decisión.
El inquilino debe presentar una solicitud por escrito a la autoridad de vivienda antes de la fecha límite indicada en el aviso. Guarde una copia de la solicitud y la constancia de entrega. Si la solicitud se entrega en mano, solicite un recibo.
Busque ayuda legal de inmediato después de recibir el aviso de la terminación. Tener un abogado en la audiencia puede ser de gran ayuda porque solo hay una oportunidad para presentar pruebas. Para obtener ayuda con la determinación de ayuda legal, use Obtenga ayuda legal.
Toda la información que usted desee que se considere debe compartirse con la autoridad de vivienda durante la audiencia.
Pida a la autoridad de vivienda que:
- Una copia de sus procedimientos para quitar vales, y
- Copias de cualquier prueba que planeen utilizar.
Planifique con anticipación para tener testigos y pruebas listos en la audiencia.
Cada autoridad de vivienda pública establece su propio procedimiento para quitar los vales de elección de vivienda. Esta información es parte del "plan administrativo" de la autoridad de vivienda.
Según la ley federal, todas las autoridades de vivienda deben:
- Pídale a alguien que supervise el proceso de revisión que no sea la persona que tomó la decisión de retirar el vale.
- Brindar a un inquilino cuyo vale puede ser retirado la oportunidad de presentar objeciones, y
- Proporcionar una decisión final por escrito que explique por qué se tomó la decisión.
El inquilino y todos los testigos que el inquilino desee llamar deben:
- Asistir a la audiencia puntualmente,
- Llevar todas sus pruebas, como documentos o fotos, a la audiencia, y
- Comparta toda la información durante la audiencia que el inquilino desea que la autoridad de vivienda considere.
La audiencia le da al inquilino una oportunidad para compartir todo lo que desea que la autoridad de vivienda considere. Esto incluye el testimonio de un testigo, pruebas y razones por las que se debe permitir que el inquilino conserve el vale.
Por lo general, el oficial de audiencias no toma la decisión final durante la audiencia. Una decisión se enviará más tarde por correo. Solo hay una audiencia informal para la terminación de un vale.
El inquilino generalmente recibe una decisión por escrito dentro de los 10 días después de la audiencia. La decisión indicará si y cuándo se cancelará el cupón.
Cuando se retira un vale, la autoridad de vivienda debe explicar las razones. La autoridad de vivienda dejará de pagarle al propietario y el inquilino debe comenzar a pagar la totalidad de la renta. Un inquilino puede apelación de la decisión de la autoridad de vivienda en la corte.
Ser dado de baja del programa de vales puede impedir que el inquilino reciba asistencia con vales en el futuro. Que le quiten un vale también puede dificultar el acceso a la vivienda pública o subsidiada.
Si el inquilino tiene éxito en mantener el vale, la autoridad de vivienda seguirá pagando al propietario.
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