Casa y apartamento

Cuando se acerca la fecha de mudanza de un contrato de renta, el propietario y el inquilino deben hablar sobre si quieren renovar el contrato de renta. En Chicago, un propietario no puede pedirle al inquilino que renueve más de 90 días antes de que finalice el contrato de renta. Además, si el contrato de renta es de menos de 6 meses, el propietario debe informar al inquilino 30 días antes de que finalice el contrato de renta si el propietario no desea renovar el contrato de renta. De lo contrario, el inquilino puede quedarse otros 60 días. (Nota: Los 30 y 60 días solo se aplican a arrendamientos de menos de 6 meses. Para arrendamientos de 6 meses a 3 años, debe dar 60 días de aviso o el inquilino puede quedarse durante 60 días. Para arrendamientos de más de 3 años, debe dar 120 días de aviso o el inquilino puede quedarse por 120 días. En Urbana, el propietario debe informar al inquilino un mes antes de que finalice el contrato de renta si no desea renovarlo. De lo contrario, el inquilino puede quedarse otro mes. En Evanston, el propietario debe dar al inquilino un aviso por escrito con 30 días de anticipación si no desea renovar el contrato de renta. De lo contrario, el inquilino puede quedarse otros 2 meses. En el condado de Cook, un propietario no puede pedirle al inquilino que renueve más de 60 días antes de que finalice el contrato de renta. Si un propietario viola este aviso, el inquilino podrá recuperar un mes de renta o daños, lo que sea mayor. Además, el propietario debe avisar al inquilino 60 días antes de que finalice el contrato de renta si no quiere renovarlo. De lo contrario, el inquilino puede quedarse 120 días. Este aviso no se aplica a Chicago, Evanston, Oak Park y Mount Prospect. En Oak Park, un propietario no puede pedirle al inquilino que renueve más de 60 días antes de que finalice el contrato de renta. Si un propietario viola este aviso, el inquilino recupera un mes de renta o daños, lo que sea mayor. Además, el propietario debe avisar al inquilino 60 días antes de que finalice el contrato de renta si no quiere renovarlo. De lo contrario, el inquilino puede quedarse 120 días. 

Normalmente, ni el inquilino ni el propietario pueden cambiar de opinión y salir del contrato de renta antes de que finalice, a menos que la otra parte esté de acuerdo. Pero ambas partes pueden acordar terminar el contrato de renta antes de tiempo mediante un acuerdo por escrito. Si no se llega a un acuerdo, el inquilino debe pagar la renta durante todo el plazo del contrato de renta, incluso si se muda. Para evitar una pérdida total, el inquilino también podría subarrendar la unidad a otra persona.

Un inquilino puede hacer un descanso en el contrato de renta por problemas graves con la propiedad que hacen que vivir allí sea muy difícil. El término legal para esto es la garantía de habitabilidad. Si un propietario lo rompe, el inquilino puede mudarse. Pero trate de hablar con un abogado primero antes de hacer esto para asegurarse de que sus derechos estén protegidos. En Chicago, hay una ley local que protege a los inquilinos cuando necesitan mudarse debido a las condiciones de vivienda. Una nueva ley aprobada en el condado de Cook otorga a los inquilinos nuevos derechos sobre sus condiciones de vivienda.

También hay una excepción poco común para los inquilinos de los servicios armados. Pueden finalizar un contrato de renta si reciben un cambio permanente de estación o una orden de despliegue que durará al menos 90 días.

Si un contrato de renta por escrito no se renueva automáticamente, el inquilino debe mudarse al final del contrato de renta. Si un inquilino no se muda al final del contrato de renta, está "reteniendo" y el propietario tiene derecho a iniciar el proceso de desalojo en su contra.

Algunos contratos de renta se renuevan automáticamente por un año o cambian a un contrato de renta de mes a mes al final del primer año. 

Si el propietario continúa aceptando el pago de renta habitual todos los meses del inquilino, el propietario y el inquilino ahora tienen un contrato de renta que se renueva mensualmente. Se aplican los mismos términos del contrato de renta.

Si hay un requisito de aviso establecido en el contrato de renta, el inquilino debe notificar al propietario que desea mudarse para ese momento. Si no hay un aviso establecido en el contrato de renta, los inquilinos en un contrato de renta de mes a mes que desean mudarse comúnmente dan un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que venza su próxima renta. Los pagos de renta que vencen dentro de 30 días del aviso aún deben pagarse en su totalidad, incluso si el inquilino no vivirá en el apartamento durante todo el mes.