Casa y apartamento

Los inquilinos de Illinois tienen derecho a una vivienda habitable. Algunos municipios y condados tienen sus propios requisitos para la propiedad de alquiler. Puede que encuentre información específica de su localidad en sus sitios web o llamándolos.

Requisitos de habitabilidad

El propietario debe mantener la unidad de alquiler en condiciones habitables y seguras.

El propietario debe mantener todos los servicios que son responsabilidad del propietario en virtud del contrato de renta. Estos pueden incluir:

• Calor,
• Agua corriente,
• Agua caliente,
• Electricidad,
• Gas natural,
• Plomería, y
• Notificación de internet.

El propietario debe cumplir con los códigos locales de construcción y manutención pertinentes.

El propietario debe proporcionar la eliminación de plagas para problemas de insectos, roedores o vida silvestre, incluidas las chinches.

Las reparaciones deben realizarse de manera oportuna después de que el inquilino proporcione aviso de cualquier problema.

Nota: Los inquilinos deben proporcionar acceso a su unidad según lo requiera su contrato de renta y la ley local, lo que incluye:

• Acceso de emergencia para abordar problemas urgentes con la unidad del inquilino, otras unidades o áreas comunes, y
• Acceso durante el horario laboral normal para reparaciones en la unidad del inquilino, en otras unidades o en áreas comunes.

Esto puede ser estresante para usted como inquilino. Sin embargo, los inquilinos deben permitir que el propietario cumpla con sus deberes de mantenimiento del edificio. Los propietarios pueden desalojar a un inquilino por no permitir el acceso para completar las reparaciones necesarias.

Requisitos comunes del código local

Ejemplos de requisitos del código local de construcción y manutención incluyen:

• Pantallas para ventanas,
• Instalaciones de residuos,
• Métodos de prevención de incendios, como sistemas de alarma contra incendios y extintores,
• Detectores de monóxido de carbono,
• Cerraduras u otros dispositivos de seguridad,
• Iluminación adecuada en las áreas comunes,
• Ascensores, escaleras, porches y sótanos seguros y en funcionamiento, y
• Salidas accesibles.

Normas de calefacción

Los propietarios deben mantener sistemas de calefacción adecuados en los edificios y en las unidades individuales. 

Algunas áreas tienen requisitos específicos de temperatura, mientras que otras no tienen un rango de temperatura definido. Por lo general, los requisitos se incluyen en el código de construcción o de manutención de su condado. 

En Chicago y en el condado suburbano de Cook, desde septiembre 15 hasta junio 1, la temperatura interior debe ser de al menos:

• 68 grados de 8:30 a. m. a 10:30 p. m. y
• 66 grados de 10:30 a 8:30 horas.

La ley estatal requiere que las propiedades de alquiler para personas de 55 años o más operen los sistemas de enfriamiento desde el 1 de junio hasta el 30 de septiembre cuando el índice de calor supere los 80 grados.

Peligros de plomo

La ley de Illinois exige que algunos propietarios proporcionen a los inquilinos información sobre los riesgos de la exposición al plomo. Esto solo se aplica si el edificio o la unidad fue construida antes de 1978.

Los propietarios también deben informar sobre los peligros conocidos del plomo a los inquilinos antes de alquilar, como la presencia de pintura a base de plomo.

Requisitos de inspección

Algunas localidades tienen programas obligatorios de inspección de viviendas de alquiler. Esto hace que sea ilegal rentar una unidad a menos que pase la inspección y se haya emitido un permiso especial.

En Carbondale, los propietarios deben registrar las unidades de alquiler. Deben permitir el acceso a los inspectores al menos una vez cada tres años.

En Mt. Vernon, la propiedad de renta debe pasar la inspección antes de que el propietario y el inquilino firmen un contrato de renta.

Castigar a un inquilino por presentar una queja

Los inquilinos tienen el derecho legal a: 

• Solicitar reparaciones,
• Presentar una queja sobre violaciones del código de construcción o de salud,
• Unirse a organizaciones de inquilinos, y
• Actúe sobre cualquier otro recurso legal.

Los propietarios no pueden utilizar estas actividades como motivo para:

• Aumentar la renta,
• Desalojar a un inquilino, o
• Tomar represalias contra el inquilino de cualquier otra forma.