Casa y apartamento

Las plagas son animales que causan problemas a los humanos. En Illinois, las plagas que afectan la vivienda incluyen hormigas, cucarachas, ratones, ratas, mapaches y zarigüeyas. Las chinches también pueden aparecer en edificios residenciales.

Parte de mantener la vivienda de alquiler habitable es prevenir y controlar las plagas. Cuando aparecen las plagas, los inquilinos y los Arrendadores deben trabajar juntos para resolver el problema. 

Las chinches son insectos pequeños, planos y marrones, del tamaño de una semilla de manzana. No propagan enfermedades, pero muerden. Las chinches ocultan en camas, sofás y otros espacios reducidos. También pueden desplazarse a través de grietas en las paredes o en los pisos. Más información del Departamento de Salud Pública de Illinois.

Para prevenir las chinches:

• Evite llevar a casa ropa de cama o muebles usados sin verificar si hay chinches,
• No saque muebles de la basura,
• Facturar el equipaje después de viajar,
• Lave las sábanas con frecuencia, y
• Utilice una funda para el colchón.

Los propietarios deben pagar por la remoción a menos que puedan demostrar que el inquilino trajo las chinches, lo cual suele ser difícil.

La mayoría de las plagas ingresan a los hogares en busca de alimento, agua o refugio. Las chinches son diferentes. Viajan pidiendo aventón a personas, ropa, bolsas o muebles.

Una vez que están dentro de un edificio, las plagas pueden reproducirse rápidamente.

Para reducir la probabilidad de plagas:

• Selle las grietas, huecos o agujeros en puertas, ventanas o tuberías viejas,
• Limpie los derrames y las migas de inmediato,
• Almacene los alimentos en recipientes sellados,
• Usar pantallas en puertas y ventanas,
• Mantenga el desorden al mínimo,
• Limpiar después de los Animales de Compañía
• Cubra los Contenedores de Basura y Reciclaje, y
• Informe sobre problemas en el Edificio que podrían permitir la entrada de plagas.

Los inquilinos son responsables de mantener limpias sus unidades e informar al proveedor de vivienda de manera oportuna sobre los problemas de plagas. 

Los inquilinos deben informar al Arrendador de inmediato sobre:

• Plagas,
• Evidencia de plagas, como heces de Ratones, o
• Condiciones que podrían invitar a las Plagas.

Los problemas de plagas se gestionan de la misma manera que otros Servicios de Mantenimiento. Más información sobre los derechos de reparación de alquiler y el acceso del Propietario, cómo solicitar reparaciones de alquiler y enviar una carta de reparación de alquiler.

Usted también puede tomar medidas para limitar los problemas de plagas al cuidar su propio espacio. Los Arrendatarios pueden:

• Retire la basura y los desechos de mascotas de manera inmediata.
• Almacene los alimentos en recipientes PEST-PROOF,
• Ordene el desorden que las Plagas podrían usar para ocultar,
• Limpie todas las superficies utilizadas para la preparación de Alimentos,
• Utilice trampas o cebos dentro de la unidad (a menos que el contrato de RENTA diga que no lo haga).

Los propietarios son responsables de mantener el edificio seguro y protegido contra plagas. Esto requiere tratar problemas de plagas, incluidas las chinches, de forma inmediata. Puede ser necesario realizar tratamientos regulares.

Los Arrendadores pueden monitorear las plagas y los problemas de construcción que pueden provocar infestaciones. Esto podría incluir:

• Sellar agujeros o grietas que conducen al exterior,
• Pagar por el control de plagas,
• Usar tratamientos seguros para mascotas y plantas, y
• Elegir trampas, cebos o tratamientos químicos.

Cuando los inquilinos notifican, los proveedores de vivienda deben abordar:

• Problemas de Plagas, o
• Condiciones que podrían dar lugar a una infestación.

Los inquilinos tienen derechos cuando las reparaciones no se realizan de manera oportuna. Más información sobre los Derechos de Reparación de Alquiler y el Acceso del Arrendador.

La mayoría de los arrendadores en Illinois no necesitan contratar a profesionales de control de plagas para ofrecer tratamientos contra plagas. Pueden usar productos comprados en la tienda y pedir a los trabajadores de manutención de propiedades que realicen tratamientos. En Chicago, sin embargo, los casos de chinches requieren servicios específicos.

Los inquilinos no pueden:

• Elija el proveedor,
• Agregar nuevas reglas sobre la visita, o
• Modificar el proceso de tratamiento.

Los inquilinos pueden rechazar el tratamiento de plagas del locador, excepto por las inspecciones y medidas de control de chinches en Chicago. Los inquilinos deben seguir manteniendo la unidad limpia y libre de plagas. Si el inquilino permite que continúe un problema de plagas porque no está de acuerdo con el tratamiento ofrecido por el arrendador, el arrendador puede entregar un aviso de violación del Contrato de Alquiler. Obtenga más información en Abordar las infracciones del contrato de alquiler.

Las visitas de control de plagas pueden ser disruptivas. Los Arrendatarios pueden tener preocupaciones sobre:

• Privacidad
• Cuidado de Personas,
• Trabajando desde casa, y
• Tóxicos Potenciales.

Cuando sea posible, discutir estos temas puede ayudar a los Arrendatarios a planificar. Sin embargo, el propietario de una propiedad no tiene que darle al inquilino más detalles sobre la hora exacta de la NOTIFICACIÓN que ofrece el proveedor de control de plagas. Se pueden programar los servicios de control de plagas.

• Como citas a una hora específica para una unidad específica
• Dentro de un intervalo de tiempo designado en un día específico, o
• Para un edificio en un día específico durante el Horario Laboral Habitual.

El acceso para el control de plagas se maneja de la misma manera que otros tipos de reparaciones.

Los Propietarios no están obligados a proporcionar aviso antes de entrar en una unidad para reparaciones de emergencia.

Para reparaciones no urgentes, los propietarios y los inquilinos pueden acordar el acceso. Un contrato de renta escrito también puede incluir normas sobre cuándo los propietarios y los proveedores de servicios pueden entrar en la unidad para realizar reparaciones.

Algunas áreas en Illinois tienen leyes locales sobre el aviso para reparaciones no urgentes:

• Los propietarios de Chicago, Evanston, Oak Park y los suburbios del condado de Cook deben dar un aviso de 2 días.
• Los propietarios de Urbana deben dar un aviso de 24 horas, salvo que entren dentro de los 14 días posteriores a una solicitud de reparación por escrito,
• Los propietarios de Mt. Prospect deben dar un aviso razonable.

Los Propietarios pueden permitir que el proveedor de control de plagas entre en la unidad incluso si el inquilino no está en casa.

Si un inquilino impide el acceso, el propietario puede:

• Cobrar al inquilino por la visita de notificación Reprogramada, o
• Entregar un aviso de violación de contrato de alquiler (más información en Cómo abordar las violaciones de arrendamiento).

En Chicago, la Ordenanza sobre Chinches divide las responsabilidades entre propietarios e inquilinos:

• Los propietarios deben entregar a los inquilinos un folleto sobre chinches cuando comienza un contrato de renta,
• Los inquilinos deben informar sobre signos de chinches dentro de los 5 días,
• Los propietarios deben hacer que un profesional inspeccione la unidad dentro de los 10 días posteriores al informe,
• Si se encuentran chinches, también se deben inspeccionar las unidades cercanas,
• El tratamiento solo se realiza si se confirman las chinches, y
• La ciudad puede multar a los propietarios o inquilinos con hasta $2,000 por infracciones.

Los propietarios de Evanston deben proporcionar a los inquilinos información sobre chinches al firmar el contrato de alquiler. Los materiales explican cómo identificar, reportar y tratar los problemas de chinches. Esto es requerido por la Ordenanza Residencial de Locadores e Inquilinos de Evanston, sección 5-3-5-2(F)>