Casa y apartamento

Un aviso de desalojo por escrito por una violación del contrato de arrendamiento explica que la conducta del inquilino violó una regla del contrato de arrendamiento o involucró una actividad delictiva. No incluye ninguna disputa sobre el alquiler impago. Obtenga información sobre los avisos de desalojo por escrito por falta de pago en Cómo lidiar con el alquiler impago.

El aviso debe indicar:

• Si el inquilino puede arreglar ("curar") el problema, y
• Cuando finaliza el período de notificación.

El plazo de preaviso debe ser de al menos 10 días. En Evanston, los inquilinos deben recibir un aviso de 30 días por violaciones del contrato de arrendamiento.

En Chicago y los suburbios del condado de Cook, el proveedor de vivienda debe permitir que los inquilinos "curen" o corrijan una violación del contrato de arrendamiento. Esto no se aplica a la actividad delictiva.

Un aviso de desalojo por escrito por una violación del contrato de arrendamiento debe ser entregado por:

• Entregar el aviso al inquilino o subinquilino (aprenda cómo hacer la entrega personal de un aviso de desalojo por escrito),
• Dar el aviso a una persona mayor de 13 AÑOS que vive en la unidad (aprenda cómo hacer la notificación de un desalojo por escrito), o
• Enviar el aviso por correo certificado o registrado con acuse de recibo (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo por correo).

La publicación no suele aplicarse a las violaciones del contrato de arrendamiento. Los avisos de violación de contrato de arrendamiento deben dirigirse a una persona que tenga un acuerdo escrito (oral) o hablado para permanecer en la propiedad. 

Si el acuerdo de estadía es entre la persona que vive en la unidad y el propietario, la persona es un inquilino. Si el acuerdo es entre la persona que se aloja en la propiedad y un inquilino, la persona es un subinquilino.

Los avisos de violación de arrendamiento a veces se denominan avisos de 10 días. Una ley estatal otorga a los inquilinos al menos 10 días para solucionar el problema (si se permite) o mudarse. En Evanston, los inquilinos deben recibir un aviso de 30 días por violaciones del contrato de arrendamiento. Los arrendamientos pueden proporcionar períodos de tiempo más largos.

En Chicago y los suburbios del condado de Cook, el proveedor de vivienda debe permitir que los inquilinos "curen" o corrijan una violación del contrato de arrendamiento. Esto no se aplica a la actividad delictiva.

Cuando las violaciones del contrato de arrendamiento no se pueden resolver y el inquilino se queda después de la fecha límite de notificación, el propietario puede presentar un caso de desalojo basado en el problema. El inquilino puede impugnar el aviso de violación del contrato de arrendamiento en los tribunales.

No. Entregar un aviso de desalojo por escrito por una violación del contrato de arrendamiento o actividad delictiva no significa que el inquilino haya sido desalojado.

Solo El Sheriff puede desalojar a los inquilinos en Illinois. El Sheriff debe tener una orden del juez que permita el desalojo.

Para obtener una orden de desalojo por una violación del contrato de arrendamiento o actividad delictiva, el propietario debe:

• Notificar un aviso de desalojo escrito,
• Espere el Tiempo Requerido,
• Presentar un CASO DE DESALOJO, y
• Pídale al Juez que emita una orden de desalojo.

Si el juez emite una orden de desalojo, el proveedor de vivienda debe programar el desalojo con el SHERIFF.

Se debe proporcionar un aviso de violación del contrato de arrendamiento si un propietario está considerando presentar un caso de desalojo relacionado con el problema. 

Los propietarios también pueden optar por notificar a los inquilinos de otra manera si no quieren tener el derecho legal de presentar un caso de desalojo.

Los avisos de violación de arrendamiento deben ser muy claros sobre el comportamiento o las condiciones en cuestión. Por ejemplo, un aviso de violación de contrato de arrendamiento que dice "ruido" es insuficiente. Describir "música alta proveniente del apartamento a las 3:30 a.m. el 4 y 2025 de marzo" es mejor. Un juez puede decidir si la declaración fue lo suficientemente clara si se presenta un caso de desalojo basado en el aviso.

Si el problema es que el inquilino supuestamente rompió una condición del contrato de arrendamiento, como tener mascotas cuando el contrato de alquiler escrito establece que no hay mascotas, el aviso de violación del contrato de arrendamiento debe especificar qué parte del contrato de arrendamiento se rompió.

Cuando un aviso de desalojo por escrito por una violación del contrato de arrendamiento no es específico, el inquilino puede hacer que se desestime un caso de desalojo basado en la violación del contrato de arrendamiento.

Algunos municipios y condados tienen ordenanzas libres de delitos o molestias que controlan cómo los propietarios e inquilinos abordan los problemas. Estas ordenanzas pueden requerir que los propietarios:

• Obtener una licencia comercial para alquilar su propiedad,
• Realizar verificaciones de antecedentes a los inquilinos,
• Incluir un "contrato de arrendamiento libre de delitos" en los contratos de arrendamiento,
• Desalojar a todo el hogar si ocurre una actividad delictiva, y
• Desalojar a los inquilinos después de un número determinado de llamadas a la policía.

Un contrato de arrendamiento libre de delitos puede permitir que un propietario desaloje a todos los inquilinos por un solo incidente. Los propietarios que no cumplan con una ordenanza libre de delitos pueden ser multados u obligados a dejar de alquilar su propiedad. 

Solo el propietario es notificado de una violación de la ordenanza libre de delitos. 

Luego, el propietario generalmente le pide al inquilino que "disminuya" la violación mudándose. Un inquilino no necesita mudarse cuando se le solicita. Si el propietario planea pedirle a un juez que desaloje al inquilino, se requiere un aviso por escrito antes de que el propietario pueda presentar un caso judicial.

Busque orientación legal cuando una ordenanza libre de delitos esté involucrada en una violación del contrato de arrendamiento. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

La ley de Illinois impide que los municipios y condados penalicen a los inquilinos y propietarios que se comunican con la policía por:

• Un problema de violencia doméstica o discapacidad, o
• Un incidente relacionado con la violencia sexual o la violencia doméstica.

Evanston también prohíbe específicamente los términos de arrendamiento que restringen o penalizan a los inquilinos por comunicarse con las fuerzas del orden o los servicios de emergencia.

Sin embargo, en algunas ciudades de Illinois, las ordenanzas libres de delitos requieren que los propietarios desalojen a los inquilinos que se hayan comunicado con la policía un cierto número de veces. Esto les ha sucedido incluso a los inquilinos que denunciaron delitos.

Los inquilinos en riesgo de desalojo debido a una ordenanza libre de delitos deben hablar con un abogado de inmediato para conocer sus opciones. Use Obtener ayuda legal o comuníquese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Si el problema involucra una ordenanza libre de delitos, la ley estatal impide que los municipios y condados penalicen a los inquilinos y propietarios que se comunican con la policía por:

• Un problema de violencia doméstica o discapacidad, o
• Un incidente relacionado con la violencia sexual o la violencia doméstica.

Evanston también prohíbe específicamente los términos de arrendamiento que restringen o penalizan a los inquilinos por comunicarse con las fuerzas del orden o los servicios de emergencia.

Obtenga más información sobre las protecciones de vivienda para sobrevivientes de violencia doméstica.

Los proveedores de alojamiento privado pueden restringir a los huéspedes si la restricción es:

• Escrito en un contrato de arrendamiento, y
• Razonable.

Lo que se considera una restricción razonable depende del tipo de vivienda. En Illinois, los propietarios privados también pueden prohibir que los invitados desordenados ingresen al edificio, incluso si un inquilino los ha invitado.

Ejemplos de restricciones razonables en viviendas privadas incluyen:

• Un inquilino no puede tener más de un invitado durante la noche a la vez,
• Un inquilino no puede tener un invitado durante la noche más de dos veces en una semana, o
• Los huéspedes solo pueden quedarse hasta dos semanas.

Si un inquilino viola las restricciones de los huéspedes, el propietario puede pedirle al huésped que se vaya o emitir un aviso de desalojo por escrito por la violación del contrato de arrendamiento.

Sí. Sin embargo, las leyes federales y de Illinois protegen a los inquilinos de viviendas públicas de restricciones excesivas para los huéspedes. 

Según las regulaciones de HUD , las restricciones deben ser:

• Razonable
• Relacionado con las normas de salud, seguridad u ocupación, y
• No discriminatoria. 

Los proveedores de vivienda pública también pueden imponer restricciones de límite de tiempo a los huéspedes:

• Los inquilinos pueden recibir invitados hasta 30 días calendario al año,
• Cada visita no puede exceder de dos semanas consecutivas, y
• Las visitas prolongadas requieren la aprobación por escrito de la gerencia.

En Illinois, los proveedores de vivienda pública, incluida la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA), tampoco pueden imponer restricciones irrazonables o restricciones basadas únicamente en los antecedentes penales de un huésped. 

Ejemplos de restricciones irrazonables incluyen:

• Exigir a los residentes que se registren y obtengan permiso previo para los visitantes que pernocten,
• Prohibir a un huésped en particular sin una razón legítima, o
• Prohibir a los huéspedes menores de cierta edad.

Los proveedores de vivienda pública pueden restringir a los huéspedes que amenacen la salud, la seguridad o la paz de las instalaciones, incluidas las personas involucradas en actividades delictivas. Algunas autoridades de vivienda mantienen una lista de prohibición para rastrear a los huéspedes prohibidos, aunque la ley de Illinois no es clara sobre si estas listas son totalmente aplicables. 

Si un inquilino en una vivienda pública viola las restricciones de los huéspedes, el proveedor de vivienda puede pedirle al huésped que abandone la unidad o emitir un aviso por violación del contrato de arrendamiento. Los proveedores de vivienda pública solo pueden rescindir el contrato de arrendamiento por violaciones graves o repetidas de los términos materiales del contrato de arrendamiento.

La Corte Suprema de Illinois proporciona un formulario estatal para el Aviso de Terminación por Violación del Contrato de Arrendamiento. Nuestro programa de formulario fácil para desalojar a un inquilino incluye este aviso.