Casa y apartamento

A written eviction notice for a lease violation explains that the tenant’s A person who rents a space conduct violated a lease rule or involved criminal activity. No incluye ninguna disputa sobre el alquiler impago. Obtenga información sobre los avisos de desalojo por escrito por falta de pago en Cómo lidiar con el alquiler impago.

El aviso debe indicar:

• Si el inquilino puede arreglar ("curar") el problema, y
• Cuando finaliza el período de notificación.

El plazo de preaviso debe ser de al menos 10 días. En Evanston, los inquilinos deben recibir un aviso de 30 días por violaciones del contrato de arrendamiento.

En Chicago y los suburbios del condado de Cook, el proveedor de vivienda debe permitir que los inquilinos "curen" o corrijan una violación del contrato de arrendamiento. Esto no se aplica a la actividad delictiva.

Un aviso de desalojo por escrito por una violación del contrato de arrendamiento debe ser entregado por:

• Handing the notice to the tenant A person who rents a space or subtenant A tenant who will share the rental payments. They can also take over from the first tenant in the apartment. (learn how to do Personal service of a written eviction notice),
• Dar el aviso a una persona mayor de 13 AÑOS que vive en la unidad (aprenda cómo hacer la notificación de un desalojo por escrito), o
• Sending the notice by certified or registered mail with return receipt Proof of delivery with the recipient's signature, and the date and time of delivery requested (learn how to Mail an eviction notice).

La publicación no suele aplicarse a las violaciones del contrato de arrendamiento. Los avisos de violación de contrato de arrendamiento deben dirigirse a una persona que tenga un acuerdo escrito (oral) o hablado para permanecer en la propiedad. 

If the agreement to stay is between the person living in the unit and the landlord, An owner of property who rents it out to a tenant the person is a tenant. Si el acuerdo es entre la persona que se aloja en la propiedad y un inquilino, la persona es un subinquilino.

Los avisos de violación de arrendamiento a veces se denominan avisos de 10 días. Una ley estatal otorga a los inquilinos al menos 10 días para solucionar el problema (si se permite) o mudarse. En Evanston, los inquilinos deben recibir un aviso de 30 días por violaciones del contrato de arrendamiento. Los arrendamientos pueden proporcionar períodos de tiempo más largos.

En Chicago y los suburbios del condado de Cook, el proveedor de vivienda debe permitir que los inquilinos "curen" o corrijan una violación del contrato de arrendamiento. Esto no se aplica a la actividad delictiva.

When lease violations cannot be resolved and the tenant A person who rents a space stays after the notice deadline, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant may file an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case based on the problem. El inquilino puede impugnar el aviso de violación del contrato de arrendamiento en los tribunales.

No. Serving a written eviction notice for a lease violation or criminal activity does not mean the tenant A person who rents a space has been evicted.

Only the sheriff A county officer who can serve people with summons. They can evict someone with a court order. can evict tenants in Illinois. El Sheriff debe tener una orden del juez que permita el desalojo.

To get an eviction order for a lease violation or criminal activity, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant must:

• Serve Giving court documents to someone a written eviction notice,
• Espere el Tiempo Requerido,
• Presentar un CASO DE DESALOJO, y
• Pídale al Juez que emita una orden de desalojo.

Si el juez emite una orden de desalojo, el proveedor de vivienda debe programar el desalojo con el SHERIFF.

A lease violation notice must be provided if a landlord An owner of property who rents it out to a tenant is considering filing an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case related to the problem. 

Los propietarios también pueden optar por notificar a los inquilinos de otra manera si no quieren tener el derecho legal de presentar un caso de desalojo.

Los avisos de violación de arrendamiento deben ser muy claros sobre el comportamiento o las condiciones en cuestión. Por ejemplo, un aviso de violación de contrato de arrendamiento que dice "ruido" es insuficiente. Describir "música alta proveniente del apartamento a las 3:30 a.m. el 4 y 2025 de marzo" es mejor. A judge may decide whether the statement was clear enough if an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case is filed based on the notice.

If the problem is that the tenant A person who rents a space allegedly broke a lease condition, like having pets when the written rental agreement states there are no pets, the lease violation notice must specify what portion of the lease agreement was broken.

When a written eviction notice for a lease violation is not specific, the tenant may be able to have an eviction case dismissed Cases dismissed with no further action anticipated. based on the lease violation.

Algunos municipios y condados tienen ordenanzas libres de delitos o molestias que controlan cómo los propietarios e inquilinos abordan los problemas. Estas ordenanzas pueden requerir que los propietarios:

• Obtener una licencia comercial para alquilar su propiedad,
• Realizar verificaciones de antecedentes a los inquilinos,
• Incluir un "contrato de arrendamiento libre de delitos" en los contratos de arrendamiento,
• Desalojar a todo el hogar si ocurre una actividad delictiva, y
• Desalojar a los inquilinos después de un número determinado de llamadas a la policía.

A crime-free lease agreement may allow a landlord An owner of property who rents it out to a tenant to evict all tenants for a single incident. Landlords who fail to comply with a crime-free ordinance A law or rule made by a local government like a town or city may be fined or forced to stop renting their property. 

Only the landlord An owner of property who rents it out to a tenant is notified of a crime-free ordinance A law or rule made by a local government like a town or city violation. 

The landlord then usually asks the tenant A person who rents a space to "abate" the violation by moving out. Un inquilino no necesita mudarse cuando se le solicita. Si el propietario planea pedirle a un juez que desaloje al inquilino, se requiere un aviso por escrito antes de que el propietario pueda presentar un caso judicial.

Busque orientación legal cuando una ordenanza libre de delitos esté involucrada en una violación del contrato de arrendamiento. Para encontrar un abogado, alguien que represente a clientes en los tribunales o que brinde asesoramiento legal , use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

La ley de Illinois impide que los municipios y condados penalicen a los inquilinos y propietarios que se comunican con la policía por:

• Una violencia doméstica es el daño causado por un miembro del hogar o de la familia a otro miembro del hogar o de la familia. o discapacidad Un impedimento sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades importantes de la vida, como caminar, levantar, ver o aprender. o
• Un incidente relacionado con la violencia sexual o la violencia doméstica.

Evanston también prohíbe específicamente los términos de arrendamiento que restringen o penalizan a los inquilinos por comunicarse con las fuerzas del orden o los servicios de emergencia.

Sin embargo, en algunas ciudades de Illinois, las ordenanzas libres de delitos requieren que los propietarios desalojen a los inquilinos que se hayan comunicado con la policía un cierto número de veces. Esto les ha sucedido incluso a los inquilinos que denunciaron delitos.

Tenants at risk of eviction due to a crime-free ordinance A law or rule made by a local government like a town or city should talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice immediately to find out their options. Use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

If the issue involves a crime-free ordinance, A law or rule made by a local government like a town or city state law prevents municipalities and counties from penalizing tenants and landlords who contact police for:

• Una violencia doméstica es el daño causado por un miembro del hogar o de la familia a otro miembro del hogar o de la familia. o discapacidad Un impedimento sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades importantes de la vida, como caminar, levantar, ver o aprender. o
• Un incidente relacionado con la violencia sexual o la violencia doméstica.

Evanston también prohíbe específicamente los términos de arrendamiento que restringen o penalizan a los inquilinos por comunicarse con las fuerzas del orden o los servicios de emergencia.

Obtenga más información sobre las protecciones de vivienda para sobrevivientes de violencia doméstica.

Los proveedores de alojamiento privado pueden restringir a los huéspedes si la restricción es:

• Escrito en un contrato de arrendamiento, y
• Razonable.

Lo que se considera una restricción razonable depende del tipo de vivienda. In Illinois, private landlords may also bar disorderly guests from entering the building even if a tenant A person who rents a space has invited them.

Ejemplos de restricciones razonables en viviendas privadas incluyen:

• Un inquilino no puede tener más de un invitado durante la noche a la vez,
• Un inquilino no puede tener un invitado durante la noche más de dos veces en una semana, o
• Los huéspedes solo pueden quedarse hasta dos semanas.

If a tenant violates guest restrictions, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant may ask the guest to leave or issue a written eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out notice for the lease violation.

Sí. Sin embargo, las leyes federales y de Illinois protegen a los inquilinos de viviendas públicas de restricciones excesivas para los huéspedes. 

Según las regulaciones de HUD , las restricciones deben ser:

• Razonable
• Relacionado con las normas de salud, seguridad u ocupación, y
• No discriminatoria. 

Los proveedores de vivienda pública también pueden imponer restricciones de límite de tiempo a los huéspedes:

• Los inquilinos pueden recibir invitados hasta 30 días calendario al año,
• Cada visita no puede exceder de dos semanas consecutivas, y
• Las visitas prolongadas requieren la aprobación por escrito de la gerencia.

En Illinois, los proveedores de vivienda pública, incluida la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA), tampoco pueden imponer restricciones irrazonables o restricciones basadas únicamente en los antecedentes penales de un huésped. 

Ejemplos de restricciones irrazonables incluyen:

• Exigir a los residentes que se registren y obtengan permiso previo para los visitantes que pernocten,
• Prohibir a un huésped en particular sin una razón legítima, o
• Prohibir a los huéspedes menores de cierta edad.

Los proveedores de vivienda pública pueden restringir a los huéspedes que amenacen la salud, la seguridad o la paz de las instalaciones, incluidas las personas involucradas en actividades delictivas. Algunas autoridades de vivienda mantienen una lista de prohibición para rastrear a los huéspedes prohibidos, aunque la ley de Illinois no es clara sobre si estas listas son totalmente aplicables. 

If a tenant A person who rents a space in public housing violates guest restrictions, the housing provider may ask the guest to leave the unit or issue a notice for lease violation. Los proveedores de vivienda pública solo pueden rescindir el contrato de arrendamiento por violaciones graves o repetidas de los términos materiales del contrato de arrendamiento.

La Corte Suprema de Illinois proporciona un formulario estatal para el Aviso de Terminación por Violación del Contrato de Arrendamiento. Nuestro programa de formulario fácil para desalojar a un inquilino incluye este aviso.