Casa y apartamento

Sí, todos los proveedores de vivienda en Illinois deben entregar un aviso escrito de desahucio antes de presentar una demanda de desahucio por:

• Conducta que violó alguna norma del contrato de arrendamiento, o
• Actividad delictiva.

Los propietarios privados pueden utilizar nuestro formulario fácil de desalojo para ayudar a preparar avisos escritos de desahucio por incumplimiento del contrato. Más información sobre cómo se puede entregar un aviso de desalojo por escrito.

Un aviso escrito de desahucio por incumplimiento del contrato de arrendamiento o actividad delictiva debe indicar:

• Si el inquilino tiene permitido solucionar (“curar”) el problema, y
• Cuando finalice el período de aviso.

En Chicago y los suburbios del condado de Cook, el proveedor de vivienda debe permitir que los inquilinos "corrijan" una violación del contrato de alquiler. Esto no se aplica a la actividad delictiva.

Las violaciones del contrato de arrendamiento y la actividad delictiva se gestionan de forma diferente a la renta impagada.

No, los inquilinos tienen al menos 10 días para abordar el problema. 

Los avisos de violación de contrato de alquiler a veces se llaman avisos de 10 días. Una ley estatal otorga a los inquilinos al menos 10 días para solucionar el problema (si se permite) o mudarse. En Evanston, los inquilinos deben recibir un aviso de 30 días por violaciones del contrato de alquiler. Se pueden proporcionar periodos más largos mediante:

• Un contrato de alquiler por escrito, o
• La decisión del casero de permitir más tiempo.

En Chicago y los suburbios del condado de Cook, el proveedor de vivienda debe permitir que los inquilinos "corrijan" una violación del contrato de alquiler. Esto no se aplica a la actividad delictiva.

En situaciones que no puedan arreglarse durante el período de aviso, puede ser posible negociar un acuerdo de salida sin acudir a la corte. 

Si el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino presenta una demanda de desahucio por incumplimiento del contrato o actividad delictiva, los inquilinos pueden:

• Solicite al juez que desestime el caso de la corte, debido a problemas con el aviso de desalojo, como cómo se ha rellenado o entregado,
• Plantee otras defensas en el caso en la corte (más información en Defensas comunes de desalojo),
• Llega a un acuerdo con el propietario del caso judicial,
• Haz que el casero demuestre el caso en el juicio, o
• Espera a que el juez emita una orden que permita al sheriff desalojar al inquilino. Una persona que alquila un espacio

Más información sobre lo que ocurre después de presentar un caso en Cómo funcionan los casos de desalojo.

Los avisos de violación de contrato de alquiler deben ser muy claros sobre el comportamiento o las condiciones en cuestión. Por ejemplo, un aviso de violación de contrato de alquiler que indique "ruido" es insuficiente. Describir "música alta proveniente del apartamento a las 3:30 a.m. el 4 de marzo de 2025" es mejor.

Si el problema es que la persona que alquila un espacio supuestamente violó una condición del contrato, como tener una mascota en un apartamento que no permite mascotas, el aviso de incumplimiento debe especificar qué parte del contrato se violó.

Cuando un aviso escrito de desalojo por incumplimiento del contrato de alquiler no es específico, y el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino presenta una demanda de desalojo basándose en el aviso, el inquilino puede solicitar al juez que desestime el caso. Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo.

Sí, la violencia doméstica, acoso y tráfico de personas pueden estar involucrados en violaciones del contrato de alquiler o actividades delictivas en el hogar de una persona. La violencia doméstica en particular puede adoptar muchas formas, incluyendo:

• Coaccionar o forzar a una persona a infringir las normas de un contrato de alquiler o participar en actividades delictivas,
• Dañar el hogar o los bienes personales de una persona, y
• Situaciones que afectan a los vecinos, como discusiones ruidosas o violencia física en espacios compartidos.

Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece asesoramiento legal de inmediato si un aviso de desahucio por escrito Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche por incumplimiento del contrato de alquiler o actividad delictiva puede estar relacionado con violencia doméstica, acoso o tráfico de personas. Hay recursos disponibles tanto para inquilinos como para propietarios, antes y después de que se entregue un aviso escrito de desalojo. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Para discutir preocupaciones de seguridad, contacte a:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois al (877) 863-6338,
• La Línea Telefónica Nacional contra la Violencia Doméstica en (800) 799-7233, o
• La Línea directa nacional de tráfico de personas al (888) 373-7888.

Más información sobre las protecciones de vivienda para supervivientes de violencia doméstica, violencia en las citas, acoso y abuso sexual.

No, desalojo Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche no es el único proceso de la corte que puede ayudar con la seguridad en un hogar compartido. Cuando el comportamiento crea un riesgo de daño en un hogar compartido, otros recursos legales abordan la seguridad personal directamente. Los miembros del hogar pueden presentar una orden de protección. Un juez puede emitir una orden de protección de emergencia. En un caso de orden de protección, un juez puede:

• Conceda la posesión exclusiva del hogar, o
• Ingrese condiciones que limiten el contacto o el acceso dentro del hogar.

Abandonar una situación de convivencia compartida insegura antes de que termine el contrato de alquiler puede ser otra opción. Más información sobre las protecciones de vivienda para supervivientes de violencia doméstica, violencia en las citas, acoso y abuso sexual.

Para ayuda con situaciones inseguras de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y adultos Cualquier persona de 18 años o más de familiares, contacte a:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Algunos municipios y condados tienen ordenanzas de crimen libre o de molestias que controlan cómo los propietarios e inquilinos abordan los problemas. Estas ordenanzas pueden requerir que los propietarios:

• Obtener una licencia comercial para rentar su propiedad,
• Realice verificaciones de antecedentes de los inquilinos,
• Incluya un "contrato de alquiler libre de crimen" en los contratos de alquiler,
• Desaloje a todo el hogar si ocurre actividad delictiva, y
• Desalojar a los inquilinos después de un cierto número de llamadas a la policía.

Un contrato de alquiler libre de crimen puede permitir que un propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino desaloje a todos los inquilinos por un solo incidente. Los propietarios que no cumplan con una ordenanza libre de crimen Una ley o norma promulgada por un gobierno local, como una ciudad o pueblo pueden ser multados o obligados a dejar de alquilar su propiedad. 

Solo el propietario Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino es notificado de una infracción de una ordenanza libre de crimen Una ley o norma promulgada por un gobierno local, como una ciudad o pueblo . 

El propietario suele pedirle entonces al inquilino Una persona que alquila un espacio que "anule" la infracción mudándose. Un inquilino no necesita mudarse cuando se lo piden. Si el propietario planea pedirle a un juez que desaloje al inquilino, se requiere un aviso por escrito antes de que el propietario pueda presentar un caso en la corte. Más información sobre el proceso de desalojo en Cómo funcionan los casos de desalojo.

Busque orientación legal cuando una ordenanza libre de crimen esté involucrada en una violación del contrato de alquiler. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

La ley de Illinois impide que los municipios y condados sancionen a inquilinos y propietarios que contacten con la policía sobre:

• Un problema de violencia doméstica o discapacidad Una discapacidad sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades vitales importantes, como caminar, levantar pesas, ver o aprender. o
• Un incidente relacionado con la violencia sexual o doméstica.

Evanston también prohíbe específicamente los términos del contrato de alquiler que restrinjan o penalicen a los inquilinos por contactar a la aplicación de la ley o los servicios de emergencia.

Sin embargo, algunas ordenanzas de Illinois sobre crimen libre exigen a los propietarios que desalojen a los inquilinos que han contactado a la policía un número determinado de veces. Esto ha ocurrido incluso con inquilinos que llamaron a los servicios de emergencia por delitos relacionados con la violencia doméstica, a veces porque los informes estaban mal etiquetados. 

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece asesoramiento legal de inmediato si recibe un desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche aviso por incumplimiento del contrato de alquiler o actividad delictiva que implique violencia doméstica. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Los proveedores de vivienda privada pueden restringir a los huéspedes si la restricción es:

• Escrito en un contrato de arrendamiento, y
• Razonable.

Lo que se considera una restricción razonable depende del tipo de vivienda. En Illinois, los propietarios privados también pueden prohibir la entrada de huéspedes desordenados al edificio, incluso si un inquilino Una persona que alquila un espacio los ha invitado.

Ejemplos de restricciones razonables en vivienda privada incluyen:

• Un inquilino no puede tener más de un invitado nocturno a la vez.
• Un inquilino no puede tener un invitado que pase la noche más de dos veces en una semana, o
• Los huéspedes solo pueden quedarse hasta dos semanas.

Si un inquilino incumple las restricciones para invitados, el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino puede pedir al huésped que se marche o emitir un aviso de desahucio por escrito. Un caso judicial presentado por un arrendador para que el inquilino se marche por la infracción del contrato de alquiler.

Sí. Sin embargo, las leyes federales y de Illinois protegen a los inquilinos de vivienda pública de restricciones excesivas para sus huéspedes. 

Según las regulaciones de HUD, las restricciones deben ser:

• Razonable,
• Relacionado con las normas de salud, seguridad u ocupación, y
• No discriminatorio. 

Los proveedores de vivienda pública también pueden imponer restricciones de tiempo a los huéspedes:

• Los inquilinos pueden recibir a sus invitados por hasta 30 días de calendario al año,
• Cada visita no puede exceder dos semanas consecutivas, y
• Las visitas prolongadas requieren aprobación por escrito de la gerencia.

En Illinois, los proveedores de vivienda pública, incluida la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA), tampoco pueden imponer restricciones irrazonables ni restricciones basadas únicamente en los antecedentes penales de un invitado. 

Ejemplos de restricciones irrazonables incluyen:

• Requerir a los residentes que se registren y obtengan permiso previo para los visitantes que pernocten.
• Excluir a un huésped en particular sin una razón legítima, o
• Prohibir la entrada a huéspedes menores de cierta edad.

Los proveedores de vivienda pública pueden restringir a los huéspedes que amenacen la salud, la seguridad o la tranquilidad de las instalaciones, incluidas las personas involucradas en actividades criminales. Algunas autoridades de vivienda mantienen una lista de prohibición para rastrear a los huéspedes prohibidos, aunque la ley de Illinois no es clara sobre si estas listas son totalmente aplicables. 

Si un inquilino Una persona que alquila un espacio en viviendas públicas incumple las restricciones para invitados, el proveedor de vivienda puede pedir al huésped que abandone la unidad o emitir un aviso por violación del contrato de alquiler. Los proveedores de vivienda pública solo pueden terminar su contrato de renta por violaciones graves o repetidas de los términos materiales del contrato de renta.

Para obtener ayuda con preguntas legales sobre desahucio, un caso judicial presentado por un casero para que un inquilino se mude utiliza Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Más información sobre la protección contra el abuso.