Casa y apartamento

Los proveedores de vivienda deben mantener su propiedad en condiciones seguras y habitables. Generalmente, los Arrendadores Privados deben restaurar la unidad a un estado funcional siempre que:

• Se requieren reparaciones,
• The tenant A person who rents a space or any other people they invited to the property did not cause the situation, and
• The issue is within the landlord’s An owner of property who rents it out to a tenant control (for example, a utility company did not turn off service to make repairs).

Para las personas que pagan renta con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), soliciten permiso por escrito a la Agencia de Vivienda Pública local (PHA) antes de permitir que un inquilino realice las reparaciones en lugar del propietario.

Otros inquilinos en vivienda privada pueden ayudar con las reparaciones que de otro modo tendría que hacer el Proveedor de Vivienda:

• En el proceso de reparación y deducción, si el propietario no realiza las reparaciones antes de la fecha límite y el inquilino contrata a un profesional,
• By negotiating an agreement in good faith, An honest effort to do something that is written down separately from the standard lease, and for appropriate compensation. Pago por el trabajo realizado o los daños sufridos

Some areas have local rules Rules that only apply in a specific courtroom, court house, or location for agreements to have the tenant do repairs instead of the landlord. Entre ellas se encuentran DeKalb, Evanston, Mt. Prospect, Oak Park, Urbana y los suburbios del Condado de Cook. 

Repair problems can escalate to lockouts, eviction, and retaliation Punishing a person for doing something that is legally protected claims. Talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice before reducing the amount of rent paid or moving out. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Illinois housing providers cannot force a tenant A person who rents a space out for requesting repairs. La Ley de Represalias de Arrendadores permite a todos los Arrendatarios de Illinois:

• Solicitar reparaciones,
• Contacte a los Funcionarios Públicos y Agencias Gubernamentales Relevantes.
• Hable con Organizaciones Comunitarias,
• Organizar o unirse a Sindicatos de Inquilinos,
• Testify To answer questions under oath in court or administrative hearings about building conditions, and
• Ejercer todos los Derechos y Remedios Legales.

Los proveedores de vivienda aún pueden iniciar casos de desalojo debido a:

• Renta impaga (más información sobre Dealing with unpaid rent),
• Infracciones de contrato de RENTA o actividad delictiva (lea sobre cómo abordar las infracciones de contrato de RENTA),
• Exceder el Plazo del Contrato de Renta, y
• Ocupación No Autorizada (véase Avisos escritos de desalojo).

Sin embargo, el Arrendador puede tener que demostrar que su acción no fue retaliatoria. Esto solo se aplica cuando:

• Se toma acción contra un inquilino.
• Después de que el inquilino ejerciera sus derechos, y
• Dentro de un año a partir de la Actividad Protegida del inquilino 

Si el propietario no puede demostrar una razón legítima para su acción, el inquilino tiene Derechos Legales. El inquilino puede pedirle a un JUEZ que:

• Termine el Contrato de Renta,
• Permítales quedarse en la unidad y seguir pagando la renta,
• Conceda al inquilino 2 meses de laudo o 2 veces el costo de la situación, y
• Exigir al Propietario que pague los honorarios del Abogado del inquilino.

The Landlord Retaliation Act does not prevent landlords from selling a building, defaulting on a loan (leading to foreclosure), A forced sale of property when a person doesn't make payments on a loan or failing to pay property taxes. Los inquilinos y otros ocupantes pueden ser desalojados en casos de ejecución hipotecaria y venta de Impuestos sobre la propiedad.

En general, los Arrendadores Privados tienen 14 días para solucionar problemas cuando:

• La situación no es una emergencia (más información sobre los DESALOJOS y reparaciones de EMERGENCIA), y
• La reparación es obligatoria por ley o por contrato de alquiler por escrito.

Los propietarios de Evanston tienen 10 días.

Se pueden fijar otros plazos en las siguientes situaciones:

• Un contrato de alquiler por escrito,
• Los departamentos locales de construcción (incluyendo el DEPARTAMENTO de CUMPLIMIENTO de CÓDIGOS de Mt. Prospect y la DIVISIÓN de SEGURIDAD de EDIFICIOS de Urbana, que establecen plazos para que los propietarios respondan), y
• Para las personas que pagan alquiler con un vale de elección de vivienda (HCV), la Agencia de Vivienda Pública local (PHA).

A veces, un problema tarda más en arreglarse. Por ejemplo:

• No hay nadie disponible para hacer el trabajo de inmediato, o
• Se deben pedir suministros.

Inquilinos y Propietarios pueden acordar soluciones temporales, como cubrir una ventana rota con contrachapado. The landlord An owner of property who rents it out to a tenant is responsible for:

• Comunicarse sobre las medidas que se han tomado,
• Seguir abordando el problema (como conseguir una nueva ventana para reemplazar un panel temporal de madera contrachapada), y
• Respetar los derechos legales de los inquilinos, que incluyen hablar con sindicatos de Inquilinos, organismos gubernamentales y periodistas sobre el problema.

Talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice before reducing the amount of rent paid or moving out. Para encontrar un abogado, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Los Propietarios no están obligados a proporcionar aviso antes de entrar en una unidad para reparaciones de emergencia.

Para reparaciones no urgentes, los propietarios y los inquilinos pueden acordar el acceso. Un contrato de renta escrito también puede incluir normas sobre cuándo los propietarios y los proveedores de servicios pueden entrar en la unidad para realizar reparaciones.

Algunas áreas de Illinois también tienen leyes locales sobre el aviso para reparaciones no urgentes:

• Los propietarios de Chicago, Evanston, Oak Park y los suburbios del condado de Cook deben dar un aviso de 2 días.
• Los propietarios de Urbana deben dar un aviso de 24 horas, salvo que entren dentro de los 14 días posteriores a una solicitud de reparación por escrito,
• Los propietarios de Mt. Prospect deben dar un aviso razonable.

Many property owners can make minor A person under 18 years old repairs themselves, like changing a window screen. Puede ser necesario contar con profesionales licenciados para reparaciones eléctricas, de gas, plomería, estructurales y otras reparaciones mayores.

El trabajo debe realizarse de manera segura y cumplir con los requisitos locales del Código de Edificación. Para las personas que pagan renta con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), la reparación debe cumplir con los estándares de inspección.

Independientemente de quién realice el trabajo, el proveedor de vivienda debe asegurarse de que la reparación se haga correctamente. If the person hired does not complete the entire job, the landlord An owner of property who rents it out to a tenant must still arrange for the repair to be done promptly. 

Antes de realizar la reparación, tome fotos o vídeos del problema mostrando:

• El problema, y
• Que el área sea accesible y esté lista para su reparación.

Estas fotos y vídeos pueden hacerse públicos en un caso judicial si surge algún conflicto sobre la reparación. Preste atención a lo que más se puede ver u oír. Intente no mostrar:

• Artículos Sensibles, Costosos o Altamente Personales (como medicamentos, computadoras o armas)
• Papeles con información personal como fechas de nacimiento o números de seguro social,
• Mascotas no autorizadas, o
• Imágenes o voces de las personas, a menos que su presencia sea necesaria.

Mantenga registros datados de las solicitudes de reparación, recibos e información del contratista. Tome otro conjunto de fotos y videos después de que se complete la reparación.

Los inquilinos que pagan renta con un VALE DE ELECCIÓN DE VIVIENDA (HCV) pueden solicitar reparaciones mediante:

• Notificar al Proveedor de Vivienda, y
• Sending the landlord An owner of property who rents it out to a tenant a Rental repair letter by certified mail. Un servicio de notificación de documentos, como el Servicio Postal de EE. UU., que envía a una parte un recibo como comprobantes de que los documentos fueron enviados y entregados.

Los inquilinos con un HCV también pueden notar:

• El departamento local de edificación (incluyendo el CUMPLIMIENTO DE CÓDIGOS de Mt. Prospect y la DIVISIÓN DE SEGURIDAD DE EDIFICIOS de Urbana, que establecen plazos para que los arrendadores respondan), y
• La Agencia de Vivienda Pública local (PHA)

Si el problema es que pone en peligro la vida, la PHA:

• Must inspect within 24 hours after the tenant A person who rents a space tells them about the problem, except in extraordinary circumstances (like a natural disaster), and
• Notifique al propietario si se confirma un problema que amenace la vida.

El propietario debe solucionar los problemas que amenacen la vida en un plazo de 24 horas desde la notificación de la PHA.

Para todos los demás problemas, la PHA:

• Debe inspeccionar dentro de 15 días, y
• Notifique al propietario si se confirma el problema.

El arrendador debe solucionar los problemas no urgentes confirmados por la PHA dentro de:

• 30 días a partir de la notificación de la PHA, o
• Si la PHA concede una extensión de tiempo, antes de la nueva fecha límite.

If this does not happen, contact the PHA again and request a “complaint A written statement to start a lawsuit that says what the defendant did inspection.” La PHA puede hacer un seguimiento con el arrendador sobre las preocupaciones relacionadas con las reparaciones y:

• Recuperar los Sobrepagos
• Detener los pagos de asistencia para la Vivienda, o
• Termine el contrato si no se realizan reparaciones. 

Lee el Contrato de Pagos de Asistencia a la Vivienda (HAP) y Anexo de Contrato de Alquiler para más información.

Some private housing tenants can repair and deduct unless the tenant, A person who rents a space their guest, or a person under their control caused the damage (whether on purpose or by being careless). La reparación y deducción no se aplican a los Inquilinos en:

• Vivienda pública,
• Condominios (salvo en Chicago, y la asociación de Condominios haya decidido adoptar la renta y deducir)
• Vivienda Cooperativa Residencial
• Inquilinos Comerciales,
• Residencias con seis unidades o menos, donde el Propietario también vive en la propiedad,
• Casas Móviles ubicadas en un parque de casas Móviles.

Estas normas se encuentran en la Sección 10 de la Ley de Derecho a Reparar para Inquilinos Residenciales.

Utilice el programa Carta de Reparación de Alquiler - Formulario Fácil para obtener ayuda:

• Determinar los Derechos de Reparación Locales, y
• Writing a letter to send to the landlord An owner of property who rents it out to a tenant by certified mail. Un servicio de notificación de documentos, como el Servicio Postal de EE. UU., que envía a una parte un recibo como comprobantes de que los documentos fueron enviados y entregados.

La reparación y deducción es una forma para que muchos inquilinos de Illinois reparen problemas mediante:

• Sending the landlord An owner of property who rents it out to a tenant a Rental repair letter by certified mail, A document delivery service such as the US Postal Service that sends a party a receipt as proof that the documents were mailed and delivered
• Esperar el tiempo requerido (normalmente 14 DÍAS)
• Si la reparación no se realiza después del período de espera, se deberá pagar a un profesional para que la realice.
• Proporcionar al Arrendador una copia de la factura pagada, y
• Descontar parte o la totalidad de la factura (según la Ley local) de su próximo pago de renta una vez completada la reparación.

Según la ley estatal, los inquilinos que utilizan la reparación y deducción solo pueden utilizar ciertos profesionales para hacer la reparación. El Proveedor de Notificación:

• Debe tener una licencia o certificado válido requerido por la Ley estatal o municipal.
• Must be adequately insured to cover any bodily harm or property damage caused by negligence, When someone is not careful in protecting the rights and property of others
• Debe completar la reparación de manera "trabajadora", es decir, que cumpla con los estándares de la Industria o de los profesionales, y
• Cannot be related to the tenant. Una persona que arrienda un espacio

Los inquilinos no pueden realizar la reparación ellos mismos y usar la reparación y deducción para cobrar por su propio trabajo.

A NIVEL ESTATAL, los arrendatarios pueden deducir generalmente el menor de:

• La factura de la reparación, hasta $500 o
• La mitad de la renta mensual.

Se aplican otras reglas en áreas específicas:

• En Chicago, Oak Park y el Condado suburbano de Cook, la cantidad es la que sea mayor.
• En Evanston, la cantidad es inferior a $200 o la mitad de la renta mensual, lo que sea mayor.
• In Urbana, the cost can be up to two months' rent if the tenant A person who rents a space notifies the Building Safety Division and follows other procedures. 

Keep thorough records in case the landlord An owner of property who rents it out to a tenant disputes the rent reduction or repair. A landlord may file an eviction A court case brought by a landlord to get a tenant to move out case against a tenant A person who rents a space for:

• Renta impaga, si el propietario disputa la reducción de la renta (más información sobre Dealing with unpaid rent), o
• Una violación del contrato de renta, si el propietario disputa la reparación (infórmese sobre cómo abordar violaciones del contrato de renta).

Illinois law allows the tenant to have the eviction case dismissed Cases dismissed with no further action anticipated. if:

• Se aplica la reparación y deducción a la propiedad, y
• Usted siguió las Normas para reparar y deducir.

Protéjase contra los Problemas manteniendo:

• Fotos o vídeos del problema antes y después de la reparación
• Copias de todas las comunicaciones con el Arrendador (cartas, correos electrónicos, mensajes de texto) que demuestran que el Arrendador fue notificado y se le dio el tiempo necesario para solucionar el problema.
• Un recibo o factura pagada de un Profesional calificado,
• El nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona que realizó la reparación
• Una copia del aviso escrito que el inquilino envió antes de realizar la reparación,
• The certified mail A document delivery service such as the US Postal Service that sends a party a receipt as proof that the documents were mailed and delivered receipt from sending the written notice, and
• Una copia del aviso de seguimiento enviado después de la reparación, que incluye el recibo.

A tenant A person who rents a space may be able to end a lease when:

• Problemas Graves hacen que la propiedad sea insegura o inhabitable.
• The issue is within the landlord’s An owner of property who rents it out to a tenant control,
• El inquilino, su invitado o alguien que esté bajo su control no causó la situación.
• El inquilino ha dado al propietario un aviso escrito sobre el problema, y
• El arrendador no ha solucionado el problema dentro del plazo permitido por la Ley.

Para las personas que pagan renta con un VALE DE ELECCIÓN DE VIVIENDA (HCV), hable sobre la mudanza con la AGENCIA DE VIVIENDA PÚBLICA local (PHA).

Los propietarios e inquilinos a menudo no están de acuerdo sobre qué hace que una unidad sea inhabitable. Talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice for help before ending a lease due to repair issues. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales o póngase en contacto con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Los inquilinos tienen derecho a comunicarse con los sindicatos de inquilinos y con organizaciones relacionadas sobre problemas de reparación. 

Estos grupos pueden:

• Ayudar a los Arrendatarios a ejercer sus derechos,
• Lleve un registro de las quejas locales sobre Arrendadores específicos.
• Enseñar a las personas a organizar su propio Sindicato de inquilinos o una organización relacionada.

Algunas organizaciones de inquilinos ofrecen LÍNEAS de asistencia o servicios de correo electrónico, que incluyen:

• la Organización Metropolitana de Inquilinos de Chicago (llame al (773) 292-4988), y
• El Sindicato de Inquilinos de Champaign-Urbana (escriba a [email protected] para obtener más información).

A los propietarios se les prohíbe tomar represalias contra los inquilinos por trabajar con sindicatos de inquilinos y organizaciones relacionadas para abordar las condiciones del edificio.

Many areas of Illinois have specific local rules Rules that only apply in a specific courtroom, court house, or location for landlords. Estos incluyen lo siguiente:

• Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago ("CRLTO")
• Reglamento de arrendadores e inquilinos de DeKalb ,
• Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Evanston ("ERLTO")
• Regulaciones para inquilinos y arrendadores residenciales de Mt. Prospect ,
• Ordenanza de Inquilinos y Propietarios Residenciales de Oak Park ,
• Ordenanza de Inquilinos Residenciales del Condado de Cook Suburbano ("CCRTLO") y Enmienda de Vivienda Justa a la Ordenanza de Derechos Humanos, y
• Ordenanza de Propietarios e Inquilinos de Urbana .

Para más información, utilice Get Legal Help para encontrar recursos locales o contáctenos a:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice about:

• Negar el acceso a una Unidad
• Reducir la Renta debido a problemas de reparación,
• Mudándome debido a disputas de reparaciones,
• Retaliation Punishing a person for doing something that is legally protected concerns, and
• Demandar por dinero y honorarios de Abogado.

Para encontrar un abogado para un problema de reparación de alquiler, utilice Get Legal Help o contáctenos a:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.