Casa y apartamento

Los proveedores de vivienda deben mantener su propiedad en una condición segura y habitable. Generalmente, los arrendadores privados deben restaurar la unidad a un estado funcional siempre que:

• Se necesitan reparaciones que la ley, un contrato de arrendamiento o para mantener la propiedad segura y habitable,
• El inquilino Una persona que alquila un espacio o cualquier otra persona que invitó a la propiedad no causó la situación, y
• El problema está en el propietario de una propiedad que la alquila a un control de inquilinos (por ejemplo, el daño es causado por un contratista contratado por el propietario).

Para las personas que pagan renta con un vale de elección de vivienda (HCV), soliciten permiso por escrito a la agencia de vivienda pública local (PHA) antes de permitir que un inquilino realice las reparaciones en lugar del propietario.

Otros inquilinos en vivienda privada pueden ayudar con las reparaciones que de otro modo el proveedor de vivienda tendría que hacer:

• En el proceso de reparación y deducción, si el propietario no realiza las reparaciones antes de la fecha límite y el inquilino contrata a un profesional,
• Negociando un acuerdo de buena fe, un esfuerzo honesto para hacer algo que esté por escrito por separado del contrato estándar y para obtener una compensación adecuada. Pago por el trabajo realizado o los daños sufridos

Algunas zonas tienen normas locales que solo se aplican en una sala de justicia, juzgado o ubicación específica para que el inquilino haga las reparaciones en lugar del propietario. Entre ellas se incluyen DeKalb, Evanston, Mt. Prospect, Oak Park, Urbana y el suburbano condado de Cook. 

Los problemas de reparación pueden escalar hasta bloqueos, desahucios, Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se mude y represalias Castigar a una persona por hacer algo que está legalmente protegido como reclamos. Habla con un abogado . Alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca asesoramiento legal antes de reducir el alquiler o mudarse. Para encontrar un abogado, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Los proveedores de vivienda en Illinois no pueden obligar a un inquilino a alquilar un espacio para solicitar reparaciones. La Ley de represalias de arrendadores permite a todos los inquilinos de Illinois:

• Solicite reparaciones,
• Contacte a los funcionarios públicos y a las agencias gubernamentales pertinentes.
• Hable con organizaciones comunitarias.
• Organice o únase a sindicatos de inquilinos,
• Testificar Responder preguntas bajo juramento en juicio o audiencias administrativas sobre las condiciones de la construcción, y
• Ejerza todos los derechos y recursos legales.

Los proveedores de vivienda aún pueden iniciar casos de desalojo Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche debido a:

• Renta impaga (Más información sobre Gestión de la renta impaga),
• Infracciones de contrato de alquiler o actividad delictiva (Lea sobre Cómo abordar las infracciones de contrato de alquiler),
• Exceder el tiempo al final de un contrato de arrendamiento (infórmese sobre cómo terminar un contrato de arrendamiento), y
• Personas que viven en la propiedad sin derecho alguno a estar allí (infórmese sobre Intrusos y ocupantes ilegales).

Sin embargo, el arrendador puede tener que demostrar que su acción no fue de represalia. Esto solo se aplica cuando:

• Se toma una acción contra un inquilino.
• Después de que el inquilino ejerció sus derechos, y
• Dentro de un año de la actividad protegida del inquilino 

Si el propietario no puede demostrar una razón legítima para su acción, el inquilino tiene derechos legales. El inquilino puede solicitarle a un juez que:

• Finalice el contrato de renta,
• Permita que se queden en la vivienda y continúen pagando la renta durante el período del contrato de alquiler,
• Conceda al inquilino 2 meses de renta o 2 veces el costo de la situación, y
• Exija al arrendador que pague los honorarios del abogado del inquilino.

La Ley de Represalias de Propietarios no impide que los propietarios vendan un edificio, incumplan un préstamo (lo que lleva a la ejecución hipotecaria), ni la venta forzosa de una propiedad cuando una persona no paga un préstamo o no paga los impuestos sobre la propiedad. Los inquilinos y otros ocupantes pueden ser desalojados en casos de ejecución hipotecaria y venta de impuestos sobre la propiedad.

Por lo general, los propietarios privados tienen 14 días después de ser notificados por escrito para arreglar problemas cuando:

• La situación no es una emergencia (más información sobre los desahucios y reparaciones de emergencia), y
• La reparación es obligatoria por ley o por contrato de alquiler por escrito.

Los propietarios de Evanston tienen 10 días.

Se pueden fijar otros plazos en las siguientes situaciones:

• Un contrato de alquiler por escrito,
• Los departamentos locales de construcción (incluyendo Cumplimiento de Códigos de Mt. Prospect y División de Seguridad de Edificios de Urbana, que establecen plazos para que los propietarios respondan), y
• Para las personas que pagan alquiler con un vale de elección de vivienda (HCV), la Agencia de Vivienda Pública local (PHA).

A veces, un problema lleva más tiempo en solucionarse. Por ejemplo:

• No hay nadie disponible para realizar el trabajo de inmediato, o
• Deben ordenarse los suministros.

Los inquilinos y los propietarios pueden acordar soluciones temporales, como cubrir una ventana rota con contrachapado. El propietario Un propietario que la alquila a un inquilino es responsable de:

• Comunicación sobre los pasos dados,
• Continuar abordando el problema (como obtener una nueva ventana para reemplazar un panel temporal de madera contrachapada), y
• Respetar los derechos legales de los inquilinos, los cuales incluyen hablar con sindicatos de inquilinos, organismos gubernamentales y periodistas sobre el problema.

Habla con un abogado . Alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca asesoramiento legal antes de reducir el alquiler o mudarse. Para encontrar un abogado, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Los propietarios no están obligados a proporcionar aviso antes de entrar en una unidad para reparaciones de emergencia.

Para reparaciones no urgentes, los propietarios e inquilinos pueden acordar el acceso. Un contrato de alquiler escrito también puede incluir normas sobre cuándo los propietarios y los proveedores de servicios pueden entrar en la unidad para hacer reparaciones.

Algunas áreas de Illinois también tienen leyes locales sobre el aviso para reparaciones no urgentes:

• Los propietarios de Chicago, Evanston, Oak Park y los suburbios del condado de Cook deben dar un aviso de 2 días.
• Los propietarios de Urbana deben dar un aviso de 24 horas, salvo que entren dentro de los 14 días posteriores a una solicitud de reparación por escrito,
• Los propietarios de Mt. Prospect deben dar aviso razonable.

Muchos propietarios pueden hacer pequeñas reparaciones menores de 18 años por sí mismos, como cambiar una mosquitera de ventana. Puede ser necesario contar con profesionales licenciados para reparaciones eléctricas, de gas, de plomería, estructurales y otras reparaciones importantes.

El trabajo debe realizarse de manera segura y cumplir con los requisitos del código de construcción local. Para las personas que pagan renta con un vale de elección de vivienda (HCV), la reparación debe cumplir con los estándares de inspección.

Independientemente de quién realice el trabajo, el proveedor de vivienda debe asegurarse de que la reparación se haga correctamente. Si la persona contratada no completa el trabajo, el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino debe igualmente organizar que la reparación se realice con rapidez. 

Antes de realizar la reparación, tome fotos o videos del problema que muestren:

• El problema, y
• Que el área sea accesible y esté lista para su reparación.

Estas fotos y vídeos pueden hacerse públicos en un caso judicial si surge algún conflicto sobre la reparación. Preste atención a lo que más se puede ver u oír. Intente no mostrar:

• Artículos sensibles, costosos o altamente personales (como medicamentos, computadoras o armas),
• Papeles con información personal como fechas de nacimiento o números de seguro social,
• Mascotas no autorizadas, o
• Imágenes o voces de las personas, a menos que su presencia sea necesaria.

Mantenga registros con fecha de las solicitudes de reparación, recibos e información del contratista. Tome otro conjunto de fotos y videos después de que la reparación esté completa.

Los inquilinos que pagan renta con un vale de elección de vivienda (HCV) pueden solicitar reparaciones mediante:

• Notificar al proveedor de vivienda y
• Enviar al propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino una carta de reparación de alquiler por correo certificado. Un servicio de entrega de documentos, como el Servicio Postal de EE. UU., que envía a una parte un recibo como comprobante de que los documentos fueron enviados y entregados.

Los inquilinos con un HCV también pueden indicar:

• El departamento local de edificación (incluyendo el cumplimiento de códigos de Mt. Prospect y la división de seguridad de edificios de Urbana, que establece plazos para que los arrendadores respondan), y
• La Agencia de Vivienda Pública local (PHA)

Si el problema pone en peligro la vida, la PHA:

• Debe inspeccionar en un plazo de 24 horas después del inquilino . Una persona que alquila un espacio le informa del problema, salvo en circunstancias extraordinarias (como un desastre natural), y
• Notifique al propietario si se confirma un problema que ponga en peligro la vida.

El propietario debe solucionar los problemas que pongan en peligro la vida dentro de 24 horas desde la notificación de la PHA.

Para todos los demás problemas, el PHA:

• Debe inspeccionar dentro de 15 días, y
• Notifique al propietario si se confirma el problema.

El arrendador debe reparar los problemas no urgentes confirmados por la PHA dentro de:

• 30 días desde la notificación de la PHA, o
• Si la PHA concede una prórroga, antes de la nueva fecha límite.

Si esto no ocurre, contacta de nuevo con la PHA y solicita una "queja , una declaración escrita, para iniciar una demanda que indique lo que el demandado hizo la inspección." La PHA puede hacer un seguimiento con el arrendador sobre las inquietudes relacionadas con las reparaciones y:

• Recupere los sobrepagos
• Detenga los pagos de asistencia para la vivienda, o
• Terminar el contrato si no se realizan reparaciones. 

Lea el contrato de pagos de asistencia para la vivienda (HAP) y anexo de contrato de alquiler para más información.

Algunos inquilinos de viviendas privadas pueden reparar y deducir a menos que el inquilino, una persona que alquila un espacio , su huésped o una persona bajo su control hayan causado el daño (ya sea a propósito o por negligencia). La reparación y deducción no se aplica a los arrendatarios en:

• Vivienda pública,
• Condominios (salvo en Chicago, y la asociación de condominios haya decidido adoptar renta y deducir)
• Vivienda cooperativa residencial
• Arrendatarios comerciales,
• Residencias con seis unidades o menos, donde el propietario también vive en la propiedad,
• Casas móviles ubicadas en un parque de casas móviles.

Estas normas están en la sección 10 de la Ley de Derecho a Reparar para Inquilinos Residenciales.

Utilice el programa Formulario fácil de carta de reparación de alquiler para obtener ayuda:

• Comprender los derechos de reparación locales y
• Escribir una carta para enviar al propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino por correo certificado. Un servicio de entrega de documentos, como el Servicio Postal de EE. UU., que envía a una parte un recibo como comprobante de que los documentos fueron enviados y entregados.

La reparación y deducción es una manera para que muchos inquilinos de Illinois solucionen problemas mediante:

• Enviar al propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino una carta de reparación de alquiler por correo certificado, un servicio de entrega de documentos como el Servicio Postal de EE. UU. que envía a una parte un recibo como prueba de que los documentos fueron enviados y entregados
• Espere el tiempo requerido (normalmente 14 días)
• Si la reparación no se realiza después del período de espera, pagar a un profesional para que la realice,
• Proporcione al arrendador una copia de la factura pagada, y
• Descontar parte o la totalidad de la factura (dependiendo de la ley local) de su próximo pago de alquiler después de que se complete la reparación.

Según la ley estatal, los inquilinos que utilizan la reparación y deducción solo pueden emplear a ciertos profesionales para realizar la reparación. El proveedor de servicios:

• Debe poseer una licencia o certificado válido requerido por la ley estatal o municipal.
• Debe estar adecuadamente asegurado para cubrir cualquier daño corporal o a la propiedad causado por negligencia, cuando alguien no es cuidadoso al proteger los derechos y la propiedad de otros
• Debe completar la reparación de manera "profesional", es decir, que cumpla con los estándares de la industria o profesionales, y
• No puede relacionarse con el Inquilino. Una persona que alquila un espacio

Los inquilinos no pueden realizar la reparación ellos mismos ni utilizar la reparación y deducción para cobrar por su propio trabajo.

En todo el estado, los arrendatarios generalmente pueden deducir el menor de:

• La factura de reparación, hasta $500, o
• La mitad de la renta mensual.

Otras reglas se aplican en áreas específicas:

• En Chicago, Oak Park y el condado suburbano de Cook, la cantidad es la que sea mayor.
• En Evanston, la cantidad es inferior a $200 o la mitad de la renta mensual, lo que sea mayor.
• En Urbana, el coste puede ser de hasta dos meses de alquiler si el inquilino , una persona que alquila un espacio , notifica a la División de Seguridad del Edificio y sigue otros procedimientos. 

Mantén registros exhaustivos en caso de que el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino discuta la reducción o reparación del alquiler. Un propietario puede presentar un caso de desahucio Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche Una persona que alquila un espacio para:

• Renta impaga, si el propietario disputa la reducción de la renta (más información sobre Dealing with unpaid rent), o
• Una violación del contrato de renta, si el propietario disputa la reparación (infórmese sobre cómo abordar violaciones del contrato de renta).

La ley de Illinois permite al inquilino que el caso de desahucio sea desestimado Sin que se prevía ninguna acción adicional. Si:

• La reparación y deducción se aplica a la propiedad, y
• Siguieron las reglas para reparar y deducir.

Protéjase contra los problemas al mantener:

• Fotos o videos del problema antes y después de la reparación,
• Copias de todas las comunicaciones con el arrendador (cartas, correos electrónicos, mensajes de texto) que demuestran que el arrendador fue notificado y se le dio el tiempo necesario para solucionar el problema.
• Un recibo o factura pagada de un profesional cualificado,
• El nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona que realizó la reparación,
• Una copia del aviso escrito que el inquilino envió antes de realizar la reparación,
• El correo certificado Un servicio de entrega de documentos como el Servicio Postal de EE. UU. que envía a una parte un recibo como prueba de que los documentos fueron enviados y el recibo de entrega por el envío de la notificación escrita, y
• Una copia del aviso de seguimiento enviado después de la reparación, que incluye el recibo.

Un inquilino Una persona que alquila un espacio puede ser capaz de terminar un contrato cuando:

• Problemas graves hacen que la propiedad sea insegura o inhabitable.
• El problema está en el control del propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino ,
• El inquilino, su invitado o alguien que esté bajo su control no causó la situación.
• El inquilino ha dado al propietario un aviso escrito sobre el problema, y
• El arrendador no ha solucionado el problema dentro del plazo permitido por la Ley.

Para las personas que pagan renta con un VALE DE ELECCIÓN DE VIVIENDA (HCV), hable sobre la mudanza con la AGENCIA DE VIVIENDA PÚBLICA local (PHA).

Los propietarios e inquilinos a menudo no están de acuerdo sobre qué hace que una unidad sea inhabitable. Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece consejo legal para pedir ayuda antes de terminar un contrato de alquiler por problemas de reparación. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Los inquilinos tienen el derecho de comunicarse con los sindicatos de inquilinos y organizaciones relacionadas sobre problemas de reparación. 

Estos grupos pueden:

• Ayude a los arrendatarios a ejercer sus derechos,
• Lleve un registro de las quejas locales sobre arrendadores específicos.
• Enseñe a las personas a organizar su propio sindicato de inquilinos o una organización relacionada.

Algunas organizaciones de inquilinos ofrecen líneas de asistencia o servicios de correo electrónico, incluyendo:

• la Organización Metropolitana de Inquilinos de Chicago (llame al (773) 292-4988), y
• Envíe un correo electrónico a [email protected] para obtener más información sobre la Champaign-Urbana Tenant Union.

A los propietarios se les prohíbe tomar represalias contra los inquilinos por colaborar con sindicatos de inquilinos y organizaciones relacionadas para abordar las condiciones del edificio.

Muchas zonas de Illinois tienen normas locales específicas que solo se aplican en una sala de la corte, corte o ubicación concreta para arrendadores. Estos incluyen:

• Ordenanza de arrendadores e inquilinos residenciales de Chicago ("CRLTO")
• Reglamento de arrendadores e inquilinos de DeKalb Reglamento de arrendadores e inquilinos,
• Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Evanston ("ERLTO")
• Regulaciones para inquilinos y arrendadores residenciales de Mt. Prospect,
• Ordenanza de inquilinos y propietarios residenciales de Oak Park,
• Ordenanza de inquilinos residenciales del condado de Cook suburbano ("CCRTLO") y enmienda de vivienda justa a la ordenanza de derechos humanos, y
• Ordenanza de propietarios e inquilinos de Urbana.

Para más información, Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que da consejo legal sobre:

• Negar el acceso a una Unidad
• Reducción de la renta debido a problemas de reparación,
• Mudándome debido a disputas de reparaciones,
• Represalias Castigar a una persona por hacer algo que está legalmente protegido preocupaciones, y
• Demandar por dinero y honorarios de abogado.

Para encontrar un abogado para un problema de reparación de alquiler, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.