Casa y apartamento

En el condado de Cook, la Enmienda de Vivienda Justa (JHA) limita cuándo los antecedentes criminales de una persona pueden considerarse en transacciones de inmueble que consisten en terrenos o edificios como una casa o un apartamento . Esto incluye prohibir que los propietarios discriminen a posibles o actuales arrendatarios. Para denunciar presuntas violaciones, presentar una demanda ante la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook.

La JHA se aplica a todas las "transacciones inmobiliarias", incluyendo la venta, alquiler, contrato de arrendamiento o renovación de subarrendamiento de propiedades residenciales. Lea este folleto del Uptown People's Law Center y vea este video sobre lo que necesita saber sobre Just Vivienda en el condado de Cook para más información. (Nota: el video está en inglés, con subtítulos en español disponibles).

La Comisión de Derechos Humanos del condado de Cook también comparte información útil sobre la JHA en:

• Preguntas frecuentes para propietarios y
• Preguntas frecuentes para solicitantes.

Para aprender aún más sobre la Enmienda de Vivienda Justa, lea el texto de la enmienda y las reglas para su cumplimiento.

La enmienda de vivienda justa del condado de Cook (JHA) se aplica a todas las transacciones de inmuebles propiedades que consisten en terrenos o edificios como una casa o un apartamento , incluyendo la venta, alquiler, contrato de renta o renovación de subarrendamiento de propiedades residenciales.

Excepto en ciertas condenas por delitos sexuales, cualquier acto sexual sin el consentimiento de la víctima, incluso cuando la víctima no puede dar su consentimiento. Incluye abuso sexual con o sin objeto, abuso sexual, sodomía y tocamientos a la JHA:

• Prohibits denying a housing application based on juvenile or adult Any person 18 years old or over arrest records,
• Limita la consideración de los antecedentes penales de un solicitante a los últimos tres años, y
• Requiere que los propietarios realicen una "evaluación individualizada" antes de negar la vivienda basándose en antecedentes penales.

Los propietarios pueden negarse a alquilar a los solicitantes que:

• Restringido en el lugar donde puede vivir debido a una condena previa Cuando alguien es declarado culpable de un crimen por la corte por un delito sexual, o
• Se requiere que se registre debido a una condena anterior por un delito sexual.

Los antecedentes penales incluyen cualquier información sobre una persona:

• Condenas,
• Arrestos, desestimados Casos desestimados sin que se prevea ninguna acción adicional. cargos, o citaciones que no resultaron en condena, cuando alguien es declarado culpable de un crimen por una corte
• Expediente de menores,
• Registros sellados o expurgados,
• Registros de un delito que ha sido indultado, o
• La participación en una desviación Incluye a menores enviados al centro en lugar de adjudicación como parte de un acuerdo de desvío. o aplazamiento de sentencia Una decisión oficial de una corte que pone fin al conflicto entre partes programa.

Sí, los propietarios del condado de Cook deben proporcionar a los solicitantes información sobre cómo seleccionan a los arrendatarios. Si consideran condenas, la evaluación debe estar relacionada con la protección de la seguridad personal de otros inquilinos o de la propiedad. Los proveedores de vivienda no pueden tomar estas decisiones basándose en estereotipos sobre las personas con condena Cuando alguien es declarado culpable de un crimen por una corte .

Antes de aceptar solicitudes, un propietario de una propiedad que la renta a un inquilino que planea no rentar a personas con antecedentes penales por delitos sexuales Cualquier acto sexual sin el consentimiento de la víctima, incluso cuando la víctima no puede dar su consentimiento. Incluye abuso sexual con o sin objeto, abuso sexual, sodomía y manoseos, o las personas obligadas a registrarse como delincuentes sexuales pueden indicarlo como parte de los criterios de solicitud. El propietario también debe informar al solicitante que tiene derecho a:

• Informar al propietario sobre información incorrecta en su verificación de antecedentes criminales, y
• Proporcione evidencia Cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto de su "rehabilitación", como cartas y otros documentos.

Revise los avisos de muestra para obtener más información sobre cómo se hace esto. 

Finalmente, el propietario debe proporcionar una copia de las reglas de la enmienda de vivienda justa.

El propietario no puede cobrar honorarios de solicitud hasta que se proporcione toda esta información.

Precalificación significa seleccionar a un posible inquilino Una persona que alquila un espacio para determinar si cumple con criterios como ingreso, historial de alquiler, puntaje de crédito y mascotas. 

En el condado de Cook, los propietarios y administradores de propiedades no pueden preguntar a los solicitantes sobre sus antecedentes penales durante la precalificación. El propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino debe decidir si permite que el solicitante continúe con el proceso de solicitud basándose en otra información y notificar al solicitante si planea realizar una verificación de antecedentes criminales. Consulte un aviso para los solicitantes de verificación de antecedentes.

Durante la precalificación, los propietarios y administradores de propiedades del condado de Cook no pueden basar ninguna decisión en antecedentes penales. Ejemplos de discriminación ilegal incluyen:

• Pida a las personas que marquen una casilla en la solicitud si tienen antecedentes penales,
• Un anuncio o cartel que sugiera discriminación en antecedentes criminales, como "no delincuentes", "no traficantes de drogas condenados" o "sin antecedentes criminales".
• Cambiar el precio, los términos, las condiciones o los privilegios de un contrato de alquiler debido a antecedentes penales,
• Negarse a permitir que una persona vea una propiedad en venta o renta, o decir que la propiedad ya no está disponible, basándose en el historial delictivo de la persona, o
• Ofrecer comprar una propiedad basándose en el hecho de que su valor está bajando porque se están mudando personas con antecedentes criminales ("blockbusting").

Si un propietario o administrador de propiedades decide no seguir adelante con un solicitante después de la precalificación, debe proporcionar un aviso por escrito al solicitante. Vea un ejemplo de aviso de denegación después de la pre-calificación.

Si un solicitante ha superado la precalificación, el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino tiene la opción de revisar su condena Cuando alguien es declarado culpable de un crimen por una corte de los últimos tres años antes de aprobar el contrato de renta. La enmienda de Justa Vivienda no requiere que los propietarios realicen comprobaciones de antecedentes penales.

Si el propietario decide revisar el historial criminal, debe realizar una "evaluación individualizada".Esto significa considerar al solicitante en su totalidad antes de rechazarle. Esta evaluación solo puede analizar condenas de los últimos tres años, excepto condenas pasadas por delitos sexuales Cualquier acto sexual sin el consentimiento de la víctima, incluyendo cuando la víctima no puede dar su consentimiento. Incluye abuso sexual con o sin objeto, abuso sexual, sodomía y manoseos o el requisito de que una persona se registre como delincuente sexual.

Dentro de tres días de recibir una verificación de antecedentes criminales, el propietario debe entregar una copia al solicitante:

• A mano,
• A través del correo certificado, un servicio de entrega de documentos, como el Servicio Postal de EE. UU., que le envía a una parte un recibo como comprobante de que los documentos fueron enviados y entregados. o
• A través de la comunicación electrónica (como el correo electrónico o el mensaje de texto).

El propietario debe mantener la verificación de antecedentes confidencial. El inquilino Una persona que alquila un espacio tiene 5 días hábiles para disputar cualquier información en el informe. También pueden argumentar que la información no es relevante para su capacidad de ser un buen inquilino.

Revise el Proceso y la herramienta de evaluación individualizada de la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook para obtener más información sobre cómo se realiza una evaluación individualizada.

Durante la evaluación individualizada, el propietario Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino debe considerar los siguientes factores relevantes:

• La conducta que llevó a la condena, Cuando alguien es declarado culpable de un crimen por la corte
• Qué tan grave fue la conducta,
• Cuán reciente fue la conducta,
• La condena,
• El número de condenas,
• El tiempo transcurrido desde la condena más reciente,
• La edad del solicitante en el momento de la última condena,
• El historial del solicitante como inquilino, una persona que alquila un espacio
• Si la condena estaba relacionada con la discapacidad del solicitante, un impedimento sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades importantes de la vida, como caminar, levantar, ver o aprender. y
• Si el solicitante tiene una discapacidad, si el propietario podría hacer una adaptación razonable Un cambio a un lugar o trabajo que ayudará a una persona con una discapacidad para el solicitante.

El propietario también debe considerar la conducta del solicitante desde la condena. Debe considerar si muestra que la conducta del solicitante ha mejorado. Esto se llama "evidencia cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto de rehabilitación", e incluye:

• Siguiendo las reglas de su sentencia,
• Certificados de buena conducta,
• Recomendaciones del empleador,
• Educación o formación laboral,
• Tratamiento, y
• Cartas de personas que han estado con el solicitante desde su condena.

El propietario debe concentrarse en si la evidencia muestra que el solicitante es probable que siga las reglas del contrato de renta.

El propietario Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino debe comunicar al solicitante su decisión en un plazo de tres días hábiles desde recibir la información del solicitante que disputa el informe o argumenta que no es relevante para su capacidad de ser un inquilino. Una persona que alquila un espacio Una denegación basada en los antecedentes criminales de un solicitante debe estar por escrito. La denegación escrita también debe:

• Explique por qué la negación es necesaria para protegerse contra el riesgo de daño a la seguridad personal o a la propiedad, y
• Incluya una declaración informando al solicitante de que puede presentar una demanda Una declaración escrita para iniciar una demanda que explique lo que el demandado hizo con la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook.

Si el solicitante tiene una discapacidad, una discapacidad sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades vitales importantes, como caminar, levantar, ver o aprender. la decisión debe basarse en pruebas objetivas. Cualquier cosa usada para demostrar que algo es verdad También debe basarse en la decisión de que el riesgo no puede reducirse ni eliminarse mediante un cambio razonable para adaptarse a ellos. Consulte un ejemplo de aviso de derecho a disputar la exactitud o relevancia y un aviso de evaluación individualizada.

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