Casa y apartamento

En el condado de Cook, la Enmienda de Vivienda Justa (JHA) limita cuándo el historial criminal de una persona puede considerarse en bienes inmuebles que consisten en terrenos o edificios como una casa o un apartamento . Esto incluye prohibir a los propietarios discriminar a posibles o actuales inquilinos. Para denunciar presuntas violaciones, presentar una demanda ante la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook.

La JHA se aplica a todas las "transacciones inmobiliarias", incluyendo la venta, alquiler, arrendamiento o renovación subarrienda de propiedades residenciales. Lee este folleto del Uptown People's Law Center y mira este vídeo sobre lo que necesitas saber sobre Just Housing en el condado de Cook para más información. (Nota: el vídeo está en inglés, con subtítulos en español disponibles.)

La Comisión de Derechos Humanos del condado de Cook también comparte información útil sobre la JHA en:

• Preguntas frecuentes para propietarios y
• Preguntas frecuentes para solicitantes.

Para aprender aún más sobre la Enmienda de Vivienda Justa, lea el texto de la enmienda y las reglas para su cumplimiento.

La Enmienda de Vivienda Justa del Condado de Cook (JHA) se aplica a todas las " propiedades inmobiliarias que consisten en terrenos o edificios como una casa o un apartamento ", incluyendo la venta, alquiler, arrendamiento o renovación subarrienda de propiedades residenciales.

Excepto en ciertas condenas por delitos sexuales, cualquier acto sexual sin el consentimiento de la víctima, incluso cuando la víctima no puede dar su consentimiento. Incluye abuso sexual con o sin objeto, abuso sexual, sodomía y tocamientos a la JHA:

• Prohíbe denegar una solicitud de vivienda basada en menores En delitos menores, un acusado se considera menor si el delito ocurrió cuando tenía 17 años o menos.Para delitos graves, un acusado se considera menor de edad si el delito ocurrió cuando tenía 16 años o menos. o adulto Cualquier persona de 18 años o más de antecedentes de arresto,
• Limita la consideración de los antecedentes penales de un solicitante a los últimos tres años, y
• Requiere que los propietarios realicen una "evaluación individualizada" antes de negar la vivienda basándose en antecedentes penales.

Los propietarios pueden negarse a alquilar a los solicitantes que:

• Restringido en el lugar donde pueden vivir debido a una condena previa  Cuando alguien es declarado culpable de un delito por un delito por un delito sexual, o
• Se requiere que se registre debido a una condena anterior por un delito sexual.

Los antecedentes penales incluyen cualquier información sobre una persona:

• Condenas,
• Arrestos, desestimados Casos desestimados sin que se prevía ninguna acción adicional. cargos, o citaciones que no resultaron en condena, cuando alguien es declarado culpable de un delito por un tribunal
• Menor Para delitos menores, un demandado se considera un menor si el delito ocurrió cuando tenía 17 años o menos.Para los delitos graves, se considera que un demandado es menor si el delito ocurrió cuando tenía 16 años o menos. records,
• Registros sellados o expurgados,
• Registros de un delito que ha sido indultado, o
• La participación en una desviación incluye a menores enviados al centro en lugar de adjudicación como parte de un acuerdo de desvío. o diferencia de sentencia : una decisión oficial de un tribunal que pone fin al programa de disputa entre partes .

Sí, los propietarios del condado de Cook deben proporcionar a los solicitantes información sobre cómo seleccionan a los inquilinos. Si consideran condenas, la evaluación debe estar relacionada con la protección de la seguridad personal de otros inquilinos o de la propiedad. Los proveedores de vivienda no pueden tomar estas decisiones basándose en estereotipos sobre las personas con condena cuando alguien es declarado culpable de un delito según los registros judiciales .

Antes de aceptar solicitudes, un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino que planea no alquilar a personas con antecedentes penales por delitos sexuales . Cualquier acto sexual sin el consentimiento de la víctima, incluso cuando la víctima no puede dar su consentimiento. Incluye agresión sexual con o sin objeto, abuso sexual, sodomía y manoseos, o las personas obligadas a registrarse como delincuentes sexuales pueden indicarlo como parte de los criterios de solicitud. El propietario también debe informar al solicitante que tiene derecho a:

• Informar al propietario sobre información incorrecta en su verificación de antecedentes criminales, y
• Aportar pruebas Cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto en su "rehabilitación", como cartas y otros documentos.

Consulta los avisos de muestra para obtener más información sobre cómo se hace esto. 

Finalmente, el propietario debe proporcionar una copia de las reglas de la enmienda de vivienda justa.

El propietario no puede cobrar honorarios de solicitud hasta que se proporcione toda esta información.

Precalificación significa seleccionar a un posible inquilino . Una persona que alquila un espacio para determinar si cumple criterios como ingresos, historial de alquiler, puntuación crediticia y mascotas. 

En el condado de Cook, los propietarios y administradores de propiedades no pueden preguntar a los solicitantes sobre su historial penal durante la precalificación. El propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino debe decidir si permite que el solicitante continúe con el proceso de solicitud basándose en otra información y notificarle si planea realizar una verificación de antecedentes penales. Consulta un ejemplo de Aviso para los solicitantes de verificación de antecedentes.

Durante la precalificación, los propietarios y administradores de propiedades del condado de Cook no pueden basar ninguna decisión en antecedentes penales. Ejemplos de discriminación ilegal incluyen:

• Pidiendo a la gente que marque una casilla en la solicitud si tiene antecedentes penales,
• Un anuncio o cartel que sugiera discriminación en antecedentes penales, como "no delincuentes", "no traficantes de drogas condenados" o "sin antecedentes de arrestos".
• Cambiar el precio, términos, condiciones o privilegios de un contrato de alquiler debido a antecedentes penales,
• Negarse a permitir que una persona vea una propiedad en venta o alquiler, o decir que la propiedad ya no está disponible, basándose en el historial criminal de la persona, o
• Ofrecer comprar una propiedad porque su valor está bajando porque se están mudando personas con antecedentes penales ("blockbusting").

Si un propietario o administrador de propiedades decide no seguir adelante con un solicitante tras la precalificación, debe proporcionar un aviso por escrito al solicitante. Consulta un ejemplo de Aviso de Denegación tras la Pre-Calificación.

Si un solicitante ha superado la precalificación, el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino tiene la opción de revisar su condena Cuando alguien es declarado culpable de un delito por un tribunal o tribunales en los últimos tres años previos a la aprobación del contrato. La Enmienda de Vivienda Justa no exige que los propietarios realicen comprobaciones de antecedentes penales.

Si el propietario decide revisar el historial penal, debe realizar una "evaluación individualizada"."Esto significa considerar al solicitante en su conjunto antes de rechazarlo. Esta evaluación solo puede analizar condenas de los últimos tres años, excepto condenas pasadas por delitos sexuales. Cualquier acto sexual sin el consentimiento de la víctima, incluyendo cuando la víctima no puede dar su consentimiento. Incluye agresión sexual con o sin objeto, abuso sexual, sodomía y manoseos o el requisito de que una persona se registre como delincuente sexual.

Dentro de tres días de recibir una verificación de antecedentes criminales, el propietario debe entregar una copia al solicitante:

• A mano,
• A través del correo certificado, un servicio de entrega de documentos, como el Servicio Postal de EE. UU., que le envía a una parte un recibo como comprobante de que los documentos fueron enviados y entregados. o
• A través de la comunicación electrónica (como el correo electrónico o el mensaje de texto).

El propietario debe mantener la verificación de antecedentes confidencial. El inquilino Una persona que alquila un espacio tiene 5 días laborables para disputar cualquier información en el informe. También pueden argumentar que la información no es relevante para su capacidad de ser un buen inquilino.

Revise el Proceso y la Herramienta de Evaluación Individualizada de la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook para obtener más información sobre cómo se realiza una evaluación individualizada.

Durante la tasación individualizada, el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino debe tener en cuenta los siguientes factores relevantes:

• La conducta que llevó a la condena, cuando alguien es declarado culpable de un delito por un tribunal
• Qué tan grave fue la conducta,
• Cuán reciente fue la conducta,
• La condena,
• El número de condenas,
• El tiempo transcurrido desde la condena más reciente,
• La edad del solicitante en el momento de la última condena,
• El historial del solicitante como inquilino, una persona que alquila un espacio
• Si la condena estaba relacionada con la discapacidad del solicitante, un impedimento sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades importantes de la vida, como caminar, levantar, ver o aprender. y
• Si el solicitante tiene una discapacidad, si el locador podría hacer una adaptación razonable Un cambio a un lugar o trabajo que ayudará a una persona con una discapacidad para el solicitante.

El propietario también debe considerar la conducta del solicitante desde la condena. Debe considerar si muestra que la conducta del solicitante ha mejorado. Esto se llama "evidencia Cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto en rehabilitación", e incluye:

• Siguiendo las reglas de su sentencia,
• Certificados de buena conducta,
• Recomendaciones del empleador,
• Educación o formación laboral,
• Tratamiento, y
• Cartas de personas que han estado con el solicitante desde su condena.

El propietario debe concentrarse en si la evidencia muestra que el solicitante es probable que siga las reglas del contrato de renta.

El propietario Un propietario que la alquila a un inquilino debe comunicar al solicitante su decisión en un plazo de tres días laborables desde recibir la información del solicitante que disputa el informe o argumente que no es relevante para su capacidad de ser un buen inquilino. Una persona que alquila un espacio Una denegación basada en el historial criminal del solicitante debe estar por escrito. La denegación escrita también debe:

• Explique por qué la negación es necesaria para protegerse contra el riesgo de daño a la seguridad personal o a la propiedad, y
• Incluye una declaración informando al solicitante de que puede presentar una queja . Una declaración escrita para iniciar una demanda que explique lo que el demandado hizo con la Comisión de Derechos Humanos del Condado de Cook.

Si el solicitante tiene una discapacidad, una discapacidad sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades vitales importantes, como caminar, levantar pesas, ver o aprender. La decisión debe basarse en pruebas objetivas. Cualquier cosa usada para demostrar que algo es verdad También debe basarse en la decisión de que el riesgo no puede reducirse ni eliminarse mediante un cambio razonable para acomodarlos. Consulte un ejemplo de Aviso de Derecho a Disputar Exactitud o Relevancia y Aviso de Evaluación Individualizada.

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