Casa y apartamento

Los registradores de propiedad del Condado de Illinois conservan registros de los documentos de propiedad. Los documentos presentados en la oficina del Registrador se llaman documentos registrados. 

Estos registros permiten a usted ver quién tiene la propiedad u otros derechos sobre los Bienes Inmuebles. Los Bienes Inmuebles incluyen terrenos y la mayoría de los edificios. La oficina del Registro no gestiona registros sobre automóviles, bienes personales como muebles o la mayoría de las propiedades móviles.

La oficina local del Registrador del Condado pone a disposición del público los documentos registrados. En el Condado de Cook, el registrador forma parte de la Oficina del Secretario del Condado de Cook.

Consulte en la Oficina del Registrador del Condado Local. Algunas oficinas permiten buscar Papeles en línea. Otros pueden requerir que visite en persona. Para registros muy antiguos, puede ser necesaria una Solicitud especial.

Hay tres formas comunes de buscar:

• Por Nombre,
• Por dirección de la calle, y
• Por número de identificación de la propiedad (PIN).

Si busca por PIN, asegúrese de encontrar todos los PIN que importan. Una propiedad en una sola dirección puede tener más de un PIN. Las plazas de aparcamiento en asociaciones de propiedad suelen tener su propio PIN.

Las escrituras de la propiedad se archivan en la oficina del Registrador del Condado. Las Escrituras son documentos legales que informan a otros quién es el propietario de la propiedad. 

Otros tipos de papeles que se pueden registrar incluyen:

• Rent-to-own contracts or contracts for deed, A legal paper that transfers ownership of real estate. Se registra en los registros de tierras locales.
• Loan documents (mortgage A loan given by a bank that is used to help someone buy a home papers),
• Algunos Arrendamientos
• Documentos que reclaman un derecho a ser reembolsados por bienes o servicios (GRAVÁMENES)
• Acceso de Otros Propietarios a una Propiedad (easements)
• Límites y requisitos sobre cómo los propietarios pueden usar la propiedad (cláusulas Restrictivas)
• Documentos del Condominio (declaraciones), y
• Avisos de demandas pendientes sobre la propiedad (llamadas LIS PENDENS)

El Registro de documentos protege a los propietarios de propiedad y a la comunidad. Los documentos que no se registran de manera oportuna pueden no otorgar a las personas los mismos derechos que los que sí se registran.

Comprar y vender una propiedad implica que usted pueda averiguar:

• ¿Quién tiene Derechos sobre una propiedad específica, y
• Su parentesco con la propiedad.

Las reclamaciones no resueltas pueden reducir el precio de venta y prolongar las transacciones. Los prestamistas pueden negarse a proporcionar financiamiento cuando las reclamaciones no son claras o están en disputa.

Pregunte en la oficina del Registro del Condado donde se encuentra la propiedad sobre cómo inscribirse en alertas de fraude. Estos indican al propietario de la propiedad cuándo se ha registrado un documento. 

Más información en Cómo los propietarios pueden protegerse contra el fraude. 

El Registrador del Condado solo presenta documentos. No examinan el significado legal de los Papeles que se registran.

A veces, las personas presentan Documentos falsos o incorrectos para registrar. Esto puede ocurrir debido a:

• Errores,
• Fraude inmobiliario (más información en Fraude inmobiliario básicos), y
• Disputas sobre facturas o cuestiones legales.

No confronte a un posible fraude. Para más información, lea Preguntas comunes sobre fraude. Hable con un Abogado de inmediato sobre los documentos sospechosos: 

• Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales GRATUITOS y de bajo costo.
• Realice preguntas no urgentes en ILLINOIS FREE LEGAL ANSWERS.

Cuando se graba un documento, importa. Talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice to find out the legal meaning of old documents:

• Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales GRATUITOS y de bajo costo.
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The Marketable Title Act sets rules for what evidence Anything used to show that something is true of property ownership can be used in court. Normalmente, las personas no pueden usar documentos de más de 75 años como prueba de propiedad. En algunas situaciones, el plazo es 85 AÑOS.

La oficina del Registrador del Condado cobra por el registro de la mayoría de los papeles. Las modificaciones a cláusulas restrictivas ilegales presentadas después del 1 de 2026 son GRATUITAS.

Para otros documentos, solicite a la oficina del Registro local una lista de honorarios. Las tarifas deben ser predecibles. El costo será de al menos $31 por documento.

Las tarifas de grabación para Individuos incluyen:

• Un honorario mínimo de 13 dólares en condados con menos de 1 millones de habitantes
• Unos honorarios mínimos de 21 DÓLARES en condados con más de 1 millones de personas,
• Tasas adicionales del condado autorizadas por la Junta del Condado, como tasas de automatización o de SIG, y
• El recargo del Programa de Apoyo a la Vivienda para el alquiler de $18 dólares.

El personal del Registrador del Condado puede ofrecer formularios vacíos. Una vez que se ha completado el formulario, la copia que se registra suele tener las firmas originales. Muchos formularios requieren notarización. Puede haber requisitos legales adicionales para algunos documentos, como el nombre y la dirección de la persona que los completó.

La oficina del Secretario no puede ofrecer consejería legal. No se les permite informar a las personas sobre el impacto legal de un Formulario. For example, they cannot help someone decide whether to file a quitclaim deed A legal paper that transfers ownership of real estate. It is recorded in the local land records. or a warranty deed.

Talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice for help figuring out:

• El significado legal de los documentos en el archivo, y
• Qué documentos presentar para lograr un Objetivo.

Los recursos a nivel estatal incluyen:

• Obtenga ayuda legal para encontrar asistencia legal GRATUITA y de bajo costo,
• Para preguntas no urgentes, los abogados voluntarios en ILLINOIS FREE LEGAL ANSWERS.

In Cook County, the Center for Disability A substantial impairment that functionally limits a person in carrying out major life activities, such as walking, lifting, seeing, or learning. and Elder Law staffs a Recordings Legal Help Desk. Contacte con el Help Desk:

• Por correo electrónico a [email protected], o
• Llame (312) 603-5050 para seleccionar un día para visitar el Mostrador de Ayuda.

Consulte con la Oficina del Registrador del Condado Local. Para quienes necesitan registrar sus propios REGISTROS, las opciones pueden incluir:

• Visitar en persona, o
• Enviar el documento y el pago por Correo.

Muchos Condados de Illinois también aceptan documentos electrónicamente de servicios remunerados para grandes empresas. Estas empresas no ayudan actualmente a personas.

Una servidumbre es un derecho legal que permite utilizar o restringir el uso de la tierra de otra persona para un propósito específico. Por ejemplo, una servidumbre podría:

• Permitir que un propietario vecino cruce la Propiedad, o
• Impedir que el propietario de la propiedad construya algo que bloquee la Luz solar del vecino.

Una vez que hay una servidumbre en la propiedad, esta "se transmite con la PROPIEDAD." Esto significa que normalmente permanece en su lugar, incluso si la propiedad se vende o se transfiere a un nuevo propietario.

Las servidumbres no siempre están registradas. Las servidumbres que se escriben se denominan "servidumbres expresas".

Existen otros tipos de servidumbres. Estas incluyen:

• Usted utiliza la propiedad de manera abierta, continua y sin permiso durante 20 años ("prescripción").
• Un propietario de un impedimento legal hace una promesa o da permiso, y alguien confía en ello ("ESTOPPEL")
• La propiedad se divide, y el nuevo propietario continúa utilizando parte de la propiedad de la manera en que existía antes de la división ("uso previo"), y
• La propiedad es sin salida, y el acceso sobre la tierra de otra persona es necesario para acceder a la carretera u otras necesidades ("necesidad").

Las servidumbres pueden ser complicadas. Hable con un abogado sobre preguntas y disputas que involucren Servidumbres:

• Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales GRATUITOS y de bajo costo.
• Realice preguntas no urgentes en ILLINOIS FREE LEGAL ANSWERS.

Una cláusula restrictiva es una promesa escrita que limita cómo un propietario puede utilizar su propiedad. La restricción "va con la tierra", es decir, permanece con la propiedad después de que se venda o se transfiera.

Las Cláusulas Restrictivas pueden controlar:

• Lo que se puede construir,
• Cómo se utiliza la Tierra, o
• Property maintenance. Dinero que la corte ordena que una pareja pague a la otra pareja después de su divorcio (anteriormente llamado pensión alimenticia)

Las asociaciones de propiedad suelen utilizar Cláusulas restrictivas.

Algunas cláusulas restrictivas son aplicables. Esto significa que un juez puede ordenar a los propietarios que cumplan con las órdenes. 

En general, los convenios restrictivos que se pueden hacer cumplir deben ser:

• Lícito
• Registrado en la oficina del registro del condado
• Redactado de manera que dé aviso a futuros Propietarios, y
• Aplicado en una demanda presentada por alguien que se beneficiaría de la restricción.

Habla con un abogado sobre preguntas y disputas relacionadas con cláusulas restrictivas:

• Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales GRATUITOS y de bajo costo.
• Realice preguntas no urgentes en ILLINOIS FREE LEGAL ANSWERS.

Muchos documentos de propiedad en Illinois contienen términos discriminatorios. Los pactos restrictivos ilegales fueron redactados para limitar los derechos de propiedad basados en los derechos de propiedad de una persona:

• Raza,
• Religión, o
• Origen nacional.

Los términos ilegales tenían como objetivo impedir que las personas del grupo restringido compraran, alquilaran o vivieran en una propiedad concreta. 

Este tipo de cláusulas restrictivas ahora son ilegales y nulas. Un juez no puede exigir a las personas que cumplan con ellos. Sin embargo, pueden seguir existiendo en documentos registrados.

For information about unlawful restrictive covenants and deed A legal paper that transfers ownership of real estate. It is recorded in the local land records. restrictions in Illinois, visit:

• Chicago Covenants, y
• La página de Convenios Restrictivos de Digital Chicago de Lake Forest College.

Algunas oficinas de registro de Illinois disponen de recursos para ayudar a las personas a encontrar y eliminar términos discriminatorios, incluyendo:

• Proyecto de Convenio Restrictivo del Condado de Champaign,
• Página de Cláusulas Restrictivas Ilegales del Condado de Cook, y
• Guía de Cláusulas Restrictivas Ilegales del Condado de McHenry.

Para presentar una modificación de cláusula restrictiva, una persona debe:

• Poseer un interés de propiedad sobre la propiedad, o
• Sé una asociación comunitaria de interés común, una asociación de condominios, una asociación de propietarios de unidades, una cooperativa de viviendas residenciales o una asociación maestra de una parcela de la propiedad.

In Cook County, the Center for Disability A substantial impairment that functionally limits a person in carrying out major life activities, such as walking, lifting, seeing, or learning. and Elder Law staffs a Recordings Legal Help Desk that may be able to assist with this process. Contacte con el Help Desk:

• Por correo electrónico a [email protected], o
• Llame (312) 603-5050 para seleccionar un día para visitar el Mostrador de Ayuda.

Los miembros de la asociación inmobiliaria pueden presentar una solicitud por escrito a la junta de la asociación para presentar una modificación. La junta de la asociación debe investigar.

Si la junta de la asociación encuentra una cláusula restrictiva ilegal, debe presentar una modificación en un plazo de 90 días. Cuando una junta no presenta una modificación contra una cláusula restrictiva ilegal, el propietario solicitante puede demandar para obligar a la junta a solucionar el problema. La asociación debe pagar los honorarios legales y costes razonables del propietario si el propietario gana.

A partir del 1 y 2026 de enero, un registrador de condado no podrá cobrar tasas por:

• Presentar una modificación de cláusula restrictiva a una cláusula restrictiva ilegal, o
• Cualquier copia de los registros necesaria para presentar la modificación. 

Consulte con la Oficina del Registrador del Condado Local. Generalmente, la gente necesita:

• Una copia completa del documento original con el lenguaje ilícito borrado,
• A Petition (noun) A written request to a court (verb) To request from a court to Modify To change or adjust an Unlawful Restrictive Covenant, and
• Cualquier formulario requerido por la oficina del registrador para modificar una cláusula restrictiva.

La Petición debe:

• Firmado por el propietario individual o, para una asociación, incluir una certificación que la mayoría de la junta esté de acuerdo,
• Contiene el número de índice de propiedad (PIN) o el código de identificación de parcela, y
• Incluye cualquier otra información que necesite el registrador del condado o el fiscal del Estado para tramitar la solicitud.

El secretario de registro entonces presenta los documentos al Fiscal del Estado. En un plazo de 30 días, el Fiscal del Estado debe revisar los documentos de:

• Si el documento original contiene una cláusula restrictiva ilegal, y
• Si la modificación elimina correctamente solo la cláusula ilícita.
• El Fiscal del Estado devuelve entonces los documentos al registrador con una determinación por escrito.

Si el fiscal del Estado apoya la modificación, el registrador debe registrarla. 

Las asociaciones inmobiliarias que presenten modificaciones deben enviar un aviso escrito y una copia de la modificación registrada a todos los propietarios o miembros en un plazo de 21 días desde la recepción del documento aprobado.

El proceso de grabación en sí suele ser sencillo. Sin embargo, puede ser complicado de averiguar:

• El significado legal de los documentos en el expediente de propiedad, y
• Qué presentar para alcanzar un objetivo concreto.

Talk to a lawyer Someone who represents clients in courts or who gives legal advice for help with:

• Comprender y transferir los derechos de propiedad,
• Documentos sospechosos o fraudulentos (aprende más sobre lo básico del fraude inmobiliario), y
• Documentos antiguos que no han sido registrados.

Los recursos a nivel estatal incluyen:

• Obtenga ayuda legal para encontrar asistencia legal GRATUITA y de bajo costo,
• Para preguntas no urgentes, los abogados voluntarios en ILLINOIS FREE LEGAL ANSWERS.

In Cook County, the Center for Disability A substantial impairment that functionally limits a person in carrying out major life activities, such as walking, lifting, seeing, or learning. and Elder Law staffs a Recordings Legal Help Desk. Contacte con el Help Desk:

• Por correo electrónico a [email protected], o
• Llame (312) 603-5050 para seleccionar un día para visitar el Mostrador de Ayuda.