Casa y apartamento

Los propietarios e inquilinos no tienen que renovar un contrato de renta de vivienda privada que se paga en parte con un vale de elección de vivienda (HCV) de la sección 8, siempre y cuando se proporcione un aviso por escrito. Los inquilinos pueden conservar su HCV y mudarse si cumplen con las reglas de la autoridad de vivienda. Sin embargo, en la vivienda basada en proyectos, el propietario debe tener una buena causa para terminar el contrato de renta.

vales de elección de vivienda (HCV)

Los inquilinos con un vale de elección de vivienda (HCV) de la sección 8 eligen dónde vivir. Los propietarios de Illinois no pueden discriminar a los inquilinos que desean usar un HCV para renta. Esto se llama protección de la "fuente de ingreso". Si experimenta discriminación al intentar usar un HCV, repórtelo de inmediato al Departamento de Derechos Humanos de Illinois.

Para obtener su HCV, el inquilino debe completar un proceso de evaluación. Un propietario también puede exigir su propia evaluación antes de aceptar la renta al inquilino. Una vez que un propietario acepta rentar la unidad a un inquilino con un HCV, la unidad debe pasar la inspección de la autoridad de vivienda y se requiere un contrato de renta por escrito. La autoridad de vivienda y el inquilino pagan directamente al propietario su parte de la renta.

Un contrato de renta con un inquilino que tiene un HCV:

• Tiene fechas de inicio y de finalización,
• Por lo general, dura un año, aunque la agencia de vivienda puede aprobar un plazo más corto en algunas áreas, y
• Puede renovarse automáticamente por el mismo plazo o por uno diferente.

Durante el primer plazo, el propietario solo puede desalojar al inquilino por causa.

No renovación o rescisión del contrato de renta con un HCV

En lugar de permitir que se renueve el contrato de renta, el propietario o el inquilino pueden decidir terminar el contrato de renta. Cuando esto sucede, el inquilino debe buscar vivienda nueva.

Un inquilino que desea conservar su vale y utilizar los fondos para un nuevo lugar debe presentar a la autoridad de vivienda una solicitud por escrito para mudarse. La solicitud puede ser para conservar el vale y permanecer dentro del área de la misma autoridad de vivienda o para "portar" el vale a una autoridad de vivienda diferente con un programa de vales en cualquier parte de los Estados Unidos.

La autoridad de vivienda revisará el ingreso y el tamaño del hogar del inquilino y completará una verificación de antecedentes criminales de todos los miembros del hogar de 18 años o más. La mudanza puede ser denegada si:

• El inquilino no reportó todos los ingresos,
• La autoridad de vivienda encuentra actividad delictiva, o
• El inquilino no asiste dos veces a una sesión informativa obligatoria.

Un comprobante de mudanza (también conocido como "documentos de mudanza") indicará el tamaño de la unidad para la que se puede utilizar y la fecha de caducidad del comprobante. Esta fecha será de 60 o 90 días a partir de la emisión del cupón. La autoridad de vivienda puede conceder una prórroga si se solicita antes de que caduque el vale, pero no está obligada a hacerlo.

Nota: Un inquilino que se muda sin un contrato entre el nuevo propietario y la autoridad de vivienda puede perder su vale si no hace:

• Pagar la totalidad de la renta,
• Notifique a la autoridad de vivienda de inmediato, y
• Haga que la autoridad de vivienda comience a ayudar con los pagos de la renta dentro de los 180 días.

El propietario decide no renovar el contrato de renta de HCV

Incluso si un inquilino con un HCV ha alquilado la misma unidad durante años, paga a tiempo y sigue todas las reglas, un propietario puede terminar el contrato de renta para:

• Utilice la unidad para fines personales, familiares o no residenciales,
• Vender la propiedad,
• Renovar, o
• Busca una renta más alta.

Un inquilino que tiene un HCV debe ser notificado por escrito que el contrato de renta terminará y no se renovará. Tanto el inquilino como el propietario deben proporcionar una copia del aviso a la autoridad de vivienda de inmediato.

El inquilino decide no renovar el contrato de renta de HCV

Si el inquilino desea terminar el contrato de renta en lugar de renovarlo, debe notificar a la autoridad de vivienda por escrito. Por lo general, la autoridad de vivienda solo aprobará la mudanza si es al final de un plazo de arrendamiento o si el propietario está de acuerdo.

Las excepciones incluyen mudarse a:

• Proteger a una víctima de violencia doméstica,
• Proteger la salud y la seguridad de un miembro de la familia, lo que incluye fallas repetidas o graves en la inspección de la vivienda.
• Ajustarse a un cambio en las circunstancias familiares,
• Arreglar una situación de emergencia sobre la que no tiene control, o
• Obtenga una acomodación razonable.

El inquilino debe continuar pagando su parte del alquiler hasta que finalice el contrato de renta y se espera que se mude para la fecha especificada en el aviso.

Vivienda Basada en Proyectos

Si un inquilino de la sección 8 vive en una vivienda basada en proyectos (el apartamento incluye un vale), el propietario debe tener una buena causa para decidir no renovar el contrato de renta o desalojar. El inquilino debe estar en "incumplimiento material", que puede incluir:

• Violar el contrato de renta,
• No pagar alquiler,
• No mantener el servicio público de una unidad,
• Actividad delictiva,
• Negarse a participar en la recertificación, o
• Negarse a aceptar un formulario de arrendamiento aprobado y modificado.