Casa y apartamento

Generally, when a tenant who paid a security deposit moves out, Illinois landlords have:

• 30 days to determine what damages need to be repaired, and 

• 45 days to return the deposit to the tenant.

Las excepciones son:

• Evanston, donde los propietarios tienen 21 días para devolver la fianza y un estado de cuenta detallado de cualquier deducción,
• Oak Park, donde los propietarios tienen 30 días para devolver la fianza y una declaración detallada de cualquier deducción a menos que el alquiler quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debe haber dejado claro en los materiales de marketing y solicitud), y
• Condado suburbano de Cook, donde los propietarios tienen 30 días para devolver la fianza y una declaración detallada de cualquier deducción, salvo que el alquiler quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debió haber dejado claro en los materiales de marketing y Solicitud).

The landlord must return the amount of the security deposit that was not used to cover:

• Unpaid rent, and
• Restoring the unit to its original condition.

The landlord must provide an itemized statement if the entire deposit is not returned.

Si los costes de reparación superan el depósito de garantía, el propietario puede continuar con las reparaciones y demandar al inquilino por los daños adicionales a la propiedad. Demandas de hasta $10,000 en daños a la propiedad pueden gestionarse en la Corte de reclamos menores.

Repair deductions from a security deposit must be for:

• Damage beyond normal wear and tear, and
• Costs that are reasonable to restore the unit to the same condition as at the start of the lease.

The landlord cannot use the security deposit to remodel or upgrade the unit.

Ordinary or normal wear and tear means damage from reasonable use of the property over time. These changes would happen no matter who was living there.

For example, wear and tear might include:

• Small nail holes from hanging pictures,
• Visibly aging wall paint,
• Linoleum cracking,
• Squeaky floorboards,
• Carpet getting compacted or frayed from regular use, and
• Appliances wearing out over time.

Property damage due to a renter's unusual conduct or abusive behavior is not wear and tear. Algunos ejemplos incluyen:

• Significant dents or structural wall damage,
• Ripped drywall or large holes in plaster,
• Damaged door frames and trim,
• Broken doors or missing hinges,
• Shattered, cracked, or punctured windows,
• Flooring or floor coverings that need replacement for safe use,
• Extensive damage from pet waste, and
• Removed fixtures or other substantial alterations.

Yes, the landlord must support the reasons for not returning the full deposit by the deadline.

Para utilizar un depósito de garantía para cubrir los daños a la propiedad, el propietario debe:

• Proporcione al inquilino una lista detallada de los daños a la propiedad,
• Incluya el coste estimado o real de reparaciones o sustituciones, y
• Adjunte recibos por los daños.

Si en el Contrato de renta se especificaron costes de limpieza, reparación, sustitución u otros daños, la lista detallada debe:

• Incluir los costes especificados en el contrato de alquiler para la limpieza, reparaciones, reemplazos o daños correspondientes, y
• Incluya una copia de la parte del contrato de alquiler donde se indicaron los costes.

Yes, a landlord can include repair costs in a written lease for:

• Cleaning,
• Repair,
• Replacement, and
• Other damages to the property.

The landlord must include the exact amount of any potential charge. The costs specified in the lease must be a reasonable amount to restore the property to its condition before the tenant's lease began. 

No, landlord insurance policies typically do not cover normal or ordinary wear and tear. The landlord is responsible for wear and tear as part of property upkeep.

No, the law about returning security deposits is separate from whether an insurance company agrees to cover costs. Insurance is a contract between the purchaser and the insurance company. Each insurance company can decide what it is willing to pay for.

The landlord can provide the tenant with the itemized list of damages that will be deducted from the security deposit by:

• Entregarlo en persona al inquilino,
• Sending it by postmarked mail to the tenant’s last known address, or
• Email to the address provided by the tenant.

The landlord must include all:

• Estimated or actual costs for repairs or replacements, and
• Receipts for work that has been completed.

If the landlord cannot provide receipts through no fault of their own, they must provide:

• An itemized list of repair or replacement costs,
• Any other available evidence of those costs, and
• A verified statement explaining:
  • Why receipts are unavailable, and
  • All available evidence has been provided.

El inquilino debe proporcionar una dirección postal o una dirección de correo electrónico actual para que el propietario pueda enviar:

• La declaración escrita, y
• The returned security deposit.

If the tenant fails to provide an email or postal address, the landlord is not liable for damages or penalties resulting from failure to send the statement or deposit.

Once the deadline to provide information and return the deposit has passed, the tenant can sue the landlord if they believe the landlord did not follow the law. Si el inquilino puede demostrar que el propietario no proporcionó la declaración detallada requerida, la entregó de mala fe o no devolvió la fianza dentro del plazo, se le puede otorgar:

• El doble del importe del Depósito de garantía adeudado, y
• Costas de la Corte y honorarios razonables de abogado.

Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales gratuitos y de bajo costo.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacte con:

• La línea directa de violencia doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
• La Línea Telefónica Nacional contra la Violencia Doméstica en el (800) 799-7233.